Как расторгнуть договор паевого взноса и вернуть всю сумму?

Мамы и папы, заставшие такие понятия, как “кассы взаимопомощи” и выросшие в советской системе, наверняка, знают, что такое “жилищный кооператив”. Чего не скажешь о молодых людях, рожденных на рубеже 90-х, когда черт знает что в стране творилось, чего теперь — и вовсе не понять. Что такое “жилищный кооператив”? Как он работает? Хорошо это или плохо? Если плохо, то почему? Выгодно ли вкладываться?

Комментарии к законам

  • Типовые бланки, договоры
  • Законодательство РФ
  • Законодательство Москвы
  • Законодательство Московской области
  • Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  • Постановления и Указы
  • Медицинское законодательство
  • Законопроекты
  • Документы СССР
  • Международное законодательство
  • Комментарии к законам
  • Общая судебная практика
  • Судебная практика: Москва и Московская область
  • Судебная практика: Поволжье
  • Судебная практика: Северо-Кавказский регион
  • Судебная практика: Северо-Запад
  • Судебная практика: Урал
  • Судебная практика: Волговятский регион
  • Судебная практика: Восточная Сибирь
  • Судебная практика: Западная Сибирь
  • Юридические статьи
  • Бухгалтерские консультации
  • Финансовые консультации
  • Статьи бухгалтеру

Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива. Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

  • Комментарий к статье 132Согласно ст. 132 ЖК РФ члену ЖК, исключенному в установленном порядке из кооператива до момента полной выплаты пая, внесенная часть пая возвращается. Сроки и порядок возврата внесенного пая должны быть определены в уставе кооператива. При этом законодатель установил, что срок возврата пая, предусмотренный уставом кооператива, не может быть более чем два месяца со дня принятия решения об исключении.

    Вернутся в раздел Комментарии к законам

  • Жилищный кодекс РФ. Глава Правовое положение членов жилищных кооперативов

    Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива

    Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

    Статья 132 ЖК РФ Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива — полный текст документа с комментариями юристов и возможностью обмениваться мнениями с профессионалами в сфере права, задавайте вопросы или высказывайте свое мнение относительно статей нормативно-правовых актов, изучайте комментарии коллег.

    Другие статьи Главы 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов:

    • Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
    • Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива
    • Статья 126. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива
    • Статья 127. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива
    • Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
    • Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
    • Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе
    • Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая
    • Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива
    • Статья 133. Выселение бывшего члена жилищного кооператива
    • Статья 134. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома
    Читайте также:  9 видов налоговых вычетов при продаже квартиры

    Особенности работы кооперативов по покупке квартиры

    Люди, решившие «вложиться» в кооператив, становятся не собственниками конкретной жилплощади, а владельцами паев. Определения и основные обязанности жилищных кооперативов прописаны в ст. 110-134 ЖК РФ (_doc_LAW_51057/a23123b6d315e8ada8c8e969f66e8e6a0e709258/).

    Есть несколько способов вложиться к жилищный кооператив.

    1 — Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

    Деятельность ЖСК регулируется ст. 110-134 ЖК РФ и ставить задачей совместное финансирование и приобретение / строительства / реконструкции недвижимости.

    Организовать кооператив могут не менее 5 членов и не более квартир в строящемся доме (чтобы всем хватило).

    2 — Кредитный потребительский кооператив (КПК)

    Деятельность КПК регулируется ст. 116 ГК РФ и Федеральным законом “О кредитных потребительских кооперативах”. Организовать КПК могут от 15 до 2000 человек с целью оказания финансовой взаимопомощи друг другу.

    Суть КПК в том, что его члены делать паевые взносы, из которых формируется фонд взаимопомощи, из которого могут выдаваться займы членам ПК в объеме не более 50 минимальных окладов (ст. 809 ГК РФ).

    В случае прекращения членства в КПК паевой взнос пайщику должен быть возвращен в течение 3-х месяцев.

    3 — Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК)

    Деятельность ЖНК регулируется Федеральным законом “О жилищных накопительных кооперативах” №215-ФЗ. Организовать ЖНК могут от 50 до 5000 человек.

    Особенность ЖНК в том, что пайщик не сразу вносит всю сумму пая для приобретения жилья, а по частям — копит.

    При вступлении в накопительный кооператив определяются минимальный и максимальный период внесения, минимальный и максимальный размер части паевого взноса.

    [Это что-то похожее на досрочное погашение ипотеки, но только при ипотеке заемщик сам решает, сколько ему вносить, а в случае ЖНК — пайщик не решает ничего].

