«Сталинка» или новостройка – что выбрать?

От квартиры я многого не требую: главное, чтобы было тихо и тепло. Если еще и планировка удачная, то это вообще идеал.

Интересно:

14:38 НовостиУчитель информатики из Алтайского края создал электронного ассистентаАлтайский учитель информатики Алексей Мусихин собрал команду и создал уникальную разработку – электронного помощника для руководителя, которым можно управлять голосовыми командами. Такой ассистент никогда не устает, ему не нужны перерывы на обед, и он в режиме реального времени 11:36 КонсультацииИнформационный проект промышленность (Фармпром) – отрасль промышленности, связанная с исследованием, разработкой, массовым производством и продажей лекарственных средств, субстанций и препаратов. Информационный интернет-проект посвящен 13:24 Товары и услугиИнвестиционный проект: B2B2C SaaS Транспортная предоставления персонализированных заказов водителям автотранспортных средств. Цели проекта.1. Переключить 70% самозанятых водителей такси Воронежа на платформу за счет устройства экономика проекта, и социального рычага.2. Получить трамплин для последующего 12:13 НовостиМногодетные семьи Поморья освобождены от транспортного налогаВ Архангельской области в региональный закон «О транспортном налоге» внесены изменения, которые распространили действие льготы по транспортному налогу для многодетных семей на 2020 год. Первоначально преференция на территории региона была введена на период 2019 года. Льгота предоставляется 11:45 Товары и услугиSteelSeries запускает MomentsSteelSeries, мировой лидер в игровой и киберспортивной периферии, представляет SteelSeries Moments — новый сервис, который позволяет быстро и удобно записывать игровые моменты и делиться ими с друзьями. До запуска Moments у геймеров было немного способов поделиться ярким эпизодом своей игры. Для…

Интересно:

14:38 НовостиУчитель информатики из Алтайского края создал электронного ассистентаАлтайский учитель информатики Алексей Мусихин собрал команду и создал уникальную разработку – электронного помощника для руководителя, которым можно управлять голосовыми командами. Такой ассистент никогда не устает, ему не нужны перерывы на обед, и он в режиме реального времени 11:36 КонсультацииИнформационный проект промышленность (Фармпром) – отрасль промышленности, связанная с исследованием, разработкой, массовым производством и продажей лекарственных средств, субстанций и препаратов. Информационный интернет-проект посвящен 13:24 Товары и услугиИнвестиционный проект: B2B2C SaaS Транспортная предоставления персонализированных заказов водителям автотранспортных средств. Цели проекта.1. Переключить 70% самозанятых водителей такси Воронежа на платформу за счет устройства экономика проекта, и социального рычага.2. Получить трамплин для последующего 12:13 НовостиМногодетные семьи Поморья освобождены от транспортного налогаВ Архангельской области в региональный закон «О транспортном налоге» внесены изменения, которые распространили действие льготы по транспортному налогу для многодетных семей на 2020 год. Первоначально преференция на территории региона была введена на период 2019 года. Льгота предоставляется 11:45 Товары и услугиSteelSeries запускает MomentsSteelSeries, мировой лидер в игровой и киберспортивной периферии, представляет SteelSeries Moments — новый сервис, который позволяет быстро и удобно записывать игровые моменты и делиться ими с друзьями. До запуска Moments у геймеров было немного способов поделиться ярким эпизодом своей игры. Для…

О себе

У меня за плечами три года в УрГАХУ на градостроительстве. Я вовремя поняла, что это не моя история, и ушла. Последний год я работаю на себя и создаю проекты, которые связаны с текстилем и реставрацией несложных объектов. Мне интересно давать помещению новую жизнь.

Меня можно назвать дизайнером-декоратором, но я не загоняю себя в рамки. Я люблю внедрять искусство в интерьер, использовать экспериментальный подход. Выступаю за воздушные интерьеры, которые в зависимости от потребностей могут трансформироваться.

Преимущества сталинок

В сталинках квартиры отличаются просторными планировками, высокими потолками, красивыми подъездами. Высота в некоторых домах потолков может достигать 5 метров, что позволяет благоустроить двухуровневую квартиру.

