Нужна ли оценка квартиры при продаже, сколько стоит и как проводится?

Хотя, в отличие от покупателя недвижимости, продавец не так сильно рискует. Но и ему могут попасться мошенники, либо у обычного покупателя возникнут проблемы, в результате которых он откажется от приобретения квартиры, когда уже почти всё готово и понесены расходы.

Подробный обзор

Возможные причины продажи

Причины, по которым квартиры выставляются на продажу, бывают разными, а то и противоположными. Например, иногда квартиру продают из-за того, что финансовое положение семьи благополучно, и она может себе позволить приобрести другое, более дорогое жильё, а иногда – потому как не может позволить себе находиться далее даже в том, что уже есть.

Возможные причины продажи

От причины продажи зависит и цена – если жильё продаётся вынужденно, потому как срочно нужны деньги, то будет ниже, чем продавец мог бы просить за ту же квартиру, если бы в её срочной продаже не было никакой необходимости.

Наиболее частые причины:

Возможные причины продажи
  • Эта квартира не нужна – у семьи или гражданина в распоряжении несколько квартир, одна из которых попросту не требуется. Конечно, можно сдавать её в аренду, то вместо этого иногда предпочтительнее продать её и разово получить крупную сумму. Чаще всего такая ситуация складывается из-за того, что квартира переходит по наследству.
  • Приобретение другого жилья – возможно, семье потребовалась недвижимость просторнее, и накопилось достаточно средств для её приобретения, но для этого требуется продать также ту квартиру, в которой она живёт.
  • Переезд – то же, что и в предыдущем случае, разница в том, что покупать жильё потребовалось не из-за прибавления в семействе, или чтобы повысить комфортабельность проживания, а потому что потребовалось переехать в другой город, или на другой конец города, а может и дальше. Для покупателя особенно предпочтителен переезд продавца за рубеж – если тот уже переехал, то может быть заинтересован в быстрой продаже из-за связанных с длительным процессом сложностей, которые будут стоять особенно остро при нахождении за границей.
  • Квартира была инвестицией – многие вкладывались в недвижимость ранее, хотя теперь её популярность как объекта для инвестиций падает. Тем не менее иногда квартира продаётся потому, что наступил удачный момент для этого, позволяющий получить прибыль.
  • Нет возможности выплачивать ипотеку – если, взяв жильё в ипотеку, граждане затем лишаются источника дохода, или он просто снижается, то дальнейшая выплата может стать непосильной. И если даже перекредитование никак не поможет, и отдать долг никак не выйдет, лучше не затягивать, и не доводить дело до штрафов, а продать квартиру вместе с ипотекой.
  • Требуются деньги – семье просто не на что жить из-за низких доходов или их отсутствия, и если квартира состоит из нескольких комнат, то остаётся продать её и приобрести жильё поменьше, получив доплату, и к тому же уменьшив ежемесячную плату.
  • Развод – в этом случае часто требуется продать общую квартиру, чтобы каждый из супругов мог обзавестись собственной, либо же обмен на жилплощадьпоменьше для одного из них с выплатой компенсации второму.
  • В квартире что-то не нравится. Например, соседи оказались алкоголиками, во дворе постоянно шумно и тому подобные проблемы. Здесь специфика понятна – нужно либо давать скидку, либо найти покупателя, которого особенности приобретаемой недвижимости не волнуют. Иногда в подобных случаях пытаются скрыть проблему до завершения сделки.

О чём нужно знать потенциальным заёмщикам?

В любое время привлекательность жилищного кредита зависит от ряда факторов:

  • Уровень ставки — чем ниже ставка, тем выгоднее оформлять ипотеку. В июне 2020 года Банк России снизил ключевую ставку сразу на 1 процентный пункт, а в следующем месяце ещё на 0,25%. В результате ставка опустилась до 4,25% годовых. Это рекордно низкий уровень заимствования в истории России. Вслед за снижением ключевой ставки банки снизили проценты по кредитам, в том числе ипотечным. Сейчас средневзвешенная ставка кредитования на первичном рынке составляет 5,82% ( -2,42 п.п. год к году), на вторичном — 8,02% (-1,3п.п. год к году), возможно и дальнейшее снижение ставок.
  • Перспектива роста цен на недвижимость — цены на недвижимость постоянно растут. Но сейчас на рынке всё неоднозначно: с одной стороны, покупательская способность людей снизилась, с другой — банки искушают граждан, предлагая льготные ставки по ипотеке. В результате большинство экспертов сходятся во мнении, что в ближайшее время цены на недвижимость вырастут незначительно.
  • Готовность банков выдавать кредиты — в зависимости от экономической ситуации объём кредитования возрастает или, напротив, снижается. На сегодняшний день в ипотечной сфере самый высокий процент одобрения — более 82%, что говорит о готовности банков кредитовать это направление.

