Разделение (объединение) земельного участка

Согласно законодательству Украины отчуждение части от целого земельного участка возможно лишь тогда, когда она будет выделена в отдельный земельный участок.

Список документов для раздела или объединения земельных участков:

  • нотариально заверенное заявление собственника на разделение земельного участка или объединение;
  • если у участка несколько владельцев, вместо Заявления делают Договор на раздел земельного участка между собственниками;
  • нотариально заверенная копия госакта или свидетельства, или копия выписка из реестра недвижимого имущества;
  • копии всех страниц паспорта;
  • копия идентификационного кода.

Весь процесс разделения или объединения земельных участков занимает в среднем от 1 недели до месяца.

Смотреть цены

от 3000 грн

Регистрация технической документации на раздел земельного участка в ГЗК и выписка из кадастра

Разработанная землеустроительной организацией техническая документация на раздел земельного участка подается на рассмотрение местного управления Госгеокадастра (по местонахождению земельного участка), которое регистрирует созданные в результате раздела новые участки в Государственном земельном кадастре. После регистрации новых участков, государственный кадастровый регистратор (работает при местном управлении Госгеокадастра) выдает соответствующие выписки из кадастра (ГЗК) в подтверждение произведенных изменений.

Каждому земельному участку, который образовался в результате раздела, присваивается новый кадастровый номер, который будет указан в соответствующей выписке из кадастра. Образец можно найти на странице Выписка из кадастра (ГЗК).

Раздел земельных участков

Как разделить земельный участок без лишних хлопот? Обратитесь в Институт земельно-правовых отношений «УкрЗемКонсалт», и мы все сделаем за Вас.

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41

Для раздела земельного участка необходимо совершить следующие действия:

  1. Выезд инженера-геодезиста со специальным оборудованием для проведения кадастровой съемки и установления границы раздела земельного участка в натуре;
  2. Составление нотариально заверенного заявления о разделе земельного участка (в случае, если участком владеет один собственник) или же заключение договора раздела земельного участка между совладельцами (в случае наличия долевых совладельцев);
  3. Разработка технической документации по разделу земельного участка;
  4. Государственная регистрация участков, сформированных в результате раздела, в Государственном земельном кадастре, присвоение новых кадастровых номеров участкам, созданным в результате такой регистрации;
  5. Регистрация права собственности на земельные участки, сформированные в результате раздела в натуре (в случае владения участком долевыми сособственниками, право собственности регистрируется на отдельные земельные участки каждому собственнику земли и с этого момента прекращается долевое владение участком).

Одним из типов недвижимости являются земельные участки, на которые существует право собственности — оно определяет, кто владеет землей и кто имеет право проводить над ней различные операции (продажа, аренда, оформление дарственной). Иногда для некоторых операций необходимо предварительно разделить участок земли.

Причины для раздела земли могут быть разными, например:

  • совладельцы участка желают владеть каждый своей долей единолично или только один из сособственников решил отделить свою собственность;
  • человек нуждается в продаже только части земли или желает подарить, обменять ее;
  • проведение операции по разбиению земли дает возможность образовать из каждого полученного клочка индивидуальный участок.

Раздел земельного участка осуществляется только при наличии всего списка документов у собственника земли, изъявившего подобное желание. У такого лица должна быть:

  • техническая документация, подтверждающая новые межевые знаки, установленные для будущих участков;
  • заверенные заявителями копии каждой страницы паспорта — для физических лиц, а для юридических лиц — заверенные уполномоченным сотрудником копии уставных документов;
  • заявление или договор, который свидетельствует о пожелании владельца/владельцев земучастка выполнить разделение;
  • заверенная копия документа, который устанавливает права собственности на участок.

Выполнив раздел земельных участков, совладельцы (если таковых несколько) имеют полное право свободно распоряжаться каждый своим имением.

Но ни в коем случае собственник участка земли не может нарушать права других собственников на их наделы.