Стены в сталинских домах очень толстые, и вам не будет мешать шум соседей. К тому же в подъезде очень мало квартир, а это значит, что будет спокойно и тихо. Толщина натуражных стен в сталинках – это гарантия тепла в зимний период. Летом в сталинках прохладно. Послевоенные сталинки составляют до сих пор конкуренцию современным новостройкам, так как между этажами железобетонные перекрытия, а нормативный срок таких домов составляет 150 лет. Поэтому здания сталинской застройки можно назвать даже молодыми.

Особенности жилплощади улучшенной планировки

Улучшенная планировка квартир — что это такое и почему последнее время об этом стали часто говорить, — давайте разберемся.

Читайте также:  Дарение имущества в совместной или долевой собственности

Квартиры улучшенной планировки выгодно отличаются от обычного жилья. Улучшенная планировка квартиры — это:

  • раздельный санузел;
  • большие просторные комнаты с потолками до 2,5 метров;
  • наличие 1 лоджии или более;
  • просторная кухня от 9 м² и более.

С каждым годом строится большое количество комфортного жилья.

Квартира «улучшенка» благодаря большим комнатам позволяет владельцам сделать такой ремонт, который они хотят. Также не наблюдается проблем с выбором и размещением практически любой мебели.

Квартиры улучшенной планировки, которые имеют 2 и более комнат, зачастую имеют дополнительные помещения:

  • +1 санузел;
  • гардеробная;
  • кладовая.

{{ }} {{ altName }} {{ currentPercents }}% {{ currentQuestionIndex + 1 }}-й вопрос из {{ totalQuestions }} {{ variant }}

Вернуться

Продолжить

Благодарим вас за уделенное время. Наш юрист свяжется с вами в ближайшее время. {{}} Отправить

Сталинка. Вся информация

Сталинские дома- это здания, возводившиеся в СССР с середины 1930-х годов до конца 1950-х годов, т.е. , основным образом, во времена правления Сталина, откуда и получили своё название. Сразу отметим, что в этой статье мы не будем рассматривать сталинские высотки.

Сталинка. Главный фасад.

Ремонт в сталинке

Сталинские дома строились из кирпича. При этом внутри квартир чаще всего не находится никаких несущих конструкций. Только иногда кирпичные столбы, на которые опираются балки перекрытия. Это даёт большой простор для дизайнерской мысли при обустройстве квартиры.

Пример перепланировки в сталинке приведен ниже.

Сталинские дома. Планировка квартиры до перепланировки.

Сталинские дома. Планировка квартиры после перепланировки.

На рисунках представлена согласованная перепланировка в сталинке, о чём свидетельствует наличие штампа Жилищной инспекции. При перепланировке туалет расширили за счет коридора, а вход в кухню сделали из комнаты, фактически объединив их.

Сталинские дома- годы постройки

Сталинки возводились в период с 1935-ого года до 1960-ого. Конец их возведению положило Постановление о борьбе с архитектурными излишествами.

Сталинки в Москве

Сталинские дома также разделяют на довоенные и послевоенные. В довоенных домах перекрытия чаще всего выполнялись деревянными либо смешанными. Сталинки со смешанным типом перекрытия выполнялись из деревянных балок, а монолитный участок выполнялся на территории кухни и санузла из железобетона. Многие собственники квартир в сталинских домах в Москве хотят залить стяжку в деревянных перекрытиях. Этого ни в коем случае делать нельзя. Деревянные перекрытия на это просто не рассчитаны.

Пример деревянных перекрытий в сталинке Вы можете посмотреть ниже.

Сталинка. Деревянные перекрытия.

Сталинка. Вся информация

Можно сделать засыпку керамзитом для звукоизоляции вместо строительного мусора, который заполняет пространство между балками. По балкам сделать новые лаги и положить сверху фанеру, на которую уже укладывать чистовое покрытие пола. Выравнивание пола происходит за счет установки лаг. Это должна быть выверенная и кропотливая работа, выполненная профессионалами.

