Выписка ЕГРН: как расшифровывается и для чего она нужна

Получение выписки из ЕГРН — одна их самых востребованных государственных услуг. С 2016 года выдача привычных нам свидетельств о собственности прекратилась. С этого момента подтверждает право собственности именно выписка из государственного реестра. Это обязательный документ для всех сделок с недвижимостью.

Подробный обзор

Материалы по теме

Крупнейшие банки страны прекратили выдачу сельской ипотеки Причина – в отсутствии финансирования. На сегодняшний день лимиты, выделенные на выдачу льготной ипотеки, исчерпаны. Данные сведения подтвердили в профильных министерствах Мишустин поручил представить предложения по льготной ипотеке Премьер-министр Михаил Мишустин поручил Минфину и Минстрою совместно с Центробанком представить к 15 апреля предложения по дальнейшей судьбе программы льготной ипотеки Семейную ипотеку могут распространить на приобретение частных домов Минфин предлагает выдавать льготные кредиты семьям, имеющим детей, на строительство частных домов или покупку земельных участков для их строительства Получателям материнского капитала будет проще рефинансировать ипотеку Рефинансирование ипотеки – популярная в настоящая время услуга. Но получатели материнского капитала имеют с ней некоторые трудности Бесконтактная оценка недвижимости от Абсолют Банка набирает популярность В марте 2021 года в банке констатировали, на сегодняшний день около 85-90% клиентов – покупателей вторичного жилья выбирают оценку недвижимости онлайн через систему SRG Сбербанк выдал первую в РФ ипотеку онлайн на вторичном рынке Сбербанк первым в России выдал ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке полностью в дистанционном формате. Оформлена выполнено онлайн без визита покупателя и продавца в банк

← Читать все материалы рубрики

Раздел № — Сведения о характеристиках объекта недвижимости

Кадастровый номер

На скриншоте с публичной кадастровой карты можно увидеть Тульский район с обозначением 71На картинке видно несколько округов под номерами: 21, 17 и 2 Видно много кварталов, входящих в округ Чернский Тульского районаВ квартале расположены несколько десятков строений, которые уже имеют свои номера

Дата присвоения кадастрового номера

Ранее присвоенный государственный учетный номер

  • до вступления закона в силу учет велся службами БТИ, и учетный номер объекта формировался из кадастрового номера земельного участка, инвентарного или порядкового номера здания, или просто порядкового номера помещения (например номер квартиры).
  • с г. до 2012 года кадастровые номера не присваивались, а велся учет по условным номерам, которые присваивались органом, который осуществлял государственную регистрацию (Подробнее об изменении кадастровых номеров на сайте росреестра).

НазначениеНаименованиеВид жилого помещенияКадастровая стоимостьКадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимостиДанные отсутствуютВ данном случае указан КН участка, на котором находится домКадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооруженииКН квартир, расположенных в домеКадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости

О государственное регистрации недвижимостиПрактика ВС РФКадастровые номера образованных объектов недвижимости.»Сведения о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса». «Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса». «Кадастровый номер земельного участка, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке»Виды разрешенного использованияСведения о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследиядругие данныеСведения о кадастровом инженеререестр кадастровых инженеров можно посмотреть на сайте РосреестраСтатус записи об объекте недвижимостиактуальныеактуальные, ранее учтенныеОсобые отметкиВ разделе указывается Схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке(ах). В 5.1 — Сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости. В разделе 7 — отметки с кадастровыми номерами помещений. Применительно для зданий.В разделе 3.1 должно содержаться «Описание местоположения границ земельного участка»; в разделе 4-4.2 содержатся сведения о частях земельного участка: «План (чертеж, схема) части земельного участка», «Ограничения прав», «Сведения о характерных точках границы части (частей) земельного участка».Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использованияНет информации по данному пункту

Читайте также:  Можно ли и как расприватизировать квартиру?

     Приложение N к приказу  Минэкономразвития России от декабря года N (В редакции, введенной в действие  с января года приказом Минэкономразвития России  от ноября года N 738; в редакции, введенной в действие с октября года приказом Минэкономразвития России от июня года N 344; в редакции, введенной в действие  с мая года

приказом Минэкономразвития России от 29 марта 2019 года N 171;

 в редакции, введенной в действие с 1 июля 2019 года приказом Минэкономразвития России от 29 марта 2019 года N 171;в редакции, введенной в действиес 22 февраля 2020 годаприказом Минэкономразвития Россииот 21 октября 2019 года N 678. -См. предыдущую редакцию)

ФОРМАвыписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

полное наименование органа регистрации прав

     

     

Раздел 1

          Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

     Сведения о характеристиках объекта недвижимости

На основании запроса от

, поступившего на рассмотрение

,

сообщаем, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости:

________________

Использование сведений, содержащихся в настоящей выписке, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Указывается дата запроса, проставленная в нем заявителем.

