Особенности страхования квартиры по ипотеке

При оформлении ипотеки обязательным условием является внесение залога, в роли которого выступает приобретаемая недвижимость. Чтобы повысить доступность жилищного кредита для населения и снизить риск невозврата был сформирован рынок ипотечного страхования.

Новости по теме

  • г. Банки пересматривают ставки по ипотеке

    Ряд банков уже поднял базовые ипотечные ставки. С 11 мая повышает ставки "Газпромбанк". Более того, последние несколько недель идет "скрытое" повышение ипотечных ставок со стороны большинства банков: одни постепенно снижают или отменяют популярные дисконты — такие как дисконт за быстрый…

  • г. Билайн и «АльфаСтрахование» запустили онлайн-оформление ипотечного страхования со скидкой 20%

    Ипотечное страхование от «АльфаСтрахование» теперь доступно в приложении «Мой Билайн» (12+) по специальной цене — со скидкой 20%.

  • г. Ставка по ипотеке в отдалённых регионах должна быть минимальной

    Чтобы стимулировать россиян не переезжать из отдалённых территорий, нужно дать им возможность взять ипотечный кредит под 1-2 или, может быть, 3% годовых. При этом ставка должна зависеть от экономической ситуации в регионе, уровня доходов населения, необходимости сохранить людей на данных территориях и других факторов. Такую точку зрения в пресс-центре «Парламентской газеты» высказал председатель Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов.

Особенности страхования при ипотеке

Услуга страхования ипотеки имеет свои особенности:

  • время действия страхового полиса равнозначно условиям договора по жилищному кредиту (до 25 лет);
  • суммы страховых рисков отличаются по периодам и не являются одинаковыми, по истечении 4 лет действия кредита, возможность появления страхового случая снижается;
  • при досрочном погашении ипотеки клиент может получить часть страховки на основании заявления;
  • стоимость полиса может меняться в зависимости от макроэкономических факторов (цен на жилье, доходов населения, уровня платежеспособности).

Важная особенность страхования при ипотеке заключается в том, что в случае возникновения каких-либо проблем в первую очередь страховая компания встанет на сторону банка. Это значит, что денежные средства будут возвращены сначала кредитной организации по сумме покрытия, а уже затем заемщику.

Список аккредитованных страховых компаний — партнёров банка

В список аккредитованных Россельхозбанком входят ведущие компании РФ. Их условия по страхованию ипотеки отличаются только тарифной политикой, поскольку условия договоров строго соответствуют требованиям банка. Сравнение тарифов страховых компаний-партнеров РСХБ:

Страховщик Тарифы по страхованию имущества, % Тарифы по страхованию жизни и здоровья, %
АльфаСтрахование 0,15 1,2
ВСК 0,17 1,3
Ингосстрах 0,14 1,23
РЕСО-Гарантия 0,1 1,26
Росгосстрах 0,15 1,3
СОГАЗ 0,1 1,17
Согласие 0,19 1,42
Страховая бизнес-группа 0,14 1,38
Энергогарант 0,17 1,54

Прежде чем отправляться в страховую компанию, следует скрупулезно рассчитать как сумму обязательной страховки, так и необходимость приобретения дополнительных полисов.

Расторжение договора страхования

Прекращение действия соглашения происходит при:

  • окончании срока;
  • полном исполнении обязательств страховщиком;
  • ликвидации страхователя или страховщика;
  • по соглашению сторон в результате полного погашения обязательств по кредиту;
  • других случаях.

Досрочное расторжение

Расторжение договора страхования

Может происходить в любое время по инициативе страхователя или выгодоприобретателя. При этом, если к этому моменту возможность наступления рисков отпала, страховщик имеет право на получение вознаграждения за оказанную услугу, согласно сроку. По взаимному согласию, возврат страховой суммы производится пропорционально оставшемуся периоду за минусом расходов страховой компании. Возврат части премии производится после подписания соглашения в течение 10 рабочих дней.

Перезаключение (пролонгация)

Происходит ежегодно. Сотрудники банка, как правило, сами отслеживают сроки и уведомляют клиентов. За несвоевременное продление клиенту грозит штраф.

