Военная ипотека при досрочном увольнении

Из-за доверия к людям и системе в целом, а также из-за спешки и финансовой безграмотности я оказался в сложной ситуации.

Что считают другие ведомства?

Такое предложение не могло остаться без внимания. Министерство обороны в первую очередь отреагировало на такое вопиющее предложение. Такие действия действительно позволят сэкономить, но в масштабах государства это сущие «копейки». Если Минфину удастся протолкнуть постановление, то это негативно отразится на престиже вооруженных сил России.

Представители Совета Федерации по безопасности и обороне также не поддерживают инициативу Минфина. А вот в Кремле уже дали соответствующие комментарии и сказали, что такой проект может быть вынесен на обсуждение в Госдуму. Эксперты слегка забежали вперед и успели подсчитать, что если такой закон будет принят, это позволит ежегодно экономить государству до 19 миллиардов рублей. В масштабах целой страны – это «мизер», так что вряд ли депутаты пойдут навстречу Минфину и всерьез примут предложение от финансового ведомства.

В каких случаях накопления не будут выплачены

Как уже объяснялось выше, в случае увольнения из армии контрактника с выслугой менее 10 лет (по любой статье — «положительной» или «отрицательной», если только он не признается негодным к военной службе) все его ИпН «сгорают». Если же такой контрактник во время службы успел воспользоваться данными денежными средствами для приобретения жилья, то после ее окончания ему нужно полностью вернуть их государству. Однако помимо данной категории военнослужащих, ИпН не выплачиваются также:

  • контрактникам с выслугой от 10 до 20 лет, увольняемым из рядов ВС РФ пускай и по «положительной» статье, но не по льготной причине (например, на основании собственного желания прервать текущий или нежелании подписать очередной контракт с Минобороны);
  • военнослужащим с любой выслугой, увольняемым из армии по «отрицательной» статье (к примеру, за злостное невыполнение условий военного контракта или за преступление, за которое военнослужащему выносится обвинительный приговор в суде).

Впрочем, некоторым категориям отставных военных, которые в свое время были уволены из рядов ВС РФ и потеряли ИпН, все-таки есть шанс вернуть эти денежные средства.

Так, согласно принятым в 2017 г. поправкам к ФЗ № 117, ипотечные накопления восстанавливаются в полном объеме тем военнослужащим, которые в свое время были уволены с военной службы по «положительной» статье и возвращаются на службу в армию с новым контрактом.

Военная ипотека при наличии служебного жилья

Возможны случаи, когда военные воспользовались правом на получение служебного жилья и желают получить квартиру или частный дом в собственность. Закон не запрещает в таких ситуациях становиться участником программы «Военная ипотека». Но учитывается, что военный воспользовался правом на улучшение жилищных условий. Государство не предоставит субсидии, помимо средств, отложенных на счете по минимальной ставке.

Основания для отказа в компенсации

В праве на дополнительную компенсацию, рассчитанную на субсидирование счета, отказывают следующим категориям военнослужащих:

  • солдаты и офицеры, заключившие договор социального найма. Государство гарантирует предоставление военным и их семьям благоустроенного жилья, выделяемого из ведомственного или муниципального жилищного фонда. После смерти военного договор социального найма возобновляется на прежних условиях.
  • если у военного и его семьи есть в собственности другое жилье, за исключением случаев, когда жилое помещение признано ветхим или аварийным, а также не соответствующим по метражу социальной норме площади на одного члена семьи. Исключения также предусмотрены, если у военного и его семьи в собственности находится комната в общежитии или коммунальной квартире.
  • если военный желает воспользоваться средствами, накопленными на личном ипотечном счете, но при этом намеренно ухудшает свои жилищные условия. Такими действиями признаются снятия с регистрации по месту постоянного проживания, порча жилого помещения. Ухудшением жилищных условий также считаются действия военного связанные с продажей благоустроенного жилого помещения. Подобные действия могут быть выяснены еще на стадии оформления заявления на участие в программе военного ипотечного кредитования.
Читайте также:  Вентиляция в квартире: зачем нужна и какую выбрать

Дополнительный объем субсидией зависит от конкретного размера выслуги лет военного, его должностного оклада, звания, квалификации, наличие ученой степени. Допускается увольнение военного без права использования накоплений. Это происходит, когда военнослужащий желает расторгнуть контракт по собственному желанию. Обязанность вернуть средства НИС, а также платежи, оплаченные федеральным ведомством по военной ипотеке (Росвоенипотекой) также возлагается на военных, которые уволились по льготным основаниям и если срок выслуги составляет меньше 10 лет.

