Как продать квартиру в долевой собственности без нотариуса?

К услугам нотариуса при покупке квартиры или иной недвижимости в долевую собственность можно и не прибегать, если человек собирается заниматься данным вопросом самостоятельно.

Метки

документы доля земельный участок ипотека кадастровый паспорт как взять ипотеку как купить квартиру как купить новостройку как обменять как оформить как получить вычет как получить кадастровый как получить квартиру как продать как продать квартиру как происходит продажа квартира квартира полученная в наследство квартиру купить квартиру по наследству когда можно продать купить квартиру материнский капитал можно ли подарить можно ли подарить квартиру налог налоговый вычет наследство несовершеннолетние новостройка обмен объявление подарить квартиру подать объявление покупка жилья покупка квартиры пошаговая инструкция продажа продажа доли продажа квартиры продать продать быстро продать долю продать квартиру участок под ижс

Законодательная основа

В первом случае одной из наиболее важных является 244 статья Гражданского кодекса. Согласно ключевому положению этого документа, подразумевается, что в совместную собственность супруги вступают в случае, если имеющаяся у них жилплощадь (вне зависимости от того, на кого из них она оформлена) прошла процедуру приватизации или же если недвижимость была приобретена одним из граждан, состоящих в браке, но на общие семейные деньги.

Понятие долевой собственности (при этом совершенно не имеет значения, в результате каких гражданско-правовых отношений она началась — может быть взаимная договоренность между людьми, брачный договор, контракт и так далее) максимально подробно рассматривается в 245 статье Гражданского кодекса. Согласно этому положению, каждый человек, вступающий в подобную разновидность собственности, приобретает определенную долю, а вместе с ней и право в полной мере ею распоряжаться. Получается, что владелец без согласования своего решения имеет право подарить, передать по наследству, реализовать, сдать в аренду принадлежащую ему часть жилплощади.

Долевое имущественное владение также может быть нескольких видов — всего их выделяют два:

Законодательная основа
  • настоящие части, которые можно выделить из общей площади, в результате чего человек может воспользоваться ими по своему желанию;
  • идеальные части, вычленить которые из данного объекта недвижимости не представляется возможным.

Если следовать букве российского законодательства, все граждане, проживающие на территории данной жилплощади, а также остальные владельцы долей имеют приоритетное право на покупку данной недвижимости. Тем не менее, хотя каждый из владельцев и имеет юридическую возможность пользоваться своей частью квартиры или дома строго по своему усмотрению, он обязан хотя бы устно уведомить проживающих в квартире людей, а также всех остальных собственников о намерении выполнить ту или иную юридическую операцию. Хотя в случае судебного разбирательства, если вдруг кого-то из перечисленных лиц не устроит данное положение вещей, одним устным уведомлением обойтись не удастся, поэтому желательно сразу отправлять по почте соответствующее официальное извещение.

Последовательность приобретения недвижимости по методике долевой собственности

Многие люди, собирающиеся осуществить покупку квартиры в долевую собственность, задаются вопросом — нужен ли нотариус. В принципе, если человек немного разбирается в теперешнем российском законодательстве, без этого посредника можно в полной мере обойтись, сэкономив на этом приличную сумму денежных средств. Однако следует сразу подготовиться к тому, что придется затратить приличное количество свободного времени на оформление всех необходимых бумаг. Сама по себе последовательность действий не слишком сложна и лишь немногим отличается от обыкновенного приобретения жилплощади вне зависимости от ее типа:

  • Предварительно потенциальным покупателям собственности следует подобрать понравившийся всем объект и договориться с продавцом об оформлении соответствующего типа сделки. Затем приступают к подготовке всех необходимых бумаг и документов. Следует предварительно убедиться в том, что в сумме у них накапливается требуемое количество финансовых средств для приобретения данной собственности.
  • Если же продавец не один, например, квартира находится в долевой или совместной собственности, в обязательном порядке нужно будет встретиться с остальными хозяевами и получить от них письменное разрешение, что они поддерживают реализацию имущества. Этот момент очень важен, так как в случае если на руках не будет таких документальных подтверждений, те владельцы, которых не уведомили о реализации дома, квартиры или комнаты, имеют полное право запустить судебное разбирательство, причем законодательство будет находиться на их стороне.
  • После получения таких бумаг и сбора пакета необходимой документации продавцам и покупателям следует отправиться в нотариальную контору, где происходит окончательное оформление факта купли-продажи и подписание соответствующего соглашения.
Законодательная основа

Когда все эти процедуры будут завершены, новым хозяевам квартиры нужно отправиться в органы Росреестра, расположенные по местонахождению жилплощади, где осуществляется регистрация сделки и закрепляется переход всех прав на данную собственность новым владельцам. После получения на руки такой справки (для ее приготовления требуется определенное время, поэтому следует запастись терпением) новые хозяева приобретают полное право распоряжаться данной недвижимостью в зависимости от своих желаний.

