Дом не ремонтируют из-за долгов одной квартиры. Что делать?

В последнее время стал актуальным вопросом законность определенных государственных взносов. Капремонт – не противоречат ли подобные сборы конституционным правам гражданина РФ? Именно эта тема поднималась на рассмотрении в конституционном суде, в процессе внесения изменений в ЖК России. Последние новости по изменениям пункта капремонт, конституционный суд разместил на официальном сайте 12 апреля 2019 г.

Что делать, если ваш дом исключили из регпрограммы капремонта

18:13 05 апреля 2018В декабре 2017 года в результате актуализации Региональной программы капремонта из нее было исключено 181 многоквартирных дома, признанных нецелесообразными для проведения капитального ремонта, так как износ их основных конструктивов (фундамент, кровля, фасад) превышает 70%.

Исключение из программы произведено в соответствии со статьей 11 Закона о капитальном ремонте Республики Саха (Якутия).

Дома исключены по одному из оснований:

— Межведомственной комиссией — на основании протокола заседания по определению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах либо

— Фондом капитального ремонта многоквартирных домов РС (Я) — на основании статьи 11 Закона о капитальном ремонте РС (Я).

В случае несогласия собственников с решением Межведомственной комиссии (состоящей из представителей СЭГХ, ДЖО, Фонда, Управы, управляющих компаний) об исключении дома, решение может быть опротестовано в судебном порядке.

В случае несогласия собственников с решением Фонда, собственники вправе обратиться в Межведомственную комиссию для проведения обследования дома и включения его обратно в программу капитального ремонта.

Что касается оплаты взносов на капитальный ремонт, то собственники помещений после исключения дома из программы освобождаются от оплаты взносов на капитальный ремонт с месяца, следующего за месяцем исключения дома.

Как вернуть ранее уплаченные взносы?

В соответствии с Постановлением Правительства РС(Я) от №161 об утверждении «Порядка проведения мероприятий по реконструкции или сносу многоквартирных домов, обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в домах, исключенных из Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия)» многоквартирные дома, исключенные из Региональной программы капитального ремонта в связи с физическим износом основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) более 70%, в течение 90 календарных дней с момента исключения подлежат признанию в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Читайте также:  Возможно ли отключение коммунальных услуг за неуплату в 2021 году

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома, по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме (п. 2 ЖК РФ). Таким образом при поступлении в Фонд решения собственников помещений о сносе многоквартирного дома, уплаченные взносы всеми собственниками помещений многоквартирного дома будут перечислены на цели сноса или реконструкции дома.

Необходимо отметить, что в случае наличия задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт с даты возникновения обязанности по уплате взносов по месяц исключения его из программы — собственники помещений обязаны погасить образовавшуюся задолженность, а также начисленные за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт пени.

В случае если же наоборот, по помещению, расположенному в многоквартирном доме, признанному нецелесообразным для капремонта, числится переплата, образованная после дня исключения дома из программы, то сумма переплаты подлежит возврату собственнику помещения уже сейчас.

Для этого собственнику помещения нужно обратиться в Фонд с заявлением, приложить копию паспорта, копию правоустанавливающего документа на помещение, а также банковские реквизиты для перевода средств.

Бланк заявления на возврат средств в связи с исключением многоквартирного дома из региональной программы капитального ремонта размещен на сайте Фонда в разделе «Собственникам», «Примеры форм документов».

Узнать о наличии задолженности или переплаты по своему помещению можно по телефонам финансового отдела 8 (4112) 40-50-45, 40-50-46 или обратившись по электронной почте [email protected]

Файлы бланк заявления на возврат Mb [Прямая ссылка]

Чем отличается котел от отдельного счета

Законом предусматривается два способа формирования счета для отдельного дома:

  • Отдельный лицевой счет – формируется из взносов жителей одного дома.
  • Общий котел – формируется из взносов жителей региона.

Важно: Жители дома могут в любой момент оказаться от перевода средств на общий счет и сформировать отдельный фонд. После принятия решения, они обязаны проинформировать регионального оператора о своем намерении сформировать отдельный фонд.

Отдельный лицевой счет

Жильцы, которые намерены сформировать отдельный счет для переведения средств на капитальный ремонт, получат такую возможность только через два года после принятия решения. Ускорить процесс отделения от общего котла можно с помощью регионального суда. В таком случае судебное постановление может вступить в юридическую силу через 2-6 месяцев после принятия решения. Все средства, накопленные в общем котле взносами жителей, переводятся на отдельный лицевой счет.