Необходимые документы и порядок оформления страховки

Во время оформления ипотеки специалисты банка будут настоятельно рекомендовать аффилированных страховщиков, у которых не всегда выгодные условия. При этом банк готов предложить бесплатную услугу по оформлению полиса. Здесь три пути:

  1. согласиться с банком и принять такой вариант страхования залога как неизбежный;
  2. согласиться с банком, но сделать по-своему, т.е. через банк заключить в последний, подчеркиваем особо, в последний момент договор страхования залога, но в течение ближайших 14 (ни днем больше) дней, которые в законе названы «периодом охлаждения», принести полис от более лояльного к клиентам страховщика и потребовать расторжения предыдущего договора. Банк в течение 3-5 дней обязан вернуть страховой взнос. Кстати, при оформлении полиса добровольного страхования жизни, когда предоставляется скидка по процентной ставке так же никто и ничто не мешает просто прекратить действие договора страхования в те же 14 дней. Отыграть назад процентную ставку у кредитора уже не получиться;
  3. сразу настоять на своем и принести полис от понравившейся страховой компании.
Читайте также:  Бланк Заявления В Страховую Компанию О Наступлении Страхового Случая

В последнем случае порядок действий следующий:

  • через интернет, знакомых и т.д., выбрать несколько страховых фирм, где приобретение полиса обойдется наиболее дешево;
  • ознакомиться с условиями страхования и оценить предлагаемые к возмещению риски;
  • написать заявление на услугу;
  • предоставить страховщику пакет документов (в основном компании требуют одни и те же документы);
  • перечислить или заплатить наличными требуемую сумму (часто, идя навстречу клиентам, страховые фирмы предлагают производить выплаты частями в течение определенного периода времени);
  • забрать полис.

В папке документов, помимо заявления, должны быть:

  • справка из психоневрологического диспансера о том, что клиент не состоит на учете, чем подтверждается его дееспособность;
  • данные об ипотеке: сумма, номер, дата и срок, на который заключен договор, процентная ставка, график платежей (все данные можно узнать в Личном кабинете интернет-банка);
  • копия отчета независимого оценщика или другие, запрашиваемые страховщиком документы (выписка из ЕГРН, технический паспорт).

Кроме этого, необходимо предъявить общегражданский паспорт или военный билет (для военнослужащих).

Какими правами обладает клиент при страховании ипотеки

Как говорилось выше, страхование жизни клиента и права собственности на жилье не являются обязательными. Тем не менее, в большинстве ситуаций заемщик вынужден застраховать жизнь и титул.

Титул страхуется в первые 3 года после покупки квартиры. Именно в этот период сделка может признаться недействительной. А жизнь нужно будет страховать весь период кредитования. То есть продлять полис необходимо ежегодно, пока будете выплачивать ипотеку (5, 10, 20 лет).

Почему заемщик вынужден будет согласиться на два данных вида страхования? Практически все банки привязывают факт страхования клиента к процентной ставке. Что это значит?

Банк может поднять ставку (на 0,5% — 2%) если заемщик не захочет страховаться.

В данном случае у многих возникает вопрос: «Имеют ли право банки поднимать % по ипотеке, если я не хочу оформлять страховку жизни и титула?». Да, банк правомерен устанавливать свои правила по ставке.

Обратите внимание! Банк не в праве заставлять клиента покупать полис в определенной компании. Клиент может выбрать любого страховщика из тех, которые аккредитованы. Также клиент может страховать жизнь в одной страховой, а имущество – в другой. И искать выгодные для себя варианты.

Фактически организация не навязывает вам страхование (это не законно), а своими условиями подталкивает клиента на это.

Оспорить правила банка никак нельзя. Поэтому, чтобы не платить по повышенной ставке, выгоднее оформить все необходимые страховки.

Поскольку отказаться от страхования нельзя, расскажем, как можно сэкономить.

Ипотечное страхование: что включает «пакет», кого защищает, чем выделяется?

Ипотечное страхование – это неизбежная потребность заемщика. Без него положительного ответа от кредитора не будет. Потому разобраться в том, как работает эта программа защиты (прежде всего заемщика, хотя настаивает на ней банк) необходимо каждому покупателю жилья (офиса) в кредит.

Комплексное страхование при оформлении ипотеки: что включено?

Сегодня крупные кредиторы требуют комплексного страхования ипотеки, которое включает:

  • страховку на сам объект;
  • полис личного страхования;
  • так называемое титульное страхование – защита на случай, если приобретаемая в кредит квартира была получена предыдущим хозяином незаконно.

Отдельным пунктом в этом списке может идти полис страховки ответственности заемщика. В рамках такой программы можно застраховать расходы на полное закрытие остатка долга после реализации залогового имущества. По закону в договоре может указываться сумма строго в диапазоне от 10 до 50% стоимости квартиры или коммерческой недвижимости.

Общие пункты контракта с СК

Страхователем в полисе комплексного ипотечного страхования может выступать либо заемщик, либо залогодатель (тот, на кого оформляется покупаемая недвижимость). Вторая сторона договора – страховщик, им обычно выступает партнер банка-кредитора.

Ключевая особенность ипотечной страховки: в договоре принимает участие третья сторона – банк. Кредитор является выгодополучателем по страховому контракту, но строго в части суммы остатка по займу.

Программа рисков: поименно по договорам комбинированной страховки

Рисковая программа всегда зависит от банка, но в большинстве случаев при страховании ипотечного кредита применяется стандартный набор факторов.

