Возможна ли приватизация без согласия прописанных

Добрый день. Приватизировать данную квартиру можно только в двух случаях.
1. При наличии согласия всех зарегистрированных.
2. При условии, что не дающий согласие ранее уже участвовал в бесплатной приватизации.
Других вариантов нет и даже суд вопрос решить не сможет.
Таким образом, Вам необходимо согласие отца или факт его участия в приватизации ранее.

Общие сведения

Правила отчуждения муниципальной недвижимости во владение гражданина законодателем прописаны достаточно четко. Так, исходя из них следует, что даже без согласия одного жильца (выраженного письменно) процесс приватизации запущен быть не может. Данное условие имеет под собой конкретное юридическое основание и само по себе призвано охранить права каждого гражданина.

Однако из этого правила есть исключения. Например, нет никакой необходимости в получении согласия от несовершеннолетних детей, поскольку, с юридической точки зрения, они являются неспособными приобретать и осуществлять свои права. Не требуется предоставлять письменного одобрения за подписью мужа или жены, а также близких родственников. От иных лиц (находящихся в родстве с гражданином, пожелавшим получить в собственность государственное имущество), проживающих в приватизируемом жилище, но зарегистрированных по иному адресу, разрешения также не требуется.

Несмотря на незыблемость прав каждого человека, отказ, исходящий от лица так же должен быть обоснованным и не выходить за грани правового поля. Потому приватизация без согласия прописанных лиц вполне возможна, однако для ее осуществления необходимо доказать отсутствие оснований для отказа либо собственное право лица на протест, если на то имеются веские причины.

Дабы избежать острого конфликтного столкновения на почве противоречий в области интересов, законодателем предусмотрена возможность заявлять письменный отказ от передачи муниципального имущества в собственное пользование, которое предоставлено иным проживающим в жилище лицам, имеющим регистрацию.

Как проходит процесс приватизации жилья

Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.

Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

Как проходит процесс приватизации жилья

Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме.

Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

Как проходит процесс приватизации жилья

Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.

Может ли собственник выписать из квартиры без согласия,

то наверняка знаете об одном исключении:

Выписать из квартиры без согласия не получится, если:

  1. человек постоянно прописан в квартире,
  2. прописка была оформлена до приватизации жилья,
  3. прописанный дал свое согласие на приватизацию квартиры.

На этом исключении споткнулись многие собственники, поспешившие в суд.

Однако, имеется способ обойти эту проблему и выписать из квартиры.

Суть это способа состоит в следующем:

  • собственник квартиры заключает договор с выписываемым человеком,
  • договор изменяет общее правило запрета на выписку,
  • договор дает шанс выписать из квартиры без согласия.

Не хочу, чтобы вы питали излишние иллюзии.

Это способ подойдет не всем.

Во-первых, квартира должна быть приватизирована не ранее 01 марта 2005 года (то есть после указанной даты),

Во-вторых, прописанный человек должен подписать договор, поэтому у вас должен быть контакт с этим человеком и способность договариваться.

В видео показано как выписать человека, если он отказался от приватизации квартиры и дал свое согласие на эту приватизацию.

И в заключении.

Выписать из квартиры через суд — это не в магазин «сходить за хлебушком».

Читайте также:  Законные способы проверить квартиру при покупке – советы юриста

Более 3-х лет, каждый день отвечая на вопросы посетителей блога о том, как выписать из квартиры, я пришел к выводу о том, что у большинства граждан присутствует какое-то

Право на участие в приватизации

Приватизация является бесплатной передачей жилья из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан. Ст. 2 Закона РФ от № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не установлено никаких специальных требований для лиц, которые могут воспользоваться правом на приватизацию квартиры.

Соответственно таким правом обладает:

  • гражданин РФ, являющийся нанимателем жилья по договору социального найма,
  • проживающие с нанимателем члены его семьи(супруги, дети, родители, внуки и другие родственники),
  • иные лица, зарегистрированные по этому адресу.

Исключением являются жильцы, имеющие временную прописку. Они не могут участвовать в процессе приватизации квартиры, в которой временно проживают.

Тем не менее, не каждая жилплощадь подлежит приватизации. К жилью, которое не может передаваться частным владельцам, относится:

  • комнаты в общежитиях;
  • служебные квартиры;
  • квартиры, расположенные на закрытых территориях (например, военных городов);
  • помещения, находящиеся в аварийном состоянии и подлежащие сносу;
  • квартиры-музеи и другие памятники искусства;
  • квартира, расположенная в доме, который вписан в план на реконструкцию.

