Как проходит перепланировка кухни с газовой плитой

При перепланировке квартиры одним пунктом проекта часто является работы по объединению кухни и комнаты в кухню-гостиную. Данное решение позволяет её площадь использовать для приготовления пищи, а площадь соседней прилегающей комнаты для организации гостиной и приема пищи.

Допустимы ли кардинальные изменения – обращаемся в инстанции

Просто по собственному внезапно возникшему желанию сносить стены в квартире нельзя, это может привести к тому, что вас оштрафуют. Более того, могут потребовать восстановить самовольно удаленные перегородки. Поэтому прежде чем вносить в проектную планировку свои коррективы, обязательно обратитесь в БТИ, поскольку именно там утверждаются все изменения в исходном плане квартиры. Если стены не несущие, проблем, скорее всего, не возникнет, и вы получите разрешение. Совсем другое дело, если стена поддерживает перекрытие, в этом случае нужно учесть ряд нюансов.

Объединение в общее пространство газифицированной кухни и комнаты строго запрещено Рекомендуем

  • Перепланировка хрущёвки – как сделать уютной неудобную квартиру?
  • Ламинат для кухни и прихожей – в чем особенности покрытия?
  • Ремонт и перепланировка в хрущевке – избавляемся от советских пережитков
Допустимы ли кардинальные изменения – обращаемся в инстанции

Во-первых, полностью разрушать несущие перегородки между стенами БТИ запрещает, но наличие в них дверного проема допускается, причем он может быть довольно широким. То есть вы можете сделать арочный проем в 2 раза шире стандартной двери, что создаст иллюзию единого пространства. Однако ширина такого проема должна быть оговорена и утверждена в соответствующей инстанции, возможно, также от вас потребуют укрепить дверь металлической конструкцией, скрывающейся за откосами и притолокой.

Во-вторых, строго запрещена перепланировка квартиры путем объединения в общее пространство газифицированной кухни и комнаты. Подобное вмешательство в план допускается только там, где стоят электрические плиты. То есть вам нужно будет либо установить варочную панель, работающую от электричества, либо сделать проем закрывающимся раздвижными створками. Их можно выполнить из стекла или же поставить двери, которые складываются гармошкой (обязательно достаточно плотно перекрывающие проем, когда закрыты).

Что необходимо учесть при перепланировке

План перепланировки в хрущевке

Любой демонтаж стен требует согласования и разрешения. Если она не является частью каркаса здания, то получить его несложно. Выполнив проект изменений, согласовав его во всех структурах, вы получаете разрешение на выполнение работ, а затем сдаете готовую комнату комиссии. Чаще всего вопрос, можно ли объединить комнаты, волнует жителей малогабаритных хрущевок. В таком здании встречаются перегородки обоих типов, если повезет и в квартире окажется ненесущая стена, то новая планировка реальна. В панельных домах такой вариант невозможен – стена, разделяющая комнату и кухню, является несущей. Ее можно убрать частично, оформив декоративный проем с поддерживающими опорами.

Нужно заменить плиту на электрическую

Запрещено соединение комнат, если кухня с газовой плитой. По нормам безопасности она должна отделяться от жилого помещения. Если вы серьезно настроены распрощаться в маленькой кухней, то придется заменить плиту на электрическую. Процедура потребует разрешения газовой службы и монтажа достаточной мощности электрического кабеля.

Нюансы согласования

Процесс согласования может занимать длительное время, что зависит от сложности процесса и занятости организации. Главным нюансом является отсутствие нарушений при перепланировке со стороны собственника квартиры и предоставление полного пакета документов с достоверными данными.

Согласование происходит до ремонта, поскольку необходимо получить разрешение на осуществление необходимых действий. Однако, многие владельцы квартир осуществляют ремонт после получения проекта. По завершении всех работ происходит попытка согласования и узаконивания самовольных действий.

При отсутствии нарушений такой способ возможен, но не исключается наложение штрафа за перепланировку квартиры без разрешающей документации. Перепланировка квартиры-хрущевки с объединением кухни и комнаты может быть вообще не узаконена, поскольку старые панельные дома имеют такую конструкцию, что все стены являются несущими, а год постройки здания не позволяет прорубить даже проем.

Нюансы согласования

Еще одним нюансом является одновременное направление документов в БТИ и начало ремонтных действий. Документация должна предоставляться в полном объеме и заверена нотариусом.