    При внесении достаточной и минимальной части паевого взноса кооператив покупает для вкладчика квартиру — в том числе, за счет паевых взносов других членов (вот почему все кооперативы так активно занимаются рекламой своих услуг и привлечением новых пайщиков).

    После вселения в купленную квартиру пайщик продолжает выплачивать оставшуюся часть пая.

    • Купленная квартира принадлежит кооперативу до тех пор, пока вы не внесете все взносы за нее. Уловили отличие от ипотеки? (При ипотеке — у вас собственность сразу, как только сдан дом в эксплуатацию. А в случае с ЖСК — вы никто и квартира не ваша, пока не выплатите всю сумму).
    • Член кооператива при вступлении в него вносит 2 взноса: вступительный и членский. При выходе из кооператива эти взносы не возвращаются.
    • Кооператив не вправе приобретать жилье для нечленов кооператива.
    • Кооператив не вправе выдавать займы гражданам и юрлицам.
    • Если пайщик покидает кооператив, что он может получить стоимость своего пая в срок от 6 месяцев до 2-х лет.

    Чтобы такая динамическая система, как кооператив, работала исправно, ей постоянно необходим приток новых пайщиков. Кооператив не рухнет, но стоимость вашего пая будет расти.

    Привлекая новых членов ЖСК, вы как бы снижаете объем собственных выплат. Но если вы решите забрать стоимость своего пая и покинуть кооператив, то система может растянуть выплату на 2 года.

    В чем основной подвох при вложении в жилищный кооператив?

    Читайте также:  Выписка из ЕГРН онлайн с официального сайта Росреестра

    Кто такой пайщик и кто имеет право им стать?

    В статье 111 Жилищного кодекса РФ прописано, что стать членами ЖСК имеют право все граждане, достигшие 16 лет, а также юридические лица.

    Существуют ЖСК, состоящие только из юридических лиц, только из граждан и из граждан совместно с юридическими лицами.

    Созданию ЖСК могут содействовать органы государственной власти РФ и местного самоуправления. В этом случае, граждане, в установленном порядке стоящие на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют первоочередное право на вступление в ЖСК.

    Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «»:

    Привлечение средств граждан на строительство многоквартирного жилья путем создания кооператива и заключения договоров паевых взносов действительно допускается законом, в том числе и знаменитым законом ФЗ-214 (п.3, ст. 1, ФЗ-214). Но именно в этом пункте говорится о том, что деятельность этих кооперативов регулируется отдельными законами. Это значит, что те защитные функции, которые обеспечивает ФЗ-214, применительно к договорам долевого участия (ДДУ), не применяются к договорам паенакопления, которые заключают в жилищных кооперативах.

    Другими словами, перенос сроков сдачи дома не влечет ответственности кооператива перед пайщиком (в отличие от договоров ДДУ). И все возможности по дополнению, изменению и расторжению договора паевого взноса определяются уставом кооператива и текстом самого договора.

    Если в тексте договора паевого взноса есть условие об удержании 20% суммы от внесенных денежных средств при расторжении договора пайщиком, и пайщик под этим подписался, то так тому и быть. В данном случае оснований для требований возврата полной суммы внесенных средств у Вас нет. Наличие ипотеки здесь роли не играет.

    Члены жилищного кооператива

    Закон определяет, что членами кооператива могут быть физические лица, если на момент участия в голосовании они достигли 16 лет, и в некоторых случаях юридические лица. Для членства в кооперативе необходимо участие указанных субъектов в голосовании за создание кооператива.

    Законом установлены правила относительно количества членов кооператива. В соответствии с ЖК РФ нельзя создать кооператив с числом членов меньше 5. Максимально допустимое количество членов определяется численностью жилых помещений в доме, для управления которым создан кооператив. Для вступления в кооператив на правах членства нужно подать в правление должным образом заполненное заявление. В течение 30 дней оно рассматривается и утверждается. Далее лицо, претендующее на членство, оплачивает вступительный взнос, и с этого момента становится полноправным членом кооператива.

    ЖСК с господдержкой

    С 1 сентября 2016 года в России вступили в силу изменения в Федеральный закон № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». Поправки призваны упростить механизмы создания и деятельности жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) с государственной поддержкой. Такие кооперативы являются добровольными объединениями граждан, создаваемыми для строительства жилья на землях, предоставляемых государством бесплатно.

