Как можно узнать, есть ли обременение на квартиру

Всем гражданам, приобретающим жильё с использованием заёмных банковских средств, знакомо такое понятие, как обременение. В отношении многих объектов недвижимости наложено соответствующее ограничение. О том, что из себя представляет это ограничение, какие последствия оно несёт за собой, как проверить объект недвижимости, также о том, как происходит процедура снятия обременения с квартиры, расскажем далее.

Почему заказывают у нас

Официально из Росреестра

Информация об объектах недвижимости предоставляется в полном соответствии с требованиями Федерального закона от № 122-фз и Приказа Минэкономразвития от №766

Все данные предоставляются непосредственно Росреестром и заверяются электронной подписью ЭЦП. Наш сервис осуществляет оперативную доставку информационных выписок из ЕГРН на вашу электронную почту.

Оперативно и актуально

Заказать выписку из ЕГРН об обременении недвижимости можно просто и удобно на нашем сайте, среднее время выполнения составит не более суток.

Точное время ответа получения выписки зависит от загруженности работы сервера Росреестра. Максимальное время обработки Росреестром 3 рабочих дня (пункт 9 статья 62 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Гарантированный результат

Вы можете удостовериться о наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени, введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра бесплатно.

Гарантируем возврат денег в случае неполучения выписки ЕГРН или технического сбоя.

Проверка обременения

Одной из основных обязанностей государственных органов является защита прав граждан. В том числе охрана имущественных интересов от мошеннических действий.

Популярной сферой для противоправных действий является сделки с недвижимым имуществом. Органом, ответственным за хранение и предоставление информации о правах граждан на недвижимость, является Росреестр.

Данные о правах на недвижимость можно получить:

  • через Росреестр;
  • через офис Кадастровой палаты;
  • через МФЦ.
Проверка обременения

Для того чтобы покупатель и продавец могли обеспечить безопасность сделки, Росреестр предусматривает возможность проверки информации об объектах онлайн. Для этого разработаны специальные сервисы.

Одним из них является сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн». Он расположен на официальном сайте Росреестра. Таким образом, гражданин может безвозмездно получить информацию об объекте имущества и владельце недвижимости, которая является общедоступной.

Мнение экспертаВыходцева Оксана Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Задать вопрос юристуЕсли гражданин опасается за собственные объекты недвижимости, он может наложить запрет на любые действия с принадлежащим ему имуществом без его личного участия или участия законного представителя. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр.

Чем опасна покупка заложенной недвижимости?

Покупка квартиры с обременением в любом случае имеет свои сложности. Новому собственнику придется взять на себя бремя ответственности за выплату займа и решить массу бюрократических вопросов перед совершением сделки. Покупка заложенного имущества имеет два основных ограничения:

– новый владелец не сможет оформить такую недвижимость в собственность, пока не выплатит все долги предыдущего владельца; – купивший жилье с обременением не сможет распоряжаться им по своему усмотрению: продать или подарить недвижимость.

Основная опасность состоит в том, что продавец может скрыть факт обременения, в этом случае покупатель узнает об обременении только после совершения сделки. Его, скорее всего, ждут судебные разбирательства и бремя возврата заемных средств.

В некоторых случаях покупатели осознанно идут на подобные сделки, если квартира продается значительно ниже ее рыночной стоимости и продавец не скрывает факт обременения. В такой ситуации необходимо получить письменное разрешение третьего лица, у которого возникли права на недвижимость в связи с залогом, как правило, банка-залогодержателя, если речь идет об ипотечной квартире. В договоре купли-продажи должны быть прописаны условия покупки и принцип погашения задолженности новым владельцем недвижимости.

Основные способы проверки недвижимости на залог

Информация о залоге в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, поэтому проверить квартиру на наличие обременения можно, заказав выписку из ЕГРН. Информация о залоге содержится в разделе 2 выписки из ЕГРН (Сведения о зарегистрированных правах). Заказать выписку можно несколькими способами:

– подать заявление в одно из отделений МФЦ и оплатить пошлину (необходимо предоставить паспорт и приехать повторно за готовым документом); – подать заявку через портал Росреестра и оплатить пошлину (необходимо заполнить специальную форму, состоящую из 4 страниц на официальном сайте государственного органа); – оставить заявку на портале и получить электронно-цифровой документ напрямую из Росреестра.

