Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Дарение – безвозмездная передача объекта в собственность другому лицу. Что может передаваться в дар?  В данной статье вы узнаете о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками. Имущество, пользование которым не запрещено законом (неизъятое из оборота): недвижимость, движимость, ценные бумаги, имущественные права, личные вещи.

Что лучше – продажа или дарение квартиры родственнику

Выбирая между сделкой купли-продажи и дарением квартиры, ответ на вопрос «что лучше?» будет зависеть от ваших целей и индивидуальной ситуации. Если вы хотите оформить договор дарения на квартиру между близкими родственниками, то это максимально выгодная передача имущества при жизни его владельца. Одаряемый не платит налог на получение недвижимости в дар и даритель не платит налог на прибыль, так как не получает её. При продаже жилья, которое было в собственности продавца меньше 3 лет, последний обязан отдать часть стоимости квартиры налоговой службе – 13%.

Сравнивая надёжность сделок, если документы проверены юристом, договор заверен нотариально, проблем не будет ни с одной из них. Но есть один очень важный нюанс. Если вы продаёте квартиру брату или другому родственнику, который состоит в официальном браке, недвижимость будет считаться нажитой совместно. Это значит, при разводе проданная брату квартира будет разделена поровну между ним и его женой.

Если квартиру вы подарите – совместно нажитым имуществом она считаться не будет. То есть при разводе жена не будет иметь никаких прав на квартиру, и она останется в собственности вашего брата. То же правило действует при дарении родителями жилья детям и даже если недвижимость дарится постороннему человеку (не родственнику).

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Общие положения

На что следует обратить внимание:

  • Передача имущественного права, если объект находится в совместной собственности, осуществляется только при согласии всех официальных владельцев.
  • Договор дарения недвижимой собственности подлежит оформлению в письменном виде и регистрированию в Росреестре (служба кадастра и картографии) или в МФЦ. После завершения процедуры в госорганах соглашение считается заключенным.
  • Если права распоряжения имуществом передается лицу, состоящему в официальном браке, в этом случае оно является личной собственностью и при разводе не подлежит разделу.
  • Соглашение считается незаконным, если осуществляется от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан, от лица пациентов или клиентов медицинских и подобных учреждений медперсоналу, соцработникам, госчиновникам за исполнение ими должностных обязанностей. Между юридическими лицами, являющимися коммерческими.
  • Даритель наделен правом расторжения сделки, что возможно только в особых случаях:
  • если жизненные обстоятельства после сделки существенно изменились (ухудшение физического состояния, перемены в семейной жизни и сложные материальное положение);
  • если одаряемый совершит противоправное действие против дарителя, его семьи, близких;
  • если даритель пережил одаряемого.
  • У одаряемого есть возможность отклонить дар, до или после регистрации соглашения.
  • Полученная в дар недвижимость облагается налогом как доход в виде имущества, который подлежит уплате независимо от социального статуса одаряемого и составляет 13 %. От уплаты не освобождаются несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды.
  • В налоговую службу необходимо предоставить информацию о совершенной сделке.

Какая сделка считается недействительной

Любые операции с недвижимостью требуют осторожности и аккуратности. За легкомыслие и невнимательность можно поплатиться. Если сделка не соответствует требованиям законодательства, она может быть аннулирована.

Читайте также:  Как использовать материнский капитал при покупке квартиры в ипотеку?

Основания:

  • договор, неправильно оформленный;
  • если под видом дарения, совершается купля-продажа;
  • если имущество совместное и не все совладельцы дали согласие на отчуждение права собственности;
  • когда даритель признан недееспособным, не достиг совершеннолетия или в момент совершения сделки находился в состоянии опьянения и т. п.;
  • соглашение, заключенное под принуждением;
  • действия одаряемого, нанесли или могли нанести вред, ущерб дарителю, его семье или близким.

Для признания сделки не имеющей силы необходимо решение суда. Иск следует подавать своевременно с учетом срока исковой давности.

Инструкция: как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Соглашение составляется в письменной форме. Заверять нотариально необязательно. Никаких особых преимуществ это не даст. Главное – правильно составить документ и при совершении сделки соблюсти требования законодательства.

Если предметом соглашения выступает дарение доли квартиры, тогда оно удостоверяется нотариусом на основании п. 1 ст. 7 № 172-ФЗ от г.

План:

В регистрации могут отказать из-за неправильного оформления, ошибки или описки.

Как составить

Дарственная оформляется сторонами соглашения самостоятельно или в фирме, предоставляющей юридические услуги.

Если решено составить ее не прибегая к услугам специалистов, которые, как правило, оплачиваются, тогда необходимо ознакомиться с основными требованиями к документу.

В тексте указываются:

  1. Персональные данные сторон (ФИО, паспортные данные, дата и место рождения, прописки).
  2. Предмет договора. Указать: даритель в безвозмездном порядке подарил одаряемому имеющуюся у него в собственности квартиру, прописать адрес, число комнат, площадь. Написать, что одаряемый принимает дар.
  3. Номер и дата выписки из ЕГРП вместо свидетельства о собственности.(См. № 360-ФЗ от ). Подписи сторон.