Военная ипотека при наличии служебного жилья

Комментарий специалистаКаменский ЮрийЮристЗадать вопрос экспертуВозвратить военный должен средства, накопленные на НИС, а также ежемесячные платежи, внесенные за счет федеральных средств. Средства должны быть возвращены военному ведомству в течение 10 лет после увольнения военного. После возврата средств, с квартиры или другой приобретенной недвижимости снимается двойное обременение, и военный получает жилье в собственность.

Дополнительные требования банков

При оформлении военной ипотеки, а также возврата займа также подлежат оплате уже начисленные проценты, в том числе штрафного характера. Порядок погашения задолженности также зависит от ипотечной политики конкретного банка. До оформления займа, независимо от поддержки из федерального бюджета и накопленных средств на ипотечном счете, военный должен внимательно вчитываться в условия сделки. Банк следует условиям, предписанным законом, и устанавливают льготную процентную ставку – обычно не более 9-10% ежегодно. На практике переплаты могут быть существенно выше, так как военный обычно должен ежегодно оформлять полис комплексного страхования – жизни, здоровья, финансовых рисков. Учитываются ипотечные программы, рассчитанные под конкретный жилищный комплекс.

Государство выступает гарантом исполнения банком обязательства по предоставлению жилищного займа. В свою очередь военный должен погашать платежи согласно графику, воспользоваться льготными средствами кредитования. Учитывается стоимость конкретного жилья, а также размер выплаченной за ипотеку задолженности. Спорные ситуации, связанные с военной ипотекой, которая может остаться обременением после увольнения офицера, должны решаться при помощи компетентного юриста.

Влияет ли продолжительность срока службы заемщика на погашение военной ипотеки?

Длительность срока службы военного оказывает влияние, как на саму возможность получения займа, так и на процесс погашения кредита. Оформить ссуду можно исключительно после трехлетнего стажа и не ранее. Срок службы влияет на возврат или же возможность невозврата предоставленных государством средств на погашение первоначального взноса и оплату ежемесячных платежей.

Так, осуществляют возврат государству прослужившие меньше 10 лет и отстраненные от службы не по льготным основаниям, то есть, если военные ушли со службы по своему волеизъявлению.

Влияет ли продолжительность срока службы заемщика на погашение военной ипотеки?

Не будут возвращать деньги военному ведомству служивые со стажем от 20 лет и уволенные по льготам, если стаж превышает десятилетие. Их выслуга никак не влияет на погашение обязательств по займу перед кредитной организацией.

Порядок сокращения госслужащих

Сокращение должности – прекращение действия служебного контракта по инициативе представителя нанимателя.

Нормативно такое основание увольнения закреплено в п. 8.2 ч. 1 ст. 37 ФЗ №79 от Гражданского служащего также могут освободить от должности и уволить с гражданской службы при ликвидации госоргана (п. 8.3 ч.1 ст. 37 ФЗ №79). В обоих случаях нанятое лицо теряет рабочее место не по своей воле, а по решению работодателя.

Обратите внимание. Порядок поступления и освобождения с гражданской государственной службы регулируется ФЗ №79. Если сотрудник, подпадающий под сокращение, относится к категории госслужащего, отношения с ним расторгаются именно в порядке, предусмотренном ФЗ №79. Для остальных работников применяются общие положения ст. 81 ТК РФ.

Увольнение госслужащего по сокращению штата осуществляется в порядке, установленном ст. 31 ФЗ №79:

  1. Во-первых, даже если ликвидируется должность или упраздняется госорган, отношения с сотрудником не обязательно расторгнут. Человеку могут предложить альтернативу в том же органе, в органе, который примет функции ликвидируемой организации, или в другой госструктуре.
  2. Во-вторых, перевод осуществляется с письменного согласия служащего. Учитывается образование, квалификация и специальность, а также направления подготовки и стаж.
  3. В-третьих, работодатель обязан уведомить коллектив о грядущих увольнениях минимум за два месяца.
  4. В-четвертых, в течение этих двух месяцев в госоргане могут провести внеочередную аттестацию. Это нужно для того, чтоб определить профессиональный уровень сотрудника на момент сокращения штата. Аттестация должна быть организована в соответствие со ст. 48 ФЗ №79.
Читайте также:   Нужна ли оценка квартиры при продаже, сколько стоит и как проводится?

И наконец, если подходящих вакансий не нашлось, служебный контракт со служащим все таки расторгается. При увольнении человеку обязаны начислить соответствующие выплаты и компенсации, которые отличаются от выплат, полагающихся другим категориям нанятых лиц.