  1. Титульное страхование покрывает риск потери имущества в результате прекращения действия права собственности на него.
  2. Полис личной страховки учитывает риски потери трудоспособности, гибель или нарушение состояния здоровья застрахованного.
  3. По договору имущественной страховки (недвижимости) в «пакет» входит: повреждение или уничтожение объекта в результате пожара, залива, аварий коммунальных систем, стихийных бедствий. Часто в полисе учитываются риски, связанные с человеческим фактором: грабеж, разбой, хищение элементов конструкций.

Все виды страховки, кроме первого, оформляются на срок погашения займа. По титульному страхованию кредиторы удовлетворяются периодом действия в три года.

Нюансы ипотечного страхового «пакета»

У ипотечного страхования много особенностей, первая из них касается страховой суммы. В банках практикуют разные подходы:

  • часто кредиторы оценивают страховую сумму как стоимость недвижимости, увеличенную на 10%;
  • это может быть размер стоимости объекта (или сумма займа);
  • чуть реже лимит рассчитывается как размер кредита плюс сумма процентов за его использование за год.

Приятный момент в том, что этот взнос (страховая премия) ежегодно снижается (уменьшается размер долга). В среднем он составляет от 1 до 1,5% от установленной суммы лимита (по всем договорам ипотечного «пакета»).

Платится взнос по-разному.

  1. Часто страховщики идут на рассрочку (разбивают на 2-4 платежа на год).
  2. Многие банки для удобства включают сумму взноса в месячный платеж по графику.
  3. Может предусматриваться «независимая» схема сообщения со страховщиком (банк не контролирует исполнительность страхователя, полагаясь на страховщика).

Для СК страховка при ипотеке – это возможность долгосрочного сотрудничества с исполнительным клиентом. Потому СК обычно «держатся» за подобные контракты и идут навстречу страхователю. Но это касается только серьезных организаций, способных предложить адекватные тарифы и выполнить обязательства при наступлении неблагоприятных событий.

К счастью, сегодня банки стараются расширить партнерские портфели именно за счет таких компаний. А СА «GALAXYстрахование» им в этом способствует. Мы отобрали лучших страховщиков на отечественном рынке, среди них 99% – партнеры кредитных организаций.

Наши специалисты всегда готовы подсказать страхователю, какие ипотечные риски в страхование стоит включить, а какие – убрать, чтобы сэкономить.

Мы имеем опыт работы с банками и знаем, что они готовы согласовывать выборочные страховые программы.

Обращайтесь за консультацией к нам и оформляйте полис не только (и не столько) для положительного ответа кредитной структуры, но и для собственной финансовой защиты.

Обязательно ли страховать оформленную ипотеку каждый год?

Ипотека предполагает обязательное страхование рисков по сделке. Данные риски делятся на две категории: одни должны быть застрахованы обязательно, другие – по желанию заемщика.

К обязательному относится страхование жилья от утраты права собственности, повреждений и уничтожения. К добровольному – жизнь и здоровье заемщика, трудоспособность, страховка от потери работы и дохода, т..е. от неё можно отказаться, на это дается не более 5-7 дней с момента подписания договора.

В связи с этим у многих возникает логичный вопрос – нужно ли страховать ипотеку каждый год? Ответ на него вы получите из данной статьи.

Обратите внимание

Все об ипотечном страховании

Что должен страховать заемщик по закону, мы уже знаем. Другой вопрос – на какой срок обычно оформляется такой договор. По правилам:

  • на весь срок ипотечного кредита – это касается страхования объекта недвижимости от его утраты или повреждения.
  • Что касается утраты права собственности на объект – здесь риски оформляются обычно на 3 года, некоторые предлагают также оформить на весь период действия кредитного договора.
  • Если вы сможете погасить займ раньше срока, то получите возможность вернуть часть денег, затраченных на страхование, подробности здесь.

Обычно такие платежи осуществляются раз в год, и их размер составляет порядка 1-2% от остатка суммы долга, умноженного на 10%. Когда подходит срок очередного взноса в СК, банк уведомляет партнера об остатке суммы долга у клиента.

Исходя из этих цифр, и рассчитывается очередной взнос. Соответственно, с каждым годом размер платежей уменьшается каждый год, пропорционально уменьшению суммы долга.

Также следует обратить внимание, какое жилье оформляется:.

  1. В случае покупки готового жилья, заемщик начинает выплаты с момента оформления сделки по переходу к нему права собственности на объект.
  2. В случае приобретения строящегося жилья, оплата начинается после того, как дом сдан и человек оформил на себя право собственности.

Последствия отказа от страховки

Обязательно ли страховать оформленную ипотеку каждый год?

