Как провести собрание собственников жилья и получить протокол

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Другие материалы

Как правильно выбрать и купить комнату в Москве? 11 мая 2021 г. Каждая десятая вторичная квартира в Москве стоит более 100 млн рублей 11 мая 2021 г. Добровольно принудительно: россиянам хотят дать возможность запрещать выдавать себе ипотеку и потребкредиты! 11 мая 2021 г. Почти каждая десятая ипотека на новостройки – в просрочке! 11 мая 2021 г. За 5 лет в Петербурге количество квартир с отделкой от застройщиков, выросло на 60-70% 7 мая 2021 г. Инвесторы из Петербурга скупают квартиры в Москве 7 мая 2021 г. В ЗИЛАРТе стартовали продажи квартир в новом доме на набережной 7 мая 2021 г. В Газпроме уточнили, владельцы каких домов могут рассчитывать на бесплатную подводку газа 7 мая 2021 г. В Москве с начала года ввели в строй свыше 1,6 млн кв.м жилья 6 мая 2021 г. С ремонтом или без? Москвичи рассказали, какие квартиры предпочитают покупать у застройщиков 6 мая 2021 г. Костюмы московских строителей «поумнеют» 5 мая 2021 г. Москвичи «распробовали» сделки через эскроу: две трети новостроек приобретаются по этой схеме 5 мая 2021 г. Депутат Госдумы рассказал, кого будут штрафовать за сорняки и одуванчики 5 мая 2021 г. Сделки с недвижимостью – без выходных! 4 мая 2021 г. Новые жилищные возможности для многодетных. За что еще государство готово заплатить до 450 тыс. рублей? 4 мая 2021 г. Российским дачникам грозят штрафы за ромашку и одуванчики 4 мая 2021 г.

Где и как получить эти документы?

Реестр собственников помещений многоквартирного дома нужен для того, чтобы направить уведомления о проведении общего собрания и посчитать голоса по вопросам повестки дня. Он должен включать сведения о собственниках помещений конкретного многоквартирного дома, с указанием площади занимаемых ими помещений. Документ является неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Его можно получить в управляющей организации конкретного дома. Если она отказывается, реестр можно составить своими силами. Для этого нужно попросить собственников помещений представить выданные до 15 июля 2016 г. свидетельства о регистрации или запросить сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимость. После 15 июля 2016 года право подтверждает выписка из ЕГРП, а бумажные свидетельства отменили (письмо Минстроя от 17 ноября 2016 г. № 38396-ОД/04).

Зачем нужно голосование через интернет

В условиях пандемии многие граждане оценили удобство онлайн-сервисов, такие продукты стали востребованы собственниками жилья в МКД.

Читайте также:  Можно ли и как расприватизировать квартиру?

До сих пор собрания жильцов часто проводятся в очно-заочной форме с бумажными бюллетенями для голосования, которые раздаются жильцам лично или через почтовые ящики. Собрать жителей вместе особенно сложно в многоэтажных многоподъездных домах с большим числом собственников. Часто отсутствие кворума мешает решить ту или иную проблему жителей дома.

Голосование через интернет-платформы позволяет сократить сроки проведения собрания и принятие решений до нескольких дней, увеличит вероятность достижения кворума, сделать процесс голосования удобным и доступным даже жильцам, находящимся в отпуске или командировке. Доступ по персональному коду исключает возможности фальсификации, что нередко случается при голосовании в бумажной форме.

ЖК РФ ст о собрании собственников

Принимать участие в управлении многоквартирным домом могут собственники жилых и нежилых помещений, в том числе частные лица и организации. В отношении неприватизированных квартир полномочия собственника реализует муниципальный орган. Проводится собрание ежегодно, либо во внеочередном порядке, если такую инициативу выдвинут хотя бы один из правообладателей помещений в здании. Также правом на созыв собрание обладает управляющая компания.

Инициатива о поведении внеочередного собрания не обязательно дойдет до логического завершения. Если на собрание придет слишком мало собственников, кворум будет считаться несостоявшимся. Вот при каких условиях собрание будет вправе принимать решения с выдачей протоколов:

  • по большинству полномочий, предоставленных Жилищным кодексом РФ, достаточно собрать кворум не менее 50% голосов от общего числа (этот процент определяется по размеру площади, приходящейся на каждого собственника);
  • если рассматривается вопрос о переводе жилого помещения в нежилое, требуется не только общий кворум 50% по МКД, но и специальный кворум по подъезду, где находится объект – не менее 2/3 голосов;
  • если в здании только один подъезд, собрание будет правомочно принимать решения при явке участников с 2/3 голосов;
  • кворум определяется по сведениям правоустанавливающих документов, в которых указан размер площади, принадлежащей участнику.

