Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Жилищные вопросы остро стоят для многих людей. В СССР большое значение имел институт прописки, теперь заменённый регистрацией. Из-за понимания современных жилищно-правовых отношений возникают неоднозначные вопросы, например, может ли владелец квартиры выписать из неё человека в никуда, если он не является собственником. Выселение в описанной ситуации возможно, но при соблюдении некоторых условий.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Прописка в собственной квартире вовсе не означает, что владельца не удастся выписать принудительно. Для этого должны быть установлены законные основания и соблюден порядок судебного разбирательства.

Выписать человека без его согласия допускается при следующих обстоятельствах:

  1. Отчуждение собственности на основании дарственной, получении наследства. При передаче квартиры новому владельцу бывший собственник выписывает лишних жильцов. Если не удается выписать добровольно, подают иск в суд.
  2. Приобретение жилья, из которого не выписали жильцов. Если покупатель не ознакомился с домовой книгой, после сделки могут обнаружиться зарегистрированные лица, которых придется снимать с регучета в принудительном порядке.
  3. Расторжение брака и раздел имущества. Супруги при разводе определяют порядок раздела совместно нажитого, включая квартиру. Если один из супругов теряет право на квартиру, второй вправе потребовать выселения с прекращением регистрации по адресу расположения объекта.
  4. По месту прописки гражданин не проживает в течение длительного времени. Потребуются веские доказательства, что человек по факту проживает по иному адресу и не нуждается в текущей пропиской.
  5. Получение статуса «безвестно отсутствующий» или умершего. Если суд признает человека без вести пропавшим или умершим, согласие жильца не потребуется.
  6. Нарушаются права других граждан, проживающих рядом. Выписать жильца можно в принудительном порядке, если будет доказано, что ответчик постоянно шумит, нарушает порядок проживания, водит в квартиру сомнительных гостей, ведет себя асоциально.
  7. Жилье используется в иных целях. Истец должен доказать, что ответчик не проживает в квартире, используя ее как нежилые помещения.

Успех судебного разбирательства зависит от правильной формулировки оснований и грамотной подачи доказательств в суде.

Снятие с регистрации

В Гражданском кодексе Российской Федерации существуют статьи 209, 288 и 292, в которых четко говорится о том, что собственник жилья может в полной мере распоряжаться им по своему усмотрению. А прописанный человек, только пользоваться. Поэтому нет никаких препятствий для выписки гражданина по решению собственника.

Способов лишить регистрации человека существует несколько. Самый цивилизованный вариант – выписка после получения согласия прописанного. Процедура добровольная, проходит в паспортном столе, без участия иных инстанций.

Снятие с регистрации

 В случае, когда прописанный человек не желает добровольно выписываться или связь с ним потеряна, приходится осуществлять выписку без его согласия, но только с помощью судебной инстанции.

Существует несколько причин, по которым человек самостоятельно не может обратиться в миграционную службу для выписки:

  • отсутствие на данный момент в городе;
  • тяжелое течение различных заболеваний;
  • признание без вести пропавшим или умершим;
  • служба в вооруженных силах России;
  • нахождение в месте лишения свободы;
  • лишен права пользования помещением по судебному постановлению.

Любая из этих ситуаций требует тщательного изучения, прежде чем “ненужный” жилец будет выдворен из квартиры через суд. К тому же граждане, которые не проживают или длительное время отсутствуют в прописанном жилье – не вносят за него оплату. Это бремя ложится на других квартирантов, которым навряд ли нравится данная ситуация.

Снятие с регистрации

Выписка в принудительном порядке – самая крайняя мера, которая применяется по решению суда. Не важно в каком статусе будет жилье. Оно может быть приватизировано или использовано по социальному займу.

Что нужно знать

Процедура снятия с регистрационного учета граждан без согласия несет под собой множество нюансов, о которых рекомендуется знать с целью исключения вероятности возникновения отказа от уполномоченного органа.

Из-за этого целесообразно изучить сперва базовые теоретические сведения и российское законодательство.

Основные моменты

Каждая отдельно взятая ситуация с выпиской граждан без согласия считается сугубо персональной и требует к себе особого внимания.

Читайте также:  Как купить квартиру, которая находится в ипотеке?

Инициировать процедуру снятия с регистрационного учета можно исключительно через суд. Одновременно с этим необходимо помнить, что не допускается возможность выписки жильца без его присутствия, без суда.

В том случае, если граждане продолжительный период не проживает по месту регистрации и невозможно выяснить его территориальное месторасположение, иные квартиросъемщики от необходимости вносить плату за жилплощадь не освобождаются.

