Застройщик просит доплатить за лишние метры. Это законно?

Кризисный 2020 год отразился буквально на всех сферах жизни петербуржцев и не смог обойти стороной рынок недвижимости. Если в декабре 2019 года по данным аналитики портала BN средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляла 118 750 рублей, то августе 2020 г. этот показатель стал равен уже 127 043 рублям. То есть всего за восемь месяцев цены на недвижимость выросли в среднем на 6,5%, а в отдельных районах и того больше.

Почему жилье дорожает?

Причин роста цен несколько. Одну из них предсказали еще в 2018 году, когда был анонсирован переход долевого строительства на проектное финансирование и эскроу-счета. Если раньше застройщик получал деньги от продажи в строящемся объекте сразу, то с 1 июля 2019 эти средства отправляются на специальные счета, где остаются до момента сдачи дома в эксплуатацию. Для покупателей это дополнительная страховка на случай затянувшейся стройки и банкротства компании. Однако теперь девелоперы вынуждены возводить жилые комплексы не на средства дольщиков, а за счет кредитов, любезно предоставленных банками в рамках проектного финансирования. Использование кредитов и необходимость выплат процентов по ним повлияли на стоимость квартир.

Вторая причина – это снижение размера ключевой ставки и введение государственных льготных ипотечных программ. За 2020 год Совет директоров Центрального Банка России трижды принимал решение о снижении ключевой ставки, что привело к снижению ставок и по потребительским кредитам, и по ипотеке. Более того весной 2020 года в рамках поддержки строительной отрасли в период распространения коронавирусной инфекции правительство разработало программу по субсидированию ипотечного кредита для тех, кто покупает жилье от застройщика. Процентные ставки снизились до 6,5%, а некоторые банки предлагают ставки еще ниже. Все это привело к тому, что ипотека стала более доступной, повысился потребительский спрос, и как следствие выросли и цены.

Читайте также:  Вопрос-ответ: как выписать человека без его солгасия

Приложение к распоряжению Комитета по ценам и тарифам Московской области от июля года N 110-Р

Предельная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области на III, IV кварталы 2020 года и на I, II кварталы 2021 года

N п/п

Наименование муниципального образования Московской области

Предельная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья(в рублях)

1

Балашиха

107743

2

Богородский

69644

3

Бронницы

77939

4

Власиха

107489

5

Волоколамский

58974

6

Воскресенск

66480

7

Восход

80035

8

Дзержинский

114218

9

Дмитровский

80012

10

Долгопрудный

121947

11

Домодедово

100638

12

Дубна

80037

13

Егорьевск

55135

14

Жуковский

105165

15

Зарайск

48671

16

Звёздный городок

94094

17

Ивантеевка

93332

18

Истра

90327

19

Кашира

55039

20

Клин

69469

21

Коломенский

72598

22

Королев

110135

23

Котельники

129968

24

Красноармейск

65855

25

Красногорск

133729

26

Краснознаменск

102683

27

Ленинский

117523

28

Лобня

102877

29

Лосино-Петровский

73324

30

Лотошинский

51864

31

Луховицы

52091

32

Лыткарино

100065

33

Люберцы

123329

34

Можайский

68614

35

Молодёжный

81942

36

Мытищи

124048

37

Наро-Фоминский

92294

38

Одинцовский

124399

39

Озеры

53082

40

Орехово-Зуевский

59436

41

Павловский Посад

63065

42

Подольск

104846

43

Протвино

70186

44

Пушкинский

95389

45

Пущино

68970

46

Раменский

90065

47

Реутов

146848

48

Рошаль

37218

49

Рузский

69617

50

Сергиево-Посадский

73606

51

Серебряные Пруды

44550

52

Серпухов

69987

53

Солнечногорск

89720

54

Ступино

75742

55

Талдомский

47700

56

Фрязино

82121

57

Химки

133144

58

Черноголовка

81574

59

Чехов

78699

60

Шатура

52249

61

Шаховская

54589

62

Щелково

84650

63

Электрогорск

52230

64

Электросталь

70451

Электронный текст документаподготовлен АО "Кодекс" и сверен по:официальный сайт Комитета по ценами тарифам Московской ,

Вторичный рынок: рост цен на жилье в Москве выше инфляции

При сравнении среднемесячных цен в декабре 2018-го и декабре 2017-го рост составил 7,6%. Таким образом, рост цен на вторичное жилье в столице оказался выше инфляции, которая, по данным Росстата, равнялась 4,3% по итогам года.

Главные события 2018 года на московском рынке жилья

Лучшее из недорогой вторички Москвы

В I–III кварталах 2018 года повышение цен было достаточно плавным: в I квартале рост по отношению к IV кварталу 2017 года составил 0,4%, во II квартале по отношению к I — 0,6%, а в III — 1,2%. Пик роста пришелся на IV квартал 2018-го: стоимость кв. м вторичного жилья в Москве за этот период поднялась на 2,4%.

Важно понимать, что представленные цифры отражают данные о ценах предложения, а суммы при совершении сделок могут отличаться.

Различия между минимальной и незначительной долями

Закон выделяет такие понятия как минимальная и незначительная доля. Рассмотрим различия.

Отличия минимальной и незначительной долей

№ п/п Минимальная Незначительная
1 Выражается в виде кв.м. Оформляется в дробном выражении
2 Предполагает проживание собственника (от 8 кв.м.) Носит условный характер (1/100)
3 Принудительный выкуп возможен в индивидуальном порядке (если площадь доли маленькая, а общая площадь жилья достаточно большая) Может быть выкуплена сособственниками по решению суда в принудительном порядке
4 Может быть выражена в виде комнаты Не может быть выражена в виде отдельной комнаты

Если площадь уменьшилась, платит застройщик

По закону застройщик должен передать дольщику квартиру, которая соответствует проектной документации, — это значит, что площадь не должна быть меньше той, что указана в договоре.

Статья 7 закона «Об участии в долевом строительстве»

Если площадь квартиры меньше, дольщик вправе потребовать снизить ее стоимость. То есть вернуть часть денег. Но при этом закон о долевом строительстве разрешает сторонам самим определить, что делать, если площадь квартиры меньше или больше. И застройщик может указать в договоре долевого участия условия, при которых он платит.

Статья 29 закона «О защите прав потребителей»

Например, в договоре доплата за уменьшение площади может быть указана в квадратных метрах:

«Стоимость объекта уменьшается, если фактическая площадь меньше проектной на 1м2»

С таким условием застройщик может не доплачивать за уменьшение площади на 0,9 м2. И нет никакого более банального и надежного способа защиты, чем внимательно прочитать договор до подписания.

Варианты планировки в зависимости от помещения

Планировка 4-х комнатной квартиры разнится от большинства других различными помещениями и их количеством. Да и комнаты бывают отдельными или проходными, что не часто встретишь в двухкомнатных квартирах.

Варианты планировки в зависимости от помещения

Чаще всего такие квартиры угловые, потому следует уделить внимание и утеплению наружных стен.

Дизайн четырехкомнатной квартиры в панельном доме

Варианты планировки в зависимости от помещения

Существуют различные вариации плана квартир. Но основным для панельного дома является вариант с тремя отдельными спальнями, которые объединяет коридор. Как правило, одна из комнат больше других.

Обычно это родительская комната или для приема гостей и вечерних посиделок. Каждый член семьи получит свой уютный уголок.

Варианты планировки в зависимости от помещения

В хрущевке

Хрущевки как известно представляют собой маленькие комнаты, а именно: узкие прохожие, крошечных размеров кухни, ванная комната и туалет совмещены и низкие потолки. Однако и четырехкомнатные квартиры тоже встречаются.

Варианты планировки в зависимости от помещения

В сталинке

Совершенно иначе обстоят дела в сталинских квартирах. Высокие потолки, более 3-х метров, широкие коридоры, раздельные туалетные и ванные комнаты, внушительных размеров кухни. А благодаря тому, что дома строились из кирпича они имеют хорошую звукоизоляцию и лучшую теплозащиту, чем панельные. Вот, где разгуляться можно дизайнеру.

Как до покупки квартиры узнать свои будущие расходы на «коммуналку»

  1. 8963

Что надо спросить у прежних владельцев жилья, чтобы застраховаться от неприятных сюрпризов в квитанциях на оплату коммунальных услуг.

Памятка для покупателя квартиры, не желающего в будущем тратить слишком много на квартплату. Размер квартплаты стал значимым фактором при выборе квартиры

.Особенно если жильё приобретается на вторичном рынке .По наблюдениям екатеринбургских риэлторов, сегодня каждый второй покупатель, интересуется размером жилищно-коммунальных услуг .

Татьяна Антонова специалист отдела жилой недвижимости Некоторые риэлторы, прежде чем предлагать квартиру покупателям, внимательно изучают размеры жилищных и коммунальных платежей по этому объекту. Если ежемесячная сумма в квитанции ниже, чем у аналогичных квартир, этот факт обязательно озвучивается покупателю

.

Если, например, покупатель не может выбрать из двух-трёх вариантов, то размер квартплаты может стать решающим фактором.

Если будущий покупатель просто сравнит суммы, прописанные в квитанциях, предоставленных владельцами разных квартир, то почти наверняка придет к неправильному выводу о своих будущих расходах на проживание в той или иной квартире. Татьяна Антонова специалист отдела жилой недвижимости Покупатель не всегда может сопоставить размер вносимой квартплаты с условиями эксплуатации конкретного жилья

. В двухкомнатной квартире может жить один человек, а может – четверо.

Расход воды, электроэнергии, плата за водоотведение будут отличаться в разы.