Читайте также:  Внесены поправки об ипотечных каникулах для самозанятых и ИП

После того как будет сформирован отдельный лицевой счет, о капремонте дома отвечают сами жители. Все ремонтные работы, затраты на проведение, контроль за соблюдение норм и т.д. осуществляется жильцами или сформированным комитетом.

Важно: Если в доме до момента принятия решения об отсоединении уже проводился капитальный ремонт за счет средств взятых из общего фонда, и эта сумма превышает накопления жильцов жилищного комплекса, то они не могут сформировать отдельный фонд пока не будут погашены все кредитные задолженности.

Общий котел

Ремонтные работы осуществляются в порядке очереди, установленной оператором региона. Но если дом находиться в аварийном состоянии капремонт может быть осуществлен в не очереди. Средства, начисляемые на общий счет, не могут быть потрачены на другие городские нужды, это регулируется действующим законодательством, в случае хищения или неконституционного распоряжения деньгами может быть открыто уголовное разбирательство. Виновные в неправомерном распоряжении средствами, предназначенными на капитальный ремонт, могут понести административную или уголовную ответственность.

Если сумма ремонта превышает отдельные начисления по жилищному комплексу, оператор региона может брать кредиты или расплачиваться общими средствами котла, за счет дальнейшего погашения капремонта жильцами. Таким образом, если ремонтные работы были проведены, это не дает права жильцам не платить сбор на капремонт.

Если городские власти вовремя не проинформировали жителей о порядке произведения взноса на капремонт, жильцы дома в праве в судебном порядке изменить сроки по созданию отдельного счета и по оплате сбора. Если же жильцы были проинформированы заранее об осуществлении сбора, согласно решению конституционного суда 2019 года, то городские власти могут самостоятельно направить платежи в общий фонд города.

Важно: Отремонтированный дом, должен соответствовать правилам безопасной эксплуатации и не противоречить законодательным нормам. В противном случае жильцы могут обратиться в суд для привлечения оператора региона к административной и материальной ответственности.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» () Константин Бобров:

В жилищном законодательстве России отсутствуют какие-либо связи между неоплатой ЖКУ и проведением капитального ремонта. В большинстве многоквартирных домов сбором платежей за ЖКУ ведает управляющая компания, которая является своего рода посредником между жителями дома и ресурсоснабжающими организациями. Следовательно, при неоплате ЖКУ нарушаются интересы ресурсоснабжающих организаций. Вместе с тем средства на капитальный ремонт поступают из Фонда капитального ремонта. Соответственно, эти две сферы с финансовой точки зрения пересекаются довольно слабо, поэтому неясно, каким образом недоплата по ЖКУ может повлечь за собой отказ в проведении капитального ремонта.

В соответствии с Вашим вопросом, жителям Вашего дома было отказано в проведении капитального ремонта. Для решения данной проблемы необходимо уточнить нормативно-правовой акт (статью какого-либо закона, например), на основании которой был вынесен этот отказ. В идеале сам отказ должен быть в письменной форме. С данным документом Вы можете обратиться в прокуратуру для проверки его законности.

Позиция Минстроя

В Счетной палате заявляют, что министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев выразил свое согласие с доводами аудиторов. Пресс-служба ведомства приводит его заявление, в котором министр говорит о понимании главной проблемы, которая сводится к несбалансированности фондов. «И мы в этом плане работаем. За этот период отработали модельный план финансовой устойчивости региональных операторов и отработали его со всеми регионами, где такая проблема есть», — говорит Якушев.

Еще одна причина, по словам Якушева, появляется, когда «недостаточно установленных платежей» и включения в счет капитального ремонта необязательных работ. Например, фасадов, подсветок и так далее. И такая ситуация возникла в нескольких субъектах, и она, как отмечает министр, после определенных рекомендаций меняется. «Регионы достаточно активно в этом плане работают и исправляются. И мы надеемся, что, если все решения в соответствии с нашими рекомендациями будут приняты, дефицит несколько уменьшится», — заключил глава Минстроя.

Необходимость выплат за капремонт жителям новостроек

В статье 170 ЖК РФ в пункте 5.1 установлен порядок выплат средств за капитальный ремонт для жителей новостроек. Согласно этому пункту хозяева квартир в домах, которые построили после появления программы по выплатам на капремонт, начинают вносить взносы только после определенного срока.

В течение максимум 5 лет здание находится на гарантии застройщика, он и должен проводить ремонтные работы. Но этот срок определяют индивидуально для каждого здания в разных регионах. Обычно этот срок достигает всего 12 месяцев. По истечению гарантийного периода собственникам начинают приходить квитанции об оплате капитального ремонта.