Сегодня действует закон об ипотечных каникулах, который позволяет при непредвиденных обстоятельствах на шесть месяцев приостановить или снизить выплаты по ипотеке. Воспользоваться этой льготой можно, если ипотека взята на единственное жильё стоимостью до 15 миллионов рублей. Причинами предоставления кредитных каникул могут стать утрата более 1/3 дохода из-за длительной болезни или потери работы, инвалидности.

Кроме того, в силу вступил закон, по которому сделки долевого участия стали более безопасными. Деньги дольщиков теперь поступают на специальные эскроу-счета, где остаются до момента полного исполнения обязательств застройщиком.

Если недвижимость приобретена после января года

Если Вы приобрели недвижимость после 1 января 2016 года и продаете ее, то Ваш налогооблагаемый доход зависит от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% кадастровой стоимости.

Если цена продажи больше 70% кадастровой стоимости

Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход и налог исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре. Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли.

Если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости

Если Вы продали объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, то, согласно п.5 НК РФ, Вашим доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта и цена в договоре не будет играть роли.

Пример: В 2020 году Галкина П.Р. получила по наследству квартиру и продала её в том же году. При этом по договору цена продажи составила 1 млн рублей. Однако кадастровая стоимость квартиры составляет 10 млн рублей. Поскольку Галкина П.Р. продала квартиру за стоимость меньше 70% от кадастровой цены, при расчете налога с продажи её доход составит 7 млн рублей (10 млн х 70%). Применив стандартный вычет в 1 млн рублей, ей нужно будет заплатить налог в размере 780 000 рублей = 13% х (7 млн — 1 млн).

Самостоятельная продажа квартиры. Что следует учесть?

Чтобы продать квартиру быстро и выгодно, следуйте следующим правилам:

1. Определитесь какова цель продажи квартиры

Если ваша цель – только получение определенной суммы денег, тогда нужно определиться с ценой, собрать все документы и начать рекламировать недвижимость. Однако если ваша цель – купить новое жилье вместо старого, придется спланировать заранее сколько потребуется денег, сколько останется или придется доплатить, а также как вы будете вести взаиморасчеты.

Если вы будете привлекать агентства недвижимости учтите, что они, как правило, берут за свои услуги 2-3% от стоимости квартиры. При обмене комиссия агентов будет составлять около 6% (3% с покупки и 3% с продажи).

Учтите этот процент, если вы захотите купить на вырученные деньги квартиру или дом.

2. Проведение оценки квартиры для продажи

В этом вам помогут объявления в интернете, газетах, СМИ. Обратите внимание на такие доски объявлений, как:

  • ;
  • ;
  • ;
  • ;

На этих интернет-ресурсах содержится огромное число объявлений. Найдите там вариант, похожий на ваш, сравните цены. На старте продажи вашей квартиры можно поставить цену чуть выше средней. Если будет спрос на жилье, отлично: вы сможете выгодно продать недвижимость. Если клиентов окажется мало, следует постепенно снижать цену, а при встрече с покупателями — торговаться.

3. Готовим нужный пакет документов

Чтобы правильно продать квартиру самому, нужно заранее подготовить весь пакет документов:

  1. оформляем кадастровый паспорт на квартиру;
  2. проверяем наличие и своевременность оформления технического паспорта;
  3. выписываем всех проживающих;
  4. если квартира покупалась по ипотеке, необходимо подтверждение оценочной стоимости квартиры;
  5. если собственником квартиры является супруг или несовершеннолетние дети, запасаемся согласием супруга на продажу, ситуацию с детьми решаем через органы опеки и попечительства.

Учтите, сейчас покупатели не любят ждать. И предложений квартир вокруг них предостаточно. Поэтому лучше сразу иметь готовый пакет всех бумаг на случай сделки.

4. Проводим рекламную компанию по продаже квартиры

Когда вся документация к будущей сделке готова, можно начинать рекламную кампанию. Рекомендуется разместить объявления в СМИ, газетах, всех сайтах в интернет. По-прежнему весьма результативной является тактика расклейки объявлений на подъездах, на окнах своей квартиры или размещения растяжки (баннера) на своем балконе.