Читайте также:  Постановление Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124

Таким образом экономится время – инспекция проводит проверку перепланировки в ходе ремонта или по истечении его. При отсутствии нарушений законодательства изменения вносятся в план квартиры, а собственник получает техпаспорт на жилплощадь с внесенной конфигурацией.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Объединение при газифицированной кухне

Если многоквартирный дом подключен к газоснабжению, любые переделки должны согласовываться с газовой компанией – поставщиком. Проверяющие организации и БТИ запрещают вынос газифицированной кухни в другое помещение квартиры с изменением места газовой плиты и снос перегородки без переноса.

Перепланировка кухни-студии с газовой плитой

Согласно законодательству, помещение с газовым оборудованием в целях безопасной эксплуатации, должно быть закрытым пространством. Если при ремонте делается проем в стене, примыкающей к жилому помещению, устанавливают двери. Если проем широкий – раздвижные конструкции или рольставни. На плане это отмечается как разделение.

Отключение от газа и замены плиты на электрическую

При демонтаже перегородки в газифицированную кухню из гостиной или другой жилой комнаты, без нарушений санитарных норм, можно отсоединиться от газа и заменить плиту на электрическую. Можно демонтировать стену или делать проем без дверей.

Для согласования и принятия решения нужно разрешение от управляющей компании. Необходимо запросить о подключении к квартире электрического кабеля нужной мощности. Для двухкомфорочной плиты это 3,5 кВт, а для четырехконфорочной с духовкой – 7,5. Для старых домов выделение большой мощности вызывает сложности и ставят маломощную.

Для проведения электрического кабеля на плиту отдельно платят за выделение мощности и определенные работы. На планах БТИ о многоквартирных домах не указывается мощность, поэтому владельцы часто пишут в документах одно, а устанавливают другое. Это экономит деньги.

Комментарии

А между тем «Горгазы» на местах отказываются согласовывать проекты на размещение газовых плит в квартирах-студиях, ссылаясь на «Правила пользования газом в быту» (Утвержденные Приказом ВО «Росстройгазификация» при Совете Министров РСФСР от 26 апреля 1990 года N 86-П)(позже — ОАО «Росгазификация»), а именно на:

п.3. Населению запрещается: . — «Пользоваться помещениями, где установлены газовые приборы, для сна и отдыха.»

И тут им возразить нечего — «Правила. » имеют статус до сих пор действующего законодательного документа и внесены в нормативно-правовую базу «Газпрома». При этом они не противоречат, а лишь сужают положения СП

Ваше слово, господа эксперты.

Комментарии

Пользователь, 23 июля 2016

fath144, «. И тут им возразить нечего — «Правила. » имеют статус до сих пор действующего законодательного документа и внесены в нормативно-правовую базу «Газпрома». При этом они не противоречат, а лишь сужают положения СП »

Перечень ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ норм и правил по безопасности устанавливает Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» куда «Правила пользования газом в быту» не включены.

Клиент NormaCS, 25 июля 2016

Андрей, спасибо за ответ. Я тоже надеялся на здравый смысл, ссылаясь в Горгазе на «Перечень обязательных норм. «. Однако, возможно Вы не учитываете «дремучести» на местах. Аргументация там проста: «У нас есть СВОИ законодательные документы, по которым Газпром спрашивает с НАС.» И по всей видимости решить данную проблему можно будет лишь через суд. Но это будет уже совсем другая сказка. Если будет — гораздо дешевле найти альтернативное решение, чем отстаивать это. Как, похоже, многие и поступают.

Перенос кухни на первом этаже или над нежилым помещением

Итак, рассмотрим 1-ый случай и все нюансы, связанные с ним. Отметим сразу, что легче всего осуществить перенос кухни в комнату на 1 этаже или же перенос кухни в комнату над нежилым помещением, если собственность располагается на 2-ом этаже или выше, но под ней находятся, к примеру, магазины, парикмахерская, паркинг и др. При таком раскладе переместить кухню можно в принципе куда угодно, нельзя лишь под санузлы соседей сверху. Однако, в отдельных случаях все же возможен и такой вариант, для этого владелец квартиры пишет справку об ухудшении своих жилищных условий, в которой он обязуется предупредить об этом последующих жильцов, если квартира будет выставлена на продажу. Но это работает далеко не всегда, а лишь в редких случаях.

Читайте также:  Какие права получает гражданин и что дает временная регистрация

Для всех жильцов других этажей есть некоторые ограничения при выполнении таких работ, а перенос кухни в комнату и вовсе запрещен, поскольку их кухня будет находиться над жилой комнатой соседей, что ухудшит их жилищные условия.