Читайте также:  Военная ипотека с плохой кредитной историей

Первые два способа предполагают длительное ожидание подготовки документа (3-5 рабочих дней). На сайте вы сможете получить выписку сразу, причем документ с электронно-цифровой печатью Росреестра имеет такую же легитимность, как и бумажный экземпляр, и содержит наиболее полную и актуальную информацию. При этом вам не придется посещать инстанции, выписка предоставляется онлайн.

Порядок процедуры онлайн

Пошаговое описание того, как проверить обременение на квартиру онлайн в Росреестре бесплатно:

Порядок процедуры онлайн
  • проверку на обременения можно сделать на сайте ;
Порядок процедуры онлайн
  • на главной странице нужно найти вкладку Электронные услуги и сервисы;
Порядок процедуры онлайн
  • вкладка – справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн;
  • в открывшемся окне необходимо ввести известные данные: — кадастровый номер или; — полный адрес.
Порядок процедуры онлайн

Не забываем ввести каптчу, чтобы система поверила, что запрос идет от реального человека, а не машины;

Порядок процедуры онлайн
  • нажимаем – Сформировать запрос;
  • система находит нужный объект по номеру и выдает его адрес;
Порядок процедуры онлайн
  • нажимаем на активную строку с адресом;
Порядок процедуры онлайн

Основная информация о квартире содержится в верхней части ответа, а внизу есть графа «Права и ограничения». Если она закрыта, ее надо раскрыть. В данном случае на квартиру не наложено никаких ограничений, что позволяет рассматривать ее как предмет сделки.

Порядок процедуры онлайн

А вот в этом случае все не так хорошо, квартира находится в залоге и у нее 4 собственника:

Порядок процедуры онлайн

Выписку из ЕГРН также можно получить по запросу онлайн. Но она предоставляется платно и не собственнику будет представлена лишь краткая версия. Однако, ее достаточно для предварительной оценки риска.

Порядок процедуры онлайн

Запрос составляется в несколько шагов:

Порядок процедуры онлайн
  • первоначально необходимо ввести кадастровый номер или адрес интересующей недвижимости;
Порядок процедуры онлайн
  • второй шаг – заполнение сведений о заявителе. Необходимо указать: — ФИО; — удостоверяющий документ; — СНИЛС.
  • система проверит правильность введенных данных и при положительном результате позволит отправить сформированный запрос;
  • необходимо оплатить услугу. Для физических лиц ее цена 250 рублей;
  • после подтверждения оплаты на указанный адрес электронной почты придет письмо с выпиской
Порядок процедуры онлайн

Получив такую выписку можно не волноваться.

Порядок процедуры онлайн

А в этом варианте выписки указан прямой запрет на сделки с этой недвижимостью.

Порядок процедуры онлайн

Важно четко понимать, что рынок жилья огромен. И как бы не была хороша выбранная квартира, и как бы не была привлекательна цена, при любых сомнениях в документах стоит, как минимум, проконсультироваться со специалистами.

Порядок процедуры онлайн

При отсутствии такой возможности, разумнее будет отказаться от сделки до внесения аванса, поскольку ее последствия могут оказаться непредсказуемые.

Порядок процедуры онлайн

Достоверная ли информация из выписки ЕГРП и стоит ли ей верить

Мнение о том, что договор купли-продажи является самым главным документом, касающийся недвижимого имущества, ошибочно. Во всей этой цепочке немаловажным звеном считается Росреестр, указывающий реальную обстановку дел с правом на имущество.

В законодательстве РФ указано, что все вопросы, касающиеся недвижимого имущества, должны получить ответы в документе, который называется выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет покупателю получить доскональные данные о квартире, которую он собирается приобрести, тем самым обезопасить себя от мошенничества, довольно часто совершаемого третьими лицами.

На практике доказано, что после внедрения в процедуру купли-продажи обязательного получения данной выписки, заметно снизило уровень мошенничества и преступности относительно недвижимого имущества.

