Как правильно сдавать квартиру посуточно

Добрый день! В связи с кризисом сейчас довольно много апарт-отелей предлагают сдачу апартаментов на срок от 11 месяцев. Цена заметно ниже рыночной, а квартиры в большинстве своем очень хорошие (по фото).

Преимущества работы с иностранцами

  • Можно выставить более высокий ценник. В случае с длительными командировками – в десяток раз, но и качество предоставляемых условий тоже должно быть высоким (об этом в пункте «Как подготовить квартиру к проживанию иностранного гостя?»).
  • Как правило, они более ответственны, чем наши соотечественники. Иностранные граждане более трепетно относятся к порядку в квартире и своевременно вносят оплату.
  • Обычно они снимают квартиру посуточно на длительный срок – от недели до трех месяцев, так как командировки часто затягиваются.
  • Оплата осуществляется в долларах или евро. Деньги переводятся на карту, что тоже удобно.

Что выгоднее квартира посуточно или гостиница

Ежедневно появляется масса предпринимателей, готовых предложить массу вариантов размещения в квартирах посуточно – от однокомнатных в спальных районах до шикарных апартаментов в центре города.

Наибольшим спросом пользуется именно жилье в центре города, особенно это касается людей, приехавших по деловым вопросам, так как все административные здания находятся именно там.

Также варианты размещения в центре подходят туристам, которым хочется увидеть как можно больше достопримечательностей в городе. Жилье на окраине – бюджетное предложение, потому и оно пользуется немалым спросом, особенно среди молодежи.

Если кто-то думает, что воспользовавшись услугой квартиры посуточно, он получит эконом-вариант со старой мебелью и техникой, это не так. Дизайн многих квартир посуточно по своей роскоши может соревноваться с гостиницами класса люкс в самых дорогих гостиницах.

Приезжим предлагаются исключительно варианты жилья со всей необходимой техникой и мебелью, так как клиентам пытаются предложить наиболее комфортные условия для проживания. В таких квартирах в отличие от гостиниц можно легко приготовить поесть, постирать, а также можно пригласить гостей на ужин, то есть чувствовать себя полностью как дома.

Что выгоднее квартира посуточно или гостиница

Если сравнивать с гостиничными номерами, то квартира посуточно выгоднее, так как не нужно тратить деньги на рестораны и химчистку, а пригласить гостей в любое время не позволяют правила проживания в гостиницах.

Квартиры посуточно обеспечивают приватность, так как проживающий получает в свое полное распоряжение жилье, ему не нужно подходить на рецепшн, предъявлять пропуск и просить гостей уходить после 11.

Снимая квартиру посуточно, можно точно быть уверенным, что утром не разбудит уборщица, а вечером не будет слышно пьяных постояльцев. Гостиницы в большинстве своем не могут похвастаться обеспечением покоя и тишины, поскольку в них находятся рестораны, в которых отмечают различные мероприятия.

Учитывая, сколько преимуществ получает клиент, снимая недвижимость посуточно, неудивительно, что эта часть рынка стремительно развивается.

Преимущества аренды квартиры в Киеве по сравнению с номером в отеле

Киев — красивый город, привлекательный и для праздных туристов, и для людей, которые хотят развивать свой бизнес, строить карьеру. Неудивительно, что у многих украинцев и гостей страны в столице могут быть свои дела: на день или несколько суток. И если это так, всегда встает вопрос о выборе подходящего жилья. Если родственников и друзей, которые могут приютить на время, нет, приходится выбирать из небольшого количества вариантов. Часто это хостелы, отели и съемные квартиры.

Читайте также:  Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Сбербанке

Хостелы и отели: в чем особенности?

Первый вариант подходит больше для студентов, а также вольных путешественников, которые максимально экономят и готовы жить в не самых комфортных условиях. Современные хостелы довольно уютны и обустроены, но людей в них много, личного пространства нет, а туалетом и душем часто приходится пользоваться в порядке очереди. В отелях ситуация лучше: есть номера с удобствами, отличным ремонтом, всем спектром необходимых услуг. Но снова есть и минусы. Это довольно высокие цены, строгое время заезда и выезда (как правило, договориться об индивидуальных условиях сложно), а также наличие других ограничений. Например, вы любите готовить сами, а полноценные кухни в гостиничных номерах предусмотрены редко — и стоит это обычно немало.

Вот и получается, что хорошие квартиры посуточно в Киеве — единственно верный выбор для всех, кто приезжает в столицу.

Преимущества такого жилья

Плюсы квартиры очевидны:

  • Возможность выбрать стильный современный ремонт. Отель в таком же ценовом соотношении порадует менее презентабельным видом.
  • Разнообразие предложений по количеству комнат, площади, наличию балконов, лоджий, числу спальных мест и других показателям. Можно подыскать квартиру для одиночного проживания, большой компании, семьи с ребенком — никаких ограничений.
  • Решение многих вопросов в порядке индивидуальной договоренности. Часто хозяева могут что-то привезти, помочь с доставкой, покупками, ранним заселением и поздним выселением — все зависит от ситуации.
  • Выбор удобного местоположения. Квартир гораздо больше, чем гостиниц, а потому шансы снять недвижимость там, где вам нужно, гораздо выше.