Раздел земельных участков

Целевое назначение каждого из земельных образований должно оставаться неизменным, таким же, как и до раздела, причем все участки, полученные путем отчуждения, будут одинаковы по назначению.

Сразу после выполнения всех процедур и оформления всех документов на вновь созданные земельные участки, каждому из них присваивается собственный кадастровый номер.

Кадастр — это государственный реестр, который содержит номера всех земельных участков страны (каждый идентификатор существует в единственном экземпляре, поэтому зная кадастровый номер, можно быстро узнать владельца, размеры, расположение нужного участка земли).

В среднем на разделение или объединение участков рассчитывается временной промежуток в несколько недель, из-за количества документов, с которыми требуется работать.

В связи с относительной сложностью в выполнении размежевания участка земли, не лишней будет осведомленность о правилах проведения данной процедуры.

После подписания и проверки достоверности полученной документации, землеустроительная организация, в свою очередь, разрабатывает документацию технического характера.

Читайте также:  Ипотека в Сбербанке: как снизить процентную ставку?

Дальше на согласование все ранее собранные бумаги отправляются в Государственную службу картографии, геодезии и кадастра. В случае удовлетворительного ответа, вносятся изменения в земельный кадастр с последующим присвоением земельному участку нового кадастрового номера.

В общем, раздел земельного участка проводят люди, обладающие неким опытом работы с недвижимостью. Главной причиной этого является большое количество всевозможных нюансов, которые могут запутать человека, не знакомого с делами такого направления. Кроме того, даже незначительные ошибки при разделе могут привести к серьезным судебным разбирательствам.

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41

«УкрЗемКонсалт» — это преимущество!

(4 5,00 из 5)

Шаг Присвойте адреса вновь образуемым земельным участкам

Обратитесь с заявлением о присвоении отдельных адресов вновь образующимся земельным участкам в уполномоченный орган местного самоуправления или орган государственной власти субъектов РФ — городов федерального значения (п. п. 6, 27, 30 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от N 1221).

Заявление можно представить лично или через представителя, отправить по почте, передать через МФЦ либо направить в форме электронного документа в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), региональный портал государственных и муниципальных услуг (функций) или портал федеральной информационной адресной системы через Интернет (п. 31 Правил).

Решение о присвоении адреса, а также решение об отказе в таком присвоении принимается в срок не более чем 18 рабочих дней со дня поступления заявления (п. 37 Правил).

Особенности процедуры раздела

Раздел земельного участка включает ряд этапов, выполнение которых является гарантией отсутствия юридических проблем в будущем. К ним относятся:

  • заключение договора на проведение землеустроительных работ с геодезической фирмой или кадастровым инженером, имеющим государственную лицензию;
  • предоставление инженеру необходимой кадастровой документации для изучения, а также передача согласованной с другими совладельцами схемы будущего разделения земли;
  • установка на местности временных межевых знаков, которые будут являться основой для будущего строительства забора или иного ограждения в присутствии всех заинтересованных лиц (совладельцев земли) кадастровым инженером;
  • определение инженером площади и поворотных точек всех участков, получившихся в результате раздела, составление чертежей их границ и оформление межевого дела;
  • подача заявления в местное управление архитектуры с просьбой о присвоении новообразованным участкам адресов (к нему прилагается межевое дело, кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ на исходный надел, а также соглашение о разделении);
  • подача заявления в Росреестр для постановки на кадастровый учет всех новообразованных участков от имени всех владельцев.

Согласно закону постановка на учет в ГКН происходит в течение 10 дней от даты подачи заявления и прилагающихся документов. К их числу относятся:

  • общегражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы на землю (нотариально заверенное соглашение о разделе);
  • справка о присвоении адреса новому землевладению.

Процедура раздела земельного участка

Чтобы оформить раздел, собственникам требуется пройти ряд обязательных шагов:

  1. установление границ (межевание);
  2. заключение соглашения о разделе;
  3. присвоение адресных данных и постановка на кадастровый учет;
  4. оформление прав собственности.

Шаг 1. Межевание

Земельный участок необходимо размежевать перед разделом. Услуга предоставляется специализированными организациями, которые имеют лицензию.