Возможные претенденты на право собственности

Любые граждане, которые когда-либо были прописаны в квартире и имевшие право собственности потенциально могут стать претендентами на право собственности. Поэтому таких граждан нужно проверить особо тщательно.

В этом вам также может помочь расширенная выписка из домовой книги, где должно быть указано, когда, кто, куда и по какой причине был выписан из квартиры. Если жилец умер, то должен быть указан номер свидетельства о смерти, а также её дата и время. Если человек уехал на длительный срок в командировку, попал в места лишения свободы или на место прохождения военной службы, должно быть указано когда это произошло, а также адрес, по которому гражданин командировался, номер решения суда или место прохождения военной службы, в зависимости от причины отбытия. Обратите внимание, что во всех трёх случаях жилец должен был вернуться и его были обязаны снова прописать по месту жительства.

Особое внимание обратите на людей, которые отбыли до начала приватизации. При проверке жильцов следует быть очень внимательным, чтобы не пропустить ни одного человека. Замечу, что речь идёт не о владельцах жилья, а о людях, имеющих право на пользование жильём (проживание), то есть прописанные по данному адресу.

Причины отказа и нюансы

В случае если обстоятельства, послужившие наложением ограничений устранены (выплачен кредит, снят арест либо окончена рента), регистрирующий орган не вправе отказать в его снятии, тем более если предоставлен полный пакет документов.

Читайте также:  Как можно узаконить пристройку к дому в 2020 году

Если же по какой-то причине в снятии обременения будет отказано, следует получить на руки отказ регистрирующего органа и обжаловать его.

Ещё один небольшой нюанс, который следует знать. Если у банка была отозвана лицензия либо он был ликвидирован, этот факт не обозначает то, что возвращать заёмные средства больше не нужно, а тем более пытаться снять обременение с объекта. По закону права и обязанности будут переданы другому лицу по договору уступки, в адрес которого уже следует производить платежи.

Обременение — это запрет на распоряжение имуществом, который возникает вследствие заключения определённых сделок. Информация об ограничениях по объекту в обязательном порядке вносится в государственный реестр ЕГРН. Снятие обременения возможно также после совершения определённых действий и предоставления документов в регистрирующий орган.

Как проверить квартиру на обременение в режиме онлайн

Покупка недвижимости – ответственное решение и серьезные финансовые вложения. Поэтому совершить какую-либо ошибку при совершении сделки просто недопустимо. Одной из потенциально возможных оплошностей может стать оставшееся незамеченным наложенное на недвижимость обременение.

Что такое обременение на недвижимость

Суть обременения на недвижимость – возникновение определенных прав на нее у третьих лиц, не имеющих права собственности. Простыми словами, недвижимость, находящаяся под обременением, не является единоличной собственностью владельца.

Виды обременений:

  • залог у банка, т. е. недвижимость находится в залоге, пока физическое или юридическое лицо полностью не выплатит кредит;
  • прописанный на жилой площади гражданин, отказавшийся от приватизации жилья. Он имеет полное право на проживание, выписать и выселить его принудительно не представляется возможным;
  • прописанные на жилплощади несовершеннолетние дети. Они могут быть выписаны и выселены только с разрешения органов опеки;
  • рента, т. е. договор пожизненного содержания. Пока рентодатель жив, жилье не подлежит продаже;
  • арест жилого помещения. Эта ситуация возникает при судебном разбирательстве, касающемся данного помещения.

Как проверить квартиру на обременение

Оптимальный вариант – совершение покупки через официальное агентство недвижимости. Риелтор сам соберет в нужных органах необходимые сведения и представит справки потенциальному покупателю (о том, что входит в обязанности риэлтора читайте тут)

Если подбор объекта для покупки ведется самостоятельно, то проверить недвижимость на обременение придется своими силами.