Последние изменения ВИ

Сам принцип предоставления ипотеки для военных остался прежним. Механизм погашения долга работает по той же схеме, что и раньше: на счёт НИС поступают государственные деньги, а с него перечисляются кредитору взносы ЦЖЗ (целевого жилищного займа).

  • Изменилась максимальная сумма займа, она стала 2,2 млн. рублей. против прежних 2,4.
  • С 2018 года месячный платёж стал фиксированным, плавающая ставка отменяется. 12 российских банков начали в 2021 году работать по простой формуле:
    • годовой взнос от государства участнику ВИ делится на 12 – определяется его месячная часть;
    • банк отталкивается от этой суммы и предоставляет кредит такой величины, чтобы основной долг и проценты погашались равными долями (помесячно) за счёт государственных траншей.
Последние изменения ВИ

Это хорошо и для банка, и для заёмщика. Он теперь имеет чёткий график погашения кредита и может более точно рассчитать момент завершения расчётов. Аналитики предрекают, что фиксация платежей вызовет увеличение количества сделок по ВИ в 2019 году.

  • Ещё одна хорошая новость – в 2018 году произошло индексирование. В 2015-2016 годах его не было, и это повлекло за собой неприятности с состоянием долгов по ВИ. В 2017 году индексацию провели, доведя взнос до 260 141 рублей, в 2018 году тоже, и после этого взнос составил 268 465,6 рублей.
  • К хорошим новостям можно отнести и активизацию действий, связанных с Постановлением Правительства № 627 от – о совмещении средств ВИ и МК (материнского капитала). Присоединение средств МК к ЦЖЗ позволяет быстрее погасить ипотечный кредит, а также даёт возможность приобрести жильё большей площади.

Как я рефинансировал кредит

В начале 2018 года Росвоенипотека сообщила, что нам можно будет рефинансировать кредиты. Меня связали с «Россельхозбанком», который должен был первым начать заниматься рефинансированием военной ипотеки.

Весной 2018 года я отдал в банк необходимые документы:

  1. Справку о задолженности из предыдущего банка.
  2. Документы об оценке квартиры.
  3. Копию паспорта.
  4. Выписку из ЕГРН.

Оказалось, что радовался я рано. Примерно через месяц мне вернули документы: Росвоенипотека отказалась сотрудничать с банком. Но должны были появиться другие банки.

К осени 2018 года Росвоенипотека аккредитовала еще два банка — «Промсвязьбанк» и «Зенит». В дальнейшем список должен был еще расшириться. Я стал заново собирать документы.

Снова сделал оценку квартиры за 3500 Р, заказал за 500 Р справки об остатке задолженности в прошлом банке, выписку из ЕГРН, заплатил 2000 Р за регистрацию в новом банке. Потратил еще 3000 Р и время на многочисленные поездки в Тверь.

Наученный горьким опытом, я внимательно изучал все договоры. Особое внимание обращал на процентную ставку и ежемесячные платежи. Теперь ставка была фиксированной и составляла 8,9%. Весь график был посчитан на основании текущего ежемесячного платежа, который был выделен в 2018 году Росвоенипотекой. Запланированного роста платежей, как в прошлый раз, не было. Теперь, если Росвоенипотека увеличит сумму, просто уменьшится срок выплаты кредита.

В октябре 2018 года я заключил в «Промсвязьбанке» новый кредитный договор с такими условиями:

  • ставка — 8,9%;
  • ежемесячный платеж — 22 372 Р;
  • срок кредита — до 2031 года.

Теперь я могу отслеживать платежи как на сайте банка, так и в мобильном приложении. В прошлом банке таких сервисов не было.

Как происходит индексация

Расчетный размер индексации ежегодно утверждается соответствующим Постановлением Правительства. В этом году он зафиксирован на уровне 2,6%. Кого и в какой степени это коснется – смотрите в таблицах ниже.

Как происходит индексация

Таблица 1.1. По выслуге лет

Как происходит индексация
Как происходит индексация

Таблица 1.2. По инвалидности

Как происходит индексация

Таблица 1.3. По потере кормильца

Как происходит индексация

Таблица 1.4. Остальные льготные категории военных пенсионеров

Что касается октябрьской индексации, то она будет зависеть от изменения окладов военнослужащих. Это коснется пенсионеров МВД, ФСИН, МЧС, Росгвардии, ФСБ, таможенников, сотрудников противопожарной службы и других категорий. Оклады будут повышены на 3,7%.

