Вопрос-ответ: как выписать человека без его солгасия

Возникает большое количество разных житейских обстоятельств, при которых нужно собственноручно выписываться с места прописки, или выписать одного или более жильцов. Хозяин жилья может выписать жильца, не ставя его в известность. Но такое возможно только через суд. Процедура будет отличаться, в зависимости от того, кому принадлежит жилье: частная собственность или муниципальная. О всех подробностях расскажем ниже.

Как выписать человека из муниципальной или приватизированной квартиры без его согласия через суд? Какие нужны документы и сколько стоит выписка по решению суда? Судебная практика по данному вопросу

Обращение в суд – единственный способ принудительного выселения граждан, предусмотренный в законодательстве.

Причем это касается как муниципальной, так и приватизированной квартиры. Как выписать человека из квартиры через суд?

В каком случае это можно сделать, а также как правильно проходит процедура выписки – более подробно это будет рассмотрено далее.

Как выписаться через Госуслуги самому

Прописанный в любой момент может самостоятельно сняться с регистрационного учета. И не важно, кто собственник недвижимости, — его согласие для проведения процедуры не требуется.

В целом никаких препятствий для процедуры нет. Выписаться можно при наличии коммунальных долгов, при несообщении о том, куда будет после прописываться гражданин. Так что, можно в любой момент зайти на Госуслуги и выписаться. Точнее, подать заявление на снятие с регистрационного учета по месту жительства.

Если вы планируете прописаться в другом месте, для чего и оформляете выписку, то можно просто зарегистрироваться на новом месте, выписка со старого пройдет автоматически в течение 3 дней.

Как выписаться из квартиры через Госуслуги:

1. Процедура выполняется со своего подтвержденного аккаунта. Нужный раздел можно найти через поиск, внеся в него “Снятие с регистрационного учета”. Система выведет подходящие разделы. В нашем случае речь о постоянной прописке, поэтому выбираем вариант снятия по месту жительства.

2. Откроется страница госуслуги, где будет пошагово описан алгоритм действий и то, какие документы нужны (в нашем случае — только паспорт). После ознакомления с информацией нужно нажать на кнопку “Получить услугу”.

3. Открывается форма подачи заявления, которую нужно заполнить. Первым делом заявитель указывает, кто по итогу выписывается. В нашем случае — он сам. Ниже система сама прописывает данные гражданина, которые уже есть в аккаунте на Госуслугах.

4. Далее система попросит указать текущий адрес регистрации и новый, если он известен. Если не известен, можно отметить “нет” и ничего не указывать.

5. Указание причины выписки. При этом необходимо не только отметить причину, но и указать ее основание. Удобно, что документ-основания сразу указан системой. После выбора варианта откроется поле, куда нужно внести данные.

6. Далее система попросит дать ответы на некоторые вопросы. Является ли заявитель гражданином другого государства, имели ли он ранее другое гражданство, нужна информация о месте занятости, о социальном обеспечении, образовании, семейном положении и пр. Просто заполняйте все поля онлайн-заявления.

7. Следующим шагом нужно выбрать подразделение МВД, куда вам удобно подойти для завершения процедуры выписки через Госулсуги. Вы указываете регион своего нахождения, система открывает карту с доступными для выбора отделениями. Можете выбрать любое удобное.

8. После указания удобного подразделения МВД система укажет на подробную информацию о нем, на график работы. Если не открывается форма записи на конкретные дату и время, значит, прием ведется в режиме живой очереди.

В завершение заявитель соглашается на обработку предоставленных данных и отправляет заявление на рассмотрение. Его “судьбу” можно отслеживать в своем личном кабинете на Госуслугах.

Есть ли повод?

Соцквартира находится в собственности муниципалитета (в отличие от приватизированной, которая принадлежит конкретному гражданину или юрлицу). Квартиросъемщик (один или с семьей) проживает в помещении по договору соцнайма, расторгнуть который в одностороннем принудительном порядке может городская власть. В пункте 4 статьи 83 Жилищного кодекса четко прописаны основания, которые дают на выселение законное право.

1. Использование жилья не по назначению

Есть ли повод?

Жильцы превратили помещение в торговый склад, переоборудовали в автомастерскую, хостел для мигрантов и пр.

2. Фактическое непроживание

Человек более года живет не по месту регистрации и не появляется в соцквартире. Чтобы доказать это в суде, придется изрядно потрудиться. Наша практика доказывает: выписать из муниципальной квартиры не проживающего весьма сложно, но при юридически грамотном подходе – возможно.

Читайте также:  Температура горячей воды в системах водоснабжения

ВАЖНО! Если человек приобрел жилье в собственность (купил, получил в дар или наследство, выиграл в лотерею), то он обязан добровольно выписаться из соцквартиры.

