Выселение граждан из специализированных жилых помещений

Главная » Жилищные споры » Выселение граждан из жилых помещений

Библиографический список

1. Абрамов А.А. Кто в доме хозяин, или Об управлении жилищным фондом Вооруженных Сил // Право в Вооруженных Силах. 2009. N 3.

2. Грудцына Л.Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. Н.М. Коршунова. М.: Эксмо, 2005.

3. Зорин А.С. О некоторых аспектах выселения военнослужащих из служебных жилых помещений // Право в Вооруженных Силах. 2009. N 2.

4. Лумпов Е.А. Разграничение административной и дисциплинарной ответственности военнослужащих // Военное право: электронное научное издание 2014. N 4.

5. Туганов Ю.Н. Некоторые проблемные аспекты процедуры привлечения военнослужащих к дисциплинарной ответственности // Право в Вооруженных Силах. 2005. N 5.

6. Туганов Ю.Н., Аулов В.К. Динамика состояния и правовых методов поддержания воинской дисциплины в советский период // Военно-юридический журнал. 2015. N 5.

7. Савин П.Г. Правовое регулирование деятельности командира воинской части по порядку применения дисциплинарных взысканий к военнослужащим и работникам // Право в Вооруженных Силах. 2017. N 8.

8. Шалыгин Б.П. Ответственность за административные правонарушения в сфере жилищных отношений // Жилищное право. 2007. N 2.

9. Шанхаев С.В. Выселение из жилых помещений: обзор и комментарий правоприменительной (судебной) практики // Право в Вооруженных Силах. 2011. N 2.

[1] URL: (дата обращения: ).

[2] Абрамов А.А. Кто в доме хозяин, или Об управлении жилищным фондом Вооруженных Сил // Право в Вооруженных Силах. 2009. N 3. С. 75.

[3] Справочный коммерческий словарь / Под ред. проф. Н.Г. Филимонова. М., 1926.

[4] Червонюк В.И. Элементарные начала общей теории права: Учеб. пособие для вузов // Право и закон. М., 2003.

[5] Грудцына Л.Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под ред. Н.М. Коршунова. М., 2005. С. 162.

[6] Бюл. Верхов. Суда Рос. Федерации. 2018. N 5.

[7] Бюл. Верхов. Суда Рос. Федерации. 2009. N 9.

[8] Зорин А.С. О некоторых аспектах выселения военнослужащих из служебных жилых помещений // Право в Вооруженных Силах. 2009. N 2.

[9] См., напр.: Шалыгин Б.И. Ответственность за административные правонарушения в сфере жилищных отношений // Жилищ. право. 2007. N 2; Зорин А.С. Указ. соч.

[10] URL: (дата обращения: ).

[11] Шанхаев С.В. Выселение из жилых помещений: обзор и комментарий правоприменительной (судебной) практики // Право в Вооруженных Силах. 2011. N 2. С. 43 — 51.

[12] Бюл. Верхов. Суда Рос. Федерации. 2010. N 7.

[13] URL: , (дата обращения: ).

Связанные статьи:

  • «Платили за ипотеку, но в итоге выгнали из квартиры» — как так получилось и что делать другим? (57.7%)
  • Анализ споров по выселению должников ЖКХ (57.7%)
  • Приватизация служебных жилых помещений и споры, связанные с выселением из него (46%)
  • Служебное жилье и проблемы выселения при увольнении (46%)
  • Служебное жилье. Уволить не значит выселить (46%)
  • Рациональное и эффективное использование и охрана природных ресурсов как конституционные требования в сфере обеспечения экологической безопасности (RANDOM — 21.8%)
Читайте также:  Социальная ипотека в московской области: кому положена

Когда возможно выселение нанимателей из специализированного фонда?

Законному выселению нанимателей из специализированного жилого фонда обязательно предшествует расторжение договора найма. Если после расторжения этого договора наниматель отказывается освободить жилое помещение, наймодатель вправе обратиться в суд с иском о принудительном выселении. Договор найма может быть расторгнут на таких основаниях:

Договор найма специализированного жилья может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (п. 1 ст. 101 ЖК РФ).

