Как правильно проводить перепланировку апартаментов

Депутаты Госдумы разработали два законопроекта, позволяющие россиянам запретить выдавать кредиты на их имя. Об этом сообщает РБК со ссылкой на проекты документов. Таким образом депутаты предлагают защитить граждан от оформления мошеннических кредитов. 

Что такое апартаменты

Некоторое время назад на рынке недвижимости появился ряд предложений, связанных с покупкой апартаментов для постоянного проживания. Новая формулировка заинтересовала потенциальных покупателей, однако многие из них не подозревали, что за приобретением подобного помещения могут последовать проблемы, связанные с пропиской.

Сами по себе апартаменты или лофты представляют собой помещение, размещенное в границах конкретного объекта коммерческого назначения. Обычно застройщики при возведении такого здания выделяют в нем территории, позднее оборудуемые санузлами и коммуникациями, требуемыми для комфортного проживания. Нередко под лофты перестраивают уже существующие офисы, размещенные на последних этажах, или, например, части цехов в отреставрированных зданиях бывших заводов.

Главными достоинствами апартаментов считаются большая площадь и расположение в центральных районах городов, чаще всего, крупных. Такие квартиры находят владельцев очень быстро.

Однако, если покупка лофта обычно проблем не составляет, то вот дальше могут начаться трудности. Причем таковые затрагивают одну из гражданских обязанностей человека – регистрацию по месту проживания. Поэтому перед покупкой важно учесть все юридические ограничения, существующие относительно прописки в апартаментах.

В чём разница между апартаментами и квартирами

Апартаменты – это нежилые помещения. Юридически они не считаются жилым фондом, но для проживания подходят наилучшим образом. Когда осуществляется строительство апартаментов, то обычно используют два варианта планирования:

  1. Застройщик изначально делает проекты со свободной планировкой.

  2. В схеме планирования будущих помещений уже указано, где должны находиться кухня, спальные зоны, санузлы и т.д.

Читайте также:  Зависит ли квартплата от количества прописанных и как ее уменьшить?

В первом случае, после создания дизайн проекта, вы должны получить согласование перепланировки в апартаментах до начала ремонта. Во втором, разрешение потребуется, когда захотите что-либо поменять в плане или реконструировать помещение.

Почему согласовать перепланировку в апартаментах легче, чем в квартире.

  1. В апартаментах отсутствует разделение на жилые и нежилые территории. Все комнаты и санузлы могут располагаться в любой последовательности. Объединяйте «сухие» зоны с санузлом, если вы так желаете.

  2. Нет строгих ограничений, связанных с правилами противопожарной безопасности. Кухню с газовой плитой и комнату можно объединить, создав тем самым квартиру-студию или кухню-гостиную.

  3. Правила, которые согласуются с условиями жизни жильцов в квартирах, в данном случае не действуют. К примеру, в случае переноса мокрых зон в жилой квартире, для узаконивания перепланировки потребуется согласие жильцов всего дома. В апартаментах разрешается переносить санузлы. Согласие не потребуется.

Обратите внимание:

Если апартаменты расположены в жилом доме и под ними есть жилая квартира, располагать санузлы придётся в том же месте, что и у соседей внизу. То же самое касается кухни, ванной комнаты и т.д. Ваш план расположения комнат и санузлов должен совпадать с общим планом соседей. Учитывайте это при покупке апартаментов.

КАКИЕ ВЫВОДЫ МОЖНО СДЕЛАТЬ В ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДАННОЙ СТАТЬИ?

Полагаю, что в приобретении такого вида недвижимости, как апартаменты, есть свои плюсы и минусы, которые каждый покупатель должен оценить применительно к своей личной ситуации. Для принятия правильного решения покупателю необходимо обратиться к квалифицированному специалисту, который сможет оценить правовые риски конкретной сделки, а также разъяснить экономические и социальные последствия приобретения такой специфичной недвижимости.