В ходе процедуры обязательно присутствие:

  • собственника(ов) надела;
  • его пользователей;
  • владельцев и пользователей смежных участков;
  • кадастрового инженера.

Сотрудник землеустроительной фирмы проведет границы исходного участка и новых наделов, установит межевые знаки. Итогом процедуры станет формирование межевого дела.

Межевание — важный этап раздела земли.

Шаг 2. Соглашение о разделе

Если земля принадлежит нескольким владельцам и они согласны на раздел, оформляется письменное соглашение. В нем указываются:

  • персональные данные каждого собственника;
  • адрес расположения участка;
  • кадастровый номер надела;
  • способ раздела;
  • способ оплаты расходов;
  • дата и подписи всех владельцев.

Скачать образец соглашения о разделе земельного участка

Для составления документа необходимы следующие бумаги:

  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • свидетельства о праве собственности;
  • доверенность, если соглашение подписывает представитель владельца;
  • документы о присвоении адреса;
  • письменное согласие собственника (или собственников) на процедуру.

После оформления соглашения образуются новые объекты недвижимости.

Процедура раздела земельного участка

Если не все согласны на раздел, выход один — идти в суд. В заявлении укажите данные собственников и сведения о наделе, а также какие площади и границы будут у участков после раздела. К иску приложите правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт земли, квитанцию об оплате госпошлины и др. Ходатайство подается в судебный орган по месту проживания несогласного совладельца.

Скачать образец искового заявления о разделе земельного участка в натуре между собственниками

Шаг 3. Адрес и кадастровый учет

Раздел земельного участка приобретает силу только после госрегистрации выделенных объектов. Для этого их нужно поставить на кадастровый учет и присвоить новые адреса. Соберите и подайте в отдел архитектуры и градостроительства местной администрации следующие бумаги:

  • заявление;
  • межевое дело;
  • кадастровый паспорт на первоначальный участок;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • соглашение собственников, либо вступивший в силу судебный вердикт.

Скачать образец заявления о присвоении адреса вновь образованному земельному участку

Постановка новых наделов на учет производится одновременно со снятием с учета первоначального участка. В итоге на каждый новый объект оформляется кадастровый паспорт, где прописываются его основные характеристики и адрес.

Итог рассмотрения заявления — получение кадастровых паспортов и адресов на вновь образованные участки.

Шаг 4. Регистрация права собственности

Для оформления права собственности обратитесь в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ со следующими бумагами:

  • заявление;
  • межевой план;
  • соглашение собственников или решение суда;
  • ваш паспорт;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • постановление местной администрации о присвоении адреса;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.
Читайте также:  Как выписать из квартиры бывшего члена семьи?

Скачать образец заявления о государственной регистрации перехода прав на земельный участок

Бумаги можно передать в регистрирующий орган лично или через почту, либо оформить заявку на сайте Госуслуг. Помните, что каждый из собственников нового участка обязан проводить его оформление самостоятельно. Землю поставят на учет в течение 10 дней. После этого вы получите на руки выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН — единственный документ, который подтверждает право собственности на недвижимость в 2018 году.

Этапы раздела участка

  1. Выборе организации, которая осуществляет процедуру размежевания.
  2. Создается документированный договор, определяющий обновленные участки земли.
  3. Подтверждение и согласие на изменения другой стороной раздела.
  4. Представитель кадастрового учреждения должен ознакомиться со всеми нюансами документации.
  5. Определяются будущие границы земельного владения данным представителем, на глазах всех собственников. Он также установит и обозначит потенциальные территории между новыми зонами земли, исходя от изначальных показателей.
  6. Назначение новых адресов. Новые участки получают свои адреса. Для этого в учреждение архитектуры и градостроения составляется и подается заявление с документами: правоустанавливающими, подписанным соглашением либо решением суда, старыми кадастровыми данными.
  7. Занесение новых участков в кадастровый реестр. Для этого понадобится подать заявление в Росреестр. При себе иметь также паспорт, межевое дело и постановление о назначении земельным участкам адресов. Можете лично приехать в Росреестр или оформить все через портал Госуслуги. Также есть вариант отправки документов почтовым отправлением.
  8. В течение десяти дней с того момента, как в учреждение будет доставлено Ваше заявление с документами, участки должны быть поставлены на кадастровый учет. Затем вам будут выданы паспорта на новые земельные владения.

