Зачем и как проверять участок перед покупкой

Земельный участок – это объект недвижимости, а у любой недвижимости соответственно всегда есть собственник. Земля переходит в собственность после процедуры государственной регистрации права.

Оценка рискованности сделки

Отчет-заключение о безопасности сделки на основе сведений из Росреестра и результатов проверки собственников по базам РФ. Посмотреть образец

  • Актуальность паспортных данных собственника
  • Сведения о банкротстве собственника
  • Задолжности, судимости, судебные разбирательства, записи в базе розыска собственника
  • Наличие наследников, прописаных в квартире
  • Необходимость выплаты налога с продажи объекта недвижимости (которую могут заложить в стоимость недвижимости)
  • Наложенные аресты и залоги на объект недвижимости 
(которые ещё не успели попасть в базу Росреестра)
  • Итоговое заключение эксперта о рискованности сделки

Отчет содержит актуальные сведения об объекте недвижимости из Росреестра, однако не является документом отчетности в государственных ведомствах или банках. Для доказательства прав на объект недвижимости и достоверности заявленных сведений при сделке в гос. органах или банках дополнительно закажите выписки из Росреестра.

Добавить в заказ

Как узнать кадастровый номер своего земельного участка

В каких случаях он нужен

Расшифровка

Где и как его можно узнать

  • Из документов
  • Онлайн-сервисы
  • Офисы государственных организаций
  • Отделения МФЦ
  • Почтовое отправление
  • Вызов специалиста на дом

Поиск по фамилии

У каждого надела, будь то объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, есть индивидуальный код, не меняющийся ни при смене владельца, ни при изменениях в плане застройки. Он представляет собой сложный набор цифр и двоеточий и указывается в документах, устанавливающих право собственности на территорию. К ним относится свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из ЕГРН и паспорт, выданный Росреестром. Это федеральная организация, занимающаяся регистрацией недвижимости. Именно она владеет всей интересующей нас информацией. Данные находятся в открытом доступе в интернете, но иногда встает вопрос — как узнать кадастровый номер земельного участка, если система выдает ошибку, или если доступа к Сети нет. Об этом и расскажем в статье.

  • Законы и финансы

    Как получить кадастровый паспорт земельного участка: пошаговый процесс оформления

Когда нужно

В первую очередь определимся с тем, зачем нужно вообще ставить дом на кадастровый учет и зачем узнавать зарегистрирован ли он уже или нет. Для начала начнем с самого важного – зачем вообще все это нужно? Ответ прост – для того, чтобы дом был полностью зарегистрирован как объект недвижимости. Ведь если не зарегистрировать его с помощью Росреестра и кадастровой палаты, то невозможно будет так же оформить и право собственности, а так же иные другие важные для владения бумаги.

Кроме того, без постановки на кадастровый учет невозможно получить и кадастровую стоимость участка, которая будет выступать как один из самых важных параметров недвижимости. Она используется:

  • В регистрации собственности;
  • В купле – продаже;
  • При дарении;
  • При наследовании;
  • При оплате пошлин;
  • При начислении налогов;
  • В других менее важных операциях.

Теперь перейдем к вопросу «А зачем вообще узнавать, зарегистрирован участок или нет? Ответов несколько. Проверку регистрации можно проводить:

  • Перед проведением купли – продажи, наследования, дарения. Это поможет вам точнее определить сумму собственности, избежать покупки незарегистрированной собственности и мошенничества;
  • При оплате налогов. Чтобы не платить лишнего или, наоборот, не совершать недоплат, вам стоит не только один раз узнать, зарегистрирован ли участок, но и в будущем узнавать, не изменилась ли кадастровая стоимость;
  • После регистрации. Иногда работа Росреестра достаточно сильно растягивается во времени, и поэтому следует самостоятельно проверять, прошла ли регистрация или оформление дома еще не завершено.

А так же в других, более индивидуальных случаях (например, при утере бумаг на регистрацию или в тех случаях, когда проходит арест имущества). В любом случае, эта операция достаточно проста.

В каких случаях происходит снятие участка земли с кадастрового учета

  1. Вся недвижимость, на которую представляются данные в ГКН, до момента ее регистрации собственниками в ЕГРП имеет статус «временной». Важно! Если право владения, собственности, иное обременение или право на вновь образуемую недвижимость не будет оформлено и зарегистрировано в течение пяти лет, то кадастровое управление автоматически устанавливает статус земельного участка «снят с учета» и исключает его из ГКН.
  2. До истечения пятилетнего срока собственник, представивший документы для кадастрового оформления земельного участка, имеет возможность обратиться с заявлением об исключении его из ГКН.
  3. В соответствии со ст. 24 указанного закона зарегистрированный в государственном кадастре объект недвижимости снимается с учета в случае его преобразования и прекращения существования. Это происходит в течение трех дней после регистрации имущественных прав на вновь образованные из него земельные участки и поступления сведений из регистрационной палаты в кадастровую.
  4. Статус «снят с учета» земельный участок может получить по решению суда.