Послевоенные дома чаще всего строились с железобетонными перекрытиями из плит. Плиты опирались либо непосредственно на наружную и внутреннюю несущие стены, либо на железобетонные балки, которые, в свою очередь, опирались на наружную и внутреннюю несущие стены (или кирпичные столбы). Под балками, чтобы скрыть их высоту, обычно располагались перегородки. Перегородки выполнялись из дерева с оштукатуриванием по дранке. Намного реже перегородки возводили из гипсолитовых плит.

Тип перекрытий в квартире юридически прописан в техпаспорте БТИ на эту квартиру. Именно, от этой информации следует отталкиваться при перепланировке.

Бывает так, что в доме прошел капитальный ремонт с заменой деревянных перекрытий на железобетонные, но в документах БТИ это никак не отразили. Тогда следует подтвердить тип перекрытий в своей квартире справкой из Управляющей компании. Точно также следует поступить, когда в доме сделали надстройку уже с железобетонными перекрытиями.

Сталинка. Технический паспорт БТИ с отметкой материала перекрытий.

Также отметим, что согласно пункту 2.2.7 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 изменение конструкции полов, а также согласно того же документа, устройство перегородок в квартирах с деревянными перекрытиями требуют согласования ремонта по проекту перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть здесь.

Сталинкие дома в Москве- продолжение

Помимо года постройки сталинки делятся на номенклатурные дома и рядовые. Первые возводились с богатым декором и красивой отделкой. Именно из-за них возник термин «сталинский ампир».

Квартиры в таких домах имеют очень высокие потолки, просторные комнаты и холлы. Заселялись они элитой советского общества: военными и партийными руководителями, знаменитыми спортсменами и деятелями культуры и так далее.

Читайте также:  Взыскание задолженности по коммунальным платежам

Часто такие квартиры были оборудованы мусоропроводами на кухне. Сейчас при ремонте в сталинке сносить такие мусоропроводы практически запрещено, так как они относятся к общедомовому имуществу, и их затрагивание возможно лишь при согласии 2/3 собственников квартир дома, которое необходимо получить на общедомовом собрании. Однако, эти мусоропроводы можно зашивать. Например, гипсокартоном.

Сталинка с мусоропроводом.

На изображении приведен План БТИ с отметкой мусоропровода на кухне в виде кружочка и треугольника.

Рядовые сталинки возводились для рабочих. Имели простые фасады. Часто даже без штукатурки наружного кирпича. Некоторые из них использовались как общежития. Комнаты и холлы были значительно меньше по площади. Иногда в таких домах не было ванны и горячей воды. Для горячей воды монтировались газовые колонки.

Планировка квартир в сталинских домах

Квартирам сталинского типа подходит определение апартаменты или хоромы. Планировка квартир «сталинка» может подразделяться на несколько комнат, кабинет, библиотеку. Черты «сталинки»:

  1. Просторная площадь;
  2. Кухня от 7 до 15 м2;
  3. Раздельный санузел с большой ванной;
  4. Высота потолков от 3 до 3,2 м;
  5. Широкий балкон.
Планировка квартир в сталинских домах

Есть два типа «сталинок»: на лестничной клетке — три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры; и другая планировка — две жилплощади с четырьмя комнатами.

Площадь жилья от 50 до 110 м2. Дома с отличной звуко- и теплоизоляцией, так как построены из кирпича. Сооружения считаются дорогим и престижным жильем. Из недостатков отмечаются:

  1. Высокий процент износа зданий и коммуникации;
  2. Отсутствие инфраструктуры — автостоянки и подземные гаражи;
  3. Высокая цена.
Планировка квартир в сталинских домах

Плюсы и минусы недвижимости на вторичном рынке

Многим людям неважно, какую недвижимость покупать – первичку или вторичку, каждый ориентируется на свои предпочтения, поэтому нередко люди теряются и не могут определиться с тем, что выбрать: новую или б/у квартиру. Рассмотрим плюсы и минусы жилья на вторичном рынке:

Плюсы «вторички»

