Плата за содержание жилого помещения: состав тарифа и пример расчета

Определение тарифов на региональном уровне возложено на специальные комитеты по тарифам, которые:

Рост жилищно-коммунальных тарифов в году

Согласно озвученным планам правительства Российской Федерации, в 2019 году предусмотрено повышение стоимости услуг ЖКХ, которое будет осуществлено в два этапа:

  • с 1 января — на 1,7%;
  • с июля — примерно на 2,4%.

Если в январе индексация будет проводиться по фиксированному коэффициенту для всех регионом, то летом рост цен будет варьироваться. Согласно заявлениям правительства — январское повышение цен на коммунальные услуги напрямую связано с ростом ставки налога на добавленную стоимость, которая с 1 января вырастет с 18% до 20%.

Тарифы ЖКХ в будущем году могут существенно снизиться?

Звучит как фантастика, но такой законопроект в Думу внесён. Причём не фракциями типа ЛДПР или “Справедливая Россия”, которые часто вносят заведомо непроходимые проекты законов. А “Единой Россией”, которой тоже нужно набирать очки перед выборами в Госдуму 2021 года. И которая обычно вносит в парламент уже принятые выше решения.

Суть законопроекта связана с отменой налога НДС в отношении коммунальных тарифов для граждан. Ставка НДС на ЖКХ — 20%.

Если убрать налог из тарифов, суммы в платёжках за ЖКУ станут ниже примерно на 17%.

Предложение красивое, но его принятие зависит от того, насколько далеко готовы пойти власти накануне парламентских выборов ради своей популярности. Бюджет России на 2021 год — дефицитный, и большой вопрос, захотят ли в правительстве лишаться такого источника поступления средств в казну, как НДС с российских платёжек по коммунальным услугам.

Что входит в квартплату

Плата за содержание и ремонт дома включает в себя расходы на следующие составляющие:

  • содержание и ремонт инженерных коммуникаций, обеспечивающих дом водой, газом, отоплением и электричеством;
  • ресурсы, затрачиваемые на обслуживание общих помещений;
  • оплата труда подрядных организаций и сотрудников УК;
  • содержание информационных баз данных и иных вспомогательных систем, обеспечивающих хранение и систематизацию данных о проведенных работах;
  • поддержание общих помещений и придомового участка в надлежащем санитарном состоянии.

К ресурсам, которые идут на обслуживание дома, относятся электроэнергия на освещение подъездов и фасадов домов, вода, расходуемая на орошение придомовой территории и т. д.

Что входит в квартплату

В список необходимых работ входит уборка подъездов и придомовой территории, текущий ремонт лестничных проемов, окон, подъездных дверей, покраска стен и т. д.

Приложение к постановлению Правительства Москвы от декабря года N 848-ПП

     Ставки платы за пользование жилым помещением, принадлежащим на праве собственности городу Москве, для нанимателей жилых помещений по договору социального найма жилого помещения, договору найма специализированного жилого помещения, а также по заключенному в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21 сентября 2016 года N 588-ПП "О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров" договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, ранее предоставленного в качестве служебного жилого помещения, для нанимателей, которым предоставляются меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг либо членам семьи которых предоставляются указанные меры (ставки платы за социальный наем жилого помещения и наем специализированного жилого помещения)

Читайте также:  Обязанности правления товарищества собственников жилья

(с изменениями на 25 ноября 2020 года)

N п/п

Категории многоквартирных домов

Ставки платы за социальный наем жилого помещения и наем специализированного жилого помещения (в рублях за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц)

Зона

I

II

1

Дома со всеми удобствами, с лифтом независимо от материала стен и наличия мусоропровода

5,67

4,40

2

Дома со всеми удобствами, без лифта независимо от материала стен и наличия мусоропровода

2,49

1,85

(Таблица в редакции, введенной в действие с 1 января 2021 года постановлением Правительства Москвы от 25 ноября 2020 года N 2065-ПП. — См. предыдущую редакцию)

Примечания:

1. Указанные ставки платы за наем применяются при начислении платы за наем нанимателям жилых помещений по договору социального найма жилого помещения, договору найма специализированного жилого помещения, а также по заключенному в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21 сентября 2016 года N 588-ПП "О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров" договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, ранее предоставленного в качестве служебного жилого помещения, которым (членам семьи которых) предоставляются меры социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также нанимателям, получающим по состоянию на 1 января 2021 года субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 19 апреля 2019 года постановлением Правительства Москвы от 8 апреля 2019 года N 332-ПП; в редакции, введенной в действие с 1 января 2020 года постановлением Правительства Москвы от 3 декабря 2019 года N 1596-ПП; в редакции, введенной в действие с 1 января 2021 года постановлением Правительства Москвы от 25 ноября 2020 года N 2065-ПП. — См. предыдущую редакцию)

2. Плата за социальный наем жилого помещения и наем специализированного жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитии — исходя из площади этих комнат).