Читайте также:  23.10.2018 | Вознаграждение председателю и членам правления ТСЖ

Стоит отметить, что приобретение квартиры в долевую собственность также дает право покупателям получить так называемый налоговый вычет, который оформляется в налоговой инспекции и подразумевает возвращение уплаченного во время покупки недвижимости налога в полном объеме.

Обзор документа

С 2017 г. кадастровый учет, регистрация возникновения или перехода прав на недвижимость удостоверяются выпиской из ЕГРН. В предусмотренных законом или соглашением сторон случаях соответствующая сделка должна быть нотариально удостоверена.

После удостоверения договора нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, предоставить в электронной форме заявление о госрегистрации прав и прилагаемые к нему документы в уполномоченный орган, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

При невозможности подать документы в электронном виде по причинам, не зависящим от нотариуса, он обязан их направить в бумажном виде не позднее 2 рабочих дней со дня удостоверения договора, а если такой срок определен сторонами в договоре — не позднее 2 рабочих дней по истечении такого срока.

Таким образом, договор купли-продажи с отчуждением долей в праве общей собственности на недвижимость должен быть нотариально удостоверен.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Можно ли продать долю в квартире и как это сделать

Как было указано выше, продать часть в общей долевой собственности возможно и это будет законно. Важнейшим аспектом является то, что для заключения подобного рода договора необходимо обратиться к специально уполномоченному лицу – нотариусу.

После того, как он заверит предъявленный сторонами документ, они имеют право на государственную регистрацию перехода собственности.

Читайте также:  Что изменится в законодательстве ЖКХ с января 2021 года

От сторон требуется лишь предоставить определенный пакет документов, куда входят:

  • паспорта,
  • документы на собственность,
  • отказ от приобретения доли другими собственниками такого недвижимого имущества.

Минимальная доля собственности в квартире

Нововведения в некоторой части коснулись и порядка определения минимальной доли. Это необходимо для того чтобы избежать необоснованного дробления и не допустить ущемления прав граждан.

Если жилая площадь не превышает тридцати квадратов, то минимально можно оформить одну треть от жилья, если метраж превышает отметку в тридцать квадратов, то одну шестую.

Можно ли продать долю в квартире и как это сделать

В той ситуации, когда жилье больше ста двадцати квадратов, то доля должна быть не меньше одной пятнадцатой.

Микродоля в жилой недвижимости: новый закон

Микродоли в квартирах приносят массу неудобств, как собственникам жилых помещений, так и законодателям. Связано это с тем, что недобросовестные лица в целях оформления прописки для посторонних лиц дробят жилье на мелкие части, что в принципе не допускает проживания в них.

Согласно новому законопроекту теперь дробление квартиры на мелкие части будет запрещено.

Вне зависимости от метража жилого помещения, минимальная доля на каждого прописанного лица в нем должна быть не менее установленных нормативов, закрепленных жилищным законодательством. На сегодняшний день это шесть квадратных метров.

Законодательное урегулирование

Продажа долевого имущества регулируется – 259 ГК РФ. Отдельные нормы предусмотрены законом о приватизации жилого фонда.

Регистрация перехода права собственности определяется ФЗ-218 от «О государственной регистрации недвижимости».

В 2016 году правила оформления долевого имущества были изменены и в настоящее время сделки по отчуждению части совместного имущества необходимо обязательно удостоверять у нотариуса.

Положения статьи 250 ГК РФ устанавливают преимущественное право выкупа части имущества остальными собственникам объекта, но не раньше, чем через месяц. Кстати, они же и определяют правовые последствия несоблюдения такого права, в частности возможность оспаривания сделки в течение трех месяцев.

Процедура продажи производится в стандартном порядке, договор должен соответствовать требованиям ГК РФ. В соответствии со статьей 556 ГК РФ доля должна передаваться по акту приема-передачи. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Услуги юриста в Санкт-Петербурге, Москве по оформлению долевой собственности.

Не все граждане нашей страны досконально владеют знаниями законов. Поэтому сделки по недвижимости, которая находится в долевой собственности, лучше проводить с привлечением юриста.

