2 основания для выплаты дольщикам страховки от недостроя

При покупке недвижимости в ипотеку перед заемщиком встает вопрос о страховке: какие виды страхования существуют, и какие из них обязательны, зачем они нужны, как оформить полисы, где их продлить и многие другие. Мы попросили и.о. управляющего Чувашским отделением ПАО «Сбербанк» Сергея Анисимова подробно ответить на все основные вопросы наших читателей.

Как получить или достроить объект при банкротстве

Нередко шанс оформить права на готовое жилье или достроить МКД будет выше, чем возможность вернуть деньги. Предъявляя имущественные претензии, дольщики могут:

  • требовать передачи готовой квартиры или оформления прав на нее – это возможно, если МКД достроен, но не введен в эксплуатацию;
  • требовать передачи недостроенного здания для продолжения работ за счет дольщиков – этот вариант может оказаться оптимальным, если стройка была остановлена на заключительной стадии;
  • требовать передачи недостроенного дома другой строительной компании – практика использования этого варианта пока не отработана.

Совет юриста! Если вы узнали о том, что строительная организация планирует подать на банкротство, а дом уже фактически достроен, можно подать отдельный иск о признании права собственности на квартиру. В этом случае можно избежать участия в банкротном деле. Обратившись в центр Advisor, вы получите помощь в подтверждении прав через суд.

При подаче и рассмотрении имущественных требований также есть нюансы. Дольщик сможет получить готовую квартиру, если МКД был принят межведомственной комиссией. Также требуется, чтобы решение о передаче помещения одобрило не менее половины всех кредиторов, а оставшегося имущества хватало для расчета по всем претензиям. Если застройщик обанкротился, что делать дольщикам с недостроенным объектом? Допускается вариант с достройкой путем создания ЖСК. В этом случае участники будут нести дополнительные расходы. Поэтому вариант с созданием кооператива обычно используется, если дом находится на заключительной стадии возведения. Если ни один из способов не помог защитить интересы, можно требовать включения в реестр обманутых (проблемных) дольщиков. Такие базы данных обязаны вести региональные и муниципальные власти, так как выдавали исходное разрешение на строительство. Попав в реестр, можно рассчитывать на помощь со стороны государства, предоставление ипотечных каникул, иные меры поддержки.

От чего защищает страхование титула

Если сказать об этом кратко, то страховая компания выплатит полную стоимость вашей квартиры или иной собственности, когда будет обнаружено хотя бы одно основание для того, чтобы признать сделку недействительной, причём разновидность сделки не имеет значения: это может быть договор мены, договор купли-продажи или ипотека. Причины, при наступлении которых возникает страховой случай, не важны при титульном страховании. Это может быть как уголовно наказуемое мошенничество, так и вполне обычное заблуждение добросовестного характера.

Читайте также:  Страхование ответственности туроператора

Имейте в виду, что застраховать титул вы можете не только при покупке дома или квартиры полностью, в том числе, и в ипотеку, но и на доли жилых помещений, на промышленные объекты, а также на участки земли. Кроме того, некоторые страховые компании предоставляют возможность сделать титульную страховку как целиком на право собственности, так и на отдельные правомочия, составляющие право собственности, а именно: возможность владеть недвижимостью, распоряжаться ею или осуществлять её пользование по своему усмотрению.

Самые распространённые страховые случаи

  1. Несоблюдение прав третьих лиц при сделках, отчуждающих квартиру или иную недвижимость в собственность покупателя. В роли таких третьих лиц могут выступать наследники; лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста; иные собственники, владевшие долей недвижимого имущества. Типичной ситуацией, иллюстрирующей нарушение интересов третьих лиц, может выступать продажа жилья, в котором был зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок, без предоставления ему иного жилого помещения.
  2. Мошенничество во всех его разновидностях, установленных и описанных в статье сто пятьдесят девять Уголовного кодекса России.
  3. Подделка лицом, продающим объект недвижимости, документов, устанавливающих его право собственности на данный объект.
  4. Недееспособность как полная, так и частичная, у какой-либо из сторон договора.
  5. Решение суда, признанное неправомочным вышестоящим судом.
  6. Незаконность сделки, установленная судом. Так, одним из оснований наступления страхового случая будет лишение несовершеннолетнего ребёнка возможности унаследовать часть жилого помещения, которое отчуждалось по какому-либо договору будущему собственнику.
  7. Ошибки в правоподтверждающих документах, например, в свидетельстве о праве собственности, из-за чего новый владелец не сможет зафиксировать в государственных документах и реестре своё право, возникшее после покупки квартиры или иной недвижимости.