Жилье, которое возможно передать в частную собственность оформляется в совместную собственность, либо в общую долевую. Однако, совместная собственность, то есть без выделения долей возможна только между супругами.

Надо иметь в виду, что жилье, приватизированное супругами в совместную собственность, не подлежит разделу в случае развода. Это имущество не является совместно нажитым имущество, поскольку передается безвозмездно.

Также важно знать, что невозможно осуществить приватизацию части квартиры. Можно оформить в частную собственность только всю квартиру целиком. Однако и из этого правила имеются исключения.

Участники приватизации и их права

При проведении приватизации жилья должно быть письменное согласие от каждого участника. Такое согласие должны дать все совершеннолетние граждане и лица, которым исполнилось 14 лет.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то они автоматически являются участниками вышеуказанной процедуры. Это связано с тем, что от детей не принимается отказ от участия в приватизации. В их интересах будет действовать законный представитель.

В приватизации могут участвовать те лица, которые по какой-либо причине временно отсутствуют по месту прописки. К ним можно отнести лиц:

  • отбывающих наказание в тюрьме;
  • работающих вахтовым методом;
  • проходящих службу в армии и др.

В случае проведение такой процедуры без их участия, это чревато тем, что по возвращении они могут обжаловать приватизацию. Такая сделка будет признана судом недействительной.

Лица, признанные судом недееспособными, также имеют право получить от государства квартиру или долю в ней. От их имени и в их интересах будет выступать опекун.

Нужно ли согласие?

Принимать участие в приватизации или воздержаться – дело добровольное. Нельзя заставлять человека идти против своей воли. Если такое случится, сделка будет признана недействительной. Нужно ли получать согласие от всех проживающих в квартире лиц?

Приватизация будет признана действительной только в случае получения согласия от всех жильцов квартиры (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от ).

Таким образом, постоянная прописка в муниципальной квартире – гарантия участия в приватизации недвижимости. Но нужно отметить статус жильцов, которые имеют временную выписку из квартиры. Учитывать или не учитывать их мнения?

Нужно ли согласие?

Права временно отсутствующих жильцов:

  • Осужденные

Отбывают срок наказания в тюрьме или колонии. Осужденные, если они проживали в муниципальной квартире, сохраняют право на приватизацию. Сразу после оглашения судебного приговора их выписывают из муниципальной квартиры – но не насовсем, а лишь временно. Освободившись из мест заключения, они восстанавливают прописку и вправе претендовать на долю в приватизированной квартире.

  • Учащиеся ВУЗов

Если студенты обучаются в другом городе, они могут выписаться из муниципальной квартиры. Опять же, не навсегда, а на время учебы. Впрочем, некоторые студенты не снимаются с регистрации по основному месту жительства. Временная выписка значения не имеет – студенты сохраняют право на приватизацию, а в случае таковой требуется получить их согласие.

  • Вахтовые работники
Нужно ли согласие?

Отбывают по месту работы – регистрация в муниципальной квартире аннулируется. Вахтовики признаются временно отсутствующими жильцами. Как только они вернутся обратно, прописка восстанавливается. Следовательно, они также выражают согласие или несогласие в предстоящей приватизации квартиры.

  • Военнослужащие

Имеют право на приватизацию квартиры по аналогии с вышеперечисленными категориями граждан.

Пример:

Представитель крупной нефтяной компании работал вахтовым методом. Отправляясь на Север, он снялся с регистрации в муниципальной квартире. Помимо него жилье занимали муж с женой. Воспользовавшись временным отсутствием жильца, супруги затеяли приватизацию. Спустя некоторое время все документы были оформлены, квартира перешла в долевую собственность – по ½ на каждого из супругов. Вернувшись из длительной командировки, вахтовик обнаружил, что ему негде жить. Мужчина переговорил с супругами, но те не хотели расприватизировать квартиру.

Читайте также:  Где получить выписку из ЕГРН в Балашихе в 2021

Пришлось обращаться в суд с целью признать договор о приватизации недействительным. Вахтовик доказал, что жилье было переоформлено без его согласия, хотя сам он считался временно отсутствующим. Доказательства: договор соц найма, приказ о направлении работника в командировку, квитанции о расходах, суточные и т.д.