Учтите, что найти покупателя сегодня очень непросто. Рынок переполнен предложениями на продажу. На нашем сайте мы уже не раз писали о том, как правильно рекламировать свою недвижимость. Если учесть эти советы, вы сможете быстро привлечь внимание большого числа людей к вашему объекту.

5. Проводим предпродажную подготовку квартиры

Ее рекомендуется начать параллельно с запуском рекламы.

Перед тем как показывать квартиру, ее необходимо привести в порядок: вынести старый хлам, ненужную мебель, освежить, почистить. Клиенту будет приятно видеть аккуратный ремонт и ухоженное просторное жилье, где он сможет представить себя полноправным хозяином.

6. Показы и переговоры

В разговорах с потенциальными покупателями подчеркивайте преимущества вашей квартиры, ЖК и района. Однако не переусердствуйте, в противном случае клиент подумает, что вы что-то скрываете.

По этой же причине не следует делать капитальный ремонт перед продажей, особенно если вы продаете недорогую квартиру в спальном районе. Клиенты могут подумать, что вы хотите скрыть какие-либо недостатки (протекающую крышу, грибок на стенах и т. д.) Лучше показать квартиру в удовлетворительном состоянии.

Если вы сделали все необходимые этапы, далее остался последний шаг.

7. Выходим на сделку

Завершающий этап – самый главный. Позаботьтесь о том, кто будет сопровождать сделку, чтобы избежать обмана. Проверка документов, оформление получения аванса – все эти процедуры должны быть под контролем опытного специалиста. Так что на данном этапе обойтись без помощи риэлтора или опытного юриста вряд ли получится.

В любом случае, сопровождение сделки обойдется вам гораздо дешевле, чем весь процесс поиска покупателя через агентство. Безусловно, в этом деле есть масса тонкостей и нюансов. К счастью, к большинству из них можно подготовиться, следуя нижеприведенным советам.

Читайте также:  Выход из товарищества собственников жилья

Сроки действия документов

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 350-24-85

Все документы, необходимые для совершения сделки, можно разделить на две большие группы. В одну входит документация, срок действия которой не ограничен или не имеет значения. Во вторую группу входят документы с ограниченным сроком действия. К первой группе относятся:

  1. Правоустанавливающие документы (договор или иное основание права собственности).
  2. Правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН об основных характеристиках жилья или свидетельство о праве собственности).
  3. Технический паспорт, однако банк может потребовать и свежий документ.
  4. Согласие супруга на продажу, брачный договор, заявление о том, что квартира была приобретена не в браке или документы, подтверждающие что объект недвижимости не является совместно нажитым имуществом.

Остальные документы имеют срок действия не более месяца. Чем свежее они будут — тем лучше. Поэтому их нужно оформлять непосредственно перед самой сделкой, когда уже найден конкретный покупатель на квартиру.

Сколько придется заплатить налога с продажи квартиры: ставки и формула расчета

Ставка налога с продажи квартиры в 2021 году едина для всех – 13% от дохода. Доход берется из договора купли-продажи. Раньше распространенной была практика занижения цены квартиры в ДКП для того, чтобы не платить налог, однако с 2016 года в НК внесены изменения, ограничивающие этот маневр.

Теперь продажная цена квартиры не должна быть ниже 70% от ее кадастровой стоимости. Если в договоре фигурирует меньшая сумма, налог придется рассчитать от 70% кадастровой цены, даже если по факту получили меньше. Кадастровую стоимость нужно смотреть на 1 января года продажи квартиры в выписке из ЕГРН.

Формула расчета налога простая, специального калькулятора для этого не требуется:

(ЦК – НВ) * 0,13 = НДФЛ, где

ЦК – стоимость продажи по соглашению сторон или 70% от кадастровой;

НВ – вычет (фиксированный или расходный).

Нужен ли план бти при продаже квартиры в году

Продажа квартиры – ответственный процесс, требующий юридической подкованности. Справка из БТИ для продажи квартиры до недавнего времени была одним из главных документов, участвующих в сделке купли-продажи.

В 2021 году ситуация изменилась, но все еще содержит в себе ряд нюансов. БТИ – это организация, ведущая технический учет недвижимости. Справка из БТИ представляет собой официальную бумагу, выдающуюся владельцу недвижимости и содержащую в себе данные из технического паспорта.