Есть ли повод?

3. Задолженность по коммуналке

Неоплата коммунальных счетов более 6 месяцев – весомое основание для выселения. Но судья непременно учтет, пытался ли должник договориться об отсрочке и имеет ли уважительную причину для неплатежей, например:

  • задержку по выплате заработка;
  • сокращение и невозможность найти работу (официальный статус безработного);
  • длительное нахождение в медучреждении (дома) с тяжелой болезнью;
  • инвалидность с потерей трудоспособности;
  • получение статуса малоимущего (мать-одиночка, многодетные и пр.).

НА ЗАМЕТКУ! Уважительная причина всегда подтверждается в суде документально. Если вы не знаете, какие бумаги в качестве доказательств собирать, обратитесь к жилищному юристу.

Есть ли повод?

4. Лишение родительских прав

На основании п.3 лишенные прав родители должны жить отдельно от детей. И в 98% судья принимает решение о расселении.

5. Порча имущества и нарушение правил проживания

Намеренная и неоднократная порча имущества муниципалитета, а также длительное ущемление интересов соседей обычно рассматриваются в комплексе с другими основаниями. Допустим, выселить из соцжилья могут хронического алкоголика, который превратил квартиру в притон, не платит за коммунальные услуги, почти ежедневно устраивает дебоши.

Есть ли повод?

Можно ли выписать человека без его согласия

Такие действия возможны при соблюдении ряда условий и учета принадлежности жилья.

1. Из муниципальной квартиры

Муниципальное жилое помещение — это помещение, находящееся в собственности органов местного самоуправления, его предприятий, ведомств и учреждений. Снятие жильца с регистрационного учета из муниципального жилья возможно при условии, если наниматель:

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией. Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

  • зарегистрирован на площади, но не проживает более полугода;
  • убыл на постоянное место жительства в другой населенный пункт и в помещении отсутствуют личные вещи;
  • постоянно пребывает по месту жительства новой семьи;
  • вывез имущество из помещения;
  • не несет бремя расходов по содержанию недвижимости;
  • не осуществляет намерений по вселению.

2. Из приватизированной квартиры

Приватизированное жилое помещение — это жилье, бесплатно переданное в собственность гражданину органами местного самоуправления или государством.

Жильцы, имеющие на момент приватизации квартиры право пользования и письменно подтвердившие согласие на приватизацию, сохраняют право пользования жильем.

Что делать если человек проживает в квартире

Если человек проживает в квартире — узнайте нет ли у него другой квартиры. Суд при рассмотрении дела может встать на сторону ответчика если у него нет другой жилплощади. И разрешит остаться в квартиры от 3 месяцев до 1 года. Это регулируется п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14.

Если у человека есть другая жилплощадь — тогда суд будет на вашей стороне и разрешит выписать его из квартиры без его согласия.

Выписка из муниципальной квартиры: основания и список необходимых документов

С самого начала хочется обговорить такой момент: человека, который зарегистрирован в квартире на законных основаниях, который выполняет все условия по договору, выписать без согласия из квартиры невозможно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Если человек переехал на другое место жительства, в другую семью, не платит за коммунальные услуги, не выполняет условия договора, то вполне реально выписать его принудительно, представив суду необходимые доказательства, подтверждающие неактивность жильца.

Условия

Квартира должна быть муниципальной (наличие договора социального найма или ордера).

Жилец, которого вы хотите выписать не должен проживать в спорной жилплощади, т.е. он не должен находиться там ВООБЩЕ, и у вас не должно быть документов, которые подтверждают какие-либо споры за площадь.

Основания

Из статьи 83 Жилищного кодекса РФ мы узнаем следующее.

Отсутствие взносов за коммунальные платежи в течение 6 и более месяцев.

Важно! Учтите, что в суде нужно будет представить доказательства, что невнесение платежей не связано с временным отсутствием жильца.

Систематическое нарушение прав других жильцов (драки, громкий шум). Нанесение ущерба имуществу, находящемуся в квартире, разрушение предоставленной для жилья части площади.

Эксплуатация квартиры не по назначению, так как муниципальная площадь по договору выдается исключительно для жилья, а не для офисных помещений, магазинов и проч.

Исковое заявление в суд – инструмент доказательства правоты совей позиции. Важно! Для начала вы должны определить вид искового заявления.

Признание утратившим (вы просите признать утрату право проживания) или не приобретшим право пользования площадью (вы сообщаете суду о том, что человек по факту не был вселен в квартиру и не проживал там).

При выписке ребенка, необходимы справки из районных детсадов о том, что ребенок не посещал ни одно из этих учреждений, или справки из районных школ, а также заключение органов опеки и попечительства.

Справка о составе семьи. Акт обследования жилого помещения от ДЭЗа.

