Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Приватизация квартиры с детьми: говорим на чистоту о подводных камнях приватизации.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Абзац 2 ст.2 закона №1541-1, который преимущественно и регулирует особенности приватизации, прямо указывает на то, что жилые помещения, в которых обитают только дети могут быть приватизированы в их собственность. Для этого требуется разрешение опекунов или попечителей (а также государственных органов, занимающихся данным вопросом). Кроме того, если сами дети, проживающие в таких помещениях, не знают о такой возможности или не рассматривают ее всерьез, приватизация может происходить по инициативе опекунов/поручителей.

Кроме того, родители ребенка в рамках приватизации могут добровольно отказаться от своей доли, благодаря чему недвижимость фактически будет оформлена только на ребенка. Это можно сделать при помощи нотариально заверенного отказа. До совершеннолетия помещением будут управлять родители, опекуны или попечители, смотря кто из них есть в наличии, после чего распоряжаться недвижимостью сможет непосредственно сам ребенок. Для этого не требуется оформлять дополнительные документы.

Пример: В социальной квартире проживают брат и сестра. Обоим по 15 лет. Родители погибли. В качестве опекуна выступает бабушка. По ее инициативе запускается процедура приватизации. После оформления права собственности фактически распоряжаться квартирой (в определенных пределах) будет именно она. Однако после совершеннолетия детей они автоматически получаю право делать с квартирой все, что им только захочется, в рамках действующего законодательства.

Особенности приватизации социального жилья по закону

Социальное жилье предоставляется определенным категориям граждан, установленными законодательством, как особо нуждающиеся:

  • переселенцы из ветхого или аварийного жилого помещения;
  • чьи дома пострадали от стихийных бедствий;
  • дети-сироты при окончании срока проживания в специализированных учреждениях;
  • военнослужащие;
  • ветераны ВОВ;
  • ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и т.д.

Все они имеют право на получение жилья из муниципального фонда, которое предоставляется по договору социального найма. Государство позволяет в дальнейшем приватизировать такую площадь, т.е. передать в собственность проживающим. Это можно сделать только один раз в жизни на безвозмездной основе.

При этом все прописанные в помещении имеют равные права на приватизацию. Они могут выразить свое согласие или отказ от участия. Согласившимся оформляется в общую собственность либо в единоличную, если все остальные отказались.

Процесс приватизации муниципального имущества подчиняется нормам нескольких законодательных актов, основные из них:

  • Федерального закона от № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
  • Жилищного кодекса;
  • Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон, регулирующий данный вопрос

Основной нормативный акт, который регулирует действие, – это «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04. 07. 1991 года № 1541- 1.

При оформлении собственности по основаниям, предусмотренном в акте, необходимо руководствоваться нормами ЖК РФ.

Основные нюансы

Главные понятия:

 Согласно ст. 1 Закона № 1541-1 приватизация – это бесплатная передача недвижимости из фонда государства гражданам
 Согласно ст. 2 ФЗ № 1541- 1 участвовать в таком юридическом действии имеют право все, у кого есть прописка в этом помещении
Читайте также:  Возможно ли отключение коммунальных услуг за неуплату в 2021 году

Граждане пользуются по договору соцнайма.

Занимать на таких основаниях могут только семьи, которые признаны нуждающимися в улучшении условий на основании ст. 49 ЖК РФ.

Соглашение оформляется на 1 члена семьи, остальные в него вписываются.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Несовершеннолетние имеют возможность бесплатно получить жилье от государства 2 раза в жизни.

Правила при подобном действии

Дети в возрасте до 18 лет, если у них есть постоянная регистрация в данном помещении, обязательно участвуют в программе.

Любой член семьи имеет полномочие отказаться. Тогда своего право он не потеряет.

Отказ могут составить все члены семьи, кроме лиц до 18 лет.

Приватизация жилья на ребенка

Если договор оформляется на несовершеннолетнего, потребуется письменное согласие всех лиц, зарегистрированных на жилплощади. Существенным минусом передачи жилья в собственность лицу, не достигшему возраста 18-летия, является невозможность последующей продажи и совершения любого вида сделок с имуществом без участия органов опеки, т.к. потребуется соответствующее решение от них.

Какие документы нужны для процедуры:

  • Свидетельство о рождении, если ребенку менее 14 лет. Если более – паспорт.
  • Договор социального найма.
  • Справка из БТИ.
  • Выписка о передаче недвижимости в пользование.
  • Заявление.