Документы для раздела земельного участка и нормы раздела

Для оформления земельного участка требуется предоставить соответствующие документы. Этот перечень утвержден законодательством РФ:

  1. Межевой план и кадастровый паспорт на имеющийся земельный участок. В состав межевого плана при разделе земельного участка обязательно должны занесены все изменения, которые были проведены с участком, а также иметься сведения о новых наделах со схемой расположения.
  2. Свидетельство на земельный надел, его выдает соответствующая инстанция государственного подчинения.
  3. Правоустанавливающие документы, которые официально подтверждают права данного лица или группы лиц на данный земельный участок.
  4. Письменное согласие на раздел участка, оно должно быть подписано всеми собственниками.
  5. Документ, удостоверяющий личность каждого собственника.

После того, как весь пакет бумаг будет собран, необходимо сделать заявку в геодезическую компанию на проведение процедуры межевания единого участка.

Эти организации есть как частного характера, так и государственные. Куда обратиться, решает заявитель. Но в обязательном порядке у организации должна быть лицензия на проведения заявленного перечня работ.

Документы для раздела земельного участка и нормы раздела

Оформление договора, как и проведение экспертизы – удовольствие платное. Поэтому лучше заранее узнать вопрос цены данных работ. Расходы понесут владельцы земли.

В российском законодательстве четко обозначены все требования к участку, все они определяют возможность или невозможность проведения процедур раздела конкретного участка.

Будет ли согласован единый участок, в определенной степени зависит от размера самого надела. При этом не имеет значения, какое предназначение имеет данный участок, он должен отвечать всем требованиям по площади.

Минимальная площадь земельного участка при разделе в первую очередь зависит от того, в каком регионе находится данный земельный надел. Повлияет на итоговый параметр и целевое назначение данной земли, установленный порядок землепользования и другие параметры.

Споры о разделе участка

Понятие земельного участка определяется в Земельном кодексе РФ. Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Следовательно, земельный участок — это часть поверхности земли, являющаяся природным ресурсом и объектом охраны со стороны государства.

   В соответствии ст. 11.4 и 11.5 Земельного кодекса РФ,  земельный участок может быть делимым и неделимым.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает своё существование, кроме случаев предусмотренных федеральными законами.

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Судебные споры по поводу земельных участков рассматриваются судом по месту нахождения этого участка.  Если спор возник между двумя сособственниками, остальные сособственники должны быть привлечены к участию в деле.

Примеры из судебной практики юристов и адвокатов Московского правового центра.

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам и просит произвести реальный раздел жилого дома №, расположенного по адресу: и земельного участка при доме площадью 3000 кв. м, а также просит взыскать с ответчиков расходы по проведению экспертизы по с каждого и взыскать расходы по оплате госпошлины пропорциональным долям, ссылаясь на то, что жилой дом, расположенный на земельном участке принадлежит сторонам по делу согласно свидетельства о праве на наследство по закону от

ГГГГ после смерти ФИО 4, свидетельства о праве на наследство по завещанию от после смерти .ФИО 5. Между сторонами возникают споры по порядку пользования данным жилым домом.

  •   Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск  подлежащим удовлетворению.
  •   В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (часть 3).
  •  В рамках рассмотрения гражданского дела судом по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза, результаты которой отражены в заключении эксперта.
  • Суд находит заключение эксперта объективным, полным и обоснованным, в связи с чем полагает принять его за основу при реальном разделе спорного земельного участка и считает необходимым произвести раздел по варианту №1 экспертного заключения.
Читайте также:  Как получить отсрочку по ипотеке из-за коронавируса

На основании изложенного, руководствуясь ,218,252 ГК РФ, ,57,194-198 ГПК РФ, суд решил иск удовлетворить.

