Как заставить УК сделать ремонт в подъезде?

Основная часть жителей крупных городов живет в многоквартирных домах.

Кто обязан ремонтировать подъезды?

Нередко гражданам приходится слышать от работников УК о том, что в круг их обязанностей не входит ремонт подъездов. Однако в соответствии с Постановлением Госстроя №170, именно управляющие компании должны следить за их состоянием. В соответствии с законодательством, это условие обязательно должно быть включено в договор управления МКД.

Кроме того, в документе должно быть прописано условие о периодичности ремонтных работ. В соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, проведение ремонта в подъездах должно осуществляться не реже чем раз в 3-5 лет. При этом, взимание платы с жильцов отдельно за этот вид работ не предусмотрено, так как, эти затраты входят в графу «Содержание жилого фонда».

В общем случае, сотрудники УК обязаны производить следующие работы:

  • покраску стен, полов и потолков;
  • обновлять оконные рамы;
  • заменять стекла;
  • заменять и ремонтировать лампы;
  • обновлять входные двери;
  • ремонтировать лестничные перила и т.п.

Для определения конкретных видов работ проводится общее собрание жильцов.

Собственники вправе обратиться в УО для проведения общего собрания

Часть. 6 ст. 45 ЖК РФ закреплена возможность (право) собственников, которые в сумме обладают не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов в многоквартирном доме, обратиться в письменной форме в УО или правление ТСЖ, ЖСК для организации проведения общего собрания собственников.

В заявлении (обращении) должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.

При получении такого обращения — УО обязана:

  • осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения;
  • не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке ;
  • оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания ;
  • довести результаты голосования до собственников в установленном порядке.

Очно-заочное голосование в ЖКХ: основные вопросы и трудности при проведении

Новые требования к протоколам общих собраний собственников (приказ Минстроя № 44/пр)

Функции ЖКХ

Функции ЖКХ оговариваются в нормативных документах

Выше мы упомянули об основных функциях ЖКХ.

Остановимся на них подробнее, это:

  1. Водопроводные работы, предполагающие прокладку, ремонт труб, устранение протечек, водозабор, очистку и доставку воды. Касается это не только многоквартирных домов, но и промышленных объектов.
  2. Капитальный ремонт объектов.
  3. Теплоснабжение, предполагающее получение жителями горячей воды, отопления. Обеспечение бесперебойной работы ТЭЦ и котельных также осуществляется в рамках данной функции. При нарушении функционирования последних объектов можно столкнуться с топливно-энергетическим кризисом.
  4. Внутренние инженерные системы и коммуникации нуждаются в текущем ремонте. Его выполнение – это следующая функция ЖКХ.
  5. Контроль за канализацией.
  6. Собранный, вывезенный и утилизированный мусор – это также заслуга коммунальщиков.
  7. Они же убираются в местах общего пользования.
  8. Благоустраивают и озеленяют придомовые территории также данные службы.
  9. Оказание услуг ЖКХ жителям должно осуществляться в бесперебойном режиме.
Читайте также:  Вопрос-ответ: как выписать человека без его солгасия

Во избежание недоразумений, наличия четкой схемы, помогающей решить общие и частные недоразумения, необходимо знать о существовании нормативных документов ЖКХ.

В них даны указания о порядке действия в разных ситуациях с тем, чтобы население было обеспечено услугами в полном объеме.

Права управляющей компании

Все права и обязанности и УК, и собственников жилья должны быть чётко прописаны в договоре управления. Стандартный набор прав УК:

  • получать оплату за управление домом (в фиксированной сумме, процент от выполненного или иной вариант);
  • сообщать в жилконтору о незаконных перепланировках или об использовании общего имущества не по назначению;
  • контролировать показания счётчиков (общедомовых и индивидуальных);
  • требовать у поставщиков перерасчёта за некачественные услуги;
  • заключать договоры с ресурсоснабжающими компаниями;
  • менять или расторгать договор на общем собрании собственников.
Права управляющей компании

Может ли управляющая компания расширить список прав самостоятельно? Однозначно нет. Условия договора могут быть изменены только по решению общего собрания большинством голосов при явке 50% всех собственников.

По дней на решение проблемы

отвечать до 10 рабочих дней по нестандартным вопросамна рассмотрение заявлений 30 днейТолько аварию должны чинить за 30 минут

Куда писать заявления на бездействие УК

  • В саму управляющую компанию. С 11 апреля 2018 года заявление можно направить даже по электронной почте и не тратить время на личные посещения.
  • Через ГИС ЖКХ. Для этого нужна учетная запись на «Госуслугах». В личном кабинете на сайте ГИС ЖКХ есть пункт «Направить жалобу». Выбираете его, описываете суть проблемы, и заявление идет в нужную инстанцию.
  • Региональные сайты «Роспотребнадзора», жилищной инспекции, прокураторы, правительства области. Можете сами подать заявления на этих сайтах. Писать нужно конкретно и без эмоций. Опишите ситуацию, действия основных участников и ваши требования. Чиновники рассмотрят все обстоятельства и дадут аргументированный ответ.
  • Через сайты «РосЖКХ» и «Сердитый гражданин». Сторонние сервисы для массовой отправки сообщений во все инстанции о вашей проблеме. Подключите всех. От прокуратуры до МЧС. Сайты сами предложат подходящие госорганы.