Плюсы и минусы недвижимости на вторичном рынке

Если хотите отпраздновать новоселье в квартире, в которой до вас жили другие люди, тогда стоит рассмотреть преимущества такого жилья:

  1. Минимальные временные затраты, связанные с ремонтом и въездом в квартиру. Несмотря на то что у каждого человека свои предпочтения в выборе обоев, отделочных материалов и так далее, однако все равно вкусы людей часто совпадают. Поэтому, если задаться целью и поискать желаемую квартиру, то она обязательно найдется. А если так произойдет, тогда не нужно будет делать ремонт.
  2. Широкий выбор вариантов жилья. Квартир на вторичном рынке больше, чем на первичном, поэтому дефицита в выборе предложений не будет. Каждый желающий сможет подыскать себе квартиру по территориальному принципу, уровню комфорта, площади и т. д.
  3. Есть возможность торговаться. Это немаловажный нюанс, который переходит в разряд плюсов, поскольку позволяет потенциальному покупателю сэкономить на покупке недвижимости путем уместного торга с продавцом.
  4. Нет необходимости ждать заселения. В отличие от квартир в строящихся домах на вторичном рынке недвижимости потенциальный покупатель после подписания договора купли-продажи может сразу же заезжать в квартиру. Ему не нужно, к примеру, ждать, пока закончится строительство.
  5. Развитая инфраструктура. В советские времена дома строились таким образом, чтобы рядом с ними находились детские сады, школы, магазины, поликлиники и другие заведения. В новостройках же инфраструктура может быть и неразвитой.

Минусы покупки квартир на вторичном рынке

Недостатков и проблем с жильем на вторичном рынке не меньше, чем достоинств:

Плюсы и минусы недвижимости на вторичном рынке
  1. Высокий риск попасть на мошенников. Перед покупкой недвижимости необходимо проверить ее на юридическую чистоту. В противном случае можно наткнуться на мошенников, которые, завладев вашими деньгами, могут подать на вас иск в суд о незаконном заселении или о расторжении договора на основании недействительности некоторых документов. Потом доказать что-либо в суде будет проблематично, поэтому есть риск остаться как без денег, так и без квартиры.
  2. Ненадлежащее состояние квартиры. Засоренные трубы, ржавчина, треснутые стены, тонкие перегородки, скрипящие полы, следы после затопления или пожара – все эти недостатки могут наблюдаться в квартирах на вторичном рынке.
  3. Неблагополучные соседи. В старых домах живут люди различного социального статуса, образа жизни, поэтому нередко соседями становятся алкоголики, наркоманы и другие неблагополучные слои населения.
  4. Плохое состояние дома. Если дом возведен 30, 40, 50 и больше лет назад, то наверняка в нем уже есть проблемы с инженерными сетями, коммуникациями, подвалом.
  5. Необходимость проведения ремонта. Если квартиру в новостройке можно купить со свежим ремонтом, то на вторичном рынке недвижимости максимум, что можно купить – жилье с косметическим ремонтом. Есть, конечно, и предложения с евроремонтом, улучшенной планировкой, но такие варианты будут стоит гораздо дороже.
  6. Неоправданно высокая стоимость. Нередко хозяева квартир выставляют слишком высокие цены на жилье, однако это их право и никто не может запретить им продавать объект недвижимости по той цене, которая им нравится. Поэтому нередки случаи, когда жилье на вторичном рынке оказывается дороже такого же по квадратуре жилья, но на первичке.
Читайте также:  Какие права получает гражданин и что дает временная регистрация

Новостройка или «вторичка»

Прежде чем решить, что лучше купить: двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, стоит определиться с форматом жилого дома. Будет ли это современная новостройка или вторичное жилье («сталинка», «хрущевка», «брежневка» и др.), насколько для вас важен ремонт, дизайн, наличие/отсутствие у жилплощади «истории».

Ключевое преимущество нового жилья – возможность приобрести его еще на стадии проектирования, котлована или незавершенного строительства, а также взять под него ипотечный кредит. Основным риском в данном случае становится опасность «замораживания» стройки, разорения строительной компании. Поэтому стоит выбирать крупного, проверенного, надежного застройщика с хорошей репутацией, имеющего множество завершенных и сданных в эксплуатацию объектов, о которых положительно отзываются жильцы.