Нередко возникает необходимость инициировать данную выписку с целью совершения различных сделок с объектом недвижимости.

Принудительная выписка считается наиболее сложной, поскольку это крайняя мера и требует обязательно решения через суд.

Жилая недвижимость может иметь различный статус – приватизированным, быть использованным по договору социального найма и так далее. В таком случае процедура осуществляется в четком соответствии с российским законодательством.

На каком основании это возможно

Согласно российскому законодательству выписать из недвижимости граждан можно без их присутствия одним из нескольких способов, а именно:

  • с помощью регистрации по новому адресу;
  • по предварительно составленной доверенности;
  • по Постановлению судебного органа.

Основания могут быть самыми разнообразными, из-за чего граждане не в состоянии самостоятельно обратиться в территориальную миграционную службу с целью снятия с регистрационного учете, а именно:

  • переезд в иной населенный пункт и тем самым не проживающего лица;
  • возникновение серьезного заболевания;
  • официальное признание без вести пропавшим либо скончавшимся;
  • призыв на воинскую срочную службу;
  • отбывание наказания в местах лишения свободы;
  • утрата прав пользования объектом жилой недвижимости.

К сведению — если непосредственный квартиросъемщик находится за границей, то допускается возможность при необходимости обратиться в представительство миграционного органа с заявлением по почте.

Нормативное регулирование

Основным нормативно-правовым документом принято считать Постановление Правительства РФ № 713 от июля 1995 года в последней редакции от декабря 2016.

Именно в нем отображены все ключевые аспекты по рассматриваемому вопросу. Из дополнительных норм выделяют:

  • Семейный Кодекс РФ;
  • Гражданский Кодекс РФ;
  • Конституцию РФ.

Каждый из них разъясняет основные принципы и нюансы для каждой категории граждан.

Составление заявления

Для начала процесса по принудительной выписке из квартиры не собственника жилья нужно составить обращение в суд. В качестве примера будет использована ситуация, когда права жить в помещении лишается бывший родственник.

Образец искового заявления должен содержать следующую информацию:

  • название суда, его адрес;
  • Ф.И.О. заявителя, адрес проживания;
  • данные ответчика: Ф.И.О., адрес;
  • сведения о третьих лицах (других жильцах или соседях, если дело касается нарушения правил пользования квартирой);
  • сведения о правах на недвижимость заявителя (например, лицо владеет квартирой на праве собственности);
  • перечисление лиц, которые постоянно живут в квартире;
  • сведения о том, когда ответчик вселился в помещение, и с чем это было связано (например, после свадьбы);
  • указание, что истец и ответчик больше не являются членами семьи со ссылкой на конкретные причины (развод или иное);
  • информация об официальных предупреждениях ответчика о том, что ему необходимо съехать;
  • ссылки на ст. 35 ЖК РФ, ст. 131 и 132 ГПК РФ;
  • требование выселить гражданина из помещения;
  • список приложений;
  • подпись заявителя, фамилия, инициалы, подпись.

Исковое заявление на выписку из квартиры подаётся в районный суд, работающий по адресу жилого помещения.

Составление заявления

Скачать в Word [ KB]

Понадобятся следующие документы:

  • выписка из ЕГРН с информацией о собственнике недвижимости;
  • выписка в лицевого счёта, где будет указан список жильцов;
  • платёжные документы о внесении платы за коммунальные услуги;
  • копии заявлений для других участников спора;
  • квитанция о внесении госпошлины.

Общие основания выписки жильца без его согласия

Тот, кому принадлежит жилье, не слишком ограничен в правах, но он не может выписать человека исходя только из личных выгод и антипатий. Так, закон о выписке из квартиры без согласия в  2021 году предполагает, что основания выписки отличаются в зависимости от возникновения права пользования квартирой: нахождением в частной собственности или пользованием по договору найма.

Наиболее распространенные причины выписки без согласия:

То, как быстро выписать без согласия прописанного получится у собственника или нанимателя, зависит от основания снятия с учета и доказательной базы.

Выписка из приватизированного жилья

Наличие у собственника права на выписку из приватизированной квартиры связано с тем, был ли жилец прописан в ней на момент приватизации. Если да, то снять с учета жильца, не заручившись его добровольным согласием, невозможно. Он имеет право продолжать там проживать, поскольку является потенциальным долевым собственником недвижимости.

Общие основания выписки жильца без его согласия

Без особых проблем выписать из приватизированной квартиры без согласия не собственника жилья можно через суд, если приватизация прошла до прописки или после выписки проживавшего.