Наличие кворума подтверждается на начальной стадии собрания, т.е. при регистрации участников. Если их будет недостаточно, проводить собрание и рассматривать вопросы повестки дня нельзя.

Комментарий эксперта. Специальный кворум в 2/3 голосов от жильцов подъезда не требуется для обратной процедуры перевода нежилого помещения в жилое. В этом случае собрание будет действительно, если на него явились собственники, обладающие не менее половиной площади здания.

Решение собрание.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Недействительное решение согласно ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Читайте также:  Квартира приобретена в ипотеку нужна ли прописка

Согласно ч. 1 этой же статьи решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Таким образом, оспоримое решение собрания может быть одобрено последующим решением общего собрания, которое проведено в соответствии с требованиями закона.

А вот ничтожные решения общего собрания не могут приобрести юридическую силу повторным подтверждением.

Согласно ст. 185.1 ГК РФ суд обязан, если иное не предусмотрено законом, признать ничтожным решение общего собрания при наличии следующих оснований:

решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Цитата:

1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Ст. 181.3, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от N 51-ФЗ (ред. от ) {КонсультантПлюс}

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

ст. 181.4, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от N 51-ФЗ (ред. от ) {КонсультантПлюс}

Статья 181.5. Ничтожность решения собрания

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Ст. 181.5, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от N 51-ФЗ (ред. от ) {КонсультантПлюс}

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Читайте также:  Дарение квартиры — обязателен ли нотариус в этой сделке в 2021 году

Ст. 181.4, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от N 51-ФЗ (ред. от ) {КонсультантПлюс}

Цитата:

С чего начинать обжаловать решение общего собрания собственников?

Обязательно нужно знать, что проведение данной процедуры может быть инициировано любым собственником, который должен письменно сообщить Правлению и всем остальным собственникам о том, что необходимо организовать мероприятие по оспариванию решения в рамках защиты прав потребителей ЖКХ дома.

Уведомление о намерении обратиться с иском в суд об оспаривании решения общего собрания собственников помещений жилого дома должно содержать ссылку на то, что:

  • указанное решение общего собрания принято в нарушение положений гражданского и жилищного законодательства. В частности можно говорить о том, что была нарушена процедура порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
  • в соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ: «участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными».

Правила заполнения бланка. Условия признания его недействительным

Бланк может заполняться любой ручкой – цвет не имеет значения. Главное – чтобы хорошо просматривалась отметка напротив выбранного варианта. Жестких требований к условному знаку, которым следует обозначить свой выбор, закон не выдвигает. Обычно собственник проставляет крестик или галочку.

Отметка ставится напротив только одного варианта: «за», «против», «воздержался». Если нет ни одной отметки или их проставлено сразу несколько по одному вопросу – бланк признается недействительным.

Также голос собственника не учитывается, если в бланке нет:

Правила заполнения бланка. Условия признания его недействительным
  • сведений о собственнике или его представителе («безличный» голос);
  • подписи проголосовавшего лица.

Такой бланк просто не учитывается при подсчете голосов, то есть собственник теряет право голоса. Поэтому так важно соблюдать формальности при заполнении документа.

Виды собраний

Собрание жильцов в многоквартирного дома может состояться в одном из двух форматов – экстренный и ежегодный.

Внеплановое

Внеочередная встреча относится к добровольному процессу, инициатором которого вправе выступать любой владелец жилого или нежилого помещения в конкретном МКД.

Например, молодые родители желают установить на придомовой территории площадку для детских игр. Для этого следует вынести на повестку дня этот вопрос, прежде обратившись к председателю. Уполномоченное лицо занимается подготовкой документации и назначает дату проведения встречи.

Плановое

Очередное мероприятие назначается один раз в 12 месяцев по инициации Совета дома. Делается для того, чтобы предоставить собственникам информацию о годовой работе. При этом дата проведения может быть плавающей.

На заметку: компетенция общего собрания собственников многоквартирного дома, а именно инициатива не связана с параметрами владениями жилой площади.