Это можно сделать следующими способами:

Где взять выписку из домовой книги

Выписку из домовой книги можно получить самостоятельно в ЖЭКе, ТСЖ или в режиме онлайню Подробнее, что для этого необходимо — читайте в этой статье

  • взять выписку из домовой книги. Данную справку предоставляют только владельцу помещения, в ней указывается, кто прописан в настоящий момент на этой жилой площади. Данная справка очень важна: в квартире (или доме) могут быть прописаны люди, находящиеся в настоящий момент в длительной командировке, на службе в армии, в местах заключения;
  • обратиться в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Этот реестр содержит всю информацию о зарегистрированной недвижимости. Здесь можно взять выписку о составе собственников интересующего объекта, узнать сведения обо всех возможных видах обременения. Получить информацию можно при личном обращении либо на сайте РосРеестра в режиме реального времени (онлайн).

Как проверить обременение на недвижимость в РосРеестре онлайн: инструкция

Информация об обременении недвижимости находится в свободном доступе. Поэтому получить ее может каждое заинтересованное физическое или юридическое лицо.

Для того чтобы узнать все без личного визита, необходимо зайти на сайт или Достаточно знать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес.

Выписка из ЕГРП платная, на сегодняшний день стоимость составляет от 150 до 700 рублей.

Информация об обременении находится в пункте №4 выписки. Там либо есть пометка «Не зарегистрировано», либо перечислены виды обременения. Кроме этой информации, на сайте можно получить кадастровый паспорт, оформить кадастровую выписку, узнать кадастровую стоимость объекта.

Пошаговая инструкция, как проверить обременение квартиры на сайте РосРеестра (заказать выписку):

  1. зайдите на сайт РосРеестра (), откройте вкладку «Выписка из ЕГРП»;
  2. в левой части бланка запроса на поиск выберете вид справки: «Выписка из ЕГРП»;
  3. в графе «Поиск объекта» выберите опцию «По номеру» (имеется в виду кадастровый номер объекта), либо «По адресу»;
  4. затем кликнете кнопку «Найти».

Все, после этого специалистами РосРеестра будет сформирована выписка. Она может быть предоставлена клиенту в разных видах, в зависимости от выбранного вида носителя и наличия (или отсутствия) заверяющих подписей и печатей.

Рассмотрим возможные варианты:

Возможно и бесплатное получение информации на сайте РосРеестра. Эти сведения относятся к справочным, т. е. не являются документом (официальной выпиской).

Инструкция:

  1. нужно зайти на сайт ;
  2. затем выбрать опцию «Физическим лицам»;
  3. в разделе «Электронные сервисы» надо кликнуть по запросу «Получение сведений из ЕГРП»;
  4. далее необходимо следовать рекомендациям сервиса и заполнить нужные поля запроса, в том числе – указать кадастровый номер объекта или его адрес. Судя по отзывам, наиболее достоверная информация выдается при указании кадастрового номера объекта. Узнать этот номер можно на сайте На нем, введя адрес объекта недвижимости, можно получить ее кадастровый номер.
Читайте также:  Купля-продажа дома с земельным участком без межевания 2021

Проверить квартиру на обременение онлайн – это быстрый и надежный способ обезопасить себя от возможного мошенничества или недобросовестности продавца недвижимости. А вот о том, как снять обременение — читайте в статье здесь -kak-zapolnit-zayavlenie-o-snyatii-obremeneniya-s-kvartiry

способа, позволяющие узнать, есть ли на квартире обременения

» ЛАЙФХАКИ » 2 способа, позволяющие узнать, есть ли на квартире обременения

При покупке квартир, другой недвижимости, следует проявлять особую щепетильность и внимательность, особенно если приобретаемые объекты входят в состав вторичного фонда. Самый важный момент состоит в том, чтобы удостовериться, что по приобретаемой квартире отсутствуют обременения.

Чем чреваты обременения

Опыт специалистов, занимающихся сделками с недвижимостью, свидетельствует о том, что факты продажи объектов вторичного жилья, имеющего определенные обременения, являются достаточно многочисленными и распространенными.

Эксперты подчеркивают, что обременения представляют собой ограничение прав, которое воспрещает проведение различного рода имущественных манипуляций в области недвижимости. Список обременений является довольно объемным.

К наиболее часто встречаемым из них относятся:

  • арест имущества;
  • пожизненная рента;
  • ипотечное кредитование;
  • опекунские обязательства;
  • доверительное управление;
  • принадлежность жилья к памятникам истории или культуры;
  • сервитут.