3. Плата за социальный наем жилого помещения и наем специализированного жилого помещения не взимается в:

— домах с износом 60 процентов и более процентов;

— домах без одного и более видов удобств;

— домах серии К-7, II-32, 1-335, II-35;

— аварийных домах или квартирах (комнатах), признанных в установленном порядке непригодными для проживания, а также предоставленных в наем гражданам, признанным в установленном порядке малоимущими.

Холодная вода для г. Москва на год

Тарифы на питьевую воду Тарифы на водоотведение
Группы потребителей по по по по
Население (с учетом НДС) 29,51 30,29 23,77 24,62
Прочие потребители (без НДС) 24,59 25,24 19,81 20,52
Группы потребителей с по с по
Прочие потребители (без НДС) 3,53 3,78
  • Водоотведение на 2021 год
  • Горячая вода на 2021 год
  • Природный газ на 2021 год
  • Твердое топливо на 2021 год
  • Тепловая энергия на 2021 год
  • Теплоноситель на 2021 год
  • Электроэнергия на 2021 год

В городских округах цена на ресурсы зависит от административной единицы. Это отображено в представленной ниже таблице, которая демонстрирует, что стоимость воды для населения в различных поселениях колеблется в довольно широком диапазоне.

Новые же тарифы на воду с 1 июля 2021 года будут введены не только в «старой» Москве, но также в Троицком и Новомосковском округах.

Во многих административных районах цена ресурса ниже, чем в столице. Это обусловлено как самой системой подачи, так и отличающимся уровнем доходов населения, соответственно, и возможностью ресурсоснабжающей компании опираться на платежеспособность населения.

Читайте также:  Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?

Тарифы на воду и водоотведение в Москве с января года

В среднем, тарифы на электроэнергию, горячую и холодную воду увеличатся на 4%. Точный индекс будет варьироваться от 2,4 до 6,5% в зависимости от региона проживания. Если местные чиновники заявят о том, что им необходимо повышение в целях распределения бюджета на развитие региона, то жителям придется платить больше.

На горячую и холодную воду

До конца предыдущего года водоснабжение считалось двумя методами: однокомпонентным — по фиксированному тарифу и двухкомпонентным, состоящим из цены за одну гкал тепловой энергии и стоимости одного кубометра холодной воды.

С 2021 года главы субъектов РФ смогут самостоятельно определять, какой из методов им будет выгоднее применять для расчета. Об этом сказано в соответствующем Постановлении Правительства РФ.

Предполагается, что цены на газ будут увеличены в среднем на 3%. Повышение тарифов коснется как оптовых покупателей, так и обычных граждан.

В недавнем своем обращении к Правительству страны, глава ФАС предложил заморозить цены на газ и не подвергать их индексации. Изначально предлагалось внести такие изменения по отношению к оптовикам, а позднее и для населения.

В текущем году, в связи с напряженной экономической ситуацией в стране и в мире, повышение тарифов ЖКУ может вызвать большой резонанс, так как люди вынужденно соблюдают режим экономии. Предвосхищая массовые недовольства,

Правительство приняло решение об отмене штрафных санкции в отношении должников. Платить, правда, им всё равно придется — не сейчас, так позже.

Как платить меньше

Уменьшение тарифа в 2020 году возможно, если собственнику квартиры удастся сделать перерасчет. Для этого необходимо доказать, что конкретная услуга, которая должна предоставляться в обязательном порядке, по факту не получена жителями дома.

Изменение тарифа можно добиться по такому алгоритму действий:

  1. обращение (желательно коллективное) в управляющую компанию;
  2. выход сотрудников УК на место для составления акта;
  3. проведение перерасчета в случае подтверждения факта неоказания услуги.

Если на данном уровне не удается доказать, что УК завышает тариф и не выполняет условия договора, следует обращаться в управление ЖКХ местного органа самоуправления в городе.

Пример перерасчета

В одном из домов Санкт-Петербурга на протяжении одного месяца не проводились работы по чистке мусоропровода. Площадь квартиры заявителя 44,6 кв. метров. Гражданин имеет полное право на уменьшение месячной платы по такому расчету

44,6 х 1,62 = 72,25 рубля.

Таким образом, начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения проводится согласно условиям договора между домовладельцами и управляющей компании. Перечень предоставляемых услуг включает в себя типичный набор согласно нормам законодательства.

Общие нормы по коммунальным платежам за квадратный метр

На примере столицы можно приблизительно оценить повышение стоимости коммунальных платежей в текущем году:

Тип коммунальной услуги Стоимость до повышения (в рублях) Стоимость после повышения (в рублях)
Электроэнергия или при наличии установленной электроплиты. или при наличии установленной электроплиты.
Холодная вода
Горячая вода
Отопление
Газ

Таким образом, приблизительно сумма квартплаты за последний год для семьи, в которой не более трех-четырех человек, увеличилась на 200 или 300 рублей. Конечно, все это усредненные показатели, которые могут изменяться в зависимости от того, на территории какого региона проживает гражданин.

