10 советов, как выгоднее продать квартиру

Когда возникает необходимость продать квартиру, владельцы стараются любыми способами придать жилью товарный вид. Многие решаются на косметический ремонт или планируют генеральную уборку. Потом размещают в местных газетах объявления и приводят в порядок документы.

Полезные советы при покупке квартиры

Во-первых, определитесь, кто будет заниматься поиском, можно сделать это самостоятельно или обратиться к риэлторам, но им придется заплатить комиссионное вознаграждение.

У риэлтора есть преимущество — опыт в сфере недвижимости. Другая задача — найти честного человека, который предоставит услуги по поиску жилья.

С одной стороны через агентство можно быть уверенным в законности совершаемой сделки. А с другой — самостоятельно можно найти жилье, которое будет соответствовать всем вашим критериям. И обо всех «подводных камнях», вроде шумных соседей, вы будете знать заранее.

Личный поиск по объявлениям в газетах не гарантирует, что там все предложения принадлежат честным гражданам, большинство как раз будут мошенниками.

Еще среди мошенников от недвижимости распространена махинация: квартира продается по доверенности уже после того, как собственник недвижимости умер. По закону такая сделка является ничтожной, т.е. недействительной с момента ее совершения.

Следующий важный совет: не доверяйте низкой цене за хорошее жилье, это должно насторожить. Ищите подводные камни: здесь шумные соседи, холодно или просто развод на деньги. Либо жильцы уехали в отпуск и сдали квартирантам, а те воспользовались их отсутствием и с фальшивыми документами выставили на продажу.

И вот кто-то купил эту квартиру и живет припеваючи. Пока через месяц не вернуться прежние хозяева и не начнут выяснять, кто вы и что вы тут делаете.

Важно проверить, принадлежит ли паспорт продавца собственнику недвижимости.

Еще одна проблема: «Какое купить жилье — новое или вторичное?» Тут тоже две стороны: новое берут на стадии строения и в случае «замораживания» стройки ждать придется долго. А вот квартира после хозяев будет старенькой, там нужно делать ремонт.

Читайте также:  Как перевести ипотеку в другой банк: условия, порядок и отзывы

Итак, золотая середина найдена, пора познакомиться с жильем.

На чем следует заострить внимание:

  • сколько времени от дома до транспортной развязки;
  • оцените жильцов, кто там проживает пожилые, молодые;
  • поговорите с жильцами, советуют ли они поселиться в этом доме;
  • посмотрите на работу лифта, телефона и сантехники;
  • набросьте стоимость ремонта;
  • задайте как можно больше вопросов хозяевам.

Если все пункты удовлетворяют ваши желания, то настал момент узнать об оплате коммуналки и деталях сделки.

  • можно позвонить знакомому опытному риэлтору, чтобы он оценил квартиру, которую вам продают;
  • подписывать договор только после его тщательного изучения, но лучше показать его хорошему юристу;
  • в заключение последний совет: помните, что расторгнуть договор вы можете в течение 10 лет, с момента его подписания. Удачных вам сделок!

Для справки: Согласно статистике, каждая десятая сделка, которая заключается самостоятельно или с помощью «черного маклера», заканчивается неудачно. В то время как при работе с лицензированными риэлторскими агентствами из 300 сделок только одна проходит со сбоями.

Советы по покупке квартиры  (видео)