Связанные статьи:

  • Проблемы определения критериев разумного срока для сноса аварийного дома (50%)
  • Вопросы недвижимости в призме приоритетного права несовершеннолетнего на жилье (50%)
  • Юридическая природа права нанимателя служебного жилого помещения в Российской Федерации (50%)
  • Жив ли исполнительский иммунитет единственного жилья гражданина-должника? (50%)
  • Видовой признак ограниченных вещных прав граждан на жилое помещение (50%)
  • Незаконные схемы купли-продажи недвижимости, связанные с личностью стороны сделки (RANDOM — 50%)
Читайте также:  Ипотека без справок о доходах – миф или реальность?

В чем разница между квартирой и апартаментами?

Важно понимать разницу между обычным жилым помещением и апартаментами. Заключается она в следующем:

  • Апартаменты не имеют никакого отношения к жилому фонду и фактически используются как для проживания , так и для организации офисных помещений;
  • Минимальная площадь апартаментов – 40 «квадратов» , квартиры – значительно меньше;
  • Чтобы осуществить перепланировку жилого помещения, собственнику придется пройти ряд инстанций с целью согласования изменений . Провести перепланировку в апартаментах менее трудозатратно;
  • Покупая квартиру, собственник и члены его семьи могут зарегистрироваться в помещении на постоянной основе . В апартаментах возможна лишь временная регистрация;
  • Нормы и СНиПы при возведении жилых зданий и апартаментов несколько различаются . В частности, к апарт-объектам предъявляются повышенные требования по пожарной безопасности: строения оснащают дополнительной пожарной лестницей. Кроме того, строительство здания с апартаментами возможно на тех землях, которые по каким-либо причинам не подходят под жилое домостроение;
  • Различные требования к оформлению придомовой территории . Стандартами строительства жилых зданий предусмотрено обязательное благоустройство прилегающей к дому территории до момента ввода жилья в эксплуатацию. Это означает, что для жителей дома должны организованы детские прогулочные площадки и зоны отдыха, парковочные места, высажены зеленые насаждения. Поскольку здание с апартаментами относится к нежилым объектам, оно может быть введено в эксплуатацию без выполнения застройщиком полного комплекса вышеперечисленных работ по благоустройству. Между тем, многие девелоперы в целях повышения конкурентоспособности дополнительно облагораживают прилегающую к апарт-объекту территорию;
  • Управление жилым домов и зданием с апартаментами осуществляет специализированная компания. При этом важное отличие состоит в том, что жильцы апартаментов не могут переизбрать управляющую компанию. Размер оплаты за коммунальные услуги в апартаментах на несколько тысяч рублей превышает платеж в равной по метражу квартире. Кроме того, в затраты дополнительно включена статья «расходы на управление зданием».
Читайте также:  Давление в системе отопления многоэтажного дома

Стоит ли покупать апартаменты?

Чтобы ответить на этот вопрос, важно точно понимать цели приобретения недвижимости. Выгодной окажется покупка для людей, которые планируют сдавать апартаменты или просто ограничены в бюджете и не могут позволить себе купить полноценное жилье. Однако эта выгода заметна лишь для объектов на этапе строительства. Вторичка может быть как дешевле, так и дороже жилого фонда. Например, в некоторых районах Москвы цена апартаментов оказывается выше стоимости квартир на 40%. В большей степени выбор в пользу апартаментов оправдан в качестве инвестиций.

«Сегодня апартаменты — интересный с точки зрения инвестиционной привлекательности продукт, — комментирует Дарья Морозова. — При переводе их в статус жилья ценовая разница, существующая сегодня, будет полностью нивелирована. Если вы задумываетесь о приобретении, лучше сделать это сейчас, по текущим ценам, так как в ближайшей перспективе стоимость вырастет».  

Банкротство застройщика.

Если вы приобрели апартаменты на стадии строительства и в отношении застройщика возбуждена процедура банкротства, вы не сможете требовать передачи своей недвижимости, т.е. просто потеряете право на неё. Покупатели апартаментов, по мнению судей, слабо отличаются от обычных инвесторов рынка недвижимости. В данном случае собственнику придется включать свои денежные требования в реестр требований кредиторов, что несет большие риски остаться ни с чем. В отличие от нежилых помещений, собственники квартир при таких же обстоятельствах могут сохранить право на объект недвижимости – рано или поздно дом достроят, и участники получат ключи от квартир.