Где и для чего делают независимую экспертизу жилого дома

Строительная экспертиза частного дома может проводиться по инициативе владельца, егопредставителя или по требованию судебных органов. Выполнение таких работ поручается специалистам, имеющим квалификацию экспертов. Как и всякое исследование объекта, эта процедура имеет определенные цели, порядок проведения, систему обоснования и формулирования выводов, форму отчета о результатах.

Подробный обзор

Цели и задачи строительной экспертизы индивидуального дома

Необходимость проведения экспертизы индивидуального дома с последующим составлением заключения возникает в случаях, когда владелец строения намерен получить обоснованные сведения о его состоянии. Это может потребоваться по различным причинам, среди которых мы выделим наиболее распространенные:

определение стоимости объекта и факторов, влияющих на перспективы ее изменения;

установление соответствия между отчетами строительного подрядчика о проведенной работе и фактически выполненными заданиями;

определение состояния недостроенного объекта, оценка стоимости дальнейших работ, выявление перспектив их завершения;

Цели и задачи строительной экспертизы индивидуального дома

определение нанесенного подрядчиками или иными лицами ущерба строению, в том числе и от действий, не связанных с непосредственным воздействием на конструкции и части дома;

оценка безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации дома после аварийных ситуаций, проведенных строительных, восстановительных и ремонтных работ;

оценка правомерности взаимных претензий арендатора и арендодателя по ущербу или сумме оплаты.

Перечисление всех случаев и ситуаций, при которых требуется получить заключение эксперта строительного профиля, может занять много времени и места. Гораздо важнее обозначить конкретные преимущества или пользу этого решения на практике.

Что такое независимая экспертиза и когда она необходима?

Независимую экспертизу проводят государственные и частные экспертные компании. Заказывают экспертизу физические лица, предприятия и суды.

Независимая экспертиза — это беспристрастное исследование, базирующееся на научных методиках и объективной информации. Её проводит специалист с соответствующими квалификацией, образованием и опытом.

Независимая экспертиза нужна:

  • чтобы определить стоимость земельного участка;
  • чтобы оценить объект;
  • для оценки ущерба после аварии;
  • для оценки интеллектуальной собственности, оборудования, бизнеса;
  • для оценки ущерба от пожаров, затоплений, стихийных бедствий;
  • для решения имущественных вопросов.

Пример

Необходимость в независимой экспертизе часто возникает при ДТП. Эксперт определяет из-за чего произошла авария, и какой ущерб нанесен автомобилю. Экспертная оценка поможет добиться выплаты от страховой фирмы.

Существует перечень действий, которые можно и нельзя делать при проведении исследований.

Эксперту разрешено:

  • ознакомиться с материалами, касающимися дела;
  • опросить свидетелей и других лиц, которые имеют отношение к делу;
  • подать ходатайство, чтобы получить дополнительные материалы для экспертизы.

Эксперту запрещено:

  • вести переговоры с участниками дела;
  • разглашать данные, полученные при экспертном исследовании, вне судебного заседания;
  • самостоятельно собирать материалы для исследования.

Законодательством предопределяется отсутствие конфликта интересов: эксперт не должен находиться в дружеских, служебных, родственных или других отношениях с участниками процесса. Рекомендуем также ознакомиться с материалом «Независимая оценка».

Экспертиза электрики

Экспертиза электроустановки требуется при:

Возгорании, задымлении в системе электроснабжения, поражении электрическим током

Установить причину возгорания, зафиксировать место. Проводится сравнительный анализ проектной документации и смонтированной системы. Проверяется качество электромонтажа, сечение кабелей, номиналы автоматических выключателей и тд. Составить экспертное заключение для предъявления претензий производителю оборудования, электромонтажной или обслуживающей организации.

Читайте также:  Защита прав потребителей в сфере страхования

Подозрении на низкое качество выполненного электромонтажа

Проводятся приемо-сдаточные испытания. Проводится сравнительный анализ проектной документации и смонтированной электропроводки. На основании исследований составляется дефектная ведомость и экспертное заключение.

Неправильной работе системы электроснабжения, АВР

Проводятся эксплуатационные испытания, проверяется время срабатывания АВР. На основании исследований составляется дефектная ведомость и экспертное заключение.