Профильный юрист:

  • Проведет детальный правовой анализ ситуации клиента.
  • Проконсультирует в отношении тонкостей процедуры оформления сделок.
  • Подберет решение для раздела долевой собственности.
  • Окажет содействие в сборе документации.

Кроме этого юрист проанализирует документацию, которая есть на руках у клиента и поможет защитить интересы в суде.

Минусы нововведений

К недостаткам изменений, вступающих в силу с 1 августа 2020 года, можно отнести то, что обязательный нотариат отменяется лишь в случае, если собственники недвижимости одновременно все вместе решат избавиться от принадлежащих им долей. То есть, необходимо будет продать или подарить всю квартиру либо дом целиком, с составлением одного договора — по частям и (или) в разное время реализовать свои доли в имуществе без нотариуса не получится.

После заключения договора дольщикам необходимо самостоятельно зарегистрировать переход прав на имущество к другим лицам в Росреестре. Причем подавать соответствующие заявления нужно всем собственникам опять-таки лично или посредством своих представителей. Если к сделке привлекается нотариус, то он, по просьбе сторон, своими силами отправляет все документы для обязательной регистрации в Росреестр. Эта услуга предоставляется им на безвозмездной основе.

Минусы нововведений

Когда привлекать к сделке риелтора, а когда нотариуса?

Риелтор и нотариус занимаются абсолютно разными вещами. Ответственность на них также лежит за совершенно противоположные действия.

Читайте также:  Постановление Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124

В обязанности рие лтора входит поиск подходящей недвижимости, реального продавца или покупателя. Также риелтор выступает посредником между покупателем и продавцом в момент переговоров касаемо купли-продажи.

Нотариус же, в свою очередь, несет на себе другого рода ответственность. На его плечах лежит задача по подготовке и законному оформлению сделки.

В результате каждый из перечисленных профессионалов отвечает за свой спектр обязанностей, и лишь в купе они могут обеспечить качественный результат и удовлетворение потребностей клиента. Такой тандем уже длительный период времени обеспечивает законность и удобство операций на рынке недвижимости за рубежом.

Какие документы потребуются для совершения сделки?

Чтобы оформить сделку, к нотариусу должны явиться сами ее участники и предъявить следующие документы:

  • паспорта;
  • документы на объект: выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности Продавца;
  • технический паспорт всей квартиры, если он не был предъявлен ранее при регистрации доли Продавца или были внесены изменения в планировку квартиры;
  • письменный документ о согласовании сделки с другими совладельцами квартиры, свидетельствующий об их отказе от покупки доли продавца. Если отказ соседей получить не удалось, то нужно предъявить копию уведомления, отправленного им официально;
  • согласие органов опеки, если продается доля, принадлежащая несовершеннолетнему ребенку, или он совладелец квартиры;
  • согласие супруги на проведение сделки, если у продавца зарегистрирован брак. Оно заверяется нотариусом. Аналогичный документ потребуется и от покупателя, если он состоит в законном браке.

Определение долей после покупки

Если семейная пара решила выделить отдельные части в жилье уже после приобретения и оформления собственнических прав, им нужно действовать следующим образом:

  1. Подготовить бумаги для выделения долей.
  2. Подать документацию в Регистрационную палату.
  3. Дождаться получения новой выписки о собственности.

Пакет необходимых документов включает:

  1. Заявление о разделении долей.
  2. Соглашение о выделении (необходимо удостоверить в нотариате) или брачный контракт.
  3. Документы каждого супруга.
  4. Паспорт на квартиру (технический и кадастровый).
  5. Выписку из БТИ.
  6. Чек об оплате пошлины.

Процедура оформления собственнических прав также занимает 10 дней.

Покупка в ипотеку

Приобретенная посредством ипотеки квартира, оформляется в качестве совместного владения. При этом кредитная организация, выдавшая такой кредит является залогодержателем ипотечного жилища. Супругам не позволяется производить выделение долей до момента внесения последнего взноса и снятия с жилья обременения.

В случае развода до окончательной выплаты по ипотеке, разрешением вопроса о разделении квартиры на части занимается банк. Вполне возможно, что в такой ситуации каждый из бывших супругов получит собственную долю и будет обязан выплачивать отдельный долг за нее.

Долевое строительство

Нередко семейные пары приобретают квартиры в недостроенных домах, вкладывая на эту цель общие средства. Приобретение недостроенной жилой недвижимости подразумевает заключение договора долевого строительства (ДДУ). Владельцем квартиры по такому договору могут быть как оба супруга, так и один из них. Независимо от этого при разводе жилище признается общим и делится на равные части.