Причины снятия земельного участка с учета в кадастровом реестре:

  1. Изменение границ надела;
  2. Расширение участка;
  3. Деление его на части;
  4. Ошибки в кадастре – участок зарегистрирован дважды либо накладывается на другой участок большей площади;
  5. Данный надел не позволяет сделать межевание соседнего надела;
  6. Другие основания.

Для присвоения статуса «снят с учета» земельному участку в кадастровую палату направляются следующие документы:

  • Заявление, написанное по установленному образцу или на бланке организации;
  • Копию свидетельства о регистрации в ЕГРП права собственности на земельный участок;
  • Кадастровые документы: присвоенный номер и паспорт.

Важно! Для снятия с учета в кадастровом реестре земельного участка, на него не должно быть наложено каких-либо ограничений или зарегистрированных дополнительных прав собственности.

Лично собственник или лицо, действующее от его имени по нотариальной доверенности, обращается в кадастровую палату, прилагая необходимые документы. В заявлении указывается основание снятия с учета участка земли, а также количество необходимых копий решения.

Пакет документов может быть направлен по почте с вложенной описью и с обязательным уведомлением о вручении, где фиксируется дата и время получения документов адресатом.

Кадастровый квартал как наименьшая территориальная единица

Земельный участок, считающийся по закону кадастровым кварталом, является наименьшей территориальной единицей. Выражаясь по вышеописанной аналогии, это как миллиметр для метра.

Квартал лишен условности, поскольку представляет собой конкретную местность, на которой зачастую уже возведены объекты недвижимости. Межи квартала нередко совпадают с границами населенных пунктов (поселков, деревень, сел, станиц).

Как обозначается кадастровый квартал?

Кад. квартал не может быть обезличен. У каждого из них есть свой идентификационный номер, учет которых ведется в Росреестре. Это нужно для того, чтобы оперативно найти и определить параметры участка, согласно номеру его кадастрового квартала.

Таким образом, любой пользователь, зайдя на сайт Росреестра, имеет возможность ознакомится не только с кадастром интересующего участка, но также увидеть все здания и постройки, возведенные в данном квартале.

Какие еще единицы деления используются?

Как уже было сказано, кадастровый квартал считается наименьшей территориальной площадью своего района. В свою очередь, районы формируют округа, которые также имеют свою нумерацию.

Вторым после квартала, более крупным по масштабу, считают кадастровый район. В него также включаются все постройки и возведенные объекты, за исключением озер и рек.

Следующим идет кадастровый округ. Им обозначают уже несколько районов, включая все постройки и водный фонд. Это самая крупная территориальная единица в нашей стране.

Задачи и функции территориального плана

Все сведения об сельскохозяйственных участках заносятся в так называемый план территорий. Он включает в себя описание, характеристики ЗУ и их расположение на картах, с обозначением межевых границ.

Готовый кадастровый квартал (далее — КК) представляет собой конкретный план, выполненный в текстовом и графическом исполнении, содержащий:

  1. Номер зоны, локацию территории и ее площадь;
  2. Специально разработанную схему для возможности отображения плана на бумаге;
  3. Метрические параметры участков, их размещение на карте;
  4. Краткую информацию по каждому участку, чертежи.

Граждане РФ могут в любой момент воспользоваться данными КК, чтобы убедиться, не произошли ли какие-либо изменения в структуре земельного участка.

Где запросить и узнать свой кадастровый квартал?

Многие физические и юридические лица зачастую сталкиваются с проблемами при межевании своих земельных участков.

Кадастровый квартал в некоторых случаях может помочь разобраться с неразберихой границ и расположением построек. Его можно узнать следующими способами:

  • через сайт Росреестра;
  • через сайт Госуслуг.

Алгоритм запроса при этом одинаковый:

  1. Зарегистрироваться на Портале;
  2. Перейти в раздел «Получить кадастровый план территории»;
  3. Заполнить небольшую анкету, в которую следует ввести данные своего участка;
  4. На экране появятся все запрашиваемые данные.

В каких случаях проверяют земельный участок?

Важное условие оградить себя от сделки с мошенниками – проверить надел на его юридическую чистоту. Параметры участка должны совпадать с данными правоустанавливающих документов, что поможет избежать судебных тяжб с соседями, которые нередко возникают во время постройки дома или при межевании участков, а также государственных штрафов.

Основные случаи, когда проверяют землю:

В каких случаях проверяют земельный участок?
  • Установить когда и кто стал владельцем надела, кем были его прошлые собственники.
  • Проверить назначение участка, особенно важно, когда планируется строительство, возможно на этом наделе нельзя возводить жилье.
  • Убедиться, что продавец и владелец ЗУ – одно лицо.
  • Выяснить нет ли на землю ограничений.
  • Узнать площадь и точные границы участка.