Пакет документов для регистрации дарственной:

  • заявление;
  • паспорта;
  • копии первых страничек паспортов и страничек с отметкой о месте жительства;
  • соглашение 3 экземпляра;
  • выписка из ЕГРП;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • техпаспорт квартиры;
  • документ об оценочной стоимости жилья;
  • выписка из хозяйственной книги;
  • письменное разрешение совладельца, удостоверенное нотариусом, если жилье – совместная или долевая собственность;
  • оригинал и копию доверенности, удостоверенные нотариусом, если интересы участников соглашения (участника) представляют поверенные.

Как оплатить пошлину в МФЦ через терминал

Внимание! Терминал сдачи не выдает.

Важно! Доходы от близких родственников или членов семьи, получаемые в качестве дара, не облагаются налогом.

Стороны договора дарения

Сторонами сделки выступают даритель и одаряемый , которые могут действовать лично или через представителей. В некоторых случаях на совершение дарения требуется согласие третьих лиц. К примеру, перевод долга с одаряемого на дарителя возможен только с разрешения кредитора.

  1. Дарителем должен быть собственник дара или правообладатель. Исключение: учреждение, владеющее имуществом на вещном праве, может распорядиться им только с разрешения собственника (ст. 576 ГК).
  2. Даритель должен обладать достаточной правосубъектностью. Для юридических лиц ее объем устанавливается учредительной документацией (ст. 49 ГК), для физических — возрастом (ст. 21 ГК).

В отдельных случаях дееспособность зависит от уровня развития интеллекта, состояния психического здоровья (ст. 29, 30 ГК), вступления в брак и прохождения процедуры эмансипации (ст. 27 ГК).

Принять дар несовершеннолетний или ограниченно дееспособный может без ограничений. Самостоятельно выступать выгодоприобретателями по сделкам, не требующим госрегистрации, могут дети от 6 лет (ст. 28 ГК).

  • муниципальных и госслужащих в связи с профессиональной деятельностью;
  • сотрудников учебных, социальных, реабилитационных и медучреждений от их пациентов, воспитанников, подопечных.

Предмет договора

Предметом договора такого типа может быть любой тип имущества, официально принадлежащий дарителю. Собственность дарителя переходит одариваемому бесплатно на добровольных условиях. Предметом договора дарения чаще всего становится такое имущество:

  • недвижимость;
  • транспортные средства;
  • нематериальные активы;
  • ценные бумаги;
  • денежные средства;
  • другие предметы.
Читайте также:  Доходные дома Москвы: с чего начинались «человейники»

При подписании соглашения указывается вид конкретного имущества и его технические характеристики. Передаваемое в соответствии такому договору имущество не может быть обременено правами третьих лиц, то есть оно не должно находиться под арестом или залогом.

Особенности договора

Договор дарения не имеет конкретного периода действия, поскольку время вступления его в силу и прекращение его действия, определяется сторонами во время подписания. В процессе подписания документа, даритель и одариваемый должны внимательно ознакомиться со своими правами и обязанностями, это поможет им избежать дальнейших разногласий.

Также данным договором определяется период и место передачи дара. С момента передачи дара всю ответственность за его сохранность несет одаряемое лицо.

Что касается расторжения договора дарения, то оно может произойти только в предусмотренный соглашением период. Период, в который даритель может расторгнуть договор дарения, указывается в момент его подписания. Помимо этого, таким документом предусматриваются варианты решения разногласий, а также действия сторон в случае форс-мажорных обстоятельств.

Список документов для оформления

Для оформления договора дарения квартиры вам потребуются:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документы, подтверждающие родственные отношения (если дарение происходит между близкими родственниками) – это могут быть свидетельства о рождении, свидетельства о браке, свидетельства о перемене фамилии и др.;
  • свидетельство о государственной регистрации квартиры, в котором указан собственник;
  • технический паспорт на квартиру;
  • документы, на основании которых приобретена квартира (договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации и др.);
  • справка из Расчетно-справочного центра о зарегистрированных в квартире лицах;
  • выписка из РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» для нотариального удостоверения сделки.

Важно помнить, что если квартира находится в общей совместной собственности супругов (т.е. приобретена супругами в период брака), то необходимо согласие супруга на дарение, которое также оформляется нотариально.

Законодательство требует согласие на дарение всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних граждан, т.к. они имеют право пользования жилым помещением. Если в квартире прописан несовершеннолетний – то необходимо согласие его законного представителя.

Что указывается в договоре

Обязательные положения:

  • полные данные дарителя и одаряемого
  • описание предмета договора (адрес, площадь, основания владения);
  • наличие или отсутствие зарегистрированных на площади лиц;
  • оценочная стоимость предмета дарения;
  • добровольность в заключении сделки;
  • положение о дееспособности сторон.