Справка из налоговой службы о последнем месте работы выписываемого. Справки из ОВД об отсутствии конфликтных ситуаций.

Справки из паспортного стола о замене паспорта.

Возможно будут полезны справки и из социальной защиты, органов ЗАГСа, УФМС, выписки из домовой книги, квитанции об оплате коммуналки от вашего имени и так далее.

Порядок выписки

Порядок выписки квартиры меняется в зависимости от того, кто является собственником помещения, и от того, к какому виду жилого фонда можно отнести данную жилплощадь.

Несколько особенностей имеет выписка несовершеннолетних детей и осужденных, отбывающих срок.

Обратитесь к адвокату. Он поможет собрать необходимые доказательства для выписки из квартиры, обратившись во все необходимые инстанции. Вы получите только то, что будет доказывать вашу правоту.

Извещение ответчика о своих намерениях, чтобы он тоже мог нанять для себя адвоката для защиты своих прав (Можете и не извещать, тогда ответчику назначат бесплатного адвоката, или решение судом примется заочно).

Составление искового заявления в суд и подача его в суд, приложение к нему выписки из домовой книги и квитанций об оплате коммунальных услуг под вашим именем, а также квитанции об оплате государственной пошлины.

Кто может помочь?

Без добровольного согласия жильца выписаться из квартиры, выписка производится принудительно через судебные органы. Помочь выписать жильца из квартиры вам может адвокат.

Если вы правильно собрали все доказательства и разработали свою позицию в процессе суда, то выписка из квартиры проводится гарантированно.

Правила выписки из полученной в дар квартиры

Правила прописанные статей 292 ГКРФ предоставляют право  собственнику жилья, который приобрел квартиру в результате наследования по договору дарения осуществлять права собственности имуществом. Это означает что «прописанные» в таком жилье лица могут быть сняты с регистрационного учета, «выписаны», если этого потребует собственник.

К примеру :

  • В том случае если квартира была получена в дар, право выписать проживающих там лиц предоставляет положение п. 2 ст. 292 ГК РФ. В этом случае переход права собственности на жилье предоставляет новому правообладателю по-своему волеизъявлению прекратить право проживания в нём других лиц.
  • Если в период официальной регистрации брака один из супругов подарил квартиру другому супругу, последний, в свою очередь приобретает права выписать супруга из такого жилья только после официального расторжения брака. Такое правило установлено ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в жилье приобретено в порядке наследования или по договору дарения и в нем прописаны дети,  выписать их не представляется возможным в том случае, если предоставить детям жилье не будет возможности.

Если возникла необходимость регулирования спорных отношений в судебном порядке необходимо выполнить следующий порядок действий:

  • Первое, что нужно сделать – это составить исковое заявление в соответствии с нормами гражданского процессуального законодательства России.

Требованием такого иска должно быть прекращение права пользования жильем, а также выселение жильца и снятие его с регистрационного учета.

Заявление должно быть подано в суд, который находится по месту расположение недвижимости. Для достижения положительного результата рассмотрения судебного спора необходимо обратиться к специалисту в области права в юридическую компанию.

  • Следующим шагом является подача искового заявления в суд. К иску должны быть приложены документы, подтверждающие право собственности на жилье (договор дарения, документ о приобретение жилья в порядке наследования, документ о госрегистрации) , а также другие документы , которые подтверждают вашу правовую позицию и могут служить доказательством в суде.
  • После рассмотрения документов, фактов и обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора, суд выносит соответствующее решение, по которому при наличии правовых оснований пользователь жилого помещения будет снят с регистрационного учета («выписан»), а также выселен из него.

Куда выселяют гражданина

К лицам, которых нельзя выселить из муниципальной квартиры отнесены:

  • несовершеннолетние;
  • дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей;
  • иждивенцы;
  • признанные недееспособными;
  • бывшие члены семьи без своей жилплощади;
  • супруг, поставивший условие в брачном контракте;
  • лица, указанные в завещании;
  • отказавшиеся от приватизации;
  • пропавшие без вести.

Указанные категории могут быть выписаны только в случае наличия их согласия, а также разрешений уполномоченных официальных инстанций, например, в отношении детей и недееспособных требуется согласие органов опеки.

Выписка из муниципальной квартиры возможна как в добровольном, так и принудительном порядке. В первом случае необходимо написать заявление и приложить к нему небольшой пакет документов. В случае с иском и выпиской детей потребуется гораздо больший объем сведений.

Читайте также:  Кредитный калькулятор с досрочными погашениями онлайн

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Никаких критериев, по которым определяют гражданина, подлежащего выселению, не существует, однако есть списки, которыми руководствуются судьи и инспекторы миграционной службы во время проведения процедуры выписки. Итак, выписать можно следующие лица:

  1. Граждан, не являющихся собственниками квартиры или ее части, а также лиц, не состоящих с владельцем в родственных связях.
  2. Детей, не проживающих с отцом после того, как родители развелись.
  3. Несовершеннолетних граждан при согласовании со службой опеки и попечительства.