Дополнительные возможности (платные услуги)

  • Домклик предлагает ремонт со скидкой;
  • поиск вторичной недвижимости с цифрой 0,3% к ставке.
  • Если документы прошли электронную регистрацию сделки, то ставка понижается на 0,1%. Это не потолок.
  • Есть возможность еще понизить процент на 0,5%, если оформить страхование жизни через Домклик от Сбербанка.
  • молодая семья так же может рассчитывать на уменьшение ставки на 0,5%;
  • покупателям жилья в новостройке, которые имеют зарплатную карту банка, так же можно получить минус 0,5% к ставке. Если пройдена электронная регистрация, то минус 0,1%. Оформили страховку? Понизили ставку на 1%;
  • снижение ставки от девелопера на 2%. Застройщики предлагают свои привилегии вне юрисдикции банковской структуры. Например, погашают электронную регистрацию (10 000 рублей), если вы пришли со стороны банка.

Рекомендуемая статья: Как рассчитать ипотеку онлайн в Сбербанке — инструкция

Рекомендуем к прочтению: Покупка вторичной квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Покупка новостройки в ипотеку: инструкция

Покупка квартиры в залоге Сбербанка в ипотеку Сбербанка

Как отказаться от страхования

В законе «Об ипотеке» есть пункт об обязательной защите недвижимого объекта, находящегося в залоге у банка. Согласно ему, отказ от оформления страхования невозможен.

Клиент при желании может не воспользоваться дополнительными услугами, но нужно ли это ему:

  1. Средний срок ипотечного кредитования составляет 10-20 лет. Заемщик не может быть уверенным в том, что на протяжении этого времени он всегда сможет совершать ежемесячные платежи. В случае просрочек по нетрудоспособности, страховая компания возьмет на себя обязательство частично или полностью погасить задолженность.
  2. При оформлении страховки, условия кредитования становятся выгодными для заемщика. Например, Сбербанк снизит годовую ставку на 0,1%.
  3. Отказ от страховки может негативно повлиять на решение финансовой организации.
Как отказаться от страхования

Вывод: можно отказаться только от дополнительного страхования, но банковские эксперты считают это действие невыгодным.

Читайте также:  Страхование строительных рисков – порядок заключения договора

Подписание договора ипотеки

Что разрешается страховать

Российская законодательная власть разрешает страховать любую недвижимость, находящуюся в собственности гражданина. Допускается страхование недвижимого имущества, когда владелец сдает незастрахованное жилье в аренду.

Важно! Не разрешается подвергать процедуре жилье, находящееся в залоге у банка.

Процедура подразумевает заключение соглашения владельца недвижимости с организацией. Подлежат процедуре страхования:

  • элементы конструкции помещения;
  • мебель;
  • сантехника;
  • электротехника;
  • и прочее.

В основном, заключается договор страхования имущества квартиры на 1 год.

Если жилье не оформлено в собственность, разрешается страховать лишь гражданскую ответственность за собственные действия, которые принесли урон чужому владению, свое жилище застраховать не удастся.

Почта России запустила услугу по страхованию имущества при оплате платежей в почтовых отделениях

Почта России совместно с ВТБ Страхование и Страховым Домом ВСК запустили услугу страхования имущества при оплате коммунальных и иных платежей в почтовых отделениях. В настоящее время продукт доступен в 46 регионах страны, а до конца года появится во всех филиалах Почты России.

Процедура оформления страхового полиса максимально удобна для клиентов и занимает совсем немного времени.

Для того чтобы застраховать имущество, клиенту не требуется предъявлять документ и осматривать объект недвижимости – достаточно при оплате коммунальных и иных платежей обратиться к оператору почтового отделения с просьбой оформить услугу.

Стоимость страховой программы является фиксированной и составляет 45 рублей за 1 календарный месяц. В качестве подтверждающих документов клиент получает страховой полис и чек. Страховая защита начинает действовать с первого числа месяца, следующего после даты приобретения полиса.

К событиям, в случае которых клиент получает страховые выплаты, относятся: пожары, стихийные бедствия, противоправные действия третьих лиц и другие страховые случаи. Сумма выплат может достигать 50 тыс.

рублей в отношении конструктивных элементов имущества, а также 30 тыс. рублей в отношении отделки, инженерных сетей, оборудования или гражданской ответственности перед третьими лицами.