У «вторички» тоже есть свои плюсы:

  • возможность купить жилье в историческом центре города с развитой инфраструктурой;
  • отсутствие необходимости производить полную отделку (при условии покупки квартиры с приемлемым ремонтом);
  • обширный выбор районов, более доступная цена при большей площади.

Приобретение недвижимости на вторичном рынке подразумевает наличие на руках всей суммы для оплаты, что не всегда выполнимо. Но стоит учитывать: не все финансовые организации одобряют кредиты на такое жилье. Подробную информацию об украинских банках, выдающих ипотеку на покупку жилья на вторичном рынке, можно найти здесь

Если вы не можете решить, что лучше выбрать: двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, самостоятельно посмотрите несколько различных вариантов таких жилых помещений, попытайтесь представить жизнь своей семьи в каждой из них.

Пообщайтесь с родными, проживающими в двушках/трешках, почитайте отзывы на городских форумах недвижимости, отзывы владельцев, проконсультируйтесь с профессиональным риелтором. Промониторьте рыночные цены на те и другие квартиры, просчитайте затраты на ремонт и отделку, оцените свои силы по ежемесячному погашению ипотечных платежей.

Так или иначе, окончательный выбор всегда остается за вами. Учитывайте собственные цели, задачи, желания, реально соотносите их с собственным финансовым положением.

*Комментарий: редакция не несёт ответственности за содержание и мнения, изложенные в статьях со знаком Ⓟ.

Покупка квартиры в сталинке — плюсы и минусы

Лайфхаки

  • Четверг, 19 сент., 17:05
  • 529

К сталинкам относятся здания с массивными стенами, роскошными проходными помещениями, большими бронзовыми люстрами, достигающими несколько метров, могучими колоннами и невероятными барельефами, красивой обширной лепниной.

При этом цена такой квартиры невысокая, по сравнению с современными постройками. Со временем она, конечно, растет, но намного медленнее, по сравнению с другими помещениями. 

Чем интересна покупка квартиры в сталинке 

При покупке важно обратить внимание не только на качество, но и историю. Многие люди готовы отдавать большие деньги за то, чтобы жить в квартире с богатой историей, в частности, украшенной мемориальными досками. 

Покупка квартиры в сталинке — плюсы и минусы

Обычно покупкой квартир в сталинке интересуются не столько богатые, сколько известные личности. Звезды покупают не просто историческое место, но и соседей. Поэтому очень важно, чтобы дом был с квалифицированной охраной и профессиональными вахтерами. Большое значение также имеет история и репутация этого места. Это два основополагающих фактора покупки. 

Недостатки сталинских квартир 

Что касается других параметров, сталинка проигрывает новостройкам по жилплощади, зонированию, отделке и другим характеристикам. К примеру, здесь нет большой парковки, бесшумного лифта с зеркальными потолками и современной системы кондиционирования. Поэтому отдают предпочтение таким квартирам люди, которых не интересует комфорт. 

Плохо в сталинках еще то, что коммуникационные сети, как правило, очень повреждены или изношены, поскольку некоторым зданиям более 80 лет. Не во многих сталинках был сделан капитальный ремонт и часто такие дома рушатся из-за перепланировки. Жильцы обходятся, по сути, косметическим ремонтом. 

На их месте ставятся новостройки, которые не несут в себе никакой исторической ценности и во многом делают вид города хуже, уничтожая его изюминку. 

Местным властям часто нет дела до реконструкции таких исторических центров. Проживающие же люди, если и делают капремонт, но только в своей недвижимости. Если же этим делом занимаются перекупщики, то стоимость квартир подобного типа резко возрастает. 

Выбирая подходящую квартиру в сталинке важно учесть множество нюансов, поэтому помощь специалистов здесь просто необходима. В компании ИНКОМ-Недвижимость вы сможете не только получить консультацию по найденной вами квартире, но и ознакомится с базой недвижимости Москвы и Московской области, а также заказать полное сопровождение сделки.