Указывается дата получения запроса органом регистрации прав.

     

вид объекта недвижимости

Лист N

раздела 1

Всего листов раздела 1:

Всего разделов:

Всего листов выписки:

"

"

20

г. N

Кадастровый номер:

Номер кадастрового квартала:

Дата присвоения кадастрового номера:

вид объекта недвижимости

Лист N

раздела 1

Всего листов раздела 1:

Всего разделов:

Всего листов выписки:

"

"

20

г. N

Кадастровый номер:

Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости:

Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости:

Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении:

Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости:

Кадастровые номера образованных объектов недвижимости:

Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса:

Сведения о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса:

Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса:

Категория земель:

Виды разрешенного использования:

Для чего требуется выписка

Выписка из ЕГРН на объект недвижимости необходима во всех случаях, когда требуется произвести с ним юридически значимые действия или прояснить какой-то вопрос. Чаще всего она требуется:

  • в сделке купли-продажи, при оформлении дарственной, ренты, аренды;
  • для получения ипотечного кредита и оформления залога банка;
  • при оформлении приватизации или наследования;
  • при получении любых жилищных субсидий от государства;
  • в спорах и судебных разбирательствах, исполнительных производствах;
  • при перепланировке, переносе границ и других вопросах изменения характеристик объекта недвижимости.

В любых сделках объект недвижимости проверяется на юридическую чистоту в первую очередь по выписке. О том, как правильно провести проверку, читайте по этой ссылке.

Получение через сайт Росреестра

Именно Росреестр собирает и хранит информацию о сделках с недвижимостью, поэтому логично, что выписку ЕГРН можно заказать через него. Более того, если заказать ЕГРН на Госуслугах, заказ выполняется за 5 рабочих дней. А Росреестр обещает все сделать за 3 рабочих дня.

На сайте Росреестра нужно зайти в раздел для физических лиц, в нем одним из первых будет отражаться раздел заказов выписок из государственного реестра. Откроется страница с информацией об этой услуге, справа в зеленой рамке будут отражаться сопутствующие электронные сервисы.

Нажимаете “Получение сведений из ЕГРН”, открывается форма заказа услуги:

Здесь нужно заполнить сведения об интересующем объекте. Кадастровый и условный номера можно не писать, если они вам не известны. После идет переадресация на авторизацию на Госуслугах. Там система возьмет данные о заявителе.

Здесь заявление также подтверждается электронной подписью гражданина, без нее подача невозможна. После заявитель забирает выписку из ЕГРН в выбранном МФЦ.

Действительно ли свидетельство о праве собственности на недвижимость?

С июля 2016 года свидетельства о праве собственности больше не выдают. Сегодня единственным документом, который подтверждает государственную регистрацию права собственности является выписка из ЕГРН.

Но это не означает, что от старого документа можно избавиться. Свидетельство о праве собственности может пригодиться, если по какой-то причине сведения об объекте не были своевременно внесены в базу Росреестра или внесены с ошибками. Свидетельство наряду с другими основаниями возникновения права собственности (например, договором купли-продажи, договором дарения итд) может использоваться для того, чтобы скорректировать информацию в ЕГРН.

Как получить выписку ЕГРН через МФЦ: пошаговая инструкция

  1. Для получения выписки  из Единого Государственного Реестра Недвижимости необходимо записаться на прием по телефону горячей линии МФЦ. Если в Вашем регионе не доступна предварительная запись, приезжайте в любое из отделений и берите талон электронной очереди.
  2. Как только попадете на прием, передайте специалисту пакет необходимых документов для получения выписки ЕГРН.
  3. Сотрудник выдаст на руки «расписку о принятии документации», и проинформирует о сроках, кроме того Вы можете самостоятельно проверить статус заявки, по номеру этой расписки.
  4. Заберите готовые документы в назначенное время в МФЦ.

