Включает ли площадь квартиры в себя балкон

Пристрой к многоквартирному дому общее имущество.

Подробный обзор

Решение от января г. по делу № А40-113841/2016

Москва, Сокольническая пл., Правительства Москвы от №834-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее — ФКР Москвы), являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов составляет 15 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в из статей , статьи , пункта 2 части 1 статьи собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение.

НТВП «Кедр — Консультант»

39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст.

Когда и по какой причине это возможно

Проживание даже в маленькой квартире считается дорогостоящим процессом, так как приходится ежемесячно перечислять определенную сумму средств в виде оплаты коммунальных услуг.

Средства направляются не только на оплату разных ресурсов, представленных электричеством, горячей водой, отоплением и газом, но и услуг, оказываемых непосредственно управляющей компанией. Такие организации редко прощают долги, а также регулярно увеличивают размер платы.

Когда управляющие компании будут платить жильцам – подробная информация содержится в нашей новой статье.

При этом граждане задумываются о том, почему услуги, оказываемые организациями, не изменяются, а вот плата за них регулярно увеличивается. При этом тарифы могут повышаться без ведома жильцов, поэтому не требуется решение собрания собственников.

На самом деле такие действия со стороны УК являются незаконными, если регулярное повышение цен не прописано в договоре.

Работники такой организации должны предварительно получать согласие на повышение цен от жильцов многоэтажного дома. Если же такое разрешение не было получено, то повышение расценок является незаконным процессом.

Имеет ли право управляющая компания повышать тарифы ЖКХ:

Судебная практика

Практика показывает, что не всегда Верховный суд принимает сторону жильцов, которые столкнулись с необоснованным повышением платы за услуги управляющих компаний.

Когда и по какой причине это возможно

В качестве примера можно привести следующую ситуацию:

  • жильцы дома после получения квитанций обнаружили, что УК неправомерно увеличила тарифы на оплату услуг ЖКХ;
  • они обратились с коллективной жалобой в жилищную инспекцию;
  • работники данного государственного учреждения приняли сторону жильцов, поэтому направили в управляющую компанию предписание о снижении тарифов, так как их повышение не было утверждено общим собранием собственников многоквартирного дома;
  • компания не согласилась с таким предписанием, поэтому подала иск в суд;
  • суд принял сторону организации, так как выяснилось, что в протоколе последнего собрания жильцов имелся пункт, в котором жильцы соглашаются с ежегодным пересмотром цен на услуги УК на основании повышения индексация потребительских цен.

Поэтому жильцы действительно могут обжаловать решение УК о повышении расценок на оказываемые услуги, но только при условии, что иное не предусматривается протоколами собрания или договором, составленным с компанией.

Какую позицию занимает Минстрой и Верховный судВерховный суд в вышеуказанной ситуации отдал предпочтение содержанию договора. Обосновано это было тем, что граждане, подписав договор с управляющей компанией, согласились на ежегодный пересмотр размера тарифов.

Читайте также:  Если УК не прислала счета вовремя, платит ли она пени?

В соглашении и протоколе собрания было прописано, что индексация платы за содержание многоквартирного дома осуществляется на основании курса инфляции, что считается законным со стороны УК.

Собственники квартир в доме могут самостоятельно проверить правильность повышения цен, так как они могут получить информацию о размере индекса потребительских цен в любой момент времени из официальных источников. Договор, составленный с УК, является юридически правильным, поэтому суд не имеет право отменить какие-либо его части и пункты.

За что управляющая компания не вправе брать деньги:

По делу № 301-КГ18-22044 Верховный суд признал действия со стороны управляющей компании законными. УК может принимать решение о повышении тарифов без получения согласия жильцов, если такая возможность предусматривается в официальном договоре. Такую же позицию принял Минстрой.

Как правильно оформить пристройку к квартире или многоквартирному дому – список необходимых документов

Проживая в современных условиях урбанизации, крайне стесненных жилищных условиях и между многоэтажной городской застройкой, часто собственники прибегают к новым идеям по расширению жилплощади. Сейчас актуален вопрос правомерности возведения пристроек и узаконивания их к квартирам или многоквартирным домам.