Дополнительно могут содержаться положения о способе передачи квартиры, моменте такой передачи, коммунальных расходах. Они не являются обязательными пунктами, и их отсутствие не влечет отказ в государственной регистрации.

Степень родства участников сделки, нужно указать. При этом важно иметь подтверждающие этот факт документы.

Сколько стоит дарственная на квартиру

Стоимость дарственной между близкими родственниками будет зависеть от целого ряда индивидуальных факторов.

Примерные расценки на услуги:

  • Составление дарственной – 3-5 тыс. рублей;
  • Заверение копий – 100 рублей за один лист;
  • Госпошлина за оформление документа у нотариуса – 0,5% от оценочной стоимости жилья;
  • Проведение оценки жилья – 2-5 тыс. рублей;
  • Госпошлина за оформление права собственности в Росреестре– 2 тыс. рублей

Если дарственная будет составлена самостоятельно, родственники смогут сэкономить порядка 3-5 тыс. рублей. Однако, выше уже говорилось, что это нецелесообразно и может привести к признанию документа недействительным.

В заключении напомним, что дарственная между близкими родственниками позволяет передать право собственности на недвижимость безвозмездно. Документ должен быть составлен в письменной форме и заверен в нотариате. К его тексту предъявляются строгие требования. Их игнорирование недопустимо. Стоимость дарственной зависит от целого ряда факторов, посчитать точную сумму можно только после посещения нотариальной конторы.Наши юристы ответят на ваш вопрос!

Для принятия решения в вашей конкретной ситуации обратитесь, пожалуйста, к специалисту через форму онлайн-консультанта либо по телефонам:

Читайте также:  Как заплатить налог с дохода от сдачи квартиры

Москва и область: +7(499) 577-00-25 доб. 691 Санкт-Петербург: +7(812) 425-66-30 доб. 691 Все регионы РФ: 8(800) 350-84-13 доб. 691 Это быстро, бесплатно и конфиденциально!

Всего голосов: 5

Законодательные нормы

Согласно действующему законодательству передавать в дар недвижимое имущество или принимать его не могут лица, ещё не достигшие четырнадцати лет. Их сторону в сделке обязаны представлять родители или усыновители (опекуны).

Это тоже важно знать:Расторжение договора дарения

В каждом конкретном случае до подписания договора желательно связаться со к специалистами (например, сотрудниками МФЦ).

Самый важный момент – это уточнение списка лиц, которым можно участвовать в сделке. Необходимо помнить, что государственным служащим запрещено принимать в дар недвижимое имущество, ранее принадлежавшее подчинённым или их родственникам.

Законодательные нормы

Есть также установленные законом ограничения для дарителей. Ими не могут выступать:

  • граждане, являющиеся представителями лиц, которым принадлежит данная квартира или дом;
  • лица, не достигшие совершеннолетнего возраста или имеющие судебные ограничения на проведение сделок в связи с психическим нездоровьем.

Завершив процедуру без нарушений, необходимо в кратчайшие сроки зарегистрировать сделку. После чего одариваемое лицо становится новым собственником недвижимого имущества.

Необходимые документы

Пакет документации невелик. Он включает в себя:

  • паспорта;
  • соглашение на безвозмездную передачу имущества;
  • документ, объясняющий право собственности;
  • бумаги на сам «Подарок» — выписку из ЕГРН, справку об отсутствии задолженностей, выписку с указанием прописанных лиц, техпаспорт;
  • чек на оплаченную пошлину.

Это базовый перечень бумаг. Дополнительно может пригодиться письменное разрешение мужа/жены дарителя, если имущество было приобретено в браке; разрешение ООП, если речь идет о несовершеннолетних; доверенность, в случаях, когда оформлением занимается доверенное лицо.

Заключение

Осуществляя дарение жилого помещения, необходимо сначала собрать весь перечень документов, подписать соглашение, а затем его зарегистрировать. Эта сделка является удобной и не обремененной лишней бюрократией, поэтому пользуется спросом (иногда даже под ней пытаются скрыть продажу квартиры, уклоняясь таким образом от налогов).

Однако необходимо помнить о том, что договор после вступления в силу является бессрочным, а значит, на кого можно оформить дарственную – вопрос ответственный. Особенно актуально – оформление дарения между супругами, например, когда жильё достается одному и не как совместно нажитое имущество.

Дарение между юридическими лицами

Согласно ст. 575 ГК РФ, дарение между юридическими лицами запрещено. Однако предприятие может подарить недвижимость физическому лицу, и наоборот.

Главное условие – недвижимость должна быть в собственности дарителя. Если в качестве дарителя выступает ООО, потребуется решение о сделке от всех собственников. Оно принимается на общем собрании. Если у организации учредитель один, достаточно единоличного решения.

Важно! При получении недвижимости в дар от юридического лица одаряемый в любом случае уплачивает 13% НДФЛ.

Сам договор оформляется по принципам, указанным выше. Для перерегистрации права в МФЦ понадобится решение по результатам собрания нескольких учредителей, или единоличное решение единственного собственника. Остальной перечень документов остается прежним.