Комфортабельные, просторные и светлые квартиры с хорошим ремонтом и отличными условиями — это для Киева не проблема. Вот почему этот вариант жилья пользуется колоссальной популярностью среди гостей столицы с разными запросами.

Материал подготовлен АН BFS

Добавьте источник АН BFS в избранное Google Новости. Что дальше? Будет интереснее!

Аренда квартир посуточно

Современно иной по качеству вариант — это съем однокомнатной квартиры, поскольку в таком случае человек получает в распоряжение все жилье. Квартиру можно снять на длительный срок (на месяц и более) или же посуточно, если жилье необходимо снять на несколько дней. Сегодня на рынке недвижимости практически любого крупного городам можно найти массу вариантов квартир с разными условиями, отделкой и уровнем комфорта. Здесь все зависит исключительно от желаний и требований конкретного арендатора, так что выбор действительно очень большой.

Преимущества аренды квартиры посуточно?

1. Наличие собственного личного пространства. Это очень важно для комфортного проживания, поскольку человек может чувствовать себя свободно и уютно. Вся квартира находится в его полном распоряжении.

2. Отсутствие ограничений на время прихода и ухода. Сняв квартиру, человек может приезжать и уезжать из нее в любое время дня и ночи, без ограничений. В хостеле же иногда действует ограничение (с до входить/выходить нельзя)

3. Безопасность. В хостеле в одной комнате обычно проживают самые разные люди, которые никак не знакомы между собой, поэтому всегда существует риск неприятных ситуаций, конфликтов, воровства и так далее. При посуточной аренде квартиры это полностью исключается, поскольку в квартире проживает один или несколько человек, хорошо знакомых друг с другом (родственники, друзья).

Читайте также:  Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

4. Комфорт. При поиске подходящей квартиры можно выбрать ту, которая устраивает по всем показателям: этаж, количество комнат, дизайн, оснащенность бытовой и электронной техникой, вид из окна и так далее. В хостеле же выбрать номер нельзя, поскольку он определяется администратором.

5. Тишина и спокойствие. В хостеле обычно очень шумно, поэтому человеку редко удается полноценно отдохнуть. Арендовав же квартиру, человек обеспечивает себе максимально комфортные условия еще и в плане тишины. Это очень важно, особенно для туристов, которые в течение целого дня могли путешествовать по городу и сильно устать, а также бизнесменам, которые провели трудные переговоры.

Единственным минусом съема жилья посуточно является более высокая стоимость в сравнении с хостелом, однако на самом деле это относительно. Ведь гораздо лучше немного переплатить, но получить в итоге комфорт, нежели сэкономить и мучиться в течение нескольких дней.

Где и как выбрать жилье?

Как хостел, так и квартиру посуточно лучше всего искать через специальное агентство по недвижимости, поскольку в таком случае человек значительно экономит время и силы. Действительно приезжая в другой город человек, прежде всего, хочет осмотреть его достопримечательности, пройтись по паркам и скверам, побывать в музеях и на вставках. Это намного лучше и интересней, нежели ездить по городу в поисках жилья, тратя на это драгоценное время. Арендуя жилье через агентство, человек получает следующие преимущества:

1. Безопасность и уверенность в юридической чистоте квартиры

2. Возможность подобрать жилье в соответствии с требуемыми параметрами и характеристиками: риэлтор будет предлагать только те варианты, которые подходят по описанию арендатора

3. Первичная оценка предлагаемого жилья по фотографиям, которые риэлтор пересылает заказчику. Если подходит, то заказчик уже едет осматривать квартиру более подробно

4. Получение ценных советов и консультаций от опытных риэлторов, являющихся грамотными специалистами в своей области

Обратившись в наше агентство недвижимости, каждый человек получает уникальную возможность в короткие сроки снять квартиру посуточно, причем в желаемом районе города. Наши специалисты индивидуально подходят к каждому человеку, в обязательном порядке принимая во внимание все требования и пожелания. Цена наших услуг более чем доступная, а в итоге человек получает весомые преимущества и может ни о чем не волноваться.

Подводя итоги вышеизложенному, можно уверенно отметить, что квартиры посуточно снимать выгодней, нежели селиться в хостеле, так как последние обладают рядом весомых недостатков. Широкий выбор жилых квартир, сдаваемых посуточно, дает возможность каждому желающему легко выбрать себе наиболее подходящий ему вариант, где человек сможет проживать в отличных условиях.

Как готовить квартиру к посуточной сдаче

Если в долгосрочном сегменте жилой аренды квартиры в состоянии «бабушкин ремонт» еще как-то сдаются, то при краткосрочном найме – нет. Руководствуясь опытом, заявим еще раз – спрос на обшарпанное жилье в сегменте посуточной аренды минимален. Лишь свежее состояние отделки (потолок, стены, пол), техническая оснащенность (исправный санузел, кухонное оборудование) и хорошая меблировка (двуспальная кровать, стол, стулья, шкаф платяной) обеспечат сдаваемой квартире стабильный интерес арендаторов.