Все представленные выше материалы необходимо предоставить в территориальное отделение Росреестра.

Можно ли приватизировать квартиру или часть на ребенка?

В результате приватизации квартиры она становится недвижимым имуществом гражданина, который выполняет данные действия. До этого момента он не имеет возможности продать, подарить такое жилье или выполнить другие операции, касающиеся такой недвижимости. Взрослый человек, а именно – достигший восемнадцатилетнего возраста, может без особых проблем приватизировать жилье, на территории которого проживает. Что касается детей, то в этом случае необходимо знание законов.

Приватизация квартиры или ее части на несовершеннолетнего ребенка вполне возможно. Такое действие реально совершить в отношении квартиры, которая не была приватизирована ранее. Для этой цели потребуется сбор определенной документации:

  • свидетельство о рождении ребенка и паспорт (для тех, кому 14 лет);
  • документы из Бюро Технической Инвентаризации;
  • документ, в котором изложен план жилища;
  • документы, подтверждающие личность, всех, кто прописан и проживает по адресу данной квартиры;
  • копия счета – лицевого, финансового;
  • договор о социальном найме;
  • специальный ордер о праве пользования жильем;
  • заявление относительно приватизации.

Все документы сдаются в орган регистрации. После этого потребуется ждать ответа в течение определенного времени. После вынесения решения ребенок становится владельцем такого жилья. Чтобы приватизировать квартиру на ребенка, требуется согласие других людей, проживающих на ее территории. Отказ не может поступать со стороны несовершеннолетних детей.

При приватизации квартиры в случае, если она приватизируется несколькими лицами, проживающими на ее территории, ребенку выделяется большая доля. Так же реально приватизировать жилье на имя несовершеннолетнего в полной мере. Вместе с тем представителями являются взрослые лица – родители или опекуны.

Читайте также:  Как взять ипотеку без подтверждения дохода

Права несовершеннолетних

Закон требует строго соблюдения всех прав ребенка, касающихся жилья. Не включить ребенка в процесс приватизации родители не имеют права. Если он проживает там и тем более прописан, он является и собственником жилья в любом случае.

Даже если родители прописывают ребенка по другому адресу, он не перестает быть собственником квартиры, обладая при этом правом на ее приватизацию.

В случае владения ребенком другим жильем (подарили, купили, обменяли) право на приватизацию родительской квартиры за ним остается. После достижения им совершеннолетия он все равно обладает возможностью, чтобы приватизировать жилье еще раз.

Продать приватизированную квартиру с прописанным в ней ребенком не просто. Обязательно наличие разрешения или отказа от соответствующих органов попечительства или опеки. Обычно они не возражают, если сделка ведет к улучшению жилищных условий ребенка (новое жилье большей площади, у ребенка появляется своя комната и т. д.).

В редких случаях органы опеки вынуждены согласиться с обменом большего жилья на меньшее. Например, деньги о продажи квартиры пойдут на покупку лекарств или операцию самого ребенка.

Иногда требуется переезд на новое место жительства (например, в село).

Однако это оправдано лишь в том случае, если этого требует состояние здоровья ребенка (развивающаяся астма).

Для правильного оформления данной процедуры (приватизации) необходимы соответствующие справки.

Можно ли оформить приватизацию только на ребенка

Совершеннолетние жильцы квартиры могут отказаться от права на получение собственности. В этом случае единственным владельцем квартиры становиться ребенок. Процедура приватизации в этой ситуации проходит по обычному сценарию. Лица, отказавшиеся от своей доли в жилом помещении, сохраняют право проживания в нем. Будущий владелец ни при каких условиях не сможет лишить их регистрации в нем или выселить из квартиры.

Жилое помещение, в котором помимо несовершеннолетних никто не прописан, передается только в их собственность. Заявление с просьбой о приватизации такой квартире детьми, не достигшими 14 лет, подаются их родителями или опекунами, после получения согласия органов опеки и попечительства.

Несовершеннолетние старше 14 лет заключают договор о получении квартиры в собственность самостоятельно с письменного разрешения органов опеки и законных представителей.

Можно ли оформить приватизацию только на ребенка

Особое внимание государственные органы уделяют соблюдению прав детей сирот. Если их родители погибли и в квартире кроме несовершеннолетних никто не проживает, то в течение трех месяцев жилое помещение должно быть приватизировано. При этом все расходы несет муниципалитет.