    Жилищно-строительные кооперативы, создаваемые в соответствии с законом № 161-ФЗ, существенным образом отличаются от тех, которые ранее организовывались некоторыми застройщиками. По оценке экспертов, строительство жилья обойдется пайщикам кооперативов в среднем на 30% дешевле рыночной стоимости за счет предоставления «» бесплатных земельных участков, отсутствия маржи застройщика и снижения расходов подрядчика (на обслуживание кредитов, маркетинг и прочее). В ЖСК с господдержкой исключаются риски возникновения обманутых дольщиков, поскольку реестр пайщиков ведет сам кооператив под контролем компаний-работодателей членов кооператива, а также органов власти, пояснили в агентстве. ЖСК, созданные по новой схеме, самостоятельно контролируют расходование средств, выбор проектных организаций и подрядчиков. Также в законодательстве установлен запрет на добровольную ликвидацию кооператива до даты передачи жилых помещений в собственность всех его членов.

    Читайте также:  Закон "О капитальном ремонте" оспорили в суде

    Какими законами регулируется ЖСК

    Деятельность ЖСК регулируется Гражданским и Жилищным кодексами, ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…» и 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

    Права и обязанности членов кооператива

    Для вступления в кооператив нужно подать заявление с предъявлением удостоверения личности человека — паспорта. Возможно, представители кооператива дополнительно попросят ИНН или трудовую книжку для подтверждения платежеспособности потенциального пайщика. Заявитель знакомится с локальными нормативными актами ЖК, в частности уставом, где прописаны все права и обязанности членов объединения.

    Новый участник жилищного кооператива наделяется правами (ст. 7 ФЗ-215):

    • принимать участие в деятельности объединения и входить в состав правления;
    • участвовать в распоряжении имуществом кооператива;
    • на правах пользования получать недвижимость, принадлежащую кооперативу;
    • пользоваться льготами, предусмотренными законодательством или локальными актами;
    • распоряжаться доходами кооператива, если они есть;
    • получать полные сведения о деятельности кооператива;
    • с согласия объединения распоряжаться имуществом (завещание, дарение, обмен);
    • возвращать уплаченный пай при выходе из кооператива (не касается членских взносов);
    • после выплаты полной стоимости переводить полученную недвижимость в личную собственность;
    • требовать от кооператива качество получаемого жилья в рамках взносов;
    • защищать свои права и интересы в судебном порядке.

    Стандартные обязанности потенциального пайщика следующие:

    • соблюдать требования законодательства и внутренней документации;
    • вовремя перечислять паевые и членские взносы;
    • участвовать в деятельности и собраниях кооператива;
    • не создавать препятствий работе кооператива и его участникам;
    • нести риски убытков в пределах накопленного пая в результате деятельности кооператива.

    Советы пайщикам

    Будущим пайщикам мы рекомендуем документировать буквально каждый шаг: начиная от подачи заявления о вступлении в кооператив и заканчивая выплатой последнего взноса. Подали заявление на вступление? Требуйте расписку, что оно принято и должным образом обработано. Членство в ЖСК утверждено на общем собрании? Требуйте заверенную выписку из решения собрания. То же касается каждой выплаты.

    Главный риск приобретения жилья по договору ЖСК — низкая защищенность интересов пайщика. Законодательная база такова, что возможность отстоять справедливость и вернуть свои деньги в случае обмана фактически зависит от юридической подкованности члена кооператива.

    Поэтому горячо рекомендуется заключать и расторгать договоры ЖСК только под присмотром опытных юристов.

    Как избежать рисков

    При заключении любой сделки существуют определённый риски. Поэтому нужно принять меры по их минимизации.

    Для этого нужно:

    Заключить соответствующий договор с юридической компанией которая работает в сфере ДДУ и строительства
    Согласно договору пригласить компетентного специалиста для обсуждения предварительного соглашения
    Обсудить с юристом каждый пункт предварительного договора и если вопросов и замечаний нет, пригласить этого же юриста на подписание основного соглашения

    Правовое сопровождение сделки поможет свести возможные риски от сделки практически к нулю.

    Если юристами будет допущена ошибка, и покупатель пая понесёт определённые убытки, их всегда можно стребовать с этой юридической компании.

    Хотя юристы пытаются признать жилищные кооперативы неправомерными организациями, ЖСК имеют место быть.

    Членство в таком кооперативе имеет определённые преимущества для граждан. Переуступка пая и членства в ЖСК также не является редкостью.