статьи:

Где и как получить разрешение на пристройку к квартире или многоквартирному дому – порядок действий и список необходимых документов

Прежде чем начать строительство, следует знать, что пристройки бывают двух видов:

  1. Некапитальные. К таким относят сооружения, которые возводят без постройки фундамента. Например, это крыльцо или лестницы, пристроенные к первым этажам многоквартирных домов. Также некапитальные сооружения – это витрины, террасы, которые можно собрать и разобрать, и навесы, не требующие дополнительной надстройки стен.
  2. Капитальные. К таким постройкам относят веранды, балконы и лоджии. Как правило, они изменяют технические и экономические параметры многоквартирных домов. Например, его высоту, ширину или площадь земельного участка, на котором будет расположено сооружение.

Некапитальные пристройки можно возводить без специальных разрешений.

Они требуют только получения акта приемки (он же – акт о завершенном переустройстве помещения) в Государственной Жилищной инспекции.

А капитальные пристройки требуют больше внимания и целого пакета документов, в который входят:

  1. Согласие на строительство от всех жильцов многоквартирного дома.
  2. Проект пристройки.
  3. План основной жилплощади.
  4. Документ о том, кто владеет квартирой – договор купли-продажи, дарения, наследства и т.п.
  5. Согласование из Роспотребнадзора на соответствие плана постройки СанПиНам.
  6. Характеристика от пожарной инспекции.
  7. Справка из Комитета архитектуры и градостроительства.

Как только все документы будут в порядке, отправляйтесь с заявлением в местную администрацию.

Руководство обязательно должно утвердить ваш проект, чтобы вы смогли начать стройку.

Многие сразу обращаются с заявлением в суд, считают, что таким образом быстрее получат положительный ответ от администрации.

Как правильно оформить пристройку к квартире или многоквартирному дому – список необходимых документов

Стоит отметить, что руководство города или района может отказать вам в постройке. Вот главные причины:

  1. Если многоквартирный дом расположен в центре города и является памятником архитектуры.
  2. Если пристройка разрушит здание и ухудшит его внешний вид.
  3. Если проект согласован, но при его строительстве будут применяться старые технологии и материалы.

Получив «зеленый свет» от администрации, смело начинайте строительство. А после не забудьте составить акт приемки и обратиться в Бюро технической инвентаризации. Именно в БТИ вы должны получить окончательное заключение о перепланировки жилплощади.

Особенности оформления нежилой пристройки к квартире или многоквартирному дому – как узаконить пристроенный магазин или лоджию?

Часто под видом балкона, собственники пристраивают дополнительную комнату к квартире, магазин с подвалом, кафе или офис. Узаконивать нежилое строение следует в обязательном порядке, как и жилое.

причина – пристройка будет иметь фундамент или несущие колонны. Стоит отметить, что узаконить нежилую пристройку к многоквартирному дому – сложный процесс.

Во-первых, потому, что опирающаяся на землю конструкция будет расположена всегда незаконно – она будет находиться на земле, на которую имеет право только муниципалитет, а не собственник квартиры.

Однако практика показала, что собственники могут добиться, чтобы лоджия или магазин стали отдельной собственностью. Что же нужно делать:

  1. Выполняем реконструкцию пристройки, не затрагивая несущих элементов строения. Подготавливаем заключение об этом.
  2. Собираем техническую документацию. Если это магазин, то пакет документов должен быть собран на отдельно-стоящий объект недвижимости. А если это балкон или лоджия, то на основную жилплощадь и нежилую.
  3. Отправляем документы в кадастровую палату, районную или городскую администрацию. Если они не дают разрешения на объект, то решаем вопрос в судебном порядке.

Лоджия и балкон, конечно же, не вызовут вопросов. Их вы легко зарегистрируете, даже если у вас не будет согласия соседей. А вот с магазином придется туго.

Земельный участок под недвижимостью будет очень сложно отвоевать у государства.

Читайте также:  Температура горячей воды в системах водоснабжения

Однако многие руководители администрации идут на уступки и продают землю собственникам квартиры.