Наличие среди сособственников несовершеннолетних детей значительно ограничивает права других владельцев. Например, такую квартиру невозможно продать без согласия органов опеки, которое очень сложно получить. Но у этого обстоятельства существует и положительная сторона. На жилье, частью которого владеет несовершеннолетний, нельзя наложить взыскание, невозможно его и принудительно продать.

Видео: Участие детей в приватизации квартиры

Участвуют ли в приватизации несовершеннолетние дети?

При определенных обстоятельствах 16-летние граждане обретают дееспособность и получают права на совершение сделок без участия родителей и других представителей. Несовершеннолетний вправе самостоятельно приватизировать жилье в двух случаях:

  • 16-летний вступил в законный брак при согласии органов опеки (дееспособность сохраняется после развода);
  • молодой человек, не достигший 18-лет, прошел процедуру эмансипации. Предварительно он оформил ИП или устроился на официальную работу. Согласие на эмансипацию дают законные представители или сотрудники опеки.

Если родители и другие представители возражают против эмансипации, несовершеннолетний вправе получить статус в судебном порядке.

Читайте также:  В каком периоде принять к зачету НДС по коммунальным услугам?

Регистрация в муниципальной квартире дает несовершеннолетнему право стать ее собственником. Отказаться от права собственности в чью-либо пользу он не вправе. Только совершеннолетние граждане могут обратиться в нотариальную контору, чтобы заверить отказ от участия в приватизации в чью-либо пользу.

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Если в квартире кроме несовершеннолетнего зарегистрированы взрослые, то они имеют законное право оформить отказы от своего имени от приватизации в пользу несовершеннолетнего. Такая процедура полностью законна, после всех формальностей квартира станет нераздельной собственностью только ребенка, а все остальные будут в ней только зарегистрированы.

Участвуют ли в приватизации несовершеннолетние дети?

Несовершеннолетние в обязательном порядке становятся участниками процедуры приватизации, если их Ф.И.О. упоминается в договоре социального найма или ордере, или же при регистрации по месту нахождения квартиры.

Сделка, проведенная без участия детей и подростков, имеющих законное право на долю в имуществе, может быть признана в судебном порядке ничтожной. Срок исковой давности равен 10 годам с момента обнаружения нарушения требований законодательства.

Приватизация квартиры с участием несовершеннолетних – это сложный процесс, требующий знания соответствующих правовых актов и особенностей проведения процедуры. Только в этом случае сделка будет законной и ребенок не потеряет свое право на проживание в жилище.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Кто считается несовершеннолетним?

По закону все граждане, чей возраст не достиг 18 лет, считаются несовершеннолетними, однако Гражданский Кодекс предусматривает разделение детей на несколько категорий согласно их дееспособности:

  1. Малолетние дети и подростки до 14 лет. Дееспособными они не считаются, поэтому самостоятельно принимать решения и участвовать в сделках не могут. Их интересы представляют родители или опекуны (ст. 28 ГК);
  2. Подростки старше 14 лет. Они уже вправе принимать участие в сделках, но только с одобрения родителей или законных представителей (ч.1 ст. 26 ГК);
  3. Подростки старше 16 лет в соответствии со ст. 27 ГК, раскрывающей понятие «Эмансипация», могут быть признаны дееспособными. Это разрешается только с согласия родителей и органа опеки, а в спорных случаях — по решению суда. Несовершеннолетний получает право самостоятельно участвовать в гражданском обороте после заключения брака, с момента начала предпринимательской деятельности или работы по трудовому договору.

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры, к какой бы из перечисленных категорий ребенок не относился, обязательно.

Заключение

Законодательство рассматривает лиц, не достигших совершеннолетия, как полноправных граждан, наделяя их возможностью участвовать в приватизации наравне со взрослыми. Также дети имеют право самостоятельно представлять себя в сделке в случае потери кормильцев или утери ими родительских прав.

Процесс приватизации бесплатный. Доли несовершеннолетнего и взрослого в приватизированной площади делятся равным образом. Выписать или же получить отказ от лица младше 18 лет нельзя!

За несовершеннолетними остается право приватизации повторно (второй раз) после достижения 18-летия. Игнорирование прав ребенка, проживающего на общегосударственной площади, влечет в дальнейшем признание государственного акта недействительным.