В случае судебных и страховых разбирательств

Наши специалисты проведут экспертизу документации и реального состояния электрики на объектах.

Звоните! Вам предоставят грамотную консультацию и помогут решить Вашу проблему!

Звоните нам по телефону 8 (495) 233-76-05 или [email protected] Whatsapp: +79852337605 Viber: +79852337605

Сотрудники ТМ-Электро обладают достаточным опытом составления экспертных заключений, объективного и технически грамотного описания ситуации. Для того, чтобы уверенно эксплуатировать электроустановку выполняйте требования ПТЭЭП по проведению эксплуатационных испытаний. При вновь вводимой и реконструируемой установке – заказывайте приемо-сдаточные испытания.

Состояние и качество электрических сетей жилого (квартиры и частные дома), коммерческого или промышленного объекта требует постоянной проверки, также как и соответствие нормативам выполняемой для них проектной документации.

Электротехническая экспертиза включает проверку всех элементов системы с оценкой безопасности их использования, проектов и технических отчётов. А заниматься проверкой должны только опытные специалисты, имеющие соответствующую квалификацию и сертификат на проведение таких работ.

Порядок действий при затоплении квартиры

Чтобы возместить затраты, связанные с происшествием, необходимо придерживаться алгоритма, разработанного специалистами. Он включает пять последовательных шагов:

Вызовите специалистов для оценки ущерба

Не пытайтесь привести жилье в порядок самостоятельно, сразу же обращайтесь к представителям вашего ЖКХ или управляющей компании. Для этого нужно направить в ответственную инстанцию уведомление. Его можно принести лично или направить заказным письмом. Во втором случае сроки реагирования увеличиваются из-за необходимости времени на пересылку.

Порядок действий при затоплении квартиры

По результатам осмотра составляется акт, где отражается состояние труб, перекрытий, полов, стен и т.д. Этот документ не заменяет независимую оценку ущерба квартиры, он нужен, чтобы зафиксировать факт нанесения вреда.

Обязательно получите свой экземпляр акта. Проверьте правильность его заполнения, обратив внимание на следующие детали:

  • правильность указания залитой площади, перечисления пострадавших помещений;
  • полноту перечисления испорченных ценностей;
  • правильность описания характера повреждений;
  • наличие подписей ответственных лиц и печати.

Важно! Если в акте впоследствии обнаружатся ошибки и неточности, взыскать ущерб будет проблематично.

Если коммунальщики не явились по вашему вызову, проведите осмотр самостоятельно в присутствии двух свидетелей. Бумагу подпишете вы и привлеченные третьи лица.

Порядок действий при затоплении квартиры

Обращение к независимому эксперту

Независимая экспертиза квартиры после залива требует предоставления следующих документов:

  • общегражданский паспорт собственника жилья – его данные прописываются в заключении и квитанции на оплату;
  • правоустанавливающая документация на квартиру, например, контракт купли-продажи.
  • техпаспорт на жилье – нужен для корректной оценки результатов затопления.
  • акт, составленный коммунальщиками, – нужен для объективной оценки ущерба от залива квартиры.

Чтобы получить заключение, нужно обратиться к независимому эксперту. В его сферу ведения входит экспертиза после пожара квартиры, затопления, оценка стоимости квартиры и другие задачи.

Выбирая компанию для независимой экспертизы по затоплению квартиры, ориентируйтесь на отзывы на независимых ресурсах в интернете, советы знакомых. Проверьте, состоит ли фирма в СРО, посетите офис, чтобы убедиться в ее благонадежности, ознакомьтесь с материалами на сайте.

Порядок действий при затоплении квартиры

Ознакомьтесь со специализацией выбранной компании. К сфере деятельности одних структур относится экспертиза воздуха, воды, других – оценка автомобиля после ДТП, третьих – работа с жильем. Вам необходим третий вариант.

Согласование даты осмотра, оповещение виновных

Когда вы выберете компанию для оценки стоимости ущерба, заключите с ней договор и внесите предоплату за услуги. Следующий этап – согласование времени выезда в помещение для осмотра. При его назначении учитываются интересы всех сторон.

Когда дата определена, уведомите виновника произошедшего. Сообщите ему точное время, направив заказное письмо на адрес проживания. Так у вас будет доказательство, что вы соблюли все юридические формальности. Если вы направляете письмо в другой город, учитывайте, что на пересылку потребуется 5-6 дней.

