За и Против: покупать ли подержанные вещи?

Директор отдела продаж и приобретений департамента офисной недвижимости S.A. Ricci

Похожие новости

  • Как скрыть неровности на поверхности стен 06 мая
  • Экотенденции в дизайне — мода или философия будущего 22 апреля
  • Начало весны — время для обновления металлических ворот 14 апреля
  • Не откладывайте комфорт на потом: продукция «АЛЮТЕХ» доступна в кредит и рассрочку 26 марта
  • Весенние изменения в доме с новой краской Śnieżka EKO PLUS 25 марта
  • Технология ремонта — малярные работы и покраска стен 17 марта
  • Установка межкомнатных дверей в Киеве – особенности монтажа 17 марта
  • В новый сезон с износостойкой краской Śnieżka MATTLATEX BRILLIANT 15 марта

Доклады семинара

  • №37 Сергей Панушко

    Недвижимость, приобретенная на нерезидента. Основные «За» и «Против»

    Основные факторы, влияющие на правовое регулирование и налогообложение сделок с недвижимым имуществом с участием оффшоров; вид недвижимого имущества: значение для структурирования сделки покупки с участием нерезидента; местонахождение недвижимого имущества: значение для структурирования сделки с участием оффшорной компании; цели использования недвижимого имущества: значение для структурирования сделки с участием нерезидента; особенности субъектного состава сделки с недвижимым имуществом с участием нерезидента; ограничения и запреты для нерезидентов при приобретении права собственности и/или аренды на землю в РФ; ограничение доступа нерезидентам в стратегические отрасли экономики РФ; сделки с недвижимым имуществом с участием оффшоров: применимое право; сделки по купле — продаже с недвижимым имуществом с участием нерезидентов: основные способы минимизации коммерческих рисков; налог на имущество: налоговые ставки и особенности расчета налоговой базы для резидентов и нерезидентов; налог на имущество: порядок определения налоговой базы для резидентов; налог на имущество: порядок определения налоговой базы для нерезидентов; налог на имущество: особенности исчисления для нерезидентов; налог на имущество: возможности налогового планирования при структурировании сделки с недвижимым имуществом с участием нерезидента; земельный налог: налоговые ставки для резидентов и нерезидентов; земельный налог: порядок определения налоговой базы для резидентов и нерезидентов; уменьшение нерезидентом налоговой базы по налогу на прибыль, связанную с арендой недвижимого имущества; способы финансирования сделки с недвижимым имуществом с участием оффшора; финансирование сделки с недвижимым имуществом с участием нерезидента: возможности налогового планирования; финансирование сделки с недвижимым имуществом с участием нерезидента: использование контролируемого займа; финансирование сделки с недвижимым имуществом: возможности уменьшения налоговой базы по налогу на прибыль; соглашения об избежании двойного налогообложения: значение для определения способов финансирования сделки с недвижимым имуществом с участием оффшорной компании

    недвижимость нерезидент оффшор

Метки

аренда земельный налог налог на имущество налог на прибыль (Corporation Tax) налоговые льготы недвижимость ограничения для нерезидентов риски

Риски

Требования к инвестиционному капиталу на рынке «элитки» крайне высоки, и оценка финансовых возможностей — первый риск, с которым вы столкнетесь. На практике частный инвестор не всегда оказывается способен самостоятельно и быстро проанализировать аспекты сделки:

  • юридическую структуру, 
  • финансовое положение девелопера, 
  • надежность залоговых механизмов, 
  • наличие скрытых обязательств по объекту и прочее. 

Еще один риск при покупке элитного жилья в новостройке — все тот же договор ДДУ. Дело в том, что закон 214-фЗ не защищает покупателей дорогих квартир. Если у банка, открывшего эскроу-счета, будет отозвана лицензия, государство возместит дольщику не более 10 млн рублей — вне зависимости от того, какую сумму он внес. 

Таким образом, реформа работает только в массовом сегменте, но даже он находится «на грани»: средняя стоимость квартир в сегменте масс-маркета в сентябре составляла около 10,05 млн рублей.