Уборка подъездов: нормы ЖКХ, периодичность и стоимость

Этот нормативный акт содержит минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, а также правила оказания услуг по техническому обслуживанию. Обзор документа поможет разобраться, за что он отвечает, и как его редактирование отразится на жизни россиян. Полный текст документа представлен в конце статьи.

Постановление 290

О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения

Обозначение: Постановление 290
Обозначение англ: Resolution 290
Статус: действует
Название рус.: О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения
Дата добавления в базу:
Дата актуализации:
Дата введения:
Оглавление: Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном домеПравила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном домеИзменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам содержания общего имущества в многоквартирном доме
Утверждён: Правительство Российской Федерации (290)
Издан: Официальный интернет-портал правовой информации () (от г.)
Расположен в: Техническая документация Строительство Нормативные документы Нормативные документы ЖКХ
Список изменений:
  • № 2 от («Официальный интернет-портал правовой информации» (Дата опубликования: Номер опубликования: 0001201703060018)
  • № 4 от («Официальный интернет-портал правовой информации» (Дата опубликования: Номер опубликования: 0001201812190031, Извлечение)
Нормативные ссылки:
  • Кодекс 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации»
  • «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
  • Постановление 649 «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов»
  • Постановление 1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. № 641»

Увеличивать оплату или сокращать услуги

Заместитель генерального директора ассоциации "ЖКХ и Городская среда" Дмитрий Гордеев разделяет мнение о том, что невозможно заставить управляющие организации, ТСЖ и ЖСК увеличить частоту влажной уборки без увеличения размера месячной платы. "Нужно принимать решения на общих собраниях или об увеличении размера платы, или об упразднении каких-то второстепенных услуг и работ. И это правильно, раз так решил главный государственный санитарный врач. А государство должно предоставить адресные субсидии [на оплату услуг ЖКХ] нуждающимся семьям, исходя из их уровня доходов", — отметил эксперт.

Читайте также:  Если УК не прислала счета вовремя, платит ли она пени?

При этом, по словам Разворотневой, население сегодня не готово принимать решение о повышении тарифа на содержание общедомового имущества, например, после введения обязательной дезинфекции подъездов из-за пандемии управляющим компаниям приходилось сокращать работы по содержанию или текущему ремонту домов.

Главное о Постановлении от г.

Минимальный перечень услуг действует уже 5 с половиной лет. За этот срок в документ неоднократно вносились правки: пока насчитывается 5 редакции, последняя действует с 27 декабря 2018 года.

Полное наименование документа — «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Неотъемлемой частью акта выступают «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД». Постановление призвано регламентировать деятельность управляющих компаний и обслуживающих многоквартирные дома организаций. А гражданам полезно знать его текст, чтобы контролировать их работу.

Вкратце, о чем идет речь в этом акте:

  • расписан перечень услуг и работ, которые призваны обеспечить надлежащее содержание общедомового имущества. Установлены правила для них. Список минимальный, он может быть расширен путем решения, принятого общим собранием собственников жилых помещений в доме;
  • отдельно регламентированы услуги, которые требуются для обеспечения исправности несущих и ненесущих конструкций, инженерно-технических систем. К примеру, для надлежащего содержания кровли нужно контролировать отсутствие течи, наличие молниезащитных приспособлений, заземление и т. д., проверять состояние крыши в зимний период, чтобы оценить необходимость чистки от льда и снега, в теплый сезон — от загрязнений;
  • подробно расписаны требования по содержанию водопроводной системы, отопительной и прочих;
  • правилам подчиняется все, что касается общего имущества в жилых домах: от сухой и влажной уборки коридоров до содержания шкафов под электросчетчики;
  • названы должностные обязанности ответственных лиц;
  • определено, что конкретный состав услуг и периодичность могут закрепляться разными способами. Все зависит от того, какое управление действует в МКД. Работы могут быть установлены решением жильцов, договором об управлении домом, иным способом, если его устанавливает устав ТСЖ, жилищного кооператива и т. д.

В 290-м Постановление Правительства РФ (с последними изменениями 2018-2019гг) отражено также, что ТБО (твердые бытовые отходы) обязательно подлежат вывозу, когда объем их превышает 2,5 кубометра. Есть указания о том, как должны организовываться площадки для сбора ТБО и отходов 1-4 класса опасности.

Последние положено передавать специализированным организациям, ниже мы вернемся к этому вопросу.

Обзор Постановления Правительства РФ №491 (с последними изменениями 2019 года) о коммунальных услугах

Что входит в тариф ремонт жилья

Что входит в тариф ремонт жилья(текущий ремонт жилья) и как его рассчитать? Тариф ремонт жилья очень часто объединяют в квитанции об оплате за жилищно-коммунальные услуги в единую графу «содержание и ремонт жилья». Так поступают, когда тариф и тот и другой утверждают на одном собрании. Выше мы разобрались, что входит в содержание жилья. Это очень серьезный список, на который должна понести расходы управляющая компания. Но, что, если управляющая компания берет в управлении многоквартирный дом и в нём требуется проведение ремонтных работ, но не капитального характера (то есть объемы настолько малы, что тратить фонд капитального ремонта не смысла). Тогда управляющая компания предлагает установить тариф на ремонт жилья, с учетом которого она сможет понести расходы на замену тех или иных узлов. В новостройках конечно утверждать такой тариф смысла нет ( если дом сдан в соответствии с действующим законодательством).