Раньше она использовалась в целях подтверждения отсутствия долговых обязательств у собственника. В соответствии с действующим законодательством, при продаже квартиры такая бумага не требуется.

Но покупатель вправе удостовериться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Для проверки чистоты недвижимости достаточно заказать выписку из ЕГРН расширенного образца. Справка из БТИ имеет подпись уполномоченного лица и печать бюро технической инвентаризации.

нужна ли справка из бти для продажи квартиры в 2021 году

Однако специалисты рекомендуют иметь при себе техпаспорт жилья на случай, если он понадобится потенциальным покупателям или риэлторам для проверки юридической чистоты сделки.

Нужен ли план бти при продаже квартиры в году

Данный документ содержит в себе основные характеристики помещения и сведения о его владельцах: Начиная с 2012 года, понятие технического паспорта было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте.

Наличие этого документа позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку.

Справка выдается согласно запросу и содержит только запрашиваемую информацию. При продаже недвижимости справка необходима, но это далеко не весь перечень документов, которые нужно собрать собственнику. В зависимости от ситуации пакет документов, в том числе, из БТИ, может отличаться.

Покупатель должен востребовать технический паспорт у продавца.

Документы для продажи квартиры в 2021 году: перечень

› Продажа квартиры — это непростой и длительный правовой процесс, который требует сбора большого перечня документов, грамотного оформления сделки, договора купли-продажи, а при необходимости и предварительного соглашения.

Зачастую продавцы недвижимости обращаются за помощью к агентствам недвижимости или в нотариальные органы, которые могут упростить и ускорить продажу жилья, хотя оплата их работы потребует дополнительных затрат.

К сделке по продаже квартиры, нужно подходить с особенной тщательностью, заранее предусматривая возможность возникновения сопутствующих расходов, обговаривая с потенциальным покупателем их распределение, а также иные значимые юридические (например, передачу квартиры) и технические моменты.

Нужна Ли Справка Из Бти Для Продажи Квартиры В 2021 Году

/ /

  1. После этого необходимо в соответствии с всплывающими подсказками сформировать запрос.
  2. Перейти на официальный портал Госуслуг.
  3. Выбрать компанию, в компетенции которой есть предоставление технической документации – БТИ.
  4. Перейти в каталог предоставления услуг.
Нужен ли план бти при продаже квартиры в году

В обязательном порядке необходимо проверить: Расширенную выписку из ЕГРП – так вы поймете, какие сделки проводились с недвижимостью, когда и каким способом она приобретена; Выписку из домовой книги – нужно убедиться, что в квартире нет прописанных граждан, так как они в дальнейшем могут рассчитывать на проживание с этого документа позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку.

Разбираем ситуации, когда технический паспорт нужен для продажи квартиры

≫Квартира≫Продажа≫Требуется ли технический паспорт Статья обновлена: 16 августа 2021 г. Поверьте, таких ситуаций много:

  • Техпаспорт нужен для удостоверения договора купли-продажи у нотариуса Некоторые сделки купли-продажи обязательно удостоверяются нотариально, т.е.
    Читайте также:  Включает ли площадь квартиры в себя балкон

    придется обращаться к нотариусу удостоверять договор купли-продажи. 42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2021 года)

    Нужно ли бти при продаже квартиры 2021

    Образцы/шаблоны документов здесь Купля продажа квартиры 2021.

    Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости при сделке по купле-продаже, дарении, мены с квартирами, домами, гаражами?Нет, не нужен! годаРазберемся подробно. Прежде чем написать эту статью, я посмотрела несколько других сайтов, на которые заводит ваш поисковый запрос.

    Технический паспорт БТИ на квартиру в 2021 году

  • Основные методы оценки и факторы влияния

    При проведении оценки специалист может использовать различные методы. Некоторые из них доступны для использования обычным людям без знаний особенностей рынка недвижимости, но профессионально провести грамотный анализ может только знающий человек с опытом.

    Как проводится оценка:

    1. Сравнительный метод — проводится анализ аналогичных продаж с объектами, имеющими схожие характеристики в течение последнего времени;
    2. Доходный метод — исходит из перспектив будущих продаж, возможности для получения максимальной прибыли;
    3. Затратный метод — часто применяется для оценки нестандартных объектов на основании определения размеров расходов, необходимых для возведения аналогичной недвижимости.

    При составлении отчета оценщик учитывает множество факторов, каждый из которых может как повышать стоимость объекта, так и понижать ее.

