Выселение граждан из специализированного жилого помещения

Главная » Выселение » Выселение граждан из специализированного жилого помещения

Что такое социальный наем жилья

Социальный наем жилья — это наем за деньги, вариант аренды. Но если в случае обычной аренды арендодатель — это физическое лицо, в социальном найме квартиру сдает государство или муниципальное образование. Оно собственник этого жилья, и тот, кто снимает, должен ежемесячно перечислять ему плату за пользование помещением.

ст. 49 ЖК РФ

Снять жилье у государства может не любой гражданин. Для этого человек должен стоять на учете как нуждающийся в жилье. Государство заключает с таким гражданином договор социального найма, и тот становится нанимателем жилья. Жить в таком помещении наниматель может вместе с семьей. При желании он вправе даже приватизировать его, то есть приобрести в собственность.

Статья Жилищного кодекса Российской Федерации

Не совсем понятна ваша ситуация, надо знать ситуацию подробнее, возможно третье лицо имеет какие-либо притязания на данную вартиру.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. 4.

Правоохранительные органы всесторонне пытаются бороться с незаконным оборотом наркотических препаратов. Используя данный Сайт, Вы выражаете свое согласие с «Отказом от ответственности» и установленными Правилами и принимаете всю ответственность, которая может быть на Вас возложена.

О последствиях несоблюдения простой письменной формы договора см. комментарий к ст. 63 (см. также ст. 162 ГК РФ).

Ру — Бесплатная юридическая консультация онлайн » Лента комментариев к «ЖК РФ / Статья 77.

При этом учитывается уровень дохода, приходящегося на каждого члена семьи, а также стоимость имущества в их собственности, подлежащая налогообложению.

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Читайте также:  Можно Ли Продать Дом Без Документов На Землю И Дом

Права и обязанности человека, снимающего квартиру

Наниматель – гражданин РФ, получивший в пользование жилье на особых, определенных законодательством условиях. Существует форма типового договора соц. найма жилого помещения, в которой отражены все правовые аспекты взаимоотношений между наймодателем (государственным или муниципальным жилищным фондом) и нанимателем (гражданином РФ).

Отношения между собственником жилья и Нанимателем регулируются следующими правовыми документами:

  • Жилищный Кодекс РФ (8-ая глава раздела III).
  • Гражданский Кодекс РФ (отдельные нормы главы 35).

Права:

Права и обязанности человека, снимающего квартиру
  • заменять или менять выделенное жилье;
  • вселять и регистрировать по месту жительства временных и постоянных жильцов;
  • сдавать полученные площади в поднаем;
  • требовать проведения капитального ремонта;
  • настаивать на устранении нарушений в отношении коммунальных услуг и общедомовой собственности.

Обязательства:

  • сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
  • проводить текущий ремонт и профилактические работы;
  • своевременно оплачивать жилье и услуги коммунальных служб;
  • сообщать об обстоятельствах, ведущих к прекращению или изменению договора найма.

Социальный найм жилья что это такое – Адвокат по гражданским делам

Порядок прекращения договора поднайма

Прекращение действия и расторжение рассматриваемого документа регламентируется статьёй 79 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с регламентом данной статьи, предусматриваются следующие условия прекращения действия договора поднайма жилого помещения:

  • Все три стороны договорённости пришли к единоличному решению о расторжении соглашения;
  • Одной из сторон нарушены условия, прописанные в договорённости;
  • Один из фигурантов соглашения умер;
  • Срок действия рассматриваемого документа истёк.

Упразднить юридическую силу действительного акта можно двумя способами:

  • Посредством мирного соглашения;
  • Через суд.

Если стороны пришли к общему консенсусу и взаимных претензий у них нет, поднаниматель, вместе с семейством и другими проживающими с ним гражданами, выселяются в назначенный и обговоренный минимум за трёхмесячный срок. Если же данный гражданин отказывается выселяться, наймодатель уполномочен направить исковое заявление в суд.

Читайте также:  Как правильно сдавать квартиру посуточно

Можно ли расторгнуть?

Когда договор лишается своей юридической силы или подлежит «искусственному» разрыву, устанавливается статьей 79 ЖК РФ. Прежде всего, ключевым основанием для этого является истечение действия договоренности. В этом случае третье лицо должно освободить помещение в течение 3-х дней и сдать его нанимателю в пригодном состоянии. Если же жилец отказывается выселяться, то наниматель может написать иск и обратиться в суд (ч. 5 ст. 79 ЖК).

Жилец обязуется таким же образом покинуть предоставленное ему помещение, если преждевременно исчерпалось право самого нанимателя на владение данным помещением, которое он ранее получил от собственника. К примеру, подобный сценарий вероятен в случае его смерти или выезда в другое место жительства. Дело в том, что вне зависимости от причины расторжения договора найма, поднаниматель лишается правых оснований занимать жилплощадь, которая была предметом субаренды.

Договор «разрывается» также по соглашению сторон или в случае нарушения установленных в нём условий. Так, наниматель может предупредить жильца об аннулировании имеющихся договоренностей в случае, если он безалаберно обращается с занимаемым помещением или регулярно нарушает покой соседей (ч. 4 ст. 79 ЖК). Прежде чем доводить ситуацию до точки невозврата, участники соглашения могут попытаться найти компромиссное решение.

Поднаниматель также имеет право в любое время расторгнуть договор и покинуть занимаемое помещение, если ранее он исправно исполнял свои обязанности и его действия не противоречат текущему соглашению.

Итак, наниматель имеет право заключить соглашение субаренды жилого помещения с поднанимателем, предварительно согласовав данный вопрос с собственником недвижимого имущества. Подобный договор устанавливает права и обязанности каждой стороны, а также действует на возмездной основе. В нём требуется оговорить сроки поднайма помещения, а если же этого не сделать, то договор будет автоматически действовать в течение одного года.

Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования

  • Статья 166 — Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
  • Статья 167 — Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
  • Статья 168 — Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
  • Статья 169 — Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
  • Статья 170 — Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
  • Статья 171 — Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
  • Статья 172 — Контроль за формированием фонда капитального ремонта
  • Статья 173 — Изменение способа формирования фонда капитального ремонта
  • Статья 174 — Использование средств фонда капитального ремонта
Читайте также:  Квартира приобретена в ипотеку нужна ли прописка

Глава 16. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

  • Статья 175 — Специальный счет
  • Статья 176 — Особенности открытия и закрытия специального счета
  • Статья 177 — Совершение операций по специальному счету

Глава 17. Формирование фондов капитального ремонта региональным оператором. Деятельность регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

  • Статья 178 — Правовое положение регионального оператора
  • Статья 179 — Имущество регионального оператора
  • Статья 180 — Функции регионального оператора
  • Статья 181 — Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора
  • Статья 182 — Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
  • Статья 183 — Учет фондов капитального ремонта региональным оператором
  • Статья 184 — Возврат средств фонда капитального ремонта
  • Статья 185 — Основные требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора
  • Статья 186 — Контроль за деятельностью регионального оператора
  • Статья 187 — Отчетность и аудит регионального оператора
  • Статья 188 — Ответственность регионального оператора

Глава 18. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

  • Статья 189 — Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
  • Статья 190 — Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
  • Статья 191 — Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта