Можно ли и как расприватизировать квартиру?

Как продать или купить приватизированную квартиру без рисков, проблем и осложнений

Что такое деприватизация (расприватизация)

Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.

Переприватизация квартиры когда это возможно

Как видно из вашего письма, вы дали согласие на приватизацию квартиры, но от своего права на участие в приватизации вы не отказывались, в то время как в соответствии со статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вы имели право приобрести наряду с бабушкой 1/2 долю квартиры в собственность.

Как переприватизировать квартиру

Гражданин должен подать заявление в органы государственной власти за местом жительства. В течение месяца после подачи заявления заключается договор с заявителем касательно передачи жилья. Заявление, в котором указывается совершение деприватизации, подписывается каждым собственником жилья. Помимо заявления для переприватизации квартиры также подается следующий пакет документов:

Можно ли расприватизировать квартиру? Порядок и нюансы расприватизации квартир

Помещение должно быть единственным местом для жилья. Если люди зарегистрированы в другой квартире, то просьба может быть отклонена.

Можно ли расприватизировать купленную квартиру, если она обременена? Процедура не может быть выполнена, если в квартире зарегистрированы другие лица помимо собственника. Помещение не должно быть залогом.

Не получится выполнить процедуру, если дом предназначен под снос. К этому надо тщательно подготовиться. Такая жилплощадь не может быть продана или подарена, использована как залог.

Все о расприватизации квартиры: что это такое, плюсы и минусы деприватизации, нюансы оформления в 2019-2019 году

  1. Уплата налога на недвижимость. С недавних пор базой для налога стала кадастровая стоимость имущества. Это нововведение увеличило размер налога в несколько раз.

    Если ранее налог высчитывался по инвентаризационной стоимости и составлял небольшую сумму, то с 2015 года возросший налог вынуждает некоторых граждан возвращать квартиры в государственную собственность.

  2. жилья, проведение капитального ремонта, в частности, в отношении имущества собственников многоквартирного дома.
  3. Многие используют такой возврат для получения жилья по социальным программам.
  4. В случае чрезвычайных ситуаций – пожар, затопление соседей – возмещать ущерб в социальном жилье будет государство.
Читайте также:  Какие услуги ЖКХ должны предоставлять бесплатно?

Добрый день!Несколько лет назад мама приватизировала нашу 2х комнатную квартиру на себя.

Я,брат и отец подписали отказ от приватизации,потому что я лично не думала,что она будет ее продавать.Я хочу,чтобы у меня была доля в этой квартире и у брата как теперь нам поступить в случае если мама соберется продавать эту квартиру а мы против.Я пока прописана в ней,но живу в квартире с мужем и ребенком,которую мы взяли полгода назад в ипотеку?Подскажите пожалуйста как не потерять право на долю в родительской квартире?

Преимущества и недостатки расприватизации жилья

  • у владельцев не должно быть долговых обязательств, связанных с данным жильём (кредита, долга по коммунальным услугам и т. д.);
  • эта жилплощадь обязана быть единственным местом постоянного проживания владельцев;
  • отсутствует письменно оформленное согласие всех граждан, принимавших участие в приватизации;
  • помещение подвергалось самовольной перепланировке;
  • по данному адресу зарегистрированы иные лица;
  • жильё или доля в квартире получены в результате приватизации, а не по наследству, договору дарения и т. д.

В каких случаях можно сделать расприватизацию квартиры и как проходит данная процедура в 2019 году

  • договор приватизации, свидетельства о праве, выписки из реестра прав;
  • справку об отсутствии ограничений (обременений), выданную уполномоченным органом;
  • справку о составе проживающих в квартире;
  • выписку из финансового счета;
  • технический паспорт на квартиру;
  • ксерокопии личных документов, удостоверяющих личность;
  • согласие органов опеки (при необходимости);
  • квитанцию об оплате регистрационного сбора.

Можно ли и как расприватизировать квартиру

  1. Подача заявления и пакета документов. Необходимо личное присутствие всех совершеннолетних дееспособных собственников.
  2. Получение выписки из журнала обращений.
  3. Конечное оформление договора о передаче недвижимости в муниципальный фонд. Согласно законодательству это должно быть сделано в течение 2 месяцев с момента подачи заявления.
  4. Регистрация договора в Росреестре.
  5. Заключение договора социального найма.

Каков порядок расприватизации квартиры (доли)

  1. Все лица, участвовавшие в приватизации, должны дать свое письменное согласие на расприватизацию квартиры.
  2. Заявитель продолжает проживать в приватизированной квартире, и для него данная квартира является единственным жильем.
  3. Квартира не имеет каких-либо обременений (не является предметом залога, отсутствуют долги за оказанные коммунальные услуги и пр.).

Переприватизация квартиры когда это возможно Ссылка на основную публикацию

Последствия для бывшего владельца

Ещё до того, как расприватизировать квартиру, гражданину нужно знать, что после проведения этой процедуры он больше не будет являться её владельцем. То есть он не сможет продать, завещать или подарить своё жилище, не сможет также использовать его в договоре пожизненного содержания.

Кроме того, человек лишится возможности приватизировать квартиру в будущем. Ведь он уже использовал своё право, а повторная приватизация законом не допускается.

Наконец, расприватизация ограничена по времени: действующий закон ограничивает её действие 1 марта 2016 года. В прошлом сроки неоднократно продлялись, но теперь уже нет никакой гарантии, что новое продление состоится.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Читайте также:  Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка в 2020 году

Запомнить

  1. Продать квартиру, в которой вы живете по договору соцнайма, можно только после ее приватизации.
  2. Приватизировать квартиру можно лишь раз в жизни. Чтобы не потерять это право, часто выгоднее отказаться от него в пользу члена семьи.
  3. Чтобы покупателя не пугал статус приватизированной квартиры, подготовьте для него выписки из ЕГРН и домовой книги.
  4. Если продаете только свою долю квартиры, вы обязаны сначала предложить ее остальным собственникам по рыночной цене.
  5. При продаже долей сделку надо подтверждать у нотариуса — без него не получится.
  6. Если среди собственников дети до 18 лет, для продажи надо получить согласие органов государственной опеки.
  7. Налог с продажи квартиры можно не платить, если вы стали собственником квартиры более 3 лет назад.
  8. Уменьшить размер налога можно применив имущественный вычет  в 1 млн рублей для каждой из долей.
  9. Если покупаете приватизированную квартиры, убедитесь, что все жильцы из нее выселились и прописались в другом месте.

Поможем купить приватизированную квартируПроверим нет ли отказников и подселенцев. Все ли жильцы выселились и прописались в другом месте. Имя *Телефон *NameПолучить консультацию

Договорный порядок

Сведения о том, можно ли расприватизировать квартиру без обращения в суд, существенно сэкономят время собственников. Для осуществления этого мероприятия собственники должны обратиться в администрацию и подготовить документы:

  • документы, свидетельствующие о переходе права собственности (договор, свидетельство);
  • документ, подтверждающий, что объект свободен от обременений;
  • выписку, сделанную из домовой книги;
  • техпаспорт;
  • паспорта собственников;
  • разрешение органов опеки;
  • справку об отсутствии задолженности.

Полагаясь на эти сведения, муниципалитет готовит новый договор, на основании которого Росреестр регистрирует переход права собственности. Срок подготовки документа занимает два месяца. Затем с бывшими собственникам и всеми, кто зарегистрирован в квартире, заключается договор социального найма.

Договорный порядок

Муниципалитет не обязан автоматически принимать недвижимость. При наличии одного или нескольких обстоятельств может последовать отказ:

  • незаконная перепланировка;
  • отсутствие согласия одного из собственников;
  • задолженность по оплате коммунальных платежей;
  • проведение с квартирой каких-либо сделок;
  • наличие обременений;
  • если квартира или доля в ней была получена в результате наследования;
  • если дом признан аварийным;
  • если квартира находится в военном городке.

Достоинства и недостатки приватизации

Казалось бы, какие могут быть недостатки у приватизации — ведь одни только плюсы. Тем не менее, приватизация является процессом, поэтому не каждый гражданин нашей страны может или хочет этим заниматься. Рассмотрим это более подробно ниже.

Плюсы приватизированного жилья в многоквартирной жилплощади:

  • Не стоит опасаться, что правительство сумеет отобрать жилплощадь, или принудить произвести равнозначный обмен
  • Вы можете управлять своей квартирой по своему усмотрению – например, сдать в аренду, прописывать в жилплощади хоть какое количество людей
  • Право производить сделки купли-продажи квартиры новому собственнику.
  • Производить участие в передаче жилплощади стране в добровольном порядке.

У приватизации также существуют свои недостатки:

  • Затраты по возобновлению вследствие ухудшения собственности дома в пределах квартиры, владелец берёт на себя в полном объёме
  • Процессы по замене сетей инженерного типа выполняются при помощи экономических сил собственника после согласования с управлением дома.
  • Недвижимость конфискуется в случае, если у владельца есть крупные обязанности перед службами ЖКХ, или согласно банковским кредитам.
  • Тогда как личное жилище является собственностью, оно также может восприниматься в качестве быстро реализуемого (равносильного) варианта с целью возмещения задолженности. Жилплощадь реализуют на конкурсной основе при торгах, после чего за вырученные деньги происходит оплата долгов. Избыток средств возвращают прежнему владельцу.
Читайте также:  Можно Ли Продать Дом Без Документов На Землю И Дом

Особенности расприватизации квартиры с несовершеннолетним

Расприватизация с обязательным участием органов опеки и попечительства проводится в двух случаях:

  1. Если в процессе участвовал несовершеннолетний и получил свою долю.
  2. Если после приватизации на жилплощади зарегистрирован вновь рождённый ребенок, который приобретает право наследования квартиры или её доли.

При наличии подобных условий суд может отказать в расприватизации жилья, во избежание нарушения прав несовершеннолетних. Процесс передачи жилья государству лишает прав собственности несовершеннолетних, и, следовательно, является незаконным.

Процесс расприватизации может иметь ряд тонкостей и нюансов. При наличии каких-то особенных обстоятельств, прежде чем начинать процедуру, обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Как отказаться от приватизации квартиры после приватизации — смотрите видеоролик?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 8 (800) 350-14-90 (Москва)Это быстро и бесплатно!

Необходимые документы

В статье упоминалось, что к заявлениям необходимо прикладывать необходимую документацию.

К ней относятся:

  • Документы, удостоверяющие личности участников (паспорта или свидетельства о рождении для тех, у кого еще нет паспорта).
  • Разрешение органа опеки и попечительства при наличии среди проживающих лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, инвалидов, иных лиц с ограничением или лишением дееспособности.
  • Правоустанавливающий документ на приватизируемое помещение, например, договор социального найма.
  • Техническая документация на квартиру (технический план, кадастровый паспорт и тому подобное).
  • Документ, который подтверждает отсутствие долгов в отношении оплаты жилищных и коммунальных услуг.
  • Справка о составе семьи, сведения о зарегистрированных в квартире лицах (выписка из домовой книги).
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
  • Доверенность при наличии, которая удостоверяется нотариусом.

Для того, чтобы уточнить перечень документов, необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления.

С чего начать?

В распоряжении каждого землевладельца из садового товарищества имеется один подтверждающий членство в СНТ документ – книжка садовода. Но у нее есть существенный минус – ее недостаточно для подтверждения права собственности на участок.

Поэтому первый шаг – обратиться в правление СНТ за подтверждением факта предоставления садового участка. Далее необходимо предпринять такие действия:

С чего начать?
  1. Обратиться в муниципалитет с просьбой о предоставлении права собственности на земельный участок.
  2. Подготовить пакет необходимых документов (какие документы нужны для приватизации ЗУ под различные нужды?).
  3. Дождаться официального решения органов местного управления и на его основании зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре.

Можно ли отменить приватизацию квартиры через суд

Следует учесть, что сам процесс отмены приватизации может быть осуществлен только лишь через суд – какие-либо альтернативные способы аннулирования подобного рода ситуации попросту отсутствуют.

В то же время если процесс перевода недвижимости в личную собственность завершен не полностью, то дела с отменой приватизации будут обстоять несколько проще – достаточно лишь не доводить дело до конца. Пока не будут внесены какие-либо изменения в ЕГРП – приватизация осуществленной считаться не будет.