Что будет в том случае, если вы перестанете оплачивать дополнительные услуги? Такая мысль очень часто появляется у клиентов в ситуации, когда платежеспособность по каким-либо причинам снижается, и оплачивать и без того большие ежемесячные взносы становится не под силу.

В данной ситуации следует помнить, что страховщик обязательно извещает банковскую организацию, в которой вы обслуживаетесь, о неоплаченной услуге на этот год. После этого с вами, как правило, связывается банковский сотрудник, и просит оплатить её.

Если вы этого не сделаете, то здесь возможны различные штрафные санкции, их перечень и размер зависят от конкретного банка. Чаще всего следует повышение процентной ставки, из-за чего возрастает ежемесячный взнос и общая переплата, подробные условия нужно узнавать в банке или читать в вашем договоре.

Заемщик на момент подачи в банк заявления уже мог иметь страховку.

Как поступить в такой ситуации?

  • Для начала, нужно уточнить, является ли страховая компания, в которой обслуживается потребитель, аккредитованным партнером банка.
  • Если нет, то договориться о том, чтобы имеющуюся страховку учли, будет сложно.
  • Если да – то необходимо уведомить банк о ее наличии и, если он согласен принять ее к рассмотрению, необходимо обратиться в СК.
  • В договоре нужно будет изменить данные, сделав выгодоприобретателем при наступлении страховых случаев банк.

Страхование при досрочном погашении

В заключение, хотелось бы сказать несколько слов о полном досрочном и частично погашении долга по ипотеке. Если заемщик (в середине года, допустим) осуществил полное досрочное погашение жилищного кредита, ему необходимо обратиться с заявлением в страховую компанию и истребовать с нее сумму за оставшийся неиспользованный период – то есть за 6 месяцев.

При частичном досрочном погашении нужно обратиться с соответствующим заявлением к страховщикам, чтобы они сделали перерасчет суммы долга. Лишние средства можно вернуть наличными либо использовать для оплаты услуг на следующий год.

Бывают ситуации, когда в договоре страхования предусмотрено единовременное внесение всей суммы. Для этого необходимо воспользоваться своим правом на изучение договора, и, если условия конкретной компании, предлагаемой банком в качестве страховщика, не устраивают — обратиться в другую компанию, аккредитованную в банке.

Общая информация

Титульное страхование как раз и представляет собой один из механизмов, обеспечивающих защиту сделок с недвижимым имуществом. Не нужно считать, что единственная панацея от всякого рода рисков.

На уровне административного, уголовного, гражданского законодательства государство защищает законные интересы граждан всеми доступными ему средствами. Нововведение, которое зарекомендовало себя на Западе, в России вызывает очень много вопросов и недоверия.

Это не должно взывать удивления, по нескольким причинам. Во-первых, все то, что хорошо работает в одних странах, в других оказывается бесполезным. Во-вторых, все новое всегда вынуждено прокладывать себе путь, проходя несколько этапов, когда на него смотрят с недоверием, потом с интересом, а затем считают, что без этого вообще нельзя обойтись.

В России титульное страхование как раз где-то на рубеже первой и второй ступеней. Поэтому оно и вызывает очень много вопросов, не говоря уже о том, что очень много участников сделок с недвижимостью даже не догадываются о предоставляемых им возможностях. Ведь им нужны гарантии удачного завершения сделки, которые, как им кажется никто не дает.

Не стоит думать, что такое страхование дает гарантии защиты от всего. Нет. Оно касается тех ситуаций, при которых сделка с недвижимостью признается судом недействительной.

Если это происходит, то застрахованное лицо имеет право рассчитывать на то, чтобы страховая компания компенсировала ему понесенные убытки, которые произошли по причине потери права собственности на приобретенную квартиру, дом, гараж или другую недвижимость.

Что нужно знать при продлении полиса ипотечного страхования

Страховая компания может запросить у клиента актуальный отчет об оценке для подтверждения рыночной стоимости, который вы должны заказать за свой счет. Может потребоваться прохождение медицинского обследования, которое хотя и бесплатно для клиента, но требует затрат времени. Страховщик может запросить правоустанавливающие документы по предыдущей сделке с недвижимостью, которые у клиента могли просто не сохраниться, и т. д. Также стоит учесть, что переход в другую страховую компанию необходимо согласовывать с банком. Смена страховой компании — довольно трудоемкий процесс и требует больших затрат времени.

Значительную скидку можно получить в части титульного страхования по прошествии трех лет с момента оформления права собственности. Также если ипотечный кредит вы получили более трех лет назад, есть вероятность того, что с тех пор тарифы в самой компании изменились в меньшую сторону и вам могут пересчитать график платежей по сниженным тарифам. Если же условия, предлагаемые страховой компанией, по-прежнему не кажутся вам приемлемыми, стоит рассмотреть возможность сменить страховую компанию.