Вместе с тем, даже такая не обремененная дополнительными сложностями работа, как перенос кухни на первом этаже, сопровождается вмешательством в систему вентилирования, водоснабжения, проведения необходимого технического обследования. Поэтому поручите это дело нашим профессионалам во избежание проблем и лишней траты денег!

Дизайн и интерьер в небольших помещениях

Кухня зависит от площади жилища. В доме с десятью комнатами можно себе позволить отдельное помещение, предназначенное исключительно для приготовления пищи. В большинстве случаев небольшая комната совмещает в себе функции кухни и столовой. Дизайн кухни с угловой плитой позволит компактно разместить все нужные детали интерьера.

Маленькая квартира-студия

Дизайн и интерьер в небольших помещениях

Вписать полноценный пищей блок в маленькую студию на первый взгляд кажется неразрешимой задачей. Одно помещение должно совмещать в себе кухню, столовую, гостиную и спальню. Многие обитатели студий обходятся электрочайником и СВЧ-печью, отказывая себе в полноценном питании. Зря. Проблема решается путем установки компактной угловой кухни с электроплитой. Если разделочная поверхность плавно переходит в стол, то это позволит оригинально сэкономить еще немного места.

Однокомнатные квартиры

Владельцы однокомнатных квартир обычно устраивают в единственной жилой комнате спальню. Помещение кухни должно совмещать в себе кухню, столовую и гостиную. Отличным решением станет встраиваемая кухня с газовой плитой в углу. Мойка, рабочие поверхности, шкафчики располагаются вдоль двух стен. На оставшейся площади разместятся угловой диван, квадратный стол и 2– 4 стула. Маленькая кухня с плитой в углу позволит приготовить качественную пищу, устроить торжественный семейный обед или провести небольшую вечеринку.

Дизайн и интерьер в небольших помещениях

Возможности объединения

Итак, перед тем как объединить кухню с комнатой, необходимо обратиться в БТИ, где вам определят, какая стена располагается между этими двумя комнатами: капитальная (несущая) или перегородка (ненесущая). Если перегородка, то разрешение вам дадут. Если несущая, то вряд ли, что у вас получится. Единственное, что могут предложить – это сделать проем в стене, который придется усилить металлической конструкцией. Во-первых, в небольшом проеме смысла нет, ну если только проем в виде окна, через которое можно подавать блюда в саму комнату. Во-вторых, усиливать его – это серьезные вложения, ведь металлическая конструкция будет изготавливаться из профилей больших размеров, которые стоят немалых денег.

Есть и еще одно немаловажное отступление, хотя многие считают, что иногда оно становится преткновением в плане получения разрешительных документов. Это наличие на кухни газовой или электрической плиты. Кухня с газовой плитой по нормам пожарной безопасности должна ограждаться от других помещений дверьми. А значит, открытый тип объединения в данном случае провести не удастся. К тому же располагать кухню над жилыми помещениями по закону нельзя. То есть, придется выбирать максимально адаптированный под требования проект, к примеру, с раздвижной перегородкой или с установкой двери в стену.

Но если ваша квартира располагается на первом этаже или на втором, под которым находятся нежилые помещения: магазин, парикмахерская, склады и так далее, то можно использовать отрытый способ совмещения, даже в том случае, если в кухне установлена газовая плита. Но даже тут законодатели поставили преграду. Это возможно лишь в том случае, если квартира не является однокомнатной, и в ней есть комната с площадью больше 8 м².

Итак, разрешение получено, перепланировка сделана, что дальше? А дальше опять возвращаемся к чиновникам. Надо пригласить представителя коммунальных служб, который должен зафиксировать правильность проведенных мероприятий согласно выданным разрешительным документам. Он и должен оформить акт проделанным работам.

Возможности объединения

Теперь надо внести изменения в технический паспорт квартиры и поэтажного плана дома. Поэтому надо теперь вызвать техника из БТИ, который и сделает новые замеры вашей квартиры. Как только в техпаспорте будут внесены изменения, можно считать, что объединение кухонного пространства и жилой комнаты узаконено.

Кстати, необходимо отметить, что самовольная перепланировка квартиры является незаконной. Продать, подарить или сделать другие манипуляции в тихую с такой квартирой не получится. Это все равно станет известно всем. Хозяина квартиры пригласят в суд. Он будет оштрафован – это, как минимум. Могут заставить восстановить все перегородки, то есть, придать жилищу первозданный вид. Максимально – могут провести конфискацию или посадить в тюрьму. Так что решение об объединении кухни и жилой комнаты надо принимать, учитывая правила и законы перепланировки помещений в многоквартирных домах.