К сожалению, нередки ситуации, обостренные семейными отношениями. Особенно это актуально, если молодая семья распадается, а жилье записано, например, на свекровь. В таком случае невестка перестает быть членом семьи свекрови, но ее дети — нет. И тогда при ответе на вопрос о том, может ли свекровь выписать невестку с детьми, верно следующее: несовершеннолетних жильцов выписать нельзя, если в помещении с ними прописан их отец, а вот невестку — можно.

Читайте также:  Принудительная реализация права на жилое помещение

Выписка из муниципального жилья

Отличие муниципальной квартиры состоит в том, что она принадлежит муниципалитету или государству. Следовательно, снять жильца с учета в судебном порядке могут только соответствующие органы власти. Они решают, на каком основании можно это сделать:

  • жилец не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг;
  • проживающий эксплуатирует метры не по назначению;
  • при эксплуатации жилья происходят технические нарушения;
  • прописанный неоднократно нарушает права соседей.

Наниматель помещения при наличии доказательств может инициировать у властей выписку нарушителя. Однако это должно быть объективно обоснованно.

Следует учитывать, что некоторые  категории лиц без предоставления иного жилья выписать невозможно (несовершеннолетние и пенсионеры). Например, пытаясь выяснить в компетентных органах, может ли владелец дома выписать из квартиры пенсионера, не нарушающего правила и не имеющего иного жилья, инициатор выписки услышит лишь отрицательный ответ.

Узнайте о том, как выписать из муниципальной квартиры человека.

Выселить из подаренной квартиры

Общие основания выписки жильца без его согласия

Еще одно основание для возникновения права собственности на квартиру — получение ее по договору дарения. При этом собственность переходит от одного лица к другому, а это, согласно ст. 292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования недвижимостью членами семьи ее бывшего собственника.

Безусловно, если дарение осуществлено в рамках семьи, например, мать, проживающая в квартире, подарила жилую площадь дочери, то сразу дочь выписать мать не может по совокупности различных причин.

Однако, если в квартире прописаны люди, не являющиеся родственниками одаряемого, они для него — совершенно посторонние лица. Здесь есть основания для того, чтобы снять их с регистрации, подав об этом иск в суд. И уже после получения положительного решения на руки уместно обратиться в регистрационный орган.

Таким образом, выписать постороннего человека без его ведома в РФ можно.

Что делать с приватизированной квартирой?

Что делать с приватизированной квартирой? Если квартира была превращена в собственность супругами до брака, то никаких проблем не возникнет. В соответствии со статьей 31 ЖК супруг / супруга не имеет право пользоваться квартирой после того, как брак был расторгнут. Чтобы выселить человека, собственнику достаточно направить исковое заявление в судебный орган, по нему будет вынесено положительное решение. Прописанные на этой же жилой площади, родственники мужа (родители, братья, сестры и так далее) также лишаются права пользоваться квартирой. Исключение — совместные дети.

Если же квартира была приватизирована с согласия всех лиц, которые там зарегистрированы, то все являются собственниками, об этом важно помнить.

По решению суда в отдельных случаях могут быть выписаны люди, например, ребенок от первого брака супруга, если супруги развелись и так далее. Но при этом, если собственник захочет продать или обменять недвижимость, сделать это будет проблематично. Такая квартира будет считаться «с наследством». Понадобится согласие всех собственников, даже выписанных из жилой площади. Как результат, собственник попадет в ловушку, ему придется или выкупать часть прав у собственников или уговаривать отказаться от них.

Что делать с приватизированной квартирой?

Если же на момент приватизации муниципального жилья, один из прописанных людей отказался участвовать в этом мероприятии, написав письменный отказ, то на гражданина статья 31 ЖК не действует. Этот человек имеет право быть прописанным, а также пользоваться и проживать по указанному адресу, даже в том случае, если он стал бывшим родственником. Выписать такого гражданина без его личного на то согласие и тем более присутствия является невозможным и незаконным.

Как решить сложившуюся ситуацию? Есть только один способ — оформить договор дарения в пользу третьего лица. Последнее по юридическим документам становится собственником жилья. И теперь есть возможность выписать его из квартиры посредством судебного разбирательства, так как он является зарегистрированным лицом. Но имеется один нюанс. Если человек не в состоянии обеспечить себя местом для жительства в силу разных причин, то суд зачастую встает на его сторону, разрешая остаться на жилой площади и быть собственником части квартиры, как и ранее. Такое право закрепляется пожизненно. Другими словами, у человека есть возможность вселиться в квартиру на законных основаниях, даже если она была приобретена третьими лицами.

Как выписать бывшего члена семьи из квартиры?