Помимо этого перечня, существует список лиц, которые не могут быть выписаны:

Куда выселяют гражданина
  1. Участники приватизации муниципальной квартиры.
  2. Гражданин, который отказался от приватизации в пользу родственника.
  3. Малолетние дети, не имеющие другого места проживания.
  4. Бывшие супруги при условии, что квартира была приобретена или приватизирована в браке.

Иногда граждан могут выселить через суд за злостные и постоянные нарушения прав проживающих (ст. 91 ЖК РФ), а также за систематическую неуплату коммунальных начислений, независимо от их статуса.

Возникновение ситуаций, когда человек не собирается выселяться, нередки, т. к. не найдется гражданина, который хочет лишиться крова. Желание выписать человека из квартиры в никуда означает обращение в судебную инстанцию. Потребуется собрать документацию и иметь уважительные обстоятельства для принудительного снятия с учета, перечисленные в ЖК России.

При направлении заявления о снятии с учета в паспортный отдел, решение принимается в рамках 3 рабочих суток. Когда дело касается выселения из квартиры через суд, то период разбирательства составляет от 3 недель до нескольких месяцев. По итогам выписку произведут в автоматическом режиме.

Процедура снятия с учета через МФЦ – бесплатна и не облагается налоговыми сборами. В том случае, если у заявителя отсутствует возможность самостоятельно заниматься оформлением, допускается обращение к юристу.

Обстоятельства для принудительного выселения из квартиры прописанного человека бывают разные – неуплата услуг ресурсоснабжающих организаций, бракоразводный процесс  т. д. При этом выписка осуществляется согласно установленным правилам и может носить характер «в никуда», если иное не предусмотрено в законодательной базе.

  • когда выселяют собственника за долги по ЖКХ;
  • снятие с учета недееспособного пенсионера или инвалида;
  • лиц, находящихся на иждивении у хозяина недвижимости.

Выписать человека из квартиры без его присутствия – процесс относительно несложный, если нет правовых нюансов. В таких ситуациях достаточно посетить УФМС, многофункциональный центр или снять с учета через интернет-ресурс «Госуслуги». То есть согласие человека на выселение значительно упрощает процедуру.

Особенности выписки осужденных

Особенности снятия с регистрационного учета лиц, которые отбывают наказания в местах лишения свободы, зависят от статуса жилища.

Выписка такого жильца зачастую происходит на временной основе, никто не вправе лишить его права проживания или права собственности.

Муниципальное жилье

Для выписки осужденного из муниципального жилища нужно получить вступивший в законную силу приговор судебной инстанции, а также обратиться с ним в Управление ФМС по месту жительства и оформить нужное заявление.

Из документов вам понадобиться паспорт и копия приговора.

После оформления заявления осужденный передает собственнику заявление о выписке и копию паспорта, которые должны быть заверены комендантом или начальником колонии. Именно наличие желания выписаться у самого осужденного дает право на обращение в УФМС и последующую выписку.

Квартира в частной собственности

Если осужденный не является собственником жилья, его, возможно, выписать из такой квартиры и без его этого собственник должен обратиться в Управление ФМС, предъявить пакет документов и составить заявление о выписке.

Пакет документов:

Особенности выписки осужденных
  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на жилье.
  3. Оформленное заявление об отмене регистрации лица в жилье.
  4. Копия приговора, который вступил в силу.

Если же сам собственник находиться в местах лишения свободы, то выписать его из жилья возможно лишь с его согласия.У нас описаны категории граждан признанные нуждающимися в жилых помещениях.

Как получить жилье по договору социального найма, вы узнаете прочитав нашу статью.

Если вас интересуют помещения в общежитие, то наш материал на эту тему придется вам как нельзя кстати! По ссылке все описано очень подробно!

Приватизированное жилье

Если осужденный жилец проживал в квартире до процесса приватизации жилья и отказался от доли в пользу права проживания, то выписать его можно лишь с его согласия.

Для этого осужденное лицо должно оформить письменное заявление и изъявить желание выписаться из жилья. По возвращению из мест лишения свободы право проживания будет быстро восстановлено.

Если осужденный не является собственником приватизированного жилья, а до приватизации он в таком жилье не проживал, то выписать его возможно через УФМС и без его согласия. Выписка происходит навсегда, при предоставлении нужных документов и прохождении такой же процедуры.

Выписать собственника жилья невозможно без его согласия. Если согласие получено, то документы и процедура та же.

Вячеслав СадчиковЮристЕкатерина АлейниковаЮрист | Квалификация автора