Сколько стоит независимая экспертиза квартиры? Оплата услуг оценщиков варьируется в зависимости от места нахождения исследуемого жилья, его рыночной цены, площади и объема работ.  Обозначенную стоимость уплачивает инициатор процедуры, впоследствии затраты можно переложить на виновную сторону.

Порядок действий при затоплении квартиры

Проведение экспертизы

Независимая экспертиза квартиры для суда проводится в заранее оговоренное время. На место происшествия выезжает специалист, способный оценить убытки. Он проводит визуальный осмотр комнат, делает фотографии, отражающие текущее состояние перекрытий, труб, появившиеся дефекты, разводы и т.д.

Читайте также:  Страхование квартиры по ипотеке

Экспертиза после залива заканчивается подготовкой отчета, в котором прописываются детали нынешнего состояния жилья и выводы относительно стоимости его восстановления.

Скачать (, 71KB)

Получение заключения

Порядок действий при затоплении квартиры

Работы по оценке ущерба заканчиваются получением отчета, подготовка которого обычно занимает 4-6 рабочих дней. Это документ на 30-40 листах, отражающий состояние жилплощади, подвергшейся заливу. В него включена следующая информация:

  • фотографии, сделанные на месте осмотра;
  • правоустанавливающая документация на жилье;
  • акт о текущем состоянии жилплощади: необходимость замены труб, облицовки, капитального ремонта и т.д.;
  • возможные причины залива;
  • иные сведения, отражающие полученный вред.

Все листы отчета прошиваются, нумеруются, заверяются подписью ответственных лиц. Унифицированный образец документа отсутствует, его структура и содержание зависят от особенностей ситуации. Оценка состояния квартиры для суда необходима собственнику, чтобы получить возмещение от виновных.

Топ мифов о плохом ремонте, из-за которых люди не обращаются в суд

  • Договор – главный документ, на основании которого суд будет принимать решение и, если в нем не предусмотрены штрафные санкции, денег не получить.Даже если в момент подписания, вы не обратили должного внимания на отсутствие ощутимых штрафных санкций или пунктов, надежно защищающих ваши права, а теперь думаете, что управы на нерадивых строителей нет – это , что бы по этому поводу ни говорили сами ремонтники.

На самом деле, в договоре о ремонте важны смета и сроки. Независимо от условий (а подчас, условия кабальны и невыгодны клиенту – неустойки минимальны, а условия расторжения очень расплывчаты), при рассмотрении будет руководствоваться нормами потребительского законодательства.

  • Устранять недостатки нельзя до того момента, пока суд не примет решение, а значит придется жить «в состоянии ремонта» неопределенный срок.

В действительности, к устранению недостатков и приведению квартиры в надлежащее состояние можно приступать сразу же после того как проведена независимая экспертиза. Безусловно, должны быть соблюдены все необходимые формальности и ее репутация не должна стать основанием для пересмотра результатов.

  • Если компания объявит банкротство – денег за плохой ремонт квартиры уже не получишь, значит нужно соглашаться на то, что предлагают строители.

Судов россияне опасаются, а строительные компании подогревают эти страхи, муссируя и тиражируя мифы о том, что в случае банкротства компании люди не смогут взыскать и тех грошей, которые они предлагают, чтобы не доводить дело до суда.

В действительности же, уходить от ответственности строительным компаниям и частным все сложнее, в случае банкротства применима субсидиарная ответственность, что позволяет в любом случае рассчитывать на взыскание .

Каким образом проводится экспертиза при капитальном ремонте?

Оценка объекта недвижимости после капитального ремонта может быть как добровольной, так и обязательной.

  1. Собственник площади (заказчик услуг) недоволен результатом работы. Он хочет узнать экспертное мнение, получить необходимую документацию, чтобы взыскать компенсацию с компании-исполнителя.

  2. Экспертиза – решение суда. Заказчик подавал в суд. Суд, в свою очередь, обязал организацию провести комплекс необходимых мероприятий.

Как и в других процедурах, в оценке ремонта много бюрократических моментов. Экспертам предстоит заполнение огромного количества бумаг, отчетов, заключений. Кроме того, надо приложить фотографии.