Более подробная информация об условиях страхования доступна в отделениях Почты России.

«После успешного запуска банковского проекта, одной из следующих ключевых задач Почты России в сегменте финансовых услуг является создание эффективной модели присутствия на рынке страхования. В том числе, в партнерстве с ведущими страховыми компаниями.

Перспективным направлением мы рассматриваем предложение страховых продуктов, дополняющих основные почтовые и финансовые услуги, которые предприятие оказывает населению. Ежемесячно россияне совершают около 50 млн различных платежей в почтовых отделениях.

Совместно с нашими партнерами мы предлагаем им быстрый и удобный способ застраховать свое имущество», – отметил заместитель генерального директора Почты России по финансовому бизнесу Владимир Салахутдинов.

Читайте также:  Изменения в ОСАГО в 2020 году — новые тарифы

Информационная справка о страховых продуктах, реализуемых на «Почте России»:

Страхование имущества:

Почта России запустила услугу по страхованию имущества при оплате платежей в почтовых отделениях

Услуга страхования имущества при приеме платежей ООО СК «ВТБ Страхование» и САО «ВСК», основные риски (пожар, залив, стихийные бедствия, противоправные действия третьих лиц и т.д.), срок действия 1 мес., цена 45 рублей,46 регионов.

Страхование ДМС для иностранных граждан:

ДМС «Мигрант» САО «ВСК» – экстренная медицинская помощь вследствие термических и механических повреждений, отравлений, а также услуги по репатриации, стоимость от 800 рублей, 77 регионов.

ДМС «Везде как дома» САО «ВСК» – первичная медико-санитарная помощь и специализированная медицинская помощь в неотложной форме, в т.ч.

стоматологическая, стоимость от 1250 рублей, продукт разработан для иностранных граждан и лиц без гражданства, временно прибывающих на территорию РФ с целью осуществления трудовой деятельности на основании патента или разрешения на работу.

Полис предназначен для предъявления при получении патента или разрешения на работу для осуществления трудовой деятельности на территории РФ.

ДМС «Экстренная Медицинская помощь» ООО СК ВТБ Страхование – первичная медицинская помощь, в т.ч.

стоматологическая, стоимость от 1080 рублей, продукт полностью соответствует требованиям законодательства в части наполнения медицинской страховки иностранных граждан, прибывающих на территорию РФ.

Программа подходит для получения патента на трудовую деятельность. 7 регионов (Москва, МО, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Краснодар, Республика Адыгея и Красноярск).

Другие продукты:

«Алло, Юрист» ООО СК ВТБ Страхование – круглосуточная правовая поддержка мигрантов в области миграционного и трудового законодательства, стоимость 699 рублей, коробочный продукт, 23 региона.

Сервис «Онлайн Страхование» совместно с ООО СК ВТБ Страхование – страхование жизни, имущества и ВЗР на сайте Почты России.. Параметры клиент выбирает самостоятельно.

Документы, для приобретения полиса в Ингосстрах

Для того, чтобы приобрести полис, защищающий жильё и имущественные объекты гражданина, потребуется предоставить список документов:

  • Удостоверение личности собственника или выгодоприобретателя;
  • Документы, удостоверяющие право владения жилым объектом;
  • Договор купли-продажи;
  • Выписка из ЕГРН.

В некоторых случаях может потребоваться заключение страхового агента о состоянии объекта недвижимости. Прилагается и опись, содержащая количество ценных вещей в жилище.

Страхование жилья позволит человеку покрыть убытки, вызванные различными ситуациями. Оформление страхового полиса — это современный способ защиты жилья и находящегося в нём имущества.

Получение возмещения

При наступлении страхового случая страхователь должен обратиться в свою страховую компанию и предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • заключение о происшествии (актуально для дополнительных опций по страховке: пожар, залив соседей и пр.);
  • страховое свидетельство (при наличии);
  • квитанции об оплате страховых взносов;
  • банковские реквизиты для перечисления средств.

В течение нескольких дней после обращения (при крупных ЧС этот срок может быть увеличен) страховая компания должна провести комиссию по оценке недвижимости и ущерба.

Подразумевается, что потерпевшим не потребуется отдельно обращаться в органы исполнительной власти за частью возмещения от государства, так как все взаимодействие между структурами будет происходить через АИС «Жилье».

Вячеслав СадчиковЮристЕкатерина АлейниковаЮрист | Квалификация автора