Читайте также:  Сбербанк - официальный калькулятор ипотеки 2020

Нюансы

Потребителям тепла следует обратить внимание на то, что горячие батареи в 2021 году больше не являются монополией государства. Поставщики тепловой энергии — коммерческие организации, целью деятельности которых является получение прибыли. Горячую воду в краны и батареи они подают на договорной основе. Единственным критерием, тормозящим их аппетиты, является предел, установленный государством. Исходя из своих коммерческих интересов, поставщики тепла в полной мере взимают в летнее время плату за ремонт и обслуживание теплоносителей. Это суровая реальность, подтверждённая законодательно.

КомментарииПоказаны из Оставить комментарий Отменить Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Одинцовский городской округ

с по с по
Наименование организаций, осуществляющих горячее водоснабжение Наименование потребителей Компонент на холодную воду Компонент на тепловую энергию Компонент на холодную воду Компонент на тепловую энергию
АО «Заречье* им. С.А. Кушнарева Прочие потребители 23,13 1 681,20 23,87 1714,85
Население (с НДС) 27,76 2017,44 28,64 2057,82
АО «Одинцовская теплосеть” при покупке воды от АО «Совхоз Москворецкий» с.п. Ершовское Прочие потребители 11,59 1 688,73 11,59 1 705,58
Заселение (с НДС) 13,91 2 026,48 13,91 2 046,70
АО «Одинцовская теплосеть» при покупке воды от ООО «Рапнд+» г.п. Большие Вяземы Прочие потребители 34,61 1 688,73 35,65 1 705,58
Население (с НДС) 41,53 2026,48 42,78 2 046,70
АО «Одинцовская теплосеть» при покупке воды от ФГАУ «ОК» Рублево- Успенский» с.п. Успенское Прочие потребители 22,76 1 634,23 23,44 1 658,75
Население (о НДС) 27,31 1 961,08 28,13 1 990,50
АО ‘Одинцовская теплосеть» при покупке воды от ОАО «Одинцовский водоканал» Прочие потребители 26,97 1 688,73 26,97 1 705,58
Население (с НДС) 32,37 2026,48 32,37 2046,70
АО «Одинцовская теплосеть* при покупке воды от ОАО «Одинцовский водоканал’ г.п. Одинцово Прочие потребители 26,97 1688,73 26,97 1 705,58
Население (с НДС) 32,36 2 026,48 32,36 2 046,70
АО «Одинцовская теплосеть» при покупке воды от ОАО «Одинцовский водоканал» г.п. Одинцово Прочие потребители 26,97 1 883,96 26,97 1 921,64
Население (с НДС) 32,36 2 260,75 32,36 2 305,97
АО «Одинцовская теплосеть» (д/о Озера)   Одинцово Прочие потребители 20,34 1 688,73 20,94 1 705,58
Население (с НДС) 24,41 2 026,48 23,81 2 046,70
воды от ООО «Звенигородский городской водоканал» (Введснскос д. ЗОА) с.п. Захаровское Прочие потребители 19,40 1688,73 20,25 1 705,58
Население (с НДС) 23,28 2 026,48 24,30 2 046,70
АО «Стройполимер’ Прочие потребители 16,22 1 769,27 16,43 1 769,27
Население (с НДС) 19,46 2123,12 19,72 2 123,12
ЗАО «ДО «Ершово» Прочие потребители 27,13 1 390,80 27,13 1 429,21
Население (с НДС) 32,56 1 668,96 32,56 1 715,05
МУП «ЖКХ Назарьево» Прочие потребители 17,98 1 656,80 18,60 1 706,64
Население (с НДС) 21,58 1 988,16 22,32 2 047,97
АО «Пансионат с лечением Солнечная поляна» Прочие потребители 20,39 1 770,70 20,88 1 821,57
Население (с НДС) 24,47 2124,84 25,06 2 185,88
ООО «Ваковский завод Прочие потребители 27,99 1 888,90 28,82 1 945,25
Население (с НДС) 33,59 2 266,68 34,58 2 334,30
ООО «ЭК «Довиль» Прочие потребители 82,39 2 290,20 82,74 2356,14
Население (с НДС) 98,87 2 748,24 99,29 2 827,37
ФГАУ *ОК «Рублево-Успенский» Прочие потребители 22,76 1 495,10 23,44 1 541,45
Население (с НДС) 27,31 1 794,12 28,13 1 849,74
ФГБУ ‘Клинический санаторий ‘Барвиха» при покупке воды от АО «Мосводоканал» Прочие потребители 33,73 1173,30 35,25 1 208,86
Население (с НДС) 40,48 1 407,96 42,30 1 450,63
ООО «ТеплоЭнергоСсрвис» Прочие потребители 23,97 1 671,60 24,89 1723,52
Население (о НДС) 28,76 2005,92 29,87 2068,22
ООО «УК «Кунцево» г.п. Новоивановское Прочие потребители 41,00 2 516,90 41,97 2 567,28
Население (с НДС) 41,00 2516,90 41,97 2 567,28