Важно! Снимки должны делать именно специалисты, а не пострадавшие.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Читайте также:  ИПК пенсия — что значит и как расчитывается

Подробнее о Сделано

Мы проводим независимую экспертизу во всех крупных городах Московской области и Новой Москвы

Балашиха › Коломна › Пушкино ›
Видное › Королев › Раменское ›
Воскресенск › Красногорск › Реутов ›
Дмитров › Лобня › Сергиев Посад ›
Долгопрудный › Лыткарино › Серпухов ›
Домодедово › Люберцы › Солнечногорск ›
Дубна › Мытищи › Ступино ›
Егорьевск › Наро-Фоминск › Троицк ›
Железнодорожный › Ногинск › Фрязино ›
Жуковский › Одинцово › Химки ›
Ивантеевка › Орехово-Зуево › Чехов ›
Климовск › Павловский Посад › Щелково ›
Клин › Подольск › Электросталь ›

Оценка ущерба после залива квартиры в Санкт-Петербурге и Москве

Консалтинговая группа «Апхилл» входит в ТОП-100 оценочных компаний России и занимается оказанием услуг во всех областях и регионах страны. Наши офисы находятся в г. Москве и г. Санкт-Петербурге. При необходимости заказать оценку ущерба квартиры после залива или пожара рекомендуем обратиться в нашу компанию – все наши специалисты имеют высокую квалификацию и опыт работы в данном сегменте рынка не менее 5 лет.

Независимая оценка ущерба квартиры после пожара или затопления, проведенная нашей компанией, поможет вам получить в законном порядке необходимые выплаты для проведения ремонта и других работ по восстановлению имущества. При этом время ожидания отчета сокращено вдвое по сравнению с другими организациями, работающими в данной нише рынка – нам требуется всего 2-5 дней.

Как услуга, оценка ущерба после затопления квартиры имеет свою цену, которая зависит в каждом конкретном случае от сложности проведения работ. Непосредственно в Санкт-Петербурге большое значение имеют такие факторы, как возраст объектов недвижимости, их историческая и культурная ценность.

Консалтинговая группа «Апхилл» предлагает также профессиональную и быструю оценку ущерба квартиры в Москве, Санкт-Петербурге и других городах РФ. Вы можете обратиться к нам по телефону: +7 495 22-777-92 или +7 812 64-929-64 и провести предварительное обсуждение проблемы с нашими оценщиками. Если вам требуется оценка ущерба после пожара в квартире, обращайтесь сразу нашу компанию – таким образом вы сумеете грамотно и профессионально доказать в суде свои претензии к виновнику происшествия.

Особенности проведения экспертизы в году

Оценщик ущерба при заливе квартиры по-прежнему руководствуется нормами ФЗ от № 135-ФЗ (ред. от ) «Об оценочной деятельности в РФ», утвержденными федеральными стандартами оценки (например, ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке»).

Составление акта

Аргументы, представленные в итоговом заключении, сыграют главную роль при определении размера суммы в счет погашения нанесенного ущерба. Имеется в виду следующее:

Особенности проведения экспертизы в году
  • описание разрешительных бумаг на осуществление деятельности эксперта (копии прилагаться);
  • подтверждение факта залива;
  • перечень предметов с их ценой и детальным описанием повреждений;
  • фотографии;
  • оценка рыночной стоимости пришедших в негодность вещей;
  • перечисление материалов, требующихся для ремонта, или стоимость покупки новых вещей, не поддающихся восстановлению.

Оценка ущерба квартиры после залива иногда вызывает необходимость технологического изучения элементов конструкции, приведших к аварии. Для проведения подобных действий привлекаются узкие специалисты.

Скачать образец заявления в УК

Пакет документов для оценки

Пусть это и формальность, но собственнику потребуется преодставить оценщику пакет документов, на которых также будет основан отчет. В их число обычно входит:

  • свидетельство о праве собственности/ выписка из ЕГРН;
  • удостоверение личности;
  • техпаспорт на квартиру;
  • акт о затоплении, подписанный комиссией из ЖЭКа;
  • чеки, квитанции, накладные, договоры и прочие документы, которые подтвердят первоначальную стоимость утраченного имущества;
  • фото- и видеодоказательства, сделанные собственником сразу после обнаружения залития.

Больше о пакете документов для разных видов оценки читайте в материале «Что нужно при оценке квартиры».