Межевание земли под домом

Межевание участка земли под многоквартирным домом дает возможность юридически зафиксировать  свое право на земельные территории, находящиеся под жилым строением.

Очень часто такая необходимость возникают как у физических лиц, так и у их представителей (товарищество собственников жилья).

Тем не менее, провести межевание застроенных территорий самостоятельно очень сложно, поскольку процесс межевания такого рода участков включает в себя большой комплекс землеустроительных работ, основной целью которых является первоначальное установление границ землевладения.

Земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом и другие, закрепленные за ним объекты недвижимости в силу действия Федерального закона от №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» является собственностью всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Но, для того, чтобы закрепить данное право, необходимо, чтобы земельный участок был сформирован, т.е. должно быть проведено межевание участка под многоквартирным домом.

«Гильдия Инженеров» предлагает своим клиентам  комплексное проведение всех этих и других необходимых кадастровых работ квалифицированно и в разумные сроки.

Основные работы по межеванию застроенных территорий

Собственники квартир в многоквартирном доме в большинстве случаях стараются документально зарегистрировать свое права долевой собственности на участок под домом, с учетом того, что участок переходит им в собственность совершенно бесплатно. Данная процедура очень сложна и требует определенных знаний и терпения.

Самые распространенные проблематики в данной процедуре следующие:

  1. Участок, на котором располагается многоквартирный дом, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, но в выдаче кадастрового паспорта на данный участок отказывают по причине пересечения границ или выдают с отметкой о необходимости проведения уточнения границ при проведении кадастровых работ. В данном случае необходимо проводить межевание земельного участка многоквартирного дома, которое вправе осуществлять только кадастровые инженеры.
  2. Участок, на котором располагается многоквартирный дом, не сформирован. Тут ситуация более сложнее и без помощи специалистов не обойтись. Для формирования земельного участка необходимо проводить собрание всех собственников помещений с целью выбора лица, который должен обратиться с заявлением в государственные органы власти о формировании земельного участка. В свою очередь государственные органы выпускают только распорядительный документ о формировании участка, при этом проведения межевания под многоквартирным домом ложится на плечи собственникам помещений. В большинстве случае, с учетом отсутствия выездов представителя госорганов непосредственно на территорию, в данных распорядительных документах появляются ошибки в местоположении границы, которые выявляются уже непосредственно в процессе межевания земли под домом.

Во избежание допущения ошибок в документах, траты нерв и сил на борьбу с чиновническим аппаратом рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам, таким как группа компаний «Гильдия Инженеров».

Межевание земельного участка в группе компаний «Гильдия Инженеров»

Выполнять межевание участка многоквартирного дома должны только квалифицированные специалисты в области землеустройства, геодезии и кадастра. Только в таком случае вам удастся избежать всех тягот неграмотного и незаконного межевания, которое в ряде ситуаций может оказаться административно наказуемым.

 «Гильдия Инженеров» предлагает комплексное проведение всех кадастровых работ на участке «под ключ».  Наши специалисты возьмут  на себя обязанности по выполнению работ по землеотводу застроенных территорий с гарантией качества и юридической точности на каждом из этапов.

Опыт работ с крупными клиентами позволяет нам гарантировать, что межевание застроенных территорий пройдет в полном соответствии с российским законодательством.

Мы сумеем разобраться со всеми возможными сложностями, в частности, с такими нюансами, как расположение межуемого участка под домом на охраняемой территории, наследственные вопросы, межевание земли с границами общего пользования и т.д.

Кроме того, мы всегда принимаем во внимание тот факт, что юридический порядок межевания многоквартирных домов имеет свои особенности в зависимости от каждого конкретного района Москвы или Подмосковья.

Задать любые вопросы специалистам касательно межевания земли под жилыми объектами и не только вы можете по телефону нашей компании или через форму обратной связи.