Дорогого ремонта не требуется – главное, чтобы помещения были светлыми, с чистыми полами. «Посуточные» наниматели выбирают квартиры, а не гостиничные номера, из-за атмосферы домашнего уюта. Поэтому собственнику важно создать и поддерживать этот уют.

Обязательно нужно оснастить кухню микроволновкой, холодильником, стиралкой-автоматом, а также кухонной посудой (электрочайник, чашки, тарелки, ложки, стаканы, сковороды и кастрюльки из расчета на 2-3-х жильцов). Рационально комплектовать кухню минимальным продуктовым набором, позволяющим жильцу самостоятельно готовить завтрак (сухие завтраки (крупы), специи, сахар, соль, чай, растворимый кофе, растительное масло). В ванну понадобятся полотенца, тапочки и купальные принадлежности (одноразовые шампунь, гель для душа, мыло, зубная паста и щетка), а также фен.

В спальню – недорогое постельное белье. Учитывая, что стирать постельный комплект придется после каждого выезда жильца (т.е. практически каждый день), нужно не менее четырех комплектов (кстати, им потребуется полная замена через 5-6 месяцев – будут застираны и изношены).

Необходим достаточно быстрый wi-fi – у 95% нанимателей интернет крайне востребован. Дополнительным преимуществом будет наличие парковочного места, закрепленного именно за квартирой.

Перспективы и риски посуточной аренды квартиры

Посуточная аренда квартиры — это все-таки бизнес, со всеми его достоинствами и недостатками. Бизнесом надо заниматься, но в случае успеха его можно масштабировать!

Некоторые управляющие компании предлагают услугу квартиры в управление, но в этом случае доходность для вас будет выше максимум на 15–20%, чем при долгосрочной аренде, а возможных рисков больше.

Риски данного бизнеса связаны, прежде всего, с нестабильной законотворческой ситуацией у нас в стране. В Московскую городскую думу уже два раза вносились законопроекты, запрещающие посуточную аренду, но пока что они отклонялись.

В любом случае, у нас, в отличие от Санкт-Петербурга, запрещено организовывать хостелы в квартирах (или на это необходимо согласие всех жильцов дома).

Хотя цивилизованный рынок краткосрочной аренды квартир был бы крайне полезен столице: он заполняет нишу низкобюджетных средств размещения и создает дополнительные рабочие места.

Галина Фабрицкая

Начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»

????????, ??????? ????? ? ???? ?????????, ???????? ?????????? ???????????? ??????????. ??? ???? ???? ???????? ??????????? ???????? ????. ????????, ? ??????????? ??????? ??????, ????????, ????? ????????????? ???????? ? ????????? ???????? ?? 3 500–5 000 ?????? ? ?????. ???????? ?????? ??????????? ? ??????????? ?? ????? ??????????? ? ?????????? ????.

????????, ? ?????? ????? ??????????? ??????? 1-? ????????? ???????? ? ????????????. ? ???????? ???? ??????????? ??????? ???????, ? ??? ????? ? ?????????? ??????, ??????????????? ?????? ?????????? ?????, ?????????, ???????? ?????? ???????. ???? ?? 2 500 ?? 4 500 ? ?????-????, ? ??????????? ?? ?????????? ???????, ? ????? ?????????? ???? ??????????. ?? 3 500 ??????, ? ??????, ????????, ????? ??????????? ? ????????????, ? ?????????? ????????????? ?????????. ??????? ??????, ??????????????? ??? ???????? ?????????.

?? 2500–3000 ?????? ? ?????, ????????, ????? ???????? ? ???????? ?????????? ??????? ???, ???, ???? ? ????. ?? ? ??????????? ???????, ???????? ???????????, ??? ???????? ??????????? ???????. ??? ??? ?? ???????? ??????????? ??????, ? ?????? ??????? ????????, ? ???????? ?????????????? ???????, ?? ??? ??????? ??????? ????????????. ????????, ? ?????? ????? 1905 ????, ??????? ????????????? ???????? ? ????????????? ????????, ?? ???????? ?????? ??????? ?? 2 500 ?? 3500 ???/????? ? ??????????? ?? ?????????? ????? ? ???????????? ????? ??????. ???????????? ??????? ???????????, ???????? ? ?????? ???????, ? ??? ???????? ?????????? ???????? — 40 ??.?. ?? ??? ?? ??????, ???????? 36 ??.?. ???????? ????? ? ?????? ????? ?????.

????? ????????? ??????????? — ?????? ???-???????, ????? ???????? ????? ???????? ?? 2 000 ?????? ? ????? (???????, ?????????, ????????? ????????). ?? ???? ?????? ? ?????? ? ???????? ????????????, ?? ???? ??????????? ????.