Приказ Минстроя РФ от 30.10.2020 N 658/ПР

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания (УК) и жилищный кооператив являются формами управления многоквартирным домом (МКД). Формат ТСЖ больше подходит для активных собственников, которые готовы принимать непосредственное участие в вопросах эксплуатации, благоустройства дома и общего имущества жильцов.

Жилищный кодекс РФ. Глава Правовое положение членов товарищества собственников жилья

Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Статья 144 ЖК РФ Органы управления товарищества собственников жилья — полный текст документа с комментариями юристов и возможностью обмениваться мнениями с профессионалами в сфере права, задавайте вопросы или высказывайте свое мнение относительно статей нормативно-правовых актов, изучайте комментарии коллег.

Другие статьи Главы 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья:

  • Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
  • Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
  • Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
  • Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
  • Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
  • Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
  • Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
  • Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
  • Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
  • Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
  • Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

Статья Правление товарищества собственников жилья

Комментарии юриста:

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества может осуществляться только двумя способами:

1) путем непосредственного вручения уведомления каждому члену товарищества собственников жилья под расписку;

2) путем направления уведомления почтовым отправлением (заказным письмом).

Читайте также:  Как делится квартира в ипотеке при разводе?

При этом использование иного способа уведомления о проведении общего собрания членов товарищества, в том числе возможность его определения в уставе товарищества, ЖК РФ не допускает.

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Права и обязанности ТСЖ

В обязанности правления ТСЖ, согласно Жилищному кодексу (ст. 148), входят управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества. Также правление может подписать договор с управляющей компанией на обслуживание дома и оказание различных услуг. Разница в случае с управляющей организацией в доме в том, что деньги ей перечисляются по факту выполнения работ. ТСЖ самостоятельно может нанимать подрядчиков на необходимые услуги. За выполнение работ перед собственниками отвечает выбранное правление, а перед ТСЖ — подрядчик.

ТСЖ регистрируется как юрлицо и имеет право вести экономическую деятельность на территории дома. Например, сдавать в аренду какие-то свободные площади, подвальные или технические помещения (этажи), размещать рекламу на фасадах здания и т. д. Вырученные средства могут пойти на дополнительное благоустройство и нужды для дома и двора, а также возможно сократить взносы жителей за какие-то определенные услуги в платежке. Все решения о заключении договоров с подрядчиками и другие важные вопросы принимаются на общем собрании.

Читайте также:  Выписываем бывшую жену из муниципальной квартиры без ее согласия

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ ДЕКАБРЯ Г. N 938/ПР "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕЕСТР ЛИЦЕНЗИЙ СУБЪЕКТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

В соответствии с частью 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации 2005, N 1, ст. 14; 2020, N 31, ст. 5046) приказываю:

внести изменения в Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 938/пр (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 8 апреля 2016 г., регистрационный N 41716), с изменением, внесенным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 2 марта 2018 г. N 134/пр (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 29 марта 2018 г., регистрационный N 50560) согласно приложению к настоящему приказу.

Министр В.В. ЯКУШЕВ

Приложение к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 октября 2020 г. N 658/пр

Зарплата председателя ТСЖ

С законодательной точки зрения, с председателем не заключается трудовой договор, поэтому он не может претендовать на оплату труда. В то же время его деятельность может быть поощрена финансово в виде вознаграждения.

Размер оплаты регламентируется членами правления и общего собрания. После принятия решения сведения вносят в Устав товарища, на основе которого и проводят расчет.

Зарплата председателя ТСЖ

Часто сумма пропорциональна объему выполненных работ и представлена в виде доли от их стоимости.

Нормативных актов, регулирующих законность начисления средств на счет председателя нет, но с целью проверки возможно создание ревизионной комиссии, которая сравнит отчетности товарищества и реальные финансовые начисления.

Фз о тсж действующая редакция гарант

  • Организация товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме
  • Статья 47. Право создания кондоминиума
  • Статья 48. Образование и регистрация товарищества во вновь создаваемом кондоминиуме
  • Статья 49. Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору
  • Статья 50. Особые права застройщика при образовании товарищества
  • Статья 51. Ограничение прав застройщика
  • Статья 52. Прекращение действия договоров
  • Статья 53. Ответственность застройщика
  • Глава VII. Заключительные положения
  • Статья 54. Вступление настоящего Федерального закона в силу
  • Статья 55. Приведение нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Федеральным законом

Глава I

Рассмотрены вопросы отношений собственности в кондоминиуме: какие объекты могут входить в его состав, права собственности на помещения и на общее имущество в кондоминиуме, определение долей в праве общей собственности на общее имущество, установление границ земельных участков в кондоминиуме и др. Регулируются права и обязанности домовладельцев.

Читайте также:  Документы Для Продажи Доли Квартиры В 2021 Году Перечень

Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самостоятельно выбрать (изменить ранее выбранный) способ управления недвижимым имуществом: непосредственное управление (не более 4 помещений, принадлежащих 2, 3 или 4 различным домовладельцам); передача функций по управлению уполномоченной государством или органами МСУ службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги; образование товарищества собственников жилья.

и изменения, касающиеся собственников и нанимателей;

  • подготовка и обсуждение предложений по вопросам ремонта и содержания дома;
  • организация оказания услуг и выполнения работ;
  • взаимодействие с учреждениями, представляющими государственную власть и местное самоуправление;
  • контроль по исполнению решений собраний.

Приказ Правительства №731 определяет стандарты раскрытия информации в управлении домами.

В нем установлены перечень данных, которые необходимо раскрывать перед собственниками, а также порядок, сроки предоставления информации.

Административные и уголовные нормы

Владельцам жилья необходимо обращать внимание на исполнение ТСЖ норм законодательства по отношению к собственникам.

Права товарищества по обеспечению исполнения домовладельцами своих обязанностей

1. В случае неисполнения домовладельцами своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить к домовладельцу иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неоплату иных общих расходов и взносов, установленных гражданским законодательством.

2. Товарищество может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения домовладельцем обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов в установленном гражданским законодательством порядке, в том числе судебном.

Статья 31

Фз о тсн действующая редакция гарант

Последние должны иметь на руках доверенности.

Положительное решение будет правомочным только в том случае, если за него отдали голоса более половины собственников, то есть пятьдесят процентов плюс один человек. Результаты собрания оформляются протоколом.

В его тексте должно быть указано:

  1. Дата и место проведения.
  2. Общее количество присутствовавших.
  3. Информация о председательствовавшем и секретаре.
  4. Вопросы, вынесенные на общее обсуждение. В данном случае это будет создание товарищества.