Каждая из сторон (наниматель и наймодатель) свободны в заключении, изменении или прекращении условий договора, если это не противоречит требованиям закона и не нарушает права других людей.

Поэтому договор может быть расторгнут как по соглашению сторон, так и по инициативе одной из них.

Расторжение договора по инициативе нанимателя

Причины, которые побуждают нанимателя расторгнуть договор, могут быть разными. Например, непосильная плата за жильё, получение наследства, переезд в другой район. Но не следует забывать о том, что ч. 2 ст. 83 ЖК РФ гласит, что для расторжения договора найма помещения в специализированном жилом фонде по инициативе нанимателя необходимо согласие членов его семьи.

Расторжение договора найма в судебном порядке

Если наниматель и члены его семьи нарушают свои обязательства по договору найма, наймодатель может направить в суд иск о расторжении договора найма.

Это делается исключительно на таких основаниях: когда наниматель не вносит плату за жильё более полугода; если наниматель, члены его семьи или временные жильцы, за которых наниматель несет ответственность, разрушают помещение либо используют его не по назначению. Кроме того, на основании ст. 29 ЖК РФ договор найма расторгается за самовольную перепланировку помещения, если после устного предупреждения наниматель не вернул его в исходное состояние.

Расторжение договора найма в связи с истечением его срока действия

К жилым помещениям специализированного фонда относятся также служебные жилые помещения и студенческие общежития. Договор найма этих помещений заключается на определенный срок. По истечению этого срока договор либо продлевается, либо расторгается.

Так, например, осуществляется выселение нанимателя студента, который закончил учебное заведение или отчислен из него, а также работника, который прекратил трудовые отношения с предприятием, предоставившим ему служебное жильё.

Прекращение правовых отношений с предприятием влечет за собой прекращение действия договора найма.

Выселение нанимателя из специализированного фонда имеет множество нюансов, с которыми вас ознакомит опытный адвокат по жилищному праву. Если вы столкнулись с выселением из специализированного жилого фонда, следует проверить, законны ли требования. Ведь есть определенные категории граждан, которые могут быть выселены исключительно с предоставлением другого благоустроенного жилья.

Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

Часть 1

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Часть 2

Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с согласия постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть этот договор, предупредив в письменной форме об этом наймодателя за три месяца до даты расторжения указанного договора.

Часть 3

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае:

пункт 1

неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев;

Читайте также:  Какая предусмотрена ответственность за незаконную врезку в водопровод?

пункт 2

передачи жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования;

пункт 3

наличия у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений на территории того же муниципального образования (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – на территории того же субъекта Российской Федерации), предоставленных им по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору безвозмездного пользования или на основании членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе либо ином специализированном потребительском кооперативе или принадлежащих им на праве собственности, если размер общей площади таких жилых помещений в расчете на указанных нанимателя и членов его семьи превышает норму предоставления, за исключением случая, указанного в части 2 статьи 91_9 настоящего Кодекса;

пункт 4

указанном в пункте 2, или пункте 3, или пункте 4 части 4 статьи 83 настоящего Кодекса.

Часть 4

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Часть 5

Если в течение срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель перестал соответствовать условиям, установленным частью 1 статьи 91_3 или в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 91_17 настоящего Кодекса, это изменение не является основанием для досрочного расторжения данного договора, за исключением случая, указанного в пункте 3 части 3 настоящей статьи.

Часть 6

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования считается расторгнутым со дня выезда.

Статья 91_9 Статья 91_11

Как закрепить принятое решение

Независимо от того, принято решение договор найма помещения расторгнуть или сохранить правоотношения, должны быть исключены дальнейшие разбирательства относительно состояния жилья. С этой целью должен быть составлен и подписан акт приёма-передачи, содержащий:

  • данные сторон договора (сведения согласно паспорту, контактные номера телефонов);
  • место, дата и время составления акта;
  • основания для расторжения договора или претензии по состоянию жилья;
  • сроки и порядок устранения недостатков арендатором (если договор продолжает действовать);

Внимание! При отсутствии претензий со стороны владельца жилплощади следует сделать соответствующую пометку в акте. Это позволить обезопасить арендатора после того, как будет расторгнут договор найма квартиры.