О повторном участии в программе накоплений для военных

Участники НИС могут восстановить выплаты после перерыва в службе. Правила реализации такой возможности подробно в законодательном акте не расписаны. Поправка действует в отношении лиц, уволившихся и возобновивших работу после марта 2021 г.

На сайте Росвоенипотеки приведены такие пояснения:

  • восстанавливать накопления при увольнении по организационно-штатным мероприятиям можно в любое время;
  • при оставлении службы по собственному желанию реализовывать свои права можно с марта 2021 г.;
  • при увольнении по статье 51 ФЗ №56 накопления сгорают.

Порядок повторного вступления в НИС аналогичен таковому при первичной подаче заявки. Необходима отправка соответствующего рапорта, предоставление копии паспорта. Ответственное лицо заводит личное дело участника.

Какие выплаты полагаются сокращенному пенсионеру?

Для получения иных льгот отдельным категориям работников важно иметь подтверждение (запись в трудовой книжке или отдельном документе) о том, что, хотя увольнение произошло по сокращению штатов или численности, оно связано с реорганизацией предприятия или организации. Например, это играет решающую роль для выплаты пособий по беременности и родам, для получения льгот работникам, высвобождаемым с предприятий, расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним областях и т.д.

Тем, кто сделал службу в вооруженных силах своей профессией, согласно законодательству, положены следующие виды льгот:

  • компенсация денежным средствами дополнительного дня отдыха, положенного за службу во внеурочное время;
  • начиная с 10 летней выслуги, военнослужащим прибавляется 5 дней к отпуску за каждые последующие 5 лет службы, тем, кто служит в Крайнем Севере, к отпуску добавляется 15 дней отпуска;
  • они могут получить и проживать в служебном помещении в течении всего срока службы;
  • они имеют право получить безвозмездную жилищную субсидию, а также жилое помещение в собственность, если на это имеется соответствующая необходимость и регистрация в очереди нуждающихся;
  • при сокращении штатов либо ввиду ухудшения состояния здоровья, граждане, состоящие на военной службе, прослужившие более 10 лет и стоящие на очереди на жилье, не могут быть уволены со службы без их согласия либо предоставления им жилья;
  • получать бесплатную медицинскую помощь в ведомственных учреждениях здравоохранения;
  • получить бесплатное образование в любом ВУЗе России, при наличии у военнослужащего стажа не менее 3х лет;
  • в период командировок, лечения и реабилитация, военнослужащие имеют право на бесплатный проезд всеми видами транспорта, кроме коммерческого, а на бесплатный проезд к месту проведения отпуска и обратно имеют право служащие-северяне;
  • за пользование личным транспортным средством во время службы, военные получают компенсацию;
  • военнослужащие имеют право на возмещение любого вреда при неправомерном увольнении со службы;
  • при следовании к новому месту службы, военным предоставляется железнодорожный контейнер для личных вещей и имуществом, в который можно загрузить до 20 тонн.

С1997 года я проходил службу в органах внутренних дел. г. был уволен из ОВД по п.»е», ч.7, Закона «О милиции» (сокращение штатов) и соответственно сразу встал на учёт как безработный в центре занятости населения. Согласно норм Трудового кодекса работнику уволенному в связи с сокращением штатов на протяжении 6 месяцев выплачивается пособие в размере среднего заработока.

Согласно Федеральному закону «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ…» от г., данный порядок вычисления и осуществления выплат действует до 1 января 2013 г.

Денежные льготы при увольнениях по сокращению штатов в основном те же, что и при обычном расторжении трудового контракта:

  • выходное пособие;
  • компенсация за оставшиеся дни отдыха;
  • выплата за сокращение (при досрочном увольнении).

Хотелось бы понять, какого рода необходима консультация по вопросам наличия льгот у военнослужащих, уволенных в запас по сокращению штата (в 1992) постановлением цк кпсс 270 от 1963 года, а также какие документы можно использовать, чтобы выявить медицинские льготы?

При исчислении средней заработной платы в ее состав включаются: — основная заработная плата; — доплаты и надбавки (за сверхурочную работу и работу в ночное время; совмещение профессий и должностей, расширение зон обслуживания или выполнение повышенных объемов работ работниками-почасовиками; высокие достижения в труде (высокое профессиональное мастерство), условия труда; интенсивность труда, руководство бригадой, выслугу лет и другие); — производственные премии и премии за экономию конкретных видов топлива, электроэнергии и тепловой энергии; — вознаграждение по итогам работы и выслугу лет и т.п. Премии включаются в заработок того месяца, на который они приходятся согласно расчетной ведомости на заработную плату.