Придомовая территория многоквартирного дома

В современных условиях проживания каждый хочет знать, что относится к придомовой земле вашего многоквартирного здания. Этот интерес возникает в результате различных обстоятельств. Содержать его необходимо из собственных расходов каждого владельца. Подобные отчисления используются рационально? Подобная земля может стать дополнительным источником дохода. Как грамотно ею распоряжаться?

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Благоустройство на придомовой зоне многоквартирного дома осуществляется самостоятельно с использованием собственных денежных средств. Никто кроме владельцев квартир в этом здании не несут ответственности за финансирование. Поэтому вы можете потребовать распоряжение конкретной земли по своему усмотрению.

Понятие придомовой территории многоквартирного дома

Отметим, что эта зона считается землей, которая закрепляется за зданием. Жильцы должны обеспечивать содержание в соответствующем виде. Она находится в их собственности. В зависимости от конкретной земли, устанавливаются границы и правила использования.

Закон об ограждении придомовой территории

Способ ограждения и выбор материала согласовывается на общем собрании жильцов. Необходимо соблюдать процедуру созыва, порядок оформления и ания по итогам проведения. Не останавливайтесь на этих требованиях. Если собрание было проведено с нарушением текущей процедуры, это послужит основанием обращения в суд.

Правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

В ЖК РФ есть статья, которая предусматривает бесплатный перевод земельного участка от государства к собственникам, если на таковом четко обозначены границы и он зарегистрирован в кадастровом учете. В ином случае, для благоустройства потребуется сформировать всевозможные документы, чтобы участок перешел в собственность владельцев жилой площади в конкретном здании.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?

Подобный участок относится к конкретному многоквартирному зданию. Она принадлежит собственникам как жилых, так и нежилых помещений находящегося поблизости здания. Иногда рядом с ним находятся объекты, которые не включены в основной состав. На подобную территорию такие собственники не имеют права. Учитывайте границы этой территории.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома

Каждую зону необходимо содержать в санитарных условиях.

Сюда входят услуги по уборке мусора в подземных парковках, близ находящихся зонах, профилактика общих помещений, вывоз снега, мусора, устройство и стрижка газонов, уход за ними в летний период, посадка цветов, производство металлических ограждений для земли, покраска и очистка ворот, фасада, скамеек и других. Осуществляются работы плохого качества по поддержанию санитарных норм? Подобная служба должна снизить размер платы за подобные услуги, как утверждает постановление Российской Федерации.

Оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность

Статья 36 часть 1 ЖК РФ свидетельствует о том, что каждому собственнику принадлежит отдельная доля земли, включая участок, на котором расположен сам дом.

Размер и границы земельного участка рекомендуется устанавливать в соответствии с условиями законодательства о градостроительной области деятельности.

Если участок, на котором расположено здание, был приватизирован государством задолго до строительства дома и введения Жилищного кодекса, тогда он переходит в собственность владельцев квартир с момента его вступления в действие.

Как оформить придомовую территорию многоквартирного дома?

Оформить подобную землю можно в соответствии с нормативными актами, которые утверждены законодательством Российской Федерации. Процедура оформления при строительстве новых домов считается обязательной. Если оформление происходило ранее, пройдите кадастровый учет или составьте технический паспорт самостоятельно:

  • Для начала необходимо определить право собственности на конкретную квартиру;
  • Затем предъявить правоустанавливающие документы.

В основной порядок при оформлении этой зоны входит:

  • Проведение кадастрового учета;
  • Формирование земли;
  • Поданное заявление на приватизацию;
  • Регистрация в соответствующем кадастровом учете.

Что относится к придомовой территории многоквартирного дома?

Необходимо проанализировать земельный участок к каждой конкретной квартире и прилегающей к зданию земли. Бывает, что возникает спорная ситуация. Например, управляющая организация отказывается обслуживать конкретную землю.

Ознакомьтесь с соответствующими документами. Это можно сделать различными образами. Для начала обратитесь к сотрудникам управляющей компании или в центр недвижимости, который расположен в этом же районе.

У них есть подробный план придомовой зоны вашего здания и что к нему относится.

Как оформить права собственности на придомовой участок?

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат помещения вспомогательного и технического характера, инженерное оборудование и придомовой земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения, благоустройства, объектами инженерной инфраструктуры.

К федеральным нормативным правовым актам, в которых тем или иным способом прописаны права собственников помещений в многоквартирном доме на объекты общего имущества, в том числе прилегающую к нему территорию, относятся:

  • Жилищный кодекс РФ (ст. 36, 37);
  • Федеральный закон от № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” (ст. 16);
  • Федеральный закон от № 191-ФЗ “О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации” (ст. 6);
  • Федеральный закон от № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
Читайте также:  Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

В частности, в силу ст. 23 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

С момента завершения строительства и продажи (приватизации) хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме входящие в состав дома объекты общего имущества и земельный участок становятся общей долевой собственностью собственников помещений.

Однако во избежание каких-либо случайностей или несанкционированной регистрации прав иных лиц на помещения общей долевой собственности или часть земельного участка собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме рекомендуется оформить записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на все элементы общего имущества.

Согласно разъяснениям Минфина России (письмо от № 03-06-02-02/65), “если права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их регистрации (пункт 2 статьи 8, статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации), то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации (например, пункт 5 статьи 16 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер”.

Правоподтверждающий характер имеет государственная регистрация объектов общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, приватизировавших свои квартиры (помещения) ранее, но решивших зарегистрировать в государственном реестре свои права на помещения общего имущества и земельный участок.

Следует учесть, что запись о регистрации доли в праве на элементы общего имущества производится регистрационной службой в отношении каждого собственника помещения многоквартирного дома. Поэтому для фиксации состава общего имущества достаточно произвести процедуру регистрации одному из них. Для остальных дело пойдет значительно проще.

Для государственной регистрации права собственника помещения в многоквартирном доме на общее имущество необходимы следующие документы:

  1. заявление о государственной регистрации права на долю в общей долевой собственности (на каждый объект общего недвижимого имущества);
  2. выписка из ЕГРП (свидетельство о собственности, выданное до 15 июля 2016 г.) и правоустанавливающий документ на квартиру (договор приватизации, купли-продажи и т.п.);
  3. паспорт;
  4. перечень общего долевого имущества, утвержденный общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, и выписка из протокола общего собрания собственников об утверждении перечня общего имущества, в которых прописаны каждое регистрируемое помещение общего имущества и земельный участок;
  5. технический паспорт дома с экспликацией помещений;
  6. кадастровые паспорта на помещения общего имущества и земельный участок;
  7. решение суда (если какое-либо помещение возвращено в общую собственность судебным решением);
  8. квитанции об уплате госпошлины.

Заключение

Метраж жилища влияет на его общую стоимость. Также с ним напрямую связан размер коммунальных начислений за отопление.

При этом нормы СНиПов и ЖК РФ касательно метража жилья не соответствуют друг другу. СНиПы включают балконные пространства и лоджии в состав обобщенной площади жилья и исключают их из его жилой площади. ЖК РФ не указывает лоджии с балконами в качестве составной части суммарной жилплощади.

Подобные противоречия в законодательстве становятся причинами споров между собственниками жилищ и управляющими компаниями относительно начисляемых последними коммунальных платежей. Владельцам жилищ следует руководствоваться предписаниями ЖК РФ, в связи с чем они не должны направлять в ресурсоснабжающие организации коммунальные платежи за пользование балконными пространствами и лоджиями.

Также, во избежание возможных спорных ситуаций, собственникам рекомендуется внимательно изучать документацию на квартиры при их покупке. Если в бумагах лоджия или балкон указаны, как часть общего метража жилья, то следует отправиться в БТИ для переоформления. Только после этого можно регистрировать сделку в Росреестре.

Проверка качества

Проверку качества может осуществить любой собственник, обратив внимание на следующие факторы:

  • есть ли следы мусора, окурков, сигаретных пачек, пивных банок или бутылок;
  • существуют ли крупные следы грязи, лужи на полу, сгустки пыли и др.;
  • есть ли запах испортившегося мусора.

Совет! В случае наличия подозрений на ненадлежащее качество оказанных услуг собственник квартиры может обратиться к лицу, несущему ответственность за исполнение условий договора (в зависимости от выбранного способа управления МКД ) — в УК , в ТСЖ или к председателю совета МКД с жалобой для принятия соответствующих мер.