Снять жильца с регистрационного учета (выписать из квартиры) можно в случае утраты им права пользования жилым помещением.

Одним из оснований утраты права пользования жилым помещением является прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения. Что это означает? Бывшие члены семьи собственника более не обладают правом пользования жилым помещением и должны освободить его в добровольном порядке.

Читайте также:  Как узнать, почему отключили воду и что делать в этом случае

В противном случае собственник жилья вправе обратиться в суд с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета.

Итак, как быть, если бывший член семьи не желает выписываться из квартиры?

Необходимо подать исковое заявление в суд о снятии с регистрационного учета (а если он не желает съезжать – также и о выселении его). К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов:

Какие обстоятельства могут препятствовать прекращению права пользования жилым помещением?

Во-первых, суд может предоставить бывшему члену семьи право пользования жилым помещением на определенный срок, в связи с невозможностью в данный момент указанному лицу обеспечить себя самого жильем.

Во-вторых, проблематично прекратить право пользования помещением тех членов семьи, в отношении которых собственник уплачивает алименты. В таком случае, суд может потребовать обеспечить их жильем.

В-третьих, невозможно прекратить право пользования жилым помещением тех, кто имел право приватизации данного жилого помещения совместно с другими членами семьи, однако дал согласие на приватизацию без своего участия. Необходимо отметить важный нюанс: право пользования указанных лиц нельзя прекратить и тем, кто приобрел квартиру с такими жильцами.

Порядок действий при подаче судебного иска

До того, как предоставлять в судебные органы иск о принудительной выписке или выселении, заявителю рекомендуется заблаговременно:

  • обратиться к будущему ответчику в письменной форме, с требованием о его добровольном снятии с регистрационного учета или о прекращении совершения действий, нарушающих интересы и права других граждан;
  • направить письменную жалобу на лицо, подлежащее выселению, собственнику помещения (если квартира приватизирована) или его наймодателю (если жилье муниципальное);
  • при необходимости – подать в компетентные органы заявление о нарушении выселяемым лицом норм законодательства или общественного порядка.

Кроме сбора и подготовки пакета досудебных документов, истцу необходимо составить исковое заявление; желательно – прибегнув к помощи квалифицированного юриста или адвоката.

Затем производится оплата госпошлины, после чего можно подавать заявление в суд. Подача иска осуществляется в районном суде, по месту нахождения дома или квартиры, откуда предполагается произвести выселение жильца или его выписку.

Осложнения с выпиской

Какими бы правами собственности ни обладал владелец объекта недвижимости, он непременно столкнётся с трудностями при оформлении выписки из своей квартиры определённых категорий граждан, а именно:

  • Несовершеннолетних детей после утраты родительских прав;
  • Физических лиц, которые стали участниками в приватизации и ранее обладали правом пользования жилым помещением (только по их официально оформленному письменному и заверенному нотариусом согласию);
  • Граждан, которым суд продлил право проживания и пользования жильём в связи с их материальным положением и отсутствием другой жилплощади.

В некоторых особых ситуациях решением суда владелец квартиры, который намерен выписать из квартиры по суду человека, там проживающего, без его согласия, может быть обязан, прежде всего, обеспечить ему новое место жительства. Чтобы не возникало необходимости в повторном обращении в суд после того, как он вынесет решение не в пользу истца, надо позаботиться о том, чтобы предоставить там максимально возможную документальную базу. Повторное обращение, даже если оно и будет возможным, с крайне малой вероятностью принесёт собственнику недвижимости желаемый результат, поскольку куда бы он ни обращался, там непременно будут учитывать предыдущее судебное решение и отсутствие ранее весомых обстоятельств.

Штрафы и другие наказания

В связи с высокой важностью прописки проживание на территории России без регистрации является административным правонарушением. При первом обнаружении это карается штрафом от 2 до 3 тысяч рублей для жителей регионов, от 3 до 5 тысяч рублей – для жителей столиц и Севастополя.

Штрафы и другие наказания

В случае неоплаты штрафа в течение 30 дней его сумма удваивается. При дальнейшей задержке оплаты проштрафившегося могут арестовать на 14 суток или приговорить к обязательным работам, при этом обязанность уплатить штраф останется.

Штрафы и другие наказания

Регистрацию – постоянную или временную – необходимо осуществить в течение 7 суток с момента появления на новом месте. Если человек постоянно находится по новому адресу более 90 суток, но при этом не снимается с регистрации по прежнему месту жительства, он должен оформить временную регистрацию. За срыв указанных сроков предусмотрен штраф.

Штрафы и другие наказания