Какие документы нужны

Пакет необходимых. документов для получения выписки ЕГРН включает:

  • заявление (бланк выдается в МФЦ, заполняется совместно с специалистом, можно скачать образец заранее)
  • оригинал паспорта заявителя (в случае отправки по почте или с представителем необходимо нотариально заверить все копии и доверенность)
  • квитанция за оплату госудсртвенной пошлины

Государственная пошлина за ЕГРН

  • Плата за выписку из ЕГРН различается в зависимости от типа, так цена бумажной справки в МФЦ составляет 750 рублей для физического лица, 2 200 р. для компании. Электронный вариант стоит 300 р. и 600 р. соотвественно.
  • Дополнительно получить сведения об отдельных документах устанавливающих права на собственность (договора о покупке, продаже, дарственная, наследство) в бумажном исполнении 600 р., юр. лица должны заплатить 1 700 р., в электронной форме 400 и 800 р. для тех и других.
  • Информация о признании владельца жилья частично или полностью недееспособным, официально выдается только физ. лицам — цена на бумаге 950 р. и 400 р. электронный документ.
  • Сведения содержащие инфо о договорах строительства и долях собственников для фирмы 2950 р., для физиков 1500 р., за электронные данные придется отдать 1 400 и 700 р. соответственно.
  • Выписка об недвижимости принадлежащей конкретному гражданину в отдельном субъекте РФ от 650 рублей, в зависимости от количества субъектов.
Читайте также:  В какое время можно шуметь в квартире по закону?

Консультация юриста бесплатно

Срок выдачи ЕГРН в МФЦ

Срок, через которой можно забрать готовый документ в бумажном виде составляет 5 рабочих дней.

Обратите внимание, что здесь не учитывается время передачи запроса от МФЦ в Росреестр, и пересылки готового документа обратно, согласно закона не должно превышать 2 рабочих дней в одно направление, в общей сложности весь процесс выдачи может занять до 9 рабочих дней.

Особенности расширенной выписки

Расширенная выписка может быть запрошена только собственником объекта или государственными органами, такими как суд, судебные приставы и правоохранительными. К информации ограниченного доступа относятся:

  • содержание правоустанавливающих документов;
  • данные о правоустанавливающих документах, являющихся основанием для внесения данных в Реестр;
  • сведения о признании собственника ограниченно или полностью недееспособным;
  • личные данные владельца или владельцев, если участок в долевой собственности.

В расширенной версии можно отследить историю, кто был собственником ранее, сколько раз имущество переходило из рук в руки.

Важные нюансы

В принципе, получение справки считается простой и доступной процедурой, не предполагающей особых затрат. Конечно, для ИП она дороже, но это уже издержки статуса. Притом заказать ее действительно может любой желающий, даже если он по факту негражданин РФ.

Единственное, для не собственников есть ограничения:

  • дата подачи собственником заявления для проведения необходимой регистрации (когда именно был зарегистрирован данный объект) в кадастре;
  • дата подачи необходимого заявления для последующей регистрации прав его как собственника;
  • содержание основной правоустанавливающей документации;
  • общие данные остальной недвижимости, закрепленной по данному гражданину (чьи сведения содержатся в выданной по запросу справке);
  • копия документации, служащей основанием для предоставления гражданином прав собственности;
  • информация, касающаяся дееспособности владельца.

Однако на практике оставшихся данных в справке бывает достаточно для банка и потенциального покупателя. Им ведь важно удостовериться, что личность собственника реальна.

Получается, любой желающий может лишь получить определенные сведения об одном, выбранном им объектом недвижимости. Если гражданин, указанный там собственником, обладает еще чем-то, это будет уже закрытая информация.

Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП (ЕГРН)

Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП / ЕГРН возможен ввиду отсутствия данных о правах на квартиру в базе Росреестра, или ввиду неправильно оформленной заявки.

♦ Образец отказа в Выписке из ЕГРП ♦

Выписки из реестра выдают только на квартиры, права на которые были зарегистрированы после 31 января 1998 года (дата создания единого государственного реестра прав на недвижимость). Соответственно, если права на квартиру были получены ранее этой даты, то из Росреестра придет отказ ввиду отсутствия данных в ЕГРП.

♦ Справка о ситуации с регистрацией до 1998 года ♦

В Москве, например, для получения сведений о правах, возникших до февраля 1998 года, нужно обратиться в службу «одного окна» Департамента городского имущества (ДГИ) (см. здесь). Это бывший Департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ).

Этот департамент выдает справки, содержащие сведения о квартире и зарегистрированных на нее правах и обременениях, возникших до создания ЕГРП. Получить Выписку из ДГИ (ДЖП и ЖФ) в Москве можно и в районном МФЦ «Мои документы». Обратиться за такой Выпиской из ДГИ может любой человек, для этого ему нужно будет знать только адрес квартиры. Срок получения этой справки 12-14 дней.

♦ Образец справки из ДЖП и ЖФ ♦

За той же информацией можно обратиться на единый портал госуслуг г. Москвы: – см. здесь.

В других регионах такие сведения, как правило, хранятся в местных БТИ (бюро технической инвентаризации).

Росреестр и регистрация сделки купли-продажи квартиры – сроки, условия, госпошлина, документы.