Получение номера через запрос в Росреестр

Для выяснения номера можно воспользоваться также способом, при котором обращаются в местную кадастровую палату. Она является государственным учреждением, занимающимся выдачей кадастровых паспортов и необходимых сведений о земельных участках.

Если в базе нет информации о кадастровом номере участка, то это может означать, лишь одно: он не поставлен на учет.

Для получения кадастрового номера необходимо зарегистрировать землю в ближайшем отделении кадастровой палаты к месту, где расположен участок.

При этом необходимо представить оригиналы следующих документов, на основании которых был передан участок земли:

Необходимо обратиться в администрацию поселения, где находится участок, и взять выкопировку на данную землю, которую прилагают к другим документам.

Для регистрации необходимо провести процедуру межевания.

Межевание – это работы, проводимые инженерами-геодезистами, которые устанавливают границы данной территории. Межевание также лучше провести и тем, кто имеет в собственности старые земельные участки, так как не указано точное местоположение объекта.

Также данный комплекс работ необходимо провести, если участок приобрел более сложную форму.

После сдачи всех документов, собственник в указанную дату получает кадастровый паспорт.

Принципы расчета кадастровой стоимости

На сайте гос. услуг Росреестра рассчитать кадастровую стоимость можно своими силами, причём независимо от того, что это? Объект торговли, садовый участок или жилой многоэтажный дом.

Алгоритм подсчета стоимости не сложный, хотя можно вполне воспользоваться услугами инженера оценщики для получения более точных удельных показателей согласно региону и местонахождению земельного участка. С целью выявления средней стоимости на земельный участок специалисты используют профессиональную формулу для подсчета кадастровой оценки, поэтому самостоятельно рассчитать ее затруднительно.

Своими силами можно прибегнуть к предоставленному калькулятору на сайте Росреестра, зайдя в раздел “электронные услуги”. Сервис быстро выведет цифры, но насколько они близки к реальности, ответить затруднительно. Законодательством не предусмотрено урегулирование оценочных действий, проводимых Росреестром.

Если же гражданин не согласен с выведенными показателями кадастровой стоимости на участок, считает показатели завышенными, то вправе отстаивать свою позицию в суде, предоставив документальные доказательства в подтверждение недостоверности сведений, зафиксированных в росреестре.

Конечно, можно обратиться к сотрудникам Росреестра лично для пересмотра рыночной и кадастровой стоимости на объект или же следить а обновлениями соответствующей информации в интернете. В любом случае последняя инстанция – суд, куда можно обратиться с иском для перерасчета оценочной стоимости кадастра на участок, если сотрудники Росреестра отказываются в выдаче более точных сведений.

Кадастровый номер дома: общие сведения

Кадастровым номером является идентификационный, неизменяемый и не повторяющийся во времени номер объекта недвижимости (дома, квартиры, земли т. п.), который присваивается ему Росреестром при регистрации (пункт 1 статья 5 ФЗ-218).

Какую информацию содержит

Процесс формирования таких идентификаторов основывается на порядке деления территории России на субъекты Федерации, который утвержден приказом Министерства экономического развития России № 877. В соответствии с этим НПА территория Федерации в целях кадастрового учета делится на такие единицы как:

  • регион (округ);
  • район;
  • квартал.

Персональный идентификатор любого объекта обязательно должен содержать всю иерархическую линию единиц учета. Стандартная схема формирования индивидуального числового номера объекта выглядит так (расшифровка представлена также):

43:15:654321:17-55/005/2018-5 – где:

  • 43:15:654321:17 – идентификатор объекта (кадастровый номер);
  • 55/005/2018 – девятизначный цифровой показатель, который сформирован на двухзначном коде субъекта Федерации, трехзначном коде подразделения территориального органа, которое приняло решение о госрегистрации права, а также указан год принятия решения;
  • 5 – порядковый номер регистрационной записи объекта с номером 43:15:654321:17.

Вас может заинтересовать, какую информацию предоставляет кадастровый номер участка.

Для чего нужен персональный идентификатор

Общий принцип формирования таких данных дает возможность получать информацию о конкретном объекте недвижимого имущества путем подставления числовых показателей территориальных единиц деления. Таким же способом, подставляя числовые составляющие идентификатора, можно определить месторасположение объекта с точностью до квартала. Индивидуальный порядок предусмотрен при учете ЖК, чье месторасположение занимает несколько кварталов.

Важно! Присвоенный уникальный идентификационный код объекту недвижимости (как домовому строению, так и земле) является не отчуждаемым и изменению не подлежит даже при смене собственника. Изменение могут быть внесены только в исключительных случаях, не противоречащих закону (разделение или воссоединение участков земли, при сносе дома и возведении на этом месте новой постройки и т. п.).

Читайте также:  Какие предусмотрены налоги с продажи квартиры