В случае приобретения обремененных квадратных метров, новый владелец вместе с ними получает и наложенное на них обременение. Это происходит даже в тех случаях, когда данные обстоятельства вовсе не упоминаются в статьях договора купли.

Регистрация основной части обременений обязательно производится государством, и отметка о них делается в свидетельствах на жилье. Однако существуют некоторые исключения. В их число входят, например, отказ от проведения приватизации, наличие неучтенных наследников, другие ситуации. Подобные факты относятся к обременениям неявного вида.

Принимая во внимание всю изложенную выше информацию, специалисты настоятельно рекомендуют собирать максимально большой объем информации по той квартире, которую вы намерены приобрести.

Обстоятельства наложения обременений предусмотрены законодательством. К ним, в частности, относятся:

  • приобретение жилплощади за счет средств, полученных в кредит;
  • получение займа, сопровождавшееся залогом жилища;
  • оплата квартиры в рассрочку;
  • нахождение в состоянии ареста;
  • приобретение квартиры, сопровождавшееся ее отчуждением.

Как же узнать, имеются ли на приобретаемой квартире обременения? Когда перед вами встает данный вопрос, следует помнить, что:

Произвести проверку наличия обременений можно двумя способами – бесплатным и платным.

Как бесплатно узнать о наличии обременений на квартиру (информация онлайн)

Чтобы бесплатно узнать о наложении обременений на приобретаемую квартиру, достаточно обратиться к сайту Росреестра. Этот портал является средством отображения всегда актуальных сведений, содержащихся в ЕГРН, но, к сожалению, информация там обновляется довольно нерегулярно.

Итак, чтобы получить информацию бесплатно онлайн, следует произвести следующие действия:

  • перейти на сайт Росреестра;
  • ввести адрес приобретаемой квартиры или ее кадастровый номер, а затем нажать на кнопку «Сформировать запрос»;
  • на следующей странице сайта, полученной в результате нажатия кнопки «Сформировать запрос», следует проверить, указан ли там необходимый адрес. Если этого адреса нет, это означает, что сведения о нем в ЕГРН отсутствуют. Если же адрес отображен, то необходимо щелкнуть прямо по нему;
  • перейдя после этого на очередную страницу, надо нажать на ссылку «Права и ограничения». После этого нажатия будет получена искомая информация, которая даст возможность узнать о наличии на квартире обременений. Если соответствующая строка окажется пустой, то это говорит об их отсутствии. В противном случае там будут указаны конкретные сведения, свидетельствующие о том, что приобретение жилья может оказаться неприемлемым или опасным

Посещение сайта Росреестра привлекательно своей бесплатностью и оперативностью выдачи информации. Однако следует быть готовым к тому, что информация может оказаться неактуальной и ввести вас в заблуждение, чреватое большими ошибками.

Где получить достоверную справку об отсутствии обременений на квартиру

Изыскивая возможность, как узнать, нет ли по приобретаемой квартире обременений, и стремясь получить полностью достоверную информацию, следует подумать об обращении в МФЦ.

В этом учреждении вам и смогут выдать соответствующую выписку из ЕГРН, сведения из которой будут совершенно достоверны и актуальны.

Этот способ получения необходимой информации также достаточно удобен, поскольку полностью готовый документ выдается в среднем через полчаса после его заказа. Единственный недостаток состоит в том, что услуга является платной. Ее стоимость составляет 250 рублей.

Как Узнать Заложена Ли Квартира В Банке

Жилье может быть залоговым, арестованным или в нем могут быть прописаны посторонние граждане.

В такой ситуации покупателю придется судиться с продавцом, у которого может уже не оказаться денег для возврата по договору купли-продажи. Поэтому желательно изначально перед сделкой тщательно проверять недвижимость.

Наиболее оптимальным считается посещение сайта Росреестра, для чего далее выполняются последовательные действия: находится на сайте раздел с документацией; выбирается нужный документ, представленный выпиской из ЕГРН; заполняется специальная форма, на основании которой можно заказать эту официальную бумагу;