Отменят ли взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов в году?

Что касается первого требования, было вынесено решение об отмене платы за капремонт для многоквартирных домов, со сроком постройки до пяти лет и принятых комиссией после появления закона. Не подвергаются обязанности производить сборы на основательное улучшение.

По поводу второго требования, касающегося отмены обязательности «капитальных платежей». Суд вынес решения отклонить данную просьбу и оставить прилагательное ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ с небольшой поправкой, включающей пункт о добровольном пожертвовании в фонд относящегося к области капитального ремонта. После чего всем стало понятно, что отменена плата за капитальный ремонт не будет и это лишь желание граждан.

Ходили слухи, что Сибирь из-за сурового климата отменит взносы на капитальный ремонт, так как многие дома ухудшаются из-за погодных условий. Отменили ли там данный сбор?К сожалению, это всего лишь слухи, имеющие сомнительное основание. Не стоит доверять всему, что вы слышите.

Взносы на капремонт ежемесячно начисляются на каждое жилое помещение, независимо от того сколько людей там зарегистрировано или являются владельцами. Без сомнений, это такой же вид платежа, как и другие коммунальные услуги. Единственным различием будет то, что оплата происходит не за пользование чем либо, а скорее за страхование многоквартирного дома.

Все средства, отчисляемые на капитальный ремонт, хранятся либо в государственном, либо в частном фонде. До августа 2015 года собственники жилых помещений должны были определить, какой именно фонд подходит для них. Если решение не принималось, это рассчитывалось как добровольное согласие прикрепления к государственному фонду.

Читайте также:  Как оформляется отсрочка по ипотеке в Сбербанке

Представляет собой общий счет, созданный субъектом РФ, куда ежемесячно поступают денежные средства от каждого жилого помещения. Затем, специалист-оператор подсчитывает накопления, далее уполномоченные лица на заседании выносят решение о том, на что именно потратить сбережения.

Для правомерного основания выбора дома, получающего денежные средства на ремонт, существует специальный перечень домов, основанный посредством иерархии состояния жилых помещений.

Чем аварийней дом, тем быстрее подойдет его очередь.

За один год удается отремонтировать небольшое количество домов, причиной этому, является надежда граждан на отмену оплаты за капитальный ремонт. Несмотря на то, что данный вид сбора является государственным, следовательно, правомочным.

Ко второму виду относится личный счет многоквартирного дома, открывающийся посредством создания ТСЖ или содействии управляющей компании, поскольку банковский счет может открыть только юридическое лицо.

Собственники должны общим собранием жильцов выбрать лицо, отвечающее за сбор средств (выборы проходят всеобщим голосованием, для назначения определённой кандидатуры должно быть более 50 процентов + один голос от числа всех голосов). Затем ежемесячно на банковский счет будут поступать средства от граждан, проживающих в многоквартирном доме, по истечении года таким же общим собранием жильцов будет вынесено решение о реализации или оставлении денежных средств. Их можно накапливать, не используя, пока они не понадобятся или же потратить деньги, улучшая придомовую/подъездную территорию.

Плательщиками взноса являются собственники жилых помещений, но начисление суммы производится независимо от того, сколько человек являются собственниками. Как из любого правила здесь тоже есть исключения:

  1. Лица, возраст которых превышает 80 лет имеют право получить полную компенсацию расходов, относящихся к углубленной реставрации.
  2. Лица, чей возраст составляет 70 лет имеют право получить частичную помощь размером 50 процентов от уплаченного взноса. Так же к этой группе относятся лица, на попечении которых есть инвалиды, семьи людей, пострадавших во время аварии Чернобыльской АС и инвалиды определенных групп.

Смета доходов и убытков

Данный документ представляет собой четкий бухгалтерский план, согласно которому в бюджет управляющей компании будут поступать доходы и отчисляться расходы. Смета – это один из самых простых финансовых планов.

Управляющая компания обязана выполнять ряд требований перед собственниками жилых помещений. Эти обязанности четко прописаны в договоре между жильцами и организацией.

В смете четко прописываются все пункты (соответствующие обязанностям), которые ведут за собой расходную и доходную часть бюджета. При составлении сметы учитывается площадь всего дома, количество жилых и нежилых помещений. В смету входят следующие пункты:

Управляющая компания должна предоставлять смету по требованию собственника жилья. Лучше будет, если жильцы обратятся в управляющую организацию коллективно.