Виды выселения

По последствиям:

  1. С предоставлением жильцам благоустроенного жилья взамен.
  2. С предоставлением новой неблагоустроенной жилплощади.
  3. Без предложения жилья взамен.

По инстанции, выдающей разрешение:

  1. По судебному постановлению.
  2. Административное выселение (постановление прокурора). Его причины: может произойти обвал дома; жильцы незаконно заняли жилплощадь. Можно обжаловать в суде.

Кто может выселить из квартиры? Собственник жилплощади, муниципалитет и организация, являющаяся наймодателем.

Добровольное

Нельзя в принудительном порядке выписать лиц, которые получают алименты; лиц, имеющих такие же права на пользование квартирой, как и те, кто желает их выселить.

Добровольно выселяющемуся человеку следует написать заявление в паспортный стол (бланк и образец заполнения).

Через 3 дня, как только заявление рассмотрят, его выпишут. В паспорте сделают отметку о снятии с регистрации.

Принудительное

Выселить человека без его добровольного согласия можно через суд или после поставления прокурора.

Как происходит выселение? Для начала истец пишет заявление, к которому прикладывает доказательства того, что он является собственником, оплачивает государственную пошлину.

Суд выносит решение, руководствуясь которым паспортный стол производит выписку.

Часто рассмотрение дел о выселении квартиросъемщиков в принудительном порядке затягивается на несколько месяцев. Собственник получает положительное решение суда только если доказывает, что нарушение фактически было сделано.

Но в случае неимения у квартиранта своего жилья и подтверждения им статуса малообеспеченного гражданина, договор, скорее всего, продлят на год, несмотря на нарушения.

Если квартирант был прописан, положительное для собственника решение суда необходимо отнести в паспортный стол, чтобы гражданина сняли с регистрации. Далее, если квартирант не желает выполнять судебное решение, действуют судебные приставы.

8 оснований выселения из квартиры

Судебная практика

Анализируя судебную практику по искам о выселении, юристы пришли к выводу, что в большинстве случаев суд удовлетворяет иски о выселении. При этом:

  1. Суд не пускает иски о выселении «на поток», каждый иск рассматривается индивидуально.
  2. На решение суда могут повлиять следующие факторы: есть ли у ответчика альтернативное жилье;
  3. можно ли устранить нарушения без выселения;
  4. насколько серьезными являются основания для выселения;
  5. если основанием является задолженность по коммунальным платежам, то насколько она велика и имеет ли ответчик возможность погасить ее;
  6. причины образования задолженности по услугам ЖКХ;
  7. другие существенные факторы.

Сложности при принятии решения возникают в тех случаях, когда ответчиками по делу являются:

  • инвалиды;
  • несовершеннолетние;
  • дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • недееспособные граждане;
  • беременные женщины.
Судебная практика

Жилищные споры являются самыми сложными из всех категорий гражданских дел, поэтому, если вы не являетесь юристом, не стоит полагаться на свои силы, результат может вас разочаровать. своевременная консультация у грамотного юриста убережет вас от многих необдуманных поступков, ошибок, и, как результат – потери жилого помещения.

Вы можете получить консультацию по интересующему вас вопросу у юристов нашего сайта, задав вопрос он-лайн, либо позвонив по указанным ниже телефонам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните Москва и Московская область
  • позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Судебная практика

Написано статей

513

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

Судебная практика

Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

После длительного проживания по договору социального найма многие граждане считают…

Выселение студентов из общежития

Со временем законы меняются, дополняются новыми актуальными статьями, из них…

Как выселить бывшего мужа из квартиры

Судебная практика

Любой бракоразводный процесс всегда сопровождается разделом совместного имущества. Если таким…

Как узнать приватизирована квартира или нет

Самый простой вариант понять, приватизирована квартира или нет – проверить…

Приватизация дачи, дома на дачном участке, дачного участка

Несмотря на то, что право на приватизацию существует уже далеко…

Судебная практика

Сколько занимает времени, длится приватизация квартиры

Приватизация квартиры – это длительная процедура, складывающаяся из нескольких этапов….