Читайте также:  Где Можно Посмотреть Квитанции На Оплату Жкх Если Не Прислали

Конечно, все, о чем было сказано выше, не касается частного дома. Ломать и крушить вы в нем можете по своему усмотрению. Но понимать надо тот факт, что несущие стены трогать нельзя. На них лежит вся нагрузка от кровли. И если вы не помните, где располагается эта самая несущая стена, то обратитесь к специалистам. Именно они должны определить, можно ли сносить стену между кухней и комнатой. Кстати, в этом могут вам помочь представители и специалисты БТИ.

Если между жилой комнатой и кухней стена не несущая, то спокойно демонтируйте ее. Если она капитальная, то придется решать вопрос, как можно в ней сделать проем, или можно и как снести часть конструкции. Самостоятельно такие решения не принимаются. Здесь требуются знания профессионалов. Поэтому найдите спецов, заплатите им за услуги, но вы будете уверены, что ваш дом после перепланировки не обрушится. А это самое главное. Берегите себя.

Можно ли объединить с другим помещением

С комнатой

  • помещение не является жилым, то есть в комнате никто не проживает;
  • жилое помещение не является единственным жилым в квартире, так как для однокомнатных квартир такой способ увеличения площади за счет присоединения жилого сектора к газифицированному запрещен;
  • стены между кухней и комнатой не относятся к несущим и не влияют на прочность здания.

Важно! Самостоятельный демонтаж любых перегородок приравнивается к незаконной перепланировке, которую в дальнейшем узаконить не получится. По этой причине самостоятельные работы без согласования запрещены.

С коридором

Можно ли объединить с другим помещением

С ванной или санузлом

  • согласие владельца квартиры на ухудшение условий проживания, которое заверено у нотариуса;
  • подробный план с указанием всех элементов интерьера помещения;
  • справки, подтверждающие проведение инженерного исследования квартиры.

С балконом или лоджией

Важно! При любом недочете в проекте БТИ откажет в проведении работ, поэтому все планы необходимо тщательно подготавливать с расчетами, а также получить соответствующие разрешения от инженерных служб.

Стена между комнатой и кухней может быть несущей.

Полностью демонтировать стену между комнатой и кухней возможно только в том случае, если она является не несущей и её ликвидация не нанесёт вред несущей способности здания в целом. Наиболее актуальна данная проблема для панельных домов, где описываемая стена является несущей в 90% случаев.

В том случае, если стена все-таки оказалось несущей, демонтировать её целиком, конечно, нельзя. Однако, в ней можно выполнить проём с соответствующим усилением в виде металлической рамы, тем самым осуществив частичное объединение кухни с комнатой. Допустимые размеры проёма и его месторасположение определяются в каждом конкретном случае отдельно и зависят от многих факторов, таких как этаж расположения квартиры, общая этажность здания, материал стен и так далее.

Некоторые особенности осуществления такого проёма для разных типов домов:

  • В монолитных домах выполнить такой проём можно почти всегда;
  • В панельных зданиях после 2007-ого года постройки, автором проекта дома которого является МНИИТЭП или Моспроект, выполнение таких проёмов запрещено. Подробнее об этом запрете мы писали здесь. Для остальных типов панельных домов выполнение такого проёма с соответствующим усилением и согласованием допустимо;
  • В кирпичных домах выполнение проёма в несущей стене между кухней и комнатой практически всегда возможно. Однако, иногда бывает, что внутри этих стен проходят вентиляционные каналы кухонь нижних квартир. Причем для каждого этажа с кровли в стене идёт свой вентканал, так что множество таких каналов расположено друг рядом с другом. Так как перерезать вентиляционные каналы запрещено, то сделать проём в стене в этом месте не получится. Если вентиляционная решётка Вашей кухни расположена именно на этой стене, то с очень большой вероятностью внутри неё проходят вентиляционные каналы и других нижележащих квартир.

О том, как определить является ли Ваша стена между комнатой и кухней несущей мы подробно писали здесь. В целом, для точного определения назначения стены и возможности осуществления в ней проёма, а также определения его допустимых габаритов и месторасположения, мы советуем обращаться к специалистам. Все-таки, затрагивание несущих стен без соответствующей квалифицированной консультации очень опасно.

Далее мы приводим согласованные варианты объединения кухни и гостиной, кухни и зала, и так далее. Также рекомендуем Вам ознакомиться с нашей статьёй о перепланировке ванной комнаты. Надеемся, она также будет Вам интересна.