Скачать образец бланка сметы управляющей компании

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома — перечень работ, что относится, смета

Текущий ремонт многоквартирного дома направлен на восстановление надлежащего состояния здания, в том числе инженерных коммуникаций и придомовой территории. Работы представляют собой совокупность мер, которые направлены на подержание исправного состояния дома и предоставление качественных услуг ЖКХ.

Ремонтные работы могут выполняться в рамках плановых проверок – осенью и весной. Ремонт касается общего домового имущества, включая инженерные коммуникации, чердаки, подвалы, лифтовые шахты и иные технические элементы.

Общие сведения

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома? Список необходимых работ предусматривает:

  • восстановление облицовки, устранение деформации фундамента, исправление его несущих конструкций;
  • смена бетонной основы, заливка смеси под фундамент деревянных зданий;
  • ремонтные работы отмостки.
Читайте также:  Как Узнать Онлайн Выписали Ли Меня Из Квартиры По Суду

Ремонт также касается стен и фасадов. Предусмотрена возможность частичной замены кладки, в том числе:

  • восстановление перемычек, карнизов, устранение трещин;
  • очистка фасада, ремонт балконов высотой до 2 этажа;
  • восстановление облицовки, лепки, ремонт и окраска фасада.

Перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома предусматривает также частичную замену перекрытий, заделку трещин и выбоин в железных конструкциях. Специалисты занимаются ремонтом и проверкой кровли, меняют водосточные трубы, пожарные лестницы, стремянки и т.д.

При необходимости рабочие ремонтируют гидроизоляционный и восстанавливают утепляющий слой крыши. При ремонте выполняется заделка лестниц: трещин, выбоин. Специалисты меняют металлические перила, проверяют перекрытия лестничных перекрытий. Возможно обустройство металлических решеток и ограждений подвальных помещений.

Работы также касаются внутренней отделки помещений в многоквартирном доме. Мастера восстанавливают штукатурку стен и потолков. Специалисты выполняют облицовку стен и полов. В ответственности ремонтников находится выполнение стекольных и малярных работ во вспомогательных помещениях.

Текущий ремонт в МКД обязательно предполагает технические и профилактические мероприятия, касающиеся ремонта и проверки системы центрального отопления.

Специалисты:

  • меняют трубы, отопительные системы, запорную и регулировочную арматуру;
  • перекладывают, обмуровывают котлы, утепляют трубы, расширительные баки;
  • меняют электромоторы и насосы небольшой мощности.

Ремонтные работы также касаются электрических и иных, предусмотренных сметой, работ. Проводится замена общих коммуникаций, установка световых реле и специального оборудования.

Большой комплекс работ также предполагает благоустройство придомовой территории – уборку, озеленение и другие мероприятия.

Что это такое?

Текущий ремонт многоквартирного дома представляет собой мероприятия по надлежащему поддержанию пригодного для проживания многоквартирного дома. Он предполагает поддержание целостности многоквартирного дома в постоянном исправном состоянии.

Ремонт выполняется по мере необходимости и проводится согласно утвержденной смете. За работы отвечают управляющая организация и подрядчики.

Закон

В 2020 г. базовые нормы, регулирующие порядок выполнения текущего ремонта, устанавливаются ст. 152-155 ЖК РФ.

Правила содержания общего домового имущества определены Постановлением Правительства № 491 от г.

Отчет

Обслуживающая МКД организация может проводить модернизацию «парадной» как без согласия жильцов, так и по их инициативе. В обязанность УК входит – предоставление акта, отражающего исполнение всех условий договора (отчет, о выполненных мероприятиях и затраченных ресурсах предоставляется жильцам МКД в конце отчетного периода).

Часто владельцы жилых помещений не могут получить отчет о проделанных ремонтных работах, так как коммунальные службы отказывают в доступе к документам. В таких случаях, согласно Постановлению №731 на виновную сторону может быть наложено административное взыскание. Для этого собственники должны направить коллективное заявление в Органы Прокуратуры/Жилищную Инспекцию.

Ремонт своими руками

В случае, если обращение к управляющей компании и в суд не привели к положительному результату, либо жильцы не против самостоятельного проведения ремонтных работ, то можно сделать ремонт своими руками и за счет своих средств.

В таком случае все желающие составляют список дел, которые необходимо провести в подъезде, считают сумму, необходимую для этого, в равных долях выкладывают эту сумму из своего кармана для закупки необходимых строительных материалов и оборудования.

После этого, используя закупленные материалы, жильцы своими руками осуществляют необходимые действия для ремонта помещений, либо оплачивают эти действия нанятым людям или строительной компании.