Нужно ли согласие?

Исковые требования были удовлетворены – суд признал договор о приватизации недействительным. Жилье отошло муниципалитету, а жильцы вновь заключили договор соц найма.

Отметим, что основанием для проживания в муниципальном жилье является договор соц найма жилплощади. Если указанные лица вписаны в договор, они автоматически имеют право на приватизацию квартиры. Аналогично – у тех, кто не вписан в договор, такого права нет – а значит, в их согласии нет нужды.

Отвечает заместитель генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Валерия Цветкова:

К сожалению, в данном случае Ваши возможности серьезно ограничены. Приватизация – это безвозмездная и добровольная передача квартиры в собственность гражданам: нельзя никого заставить действовать по принуждению, даже через суд. В Вашей ситуации остается только выстраивать диалог и стараться привести достаточные доводы для того, чтобы другой член семьи согласился на приватизацию.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Деприватизация жилья – что говорит закон?

Закон говорит, что любой собственник жилья, получивший свои права на квартиру в результате приватизации, может ее расприватизировать обратно по своему желанию и на бесплатной основе. А городские власти обязаны принять в собственность эти квадратные метры, а с бывшими собственниками заключить договор социального найма. Об этом прямо сказано в статье 20 закона N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от

Условия деприватизации жилья уже не раз пытались изменить, и даже вносили в госдуму отдельный законопроект (см. здесь), по которому предлагалось ограничить право на расприватизацию. В частности, предлагалось предоставлять право на деприватизацию жилья только малоимущим гражданам, которых официально признали таковыми.

Но закон этот так и подвис в воздухе, поэтому на сегодняшний день любой гражданин вне зависимости от даты приватизации жилья имеет право на его деприватизацию, согласно указанной выше статье.

Как можно обменять свою квартиру на другую – 3 способа. См. по ссылке.

Когда обращаться в суд?

Приватизация без согласия прописанного лица возможна в нескольких случаях. Гражданин, который не живет в недвижимости полгода и не платит на коммунальные услуги, утрачивает право пользования объекта. Для этого надо подать иск в суд, подготовив подтверждения. Это могут быть справки с работы или места проживания.

Если вынесен положительный ответ, жильцу надо самостоятельно выписаться из жилплощади. Получается, что ему аннулируют прописку. Тогда его разрешение на оформление жилья не потребуется. Запрещено выписывать кого-либо без оснований. Даже если решение суда положительное, и квартира будет собственностью, выписавшийся может обратиться в суд для восстановления своих прав. Тогда приватизацию признают недействительной, а вторично провести эту процедуру будет сложно.

Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных не вступал в приватизацию

Поэтому, перед тем как пытаться решать вопрос судебным порядком, необходимо выяснить, не входят ли они в одну из категорий:

  • Граждане, уже однажды приватизировавшие какое-либо жилье, полностью или долей, повторно этого делать уже не могут. Они реализовали свое право один раз, и теперь, даже если человек в квартире официально прописан, принимать участие в ее приватизации он не может. Значит, и согласие от него брать нет необходимости.
  • Не имеют права участвовать в процедуре приватизации граждане, выписанные по решению суда. Даже если они еще не снялись с учета, решением суда они лишены права регистрации в нем. Их согласие тоже не требуется.
  • У лиц, живущих в квартире без прописки, также не требуется брать согласие на приватизацию.

Особенности приватизации квартиры без согласия одного прописанного

Если вы столкнулись с вопросом, как приватизировать квартиру, если один из прописанных в ней против, то это статья вам обязательно поможет. Такая проблема возникает не так часто, но всё же имеет место быть.

Вам следует знать, что приватизация части квартиры или всего жилья является правом любого человека, но никак не обязанностью. Соответственно, заставить кого-то принудительно пройти данную процедуру просто невозможно.

Читайте также:   Нужна ли оценка квартиры при продаже, сколько стоит и как проводится?

Если один из прописанных против приватизировать жилье, то сделать это будет просто невозможно. У вас будет только два выхода из данной ситуации – изменить решение отказывающегося, или же найти способы какими-то другими путями осуществить задуманное.