Читайте также:  Выписка из домовой книги: зачем нужна и как получить

В этой статье описаны ситуации как должна работать управляющая компания и какие законы должна исполнять. В случае неисполнения Ваших законных требований обязательно обращайтесь в надзорные органы. Но при написании обращения старайтесь конкретизировать проблему которую не решает УК. Описание проблемы словами «у нас всё плохо» вряд ли сподвигнет контролирующие органы к действиям. Например, управляющая компания не выполняет работы в рамках п. 7 Постановления Правительства РФ от г. № 290 «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов».

Что входит в тариф ремонт жилья

И всегда помните, что если Вас что-то не устраивает в управляющей компании, то любой собственник может инициировать общее собрание собственников по смене её.

Как происходит установление нормативов?

Плата за содержание домов, которые обслуживаются УК или ТСЖ, представляет собой сумму расходов, которая покрывает утвержденные в принятом на собрании перечне. Сумма пропорционально делится между собственниками согласно площади недвижимости. Если плату за содержание МКД определяет местный орган власти, расчет проводится по следующий формуле:

Ежемесячная плата за содержание МКД = (Тариф на содержание жилья (единый, утвержденный на региональном уровне) х Площадь квартиры) + Расход коммунальных ресурсов на содержание.

Если содержанием многоквартирного дома занимается УК или ТСЖ, то расчет ежемесячной платы происходит по другому алгоритму.

  1. Коммунальные службы самостоятельно считают, в какую сумму обойдется годовое предоставление всех услуг, которые жильцы приняли в процессе собрания.
  2. Получившуюся сумму пропорционально делят на всех владельцев жилплощади в зависимости от их долей в общем имуществе.
  3. Чтобы определить, сколько владелец должен платить каждый месяц, годовое значение делится на 12.

При проведении расчетов тарифа учитываются следующие параметры:

  • перечень всех работ и частота их проведения;
  • технические характеристики дома;
  • заработная плата для персонала;
  • стоимость необходимых для работы материалов;
  • расходы на транспорт;
  • налоги, которые будет выплачивать исполнитель договора.

Оплата за предоставленные услуги выполняется так же, как и производятся коммунальные платежи.

Последние изменения

Наиболее значимые за последнее время изменения были внесены Постановлением № 331 от Тогда были введены:

  • п. 13.1, предусматривающий виды осмотров: текущие, внеочередные, сезонные;
  • необходимость фиксации их результатов в журналах;
  • акты осмотра, включаемые в состав техдокументации (изменены п. 14 и п.п. «в» п. 24).

Самое важное изменение — установление в п. 31 обязанности УК по информированию собственников о цене услуг и порядке ее утверждения.

Норма температуры горячей воды в многоквартирном доме в 2019-2020 годах – сколько градусов?

График уборки подъездов в многоквартирном доме

Разумеется, уборщицам не настолько много платят, чтобы они имели время и желание круглосуточно намывать полы в одном подъезде многоквартирного дома. Поэтому для них приложением 3 приказа Госстроя от N 139 установлен график, которого нужно придерживаться.

Читайте также:  Как провести собрание собственников жилья и получить протокол
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей Ежедневно Ежедневно Ежедневно Ежедневно
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа 3 раза в неделю 3 раза в неделю 1 раз в неделю 2 раза в неделю
Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропроводов Ежедневно Ежедневно
Мытье пола кабины лифта Ежедневно Ежедневно
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта 2 раза в месяц 2 раза в месяц
Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей 2 раза в месяц 2 раза в месяц 2 раза в месяц 2 раза в месяц
Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа 2 раза в месяц 2 раза в месяц 1 раз в месяц 2 раза в месяц
Обметание пыли с потолков 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год
Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год
Влажная протирка подоконников, отопительных приборов 2 раза в год 2 раза в год 2 раза в год 2 раза в год
Мытье окон 2 раза в год 2 раза в год 2 раза в год 2 раза в год
Очистка металлической решетки и приямка. Уборка площадки перед входом в подъезд 1 раз в неделю 1 раз в неделю 1 раз в неделю 1 раз в неделю

К сведению

Прежде чем начинать паниковать по поводу отсутствия уборки подъездов в многоквартирном доме и составлять жалобы, следует ознакомиться с графиком. Возможно, уборщица не нарушает закон, а действует в соответствии с инструкциями. Более подробно они расписаны в законодательном акте №170 о правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда российского парламента, в постановлении №290 и в приказе Госстроя №139 от .

Кто составляет?

Составляет график ответственное лицо. Чаще всего это представитель управляющей компании. Если за порядком в подъезде следят сами жители, и они нанимали убирающую организацию, то ответственность за составление графика лежит на плечах главного по подъезду. График он должен согласовать с организацией, которая проводит уборку, чтобы не возникало конфликтных ситуаций.

Тарификация и задачи тарифного регулирования

Нормативными актами федерального значения даются предписания органам местного управления постепенно сближать тарификацию жилищных услуг, предоставляемых населению с теми, что устанавливаются в отношении производственных объектов. Сегодня жители оплачивают примерно 70% от фактической себестоимости всех производимых работ по содержанию и эксплуатации многоквартирных домов.

Недостаток средств компенсируется за счет 100% выплат ресурсоснабжающим организациям промышленными производствами и приравненными к ним компаниями и фирмами, за счет так называемых субсидий. Для них властями установлена другая тарификация услуг, по реальной, а не заниженной стоимости.

Дополнительная информация

Необходимость в заниженных для населения тарифах обуславливается социальной необходимостью: уровень заработной платы и доходов населения порой не дотягивают до минимального значения МРОТ, городам приходится выдавать субсидии на оплату жилищных и других услуг, которые покрываются средствами, поступающими от промышленности.

Но постепенно эта практика будет прекращаться, и все население, так же как и остальные потребители ресурсов, будут проводить оплату по единым ставкам и тарифам, без различий по социальному значению.