    На итоговую цифру влияют следующие обстоятельства:

    1. Расположение квартиры — оценка недвижимости в центре города в значительной части случаев окажется выше той, которая находится в спальном районе;
    2. Качество инфраструктуры — наличие удобных транспортных развязок, торговых центров и магазинов, социальных объектов;
    3. Характеристики недвижимости — этаж, площадь, материал конструкций, особенности планировки, оснащенность лифтами, незаконные перепланировки;
    4. Возраст строения — год возведения здания имеет существенное значение, но не всегда является определяющим;
    5. Состояние ремонта — роль играет не столько стоимость отделки, сколько состояние системы водоотведения, канализации и иных инженерных систем.

    При проведении оценочных действий специалист делает фотографии, которые в дальнейшем будут приложены к итоговому отчету. Для исключения недоразумений следует заранее уточнить о планируемом сроке предоставлении отчета, что часто важно для процесса при привлечении механизма кредитования.

    Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в году

    Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

    Какую роль он играет для правильного оформления купли-продажи, мены или дарения и можно ли без него обойтись? Разберемся подробнее.

    Перед сделкой с недвижимость данные в нем лучше обновить, так как некоторые сведения могут измениться. К примеру, инвентаризационная стоимость или планировка комнат. ВконтактеFacebookTwitterGoogle+Одноклассники Похожие записи:

    • Инвистиции рф в утановленном законодательном размере какая сумма
    • Как узнать на сколько лишили прав по номеру водительского удостоверения
    • Мгюа им кутафина стоимость 2021 2021

    Документы для продажи квартиры: как собрать полный пакет

    Напомним, что вся недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на кого зарегистрировано право собственности.

    Для продажи квартиры понадобится письменное согласие законной второй половины с приложением свидетельства о браке. Заверение нотариусом — обязательно.

    Документ, содержащий данные о технических характеристиках квартиры, ее детальный графический план.

    Техпаспорт необходим уже на этапе получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также предоставляется в банк, где покупатель планирует оформить ипотеку.

    Из данной документации покупатель может узнать о совершении незаконной перепланировки.

    Технический паспорт заказывается в БТИ или МФЦ.

    Владелец доли в жилой недвижимости обязан направлять уведомление о предстоящей ее продаже собственникам остальных долей. Но не для того, чтобы получить их разрешение на проведение сделки. А только с предложением выкупить долю.

    Если второй собственник против продажи, его мнение при проведении сделки не учитывается. Когда прочие содольщики не хотят или не могут выкупить долю, ее владелец имеет право на ее продажу третьим лицам. Ничье согласие на это не требуется.

    Если долю в недвижимости отчуждают посредством продажи, покупателю и продавцу следует заключить договор купли-продажи. При отсутствии опыта составления таких документов, не стоит писать текст самостоятельно. Следует доверить процедуру профессионалу. Она требует знаний множества юридических тонкостей.

    Сам договор купли-продажи – это объемный документ, который составляется обязательно в письменном виде. Он включает следующую информацию:

    • Наименование документа и место его подписания;
    • Данные покупателя и продавца с обязательным указанием, кто из них кем является (ФИО, дата и место рождения, адрес места жительства, реквизиты паспорта);
    • Сведения о продаваемом объекте. Здесь нужно обозначить все характеристики самой доли (размер, точное указание на расположение), также дать сведения о всей квартире (адрес, этаж, общую площадь, количество комнат и пр.). Следует указать сколько долей в квартире существует всего, их размеры;
    • Стоимость отчуждаемой доли. Нужно обязательно вписать ее цифрами и прописью;
    • Сведения об отсутствии или наличии обременений;
    • Порядок расчета;
    • Условия расторжения договора;
    • Подписи сторон участниц и дата составления.

    Совет! Документ следует сразу составлять в нескольких экземплярах. По одному остается у продавца и покупателя, и еще по одному будут храниться у нотариуса и в Росреестре.

    Сторонам обязательно потребуется собрать ряд документов для написания договора и регистрации сделки:

    • Удостоверения личности всех участников;
    • Правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю;
    • Свидетельство о праве собственности на продаваемую недвижимость;
    • Техническую документацию на квартиру (кадастровый и технический план и паспорт).

    Дополнительно могут потребоваться документы о наличии обременений. Если продавец состоит в официальном браке нужно нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу.

    Важно! Договор купли-продажи обязательно заверяется нотариально. Без нотариуса в данном случае совсем обойтись не получится, т.к. сделка эта подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 42 ФЗ РФ № 218).