Закон Если вы обратитесь к российскому законодательству, то увидите, что на приватизацию имеют право граждане, которые проживают в помещении по договору аренды.

Нюансы приватизиции квартиры в ситуации, если против один из прописанных

Секреты успеха переговоров с жильцами Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных против? Если ни один из описанных способов вам не подходит, стоит попытаться всё-таки получить согласие жильцов на проведение процедуры. Прежде всего, необходимо выяснить причины, по которым кто-то не соглашается на приватизацию, и в зависимости от этого выбрать выход из ситуации:

  • Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца.
  • Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против

    Право голоса может быть восстановлено только после того, как отказ будет отозван.

    • Лица, которые были выписаны из муниципальной квартиры на основании судебного решения.

    В том случае, если проживающий с Вами гражданин не является представителем одной из категорий лиц, для приватизации без его согласия потребуется применение иных методов и способов.

    Приватизация части квартиры

    Содержание

  • Возможность осуществления
  • Обращение в судебные инстанции
  • Выделение доли
  • Возможность осуществления Можно ли расприватизировать квартиру, если согласие не получено? Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Можно ли продать муниципальную недвижимость без согласия соседей или иных лиц? Прежде чем отвечать на данные вопросы, следует понять:

    • каков принцип осуществления приватизации, что она собой представляет;
    • кто обладает возможностью её проведения.

    В квартире, как известно, может быть несколько жильцов. Это может быть проживание в муниципальной квартире-коммуналке, где у жильца есть этом не все люди, которые живут в квартире, могут иметь одинаковые возможности в её отношении.

    Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

    Здесь может быть произведена принудительная выписка такого человека. Правда, вам потребуется собрать документы, которые докажут этот факт.

    ВажноВам нужно доказать человеку, что у приватизации есть множество плюсов. Возможно, что он просто не знает, зачем проводить данную процедуру, и какой будет от нее смысл.В качестве аргументов можно использовать следующие доводы:

    • Приватизированная недвижимость переходит в собственность, а значит, ее можно будет продать, при необходимости.
    • Недвижимость в будущем можно передать по наследству своим детям или внукам.

    Как приватизировать муниципальное жилье (квартиру)?

    Каждый человек, который проживает в муниципальной квартире, обязан знать свои права. На основании законодательства России он считается лишь особой, которая нанимает данную квартиру на определенный срок, в течение которого она наделена правом полного пользования.

    Если возникает вопрос о приватизации муниципальной квартиры, то здесь нужно знать некоторые тонкости. Дело в том, что приватизировать такое жилье может лишь лицо, являющееся его законным собственником. Также нужно знать, что не каждое муниципальное жилье поддается приватизации.

    По закону муниципальные квартиры не поддаются приватизации, если они:

    • Находятся на территории закрытых военных городков;
    • являются общежитиями, которые входят в состав специализированного фонда жилья;
    • имеют аварийное состояние;
    • считаются служебными.

    Последний пункт имеет некоторые нюансы, объяснить которые могут лишь высококвалифицированные специалисты.

    Как оформить приватизацию муниципальной квартиры

    Приватизация муниципального жилья осуществляется при условии общего согласия лиц, которые зарегистрированы на ее площади. Для ее оформления нужно обратится в соответствующий отдел, занимающийся приватизации жилья. Специалист, который работает в нем, обязан выдать список документов, необходимых для заключения соглашения приватизации. Такими документами являются:

    • ордер, договор соцнайма;
    • техническое описание квартиры;
    • выписка из домовой книги и лицевого счета;
    • документы на лиц, зарегистрированных в таком жилье (паспорт либо свидетельство о рождении);
    • документы, являющиеся подтверждением неучастия лиц в приватизации.

    При оформлении приватизации муниципальной квартиры нужно определить с ее назначением.

    Выполнение такого процесса подразумевает оформление муниципального жилья при условии долевой собственности нескольких лиц либо в личную собственность одного из лиц, которое зарегистрировано в ней. Также учитывается тот факт, что если лицо, имеющее непосредственное отношение к такой приватизации, не участвовало в ней, то оно должно написать отказ в письменном виде.

    Приватизированное муниципальное жилье дает своим собственникам не только дополнительные преимущества и права, но и определенные обязанности. Поэтому вопрос о проведении приватизации муниципального жилья решается каждым самостоятельно после взвешивания положительных и отрицательных сторон